مارکیٹ 'گرم ہونے' کے آثار دکھاتی ہے، اپارٹمنٹ کے لین دین میں 'تخت' برقرار ہے، ہو چی منہ شہر کا مشرق نئے منصوبوں کے ساتھ 'ابل رہا ہے'

مارکیٹ مثبت طور پر بڑھ رہی ہے، تاہم "ہیٹ اپ" کے آثار ہیں، اپارٹمنٹ کے لین دین بہت زیادہ ہیں۔ ہو چی منہ شہر کے مشرق میں اپارٹمنٹس کی فراہمی عروج پر ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

خاص طور پر تیسری سہ ماہی میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عام طور پر 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ایک مشکل دور کے بعد مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا گیا ہے۔ (تصویر: لن این)

اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم اب بھی مارکیٹ پر "حاوی" ہے۔

حال ہی میں ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی طرف سے جاری کردہ تیسری سہ ماہی اور 2024 کے پہلے 9 مہینوں کے لیے ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس، ہاؤسنگ، کمرشل سے لے کر صنعتی رئیل اسٹیٹ تک، سبھی مثبت نمو کے آثار دکھاتے ہیں۔

تیسری سہ ماہی اور خاص طور پر 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے معیشت کے استحکام اور حکومت کی معاون پالیسیوں کی بدولت ایک مشکل دور کے بعد مثبت بحالی کا مظاہرہ کیا ہے۔ تیسری سہ ماہی اور 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ پیش کرتے ہوئے، VARs IRE کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Mien نے کہا کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

زمین کی نیلامی کی کہانی پہلے سے کہیں زیادہ "گرم" ہے جس میں نیلامی "راتوں رات" منعقد کی جاتی ہے، جس میں سیکڑوں، یہاں تک کہ ہزاروں لوگ کسی جگہ کے لیے مقابلہ کرنے کے لیے "کھاؤ اور انتظار کریں" کو قبول کرتے ہیں۔ جیتنے والی قیمت بھی ایک ریکارڈ بلند ہے، اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ کی زمین کے برابر۔

مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل نئی اعلیٰ سطحیں طے کر رہی ہیں۔ زیادہ مانگ کی وجہ سے ہزاروں اپارٹمنٹ مالکان کو باقاعدگی سے اپنے گھر بیچنے کے لیے کالیں موصول ہوتی ہیں۔ زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کے باوجود، نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے بہت اچھی جذب کی شرح ریکارڈ کی ہے۔

تاہم، اصل طلب اور رسد سے حاصل ہونے والے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے آثار بھی ظاہر کیے ہیں۔ یہ صورت حال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ لین دین سے ظاہر ہوتی ہے۔ بہت سے چھوٹے سرمایہ کار سرفنگ کے مقصد سے مارکیٹ میں حصہ لیتے ہیں، جس کی وجہ سے جائیداد کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔

کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، منتقل کیے گئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کی سطح تیزی سے بلند ہونے کے ساتھ اپارٹمنٹ کے حصے میں "ہیٹ اپ" کے آثار بھی واضح ہیں۔ یہ تمام علامات سپلائی کی کمی سے پیدا ہوتی ہیں، حالانکہ اس میں بہتری آئی ہے۔

خاص طور پر، محترمہ میئن نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے مارکیٹ میں پیش کردہ 22,412 مصنوعات کی فراہمی کو جاری رکھا، جس میں فروخت کے لیے تقریباً 14,750 نئی مصنوعات شامل ہیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 25 فیصد کم ہیں، لیکن اسی مدت کے مقابلے میں 60 فیصد زیادہ ہیں۔

2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، مارکیٹ میں فروخت کے لیے 38,797 نئی مصنوعات ریکارڈ کی گئیں۔ سپلائی اب بھی مضبوط فرق ریکارڈ کیا. اس کے مطابق، 70% نئی سپلائی اپارٹمنٹ کے حصے سے آئی۔ جن میں سے، 50 ملین VND/m2 سے زیادہ کی فروخت کی قیمتوں والی پروڈکٹس کی بھاری اکثریت ہے۔ مارکیٹ سستی کمرشل اپارٹمنٹس سے تقریبا مکمل طور پر خالی تھی۔ خطے کے لحاظ سے، شمال نے 46٪ کے ساتھ نئی سپلائی کی قیادت کی، اس کے بعد وسطی علاقے نے 29٪ اور جنوب نے 25٪ کے ساتھ۔

VARS تحقیقی اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ، اگرچہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقے میں ہے، پوری مارکیٹ نے تیسری سہ ماہی میں تقریباً 10,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو 51% کی جذب کی شرح کے برابر ہے۔ یہ نئی رئیل اسٹیٹ مصنوعات میں مارکیٹ کی دلچسپی کو ظاہر کرتا ہے، حالانکہ زیادہ تر نئی سپلائی اعلیٰ معیار کے ساتھ مکمل ہوتی ہے اور سرمایہ کاری کے اخراجات، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات بڑھ رہے ہیں۔

لین دین کے حجم اور جذب کی شرح میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بالترتیب 25% اور ایک فیصد پوائنٹس کی کمی واقع ہوئی لیکن 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں بالترتیب 80% اور 28 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ جس میں سے، اپارٹمنٹ کے لین دین کا حجم "زبردست" رہا، جو کہ مجموعی طور پر ہاؤسنگ لین دین کے تیسرے اپارٹمنٹس کے لین دین میں اوسطاً 71% ہے۔ جذب کی شرح 75٪ ہنوئی میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس نے فروخت کے لیے کھولنے کے فوراً بعد 90% تک جذب کی شرح بھی ریکارڈ کی۔

اپارٹمنٹ کی مجموعی قیمت کو کم کرنے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے کا رجحان، جو سنگلز اور نوجوان خاندانوں کی ضروریات اور مالی صلاحیت کے لیے زیادہ موزوں ہے، تیزی سے واضح ہو رہا ہے۔ یہ بھی بہترین لیکویڈیٹی والی پراپرٹی کی قسم ہے۔

ہو چی منہ سٹی 20 اکتوبر کے بعد زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرے گا۔

14 اکتوبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی قومی اسمبلی کے وفد نے سٹی پیپلز کمیٹی کے ساتھ سماجی و اقتصادی صورتحال، قومی اسمبلی کی قراردادوں پر عمل درآمد اور 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں منظوری کے لیے درج مواد کے بارے میں ایک ورکنگ سیشن کیا۔

میٹنگ میں، مندوب Nguyen Tran Phuong Tran (ہو چی منہ سٹی وومن یونین کی چیئر وومن) نے یہ مسئلہ اٹھایا کہ شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کب جاری کی جائے گی اور کہا کہ ووٹرز اس معاملے میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔

اس کے جواب میں ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے نمائندے نے کہا کہ نئی زمین کی قیمت کی فہرست شہر کی تشخیصی کونسل کو جمع کر دی گئی ہے۔

"آج صبح، کونسل نے میٹنگ کی اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو جمع کرانے اور دستخط کرنے کی ذمہ داری سونپی۔ توقع ہے کہ 20 اکتوبر تک تازہ ترین طور پر، زمین کی قیمت کی فہرست سال 2025 کے لیے جاری کر دی جائے گی،" محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ایک نمائندے نے کہا۔

اس سے قبل، ستمبر کے آخر میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے سٹی پیپلز کونسل کو زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ ٹیبل کی پیشرفت اور مواد کی اطلاع دی تھی۔ اس کے مطابق محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کونسل کو پیش کرنے کے لیے رپورٹ مکمل کرے گا۔ توقع ہے کہ 10 اکتوبر سے پہلے کونسل ایک جائزہ اجلاس منعقد کرے گی۔ منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے 15 اکتوبر سے پہلے زمین کی قیمت کا ایڈجسٹ شدہ ٹیبل جاری کیا جائے گا۔

اس وقت کے دوران جب ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست دستیاب نہیں ہے، 21 ستمبر کو ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے محکموں، شاخوں، تھیو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی اور اضلاع کو مالیاتی ذمہ داریوں اور ٹیکسوں کا تعین کرنے کے لیے موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست اور زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو لاگو کرنے کی منظوری دی۔

ہنوئی کے مضافات میں واقع ضلع 20 گھنٹے بعد زمین کی نیلامی 'بند' کر دیتا ہے۔

13 اکتوبر کو، Quoc Oai ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر نے نیشنل آکشن جوائنٹ سٹاک کمپنی نمبر 5 کے ساتھ مل کر 54 اراضی پلاٹوں کی نیلامی کا اہتمام کیا تاکہ سون ٹرنگ گاؤں، ین سون کمیون، Quoc Oai ڈسٹرکٹ میں نیلامی کے اراضی علاقے میں تقریباً 5,200 مربع میٹر کا کل رقبہ ہو۔

زمین کے نیلام شدہ پلاٹوں کا رقبہ 92.5-121.4 m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت تقریباً 12.5 ملین VND/m2 ہے۔

نیلامی میں تقریباً 300 صارفین تھے جن کے پاس 1,000 سے زیادہ حصہ لینے والی درخواستیں تھیں، جو کہ زمین کے پلاٹ میں دلچسپی رکھنے والے 5 سے زائد صارفین کے برابر تھی۔

نیلامی کا طریقہ ایک سے زیادہ راؤنڈز میں براہ راست ووٹنگ ہے، جس میں کم از کم 5 لازمی راؤنڈ ہوتے ہیں۔ پلاٹوں کی مشترکہ قیمت 2 ملین VND/m2 ہے۔ نیلامی صرف اس وقت ختم ہوتی ہے جب بولی میں مزید گاہک شریک نہ ہوں۔

تقریباً 20 گھنٹے اور 12 چکروں کے بعد، 14 اکتوبر کو تقریباً 2 بجے تک، زمین کے 54 پلاٹ کامیابی کے ساتھ نیلام ہو چکے تھے جس کی سب سے زیادہ قیمت تقریباً 55 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ابتدائی قیمت سے 4.4 گنا زیادہ ہے۔ جیتنے والی سب سے کم قیمت تقریباً 45 ملین VND/m2 تھی، جو ابتدائی قیمت سے 3.6 گنا زیادہ تھی۔

Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے نیلامی سے جو رقم اکٹھی کی وہ تقریباً 243 بلین VND تھی، جو کہ ابتدائی قیمت سے تقریباً 180 بلین VND کا فرق ہے۔

کچھ رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس کے سروے کے مطابق، مارکیٹ میں فروخت کے لیے ین سون کمیون میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت 28-50 ملین/m2 کے درمیان ہے۔

حالیہ زمینی منڈی میں، اگرچہ کچھ علاقوں میں قیمتیں بڑھی ہیں، لیکن لین دین کافی پرسکون رہا۔ کچھ جگہوں پر، مالی مشکلات کا سامنا کرنے والے سرمایہ کاروں نے نقصانات کو کم کرنے کے لیے قیمتیں کم کر دی ہیں لیکن لین دین اب بھی مشکل ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی فراہمی مشرق میں عروج پر ہے۔

اس نومبر میں، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ کنگ کراؤن انفینٹی پروجیکٹ کو باضابطہ طور پر فروخت کے لیے کھولے ہوئے دیکھے گی۔ وو وان اینگن اسٹریٹ (بن تھو وارڈ، تھو ڈک سٹی) پر واقع، کنگ کراؤن انفینٹی دو 30 منزلہ ٹاورز اپولو اور آرٹیمس پر مشتمل ہے، جو 729 اپارٹمنٹس کے ساتھ مارکیٹ فراہم کرتی ہے۔ مقام اور رقبہ کے لحاظ سے، کنگ کراؤن انفینٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 90 ملین VND/m2 سے شروع ہوگی۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک اور اپارٹمنٹ پروجیکٹ جس نے سال کے آخری مہینوں میں ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں باضابطہ طور پر نئی مصنوعات شروع کی ہیں وہ ہے Eaton Park by سرمایہ کار Gamuda Land۔ مائی چی تھو اسٹریٹ پر واقع، ایٹن پارک 2,000 لگژری اپارٹمنٹس کے ساتھ مارکیٹ فراہم کرتا ہے۔ پہلے مرحلے میں قیمت تقریباً 120 ملین/m2 ہے، جو تقریباً 6-7 بلین/1-بیڈروم اپارٹمنٹ کے مساوی ہے، 8-10 بلین/2-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے، 13-15 بلین/3-بیڈ روم والے اپارٹمنٹ سے۔ تقریباً تمام A5 اور A6 عمارتوں کو ختم کرنے کے بعد، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، Eaton Park A1 اور A2 عمارتوں کی پروڈکٹ باسکٹ کا اجراء جاری رکھے گا جس میں 550 اپارٹمنٹس ہیں جن کی اوسط قیمت 142 ملین VND/m2 ہے۔

اس کے علاوہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر کے مشرق میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کو Vinhomes گرینڈ پارک کے شہری علاقے میں Opus One سب ڈویژن کے ذریعے پورا کیا جائے گا۔ Opus One سب ڈویژن سرمایہ کار Vinhomes اور جاپانی شراکت دار SAMTY کا مجموعہ ہے۔ یہ معلوم ہے کہ یہ پروجیکٹ 4 ٹاورز پر مشتمل ہے، جس میں مارکیٹ میں 2,000 لگژری اپارٹمنٹس شامل کیے جائیں گے جن کی قیمتیں 80 ملین VND/m2 سے شروع ہوں گی۔

ایسٹ تھو ڈک شہر کے تام فو وارڈ میں فیاٹو اپ ٹاؤن پروجیکٹ سے ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹس کی نئی فراہمی کا بھی خیر مقدم کرے گا۔ فیاٹو اپٹاؤن 4 اپارٹمنٹ عمارتوں پر مشتمل ہے جو 1.6 ہیکٹر اراضی پر واقع ہے، جس میں تقریباً 400 رہائشی اپارٹمنٹس اور کمرشل سروس اپارٹمنٹس ہیں۔ Fiato Uptown میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 55 ملین VND/m2 سے ہے۔

Batdongsan.com.vn کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کئی سالوں سے مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ 2015 سے 2023 تک، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کا اشاریہ لوگوں کی آمدنی میں اضافے کی شرح سے تجاوز کر گیا ہے۔ 2015 سے 2023 تک، 8 سالوں کے بعد، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 56% اضافہ ہوا، جب کہ شہری علاقوں کے لوگوں کی آمدنی میں صرف 39% اضافہ ہوا۔

Cushman & Wakefield کی ایک رپورٹ کے مطابق، پچھلے 10 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں تقریباً 12% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ پرائمری مارکیٹ میں، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 45 ملین VND/m2 ہے۔

صرف 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں، ہو چی منہ سٹی کے اپارٹمنٹس مارکیٹ میں سب سے روشن جگہ تھے۔ یہ جائیداد کی وہ قسم ہے جس میں سود میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 19% تک پہنچ گئی ہے۔

اپارٹمنٹس بھی پراپرٹی کی وہ قسم ہیں جن کی قیمت فروخت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں سب سے زیادہ اضافہ ہوا ہے، جو 12% تک پہنچ گئی ہے۔ یہ بات قابل غور ہے کہ قیمت زیادہ ہونے کے باوجود، کچھ پروجیکٹس کے پاس ابھی بھی مارکیٹ میں کافی اچھی لیکویڈیٹی ہے، خاص طور پر مکمل قانونی دستاویزات والے پروجیکٹس میں اور بڑے، نامور سرمایہ کاروں کی طرف سے۔ ہر لانچ میں پراجیکٹس کی لیکویڈیٹی کی شرح 60% سے زیادہ تک پہنچ جاتی ہے۔

اس حقیقت پر تبصرہ کرتے ہوئے، جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ حقیقت میں، صاف زمین کی کمی کی وجہ سے مستقبل میں فراہمی کافی محدود ہے۔ قانونی رکاوٹیں ابھی بھی حل ہونے کے عمل میں ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے لیے نئے منصوبوں پر عمل درآمد مشکل ہو رہا ہے۔ اس کے علاوہ، زبردست مالی دباؤ بہت سے سرمایہ کاروں کو منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمائے کی کمی کا باعث بنتا ہے۔

اس کے علاوہ، زمین کے قانون 2024 میں زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کا نیا نکتہ انٹرپرائزز کی لاگت اور صارفین کے لیے فروخت کی قیمتوں کو متاثر کرے گا، جس سے مستقبل میں فروخت کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ہوگا۔ اپارٹمنٹس اب بھی طویل مدتی سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کی مانگ کا ایک بڑا تناسب ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹس کو اب بھی مارکیٹ میں اچھی طرح سے جذب کیا جائے گا اور فروخت کی قیمتیں اوپر کی طرف چلتی رہیں گی۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-29013.html