خوردہ اور دفتری شعبوں میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے۔

خوردہ جگہ مضبوطی سے اعلیٰ صلاحیت پر کام کر رہی ہے۔

Savills کی Q3/2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں خوردہ جگہ نے 1.6 ملین m2 کے کل لیز ایبل ایریا کے ساتھ سپلائی میں اضافہ کیا ہے، جو کہ 50,900-CmB رقبہ سے زیادہ کے کل لیز ایبل ایریا کے ساتھ تین نئے پروجیکٹس کھولے جانے کے بعد سہ ماہی میں 3% اور سال بہ سال 5% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے ضلع 8 دو منصوبوں، پارک مال اور Co.opmart Pham The Hien کے ساتھ سپلائی میں سرفہرست ہے، جبکہ ضلع 10 میں Vincom پلازہ 3/2 تزئین و آرائش کے بعد دوبارہ کھل گیا۔

مزید برآں، اس قسم کے کاروبار کی کارکردگی بہت مضبوط رہی، قبضے کو 94% کی بلند سطح پر برقرار رکھا گیا، سہ ماہی میں 0.5 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 4 فیصد پوائنٹس۔ بڑے کرایہ داروں جیسے مسٹر DIY، Uniqlo اور Muji نے غیر CBD علاقوں میں سستی کرایوں اور آبادی کی کثافت کی وجہ سے توسیع کی۔

Savills HCMC کے ریسرچ ڈپارٹمنٹ کی سینئر مینیجر محترمہ Cao Thi Thanh Huong نے کہا، "برانڈ کی زنجیروں میں توسیع اور کلیدی کرایہ دار گروپوں کی مضبوط مانگ کے ساتھ کارکردگی اچھی ہے۔"

آپریٹنگ صلاحیت کے لحاظ سے، اہم پروجیکٹس جیسے Hung Vuong Plaza، AEON Mall اور Van Hanh Mall ہمیشہ 100% قبضے کو برقرار رکھتے ہیں کیونکہ شاپنگ مال میں داخل ہونے اور جانے والے صارفین کی بڑی تعداد، متنوع کرایہ داروں اور موثر انتظام کی بدولت۔ گراؤنڈ فلور کے کرایے کی اوسط قیمت 1.4 ملین VND/m2/مہینہ ہے، جو کہ سہ ماہی میں 4% اور سال بہ سال 6% زیادہ ہے۔

بہت سی خوردہ جگہیں اب بھی 100% صلاحیت پر کام کر رہی ہیں۔

اس قسم کی کھپت بھی بہت مثبت ہے، فرش کی جگہ کے 42,111 m2 تک پہنچ جاتی ہے۔ F&B انڈسٹری 25% مارکیٹ شیئر کے ساتھ سرفہرست ہے، اس کے بعد تفریح ​​24% اور فیشن 18% کے ساتھ ہے۔ یہ سگنل شہر میں خوردہ صنعت کی ترقی کے ساتھ بھی ریکارڈ کیا جاتا ہے۔

خاص طور پر، 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں اشیاء اور خدمات کی خوردہ فروخت 765 ٹریلین VND تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 10% زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف انڈسٹری اینڈ ٹریڈ کے مطابق، 2024 میں سامان اور خدمات کی خوردہ فروخت میں سال بہ سال 11 فیصد اضافے کا تخمینہ ہے۔ صارفین کے اخراجات میں 7.6 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

آنے والے وقت میں اس قسم کے امکانات کا اندازہ لگاتے ہوئے، Savills کا خیال ہے کہ مضبوط کھپت کے ساتھ مل کر محدود نئی سپلائی کی وجہ سے مارکیٹ کی کارکردگی اچھی رہنے کی امید ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، تین غیر CBD منصوبوں سے 27,600 m2 سے زیادہ منزل کی جگہ کم از کم 80% کی متوقع صلاحیت کے ساتھ کھلے گی۔

2027 تک، مستقبل کی سپلائی 12 منصوبوں سے 163,100 m2 سے زیادہ ہوگی۔ جس میں سے، نان سی بی ڈی علاقہ سپلائی کا 55 فیصد ہے۔ صلاحیت کو بہتر بنانے کے لیے، کچھ سرمایہ کار جیسے کینٹاویل پریمیئر اور پلاٹینم پلازہ 2025 تک کرایہ دار مکس کی تزئین و آرائش اور تازہ کاری کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔

آفس مارکیٹ کو سپلائی کے ساتھ چیلنجوں کا سامنا ہے۔

رپورٹ کے مطابق، ایچ سی ایم سی آفس مارکیٹ میں گریڈ اے کا کوئی نیا پروجیکٹ مارکیٹ میں داخل ہوتا نظر نہیں آئے گا۔ کل سپلائی میں سہ ماہی بہ سہ ماہی 1% کا معمولی اضافہ دیکھا گیا، جو کہ 392 پروجیکٹس سے 2.8 ملین مربع میٹر نیٹ لیٹیبل ایریا (NLA) تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 7% زیادہ ہے۔ ترقی بنیادی طور پر چھ نئے گریڈ B اور C منصوبوں سے ہوئی، جس میں NLA کے 39,800 مربع میٹر کا اضافہ ہوا۔

دریں اثنا، گریڈ B کے حصے میں، دو نئے منصوبے، Thaisquare The Merit (ضلع 1) اور CMC Tower B (ضلع 7) تھے، جو کہ نئی سپلائی کا 60% حصہ تھے۔ گریڈ سی کے چار چھوٹے منصوبے، جن میں سے ہر ایک کا رقبہ 3,000 سے 5,000 مربع میٹر NLA ہے، بنیادی طور پر غیر CBD علاقے میں واقع تھے۔ خاص طور پر، بن چان نے اپنی پہلی دفتری عمارت، ایل این حب بلڈنگ کا خیرمقدم کیا، جو 3,300 مربع میٹر سے زیادہ NLA فراہم کرتی ہے۔

سپلائی کے فرق کے بارے میں، محترمہ Giang Huynh، ڈائریکٹر ریسرچ اینڈ S22M، Savills HCMC نے تبصرہ کیا: "اگرچہ مستقبل میں اعلیٰ درجے کے حصوں میں سپلائی میں اضافہ متوقع ہے، لیکن سالانہ جذب کی شرح ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ متوازن رہے گی۔"

گریڈ اے کے دفاتر کو فراہمی کے چیلنجز کا سامنا ہے۔

قبضے کے لحاظ سے، آفس مارکیٹ میں 1 فیصد پوائنٹ (ppt) QoQ اور YoY 88% تک کم ہو گیا، جس کی بنیادی وجہ نئے شروع کیے گئے گریڈ B اور C پروجیکٹس میں کم قبضے کی وجہ سے ہے۔ ضلع 2 اور ضلع 7 میں گریڈ A کے پراجیکٹس نے سہ ماہی میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا، قبضے میں 5 ppts QoQ اور 23 ppts سالانہ اضافہ سے 89% ہو گیا۔ ان منصوبوں نے مسابقتی کرایوں کی بدولت کرایہ داروں کو راغب کیا۔

اوسط کرائے سہ ماہی بہ سہ ماہی مستحکم رہے لیکن سال بہ سال 6% بڑھ کر VND812,000/sqm/ماہ ہو گئے، جو طلب اور رسد کے درمیان توازن کو ظاہر کرتا ہے۔ غیر CBD گریڈ A کے کرایوں میں سہ ماہی میں 1% اضافہ ہوا، جبکہ CBD گریڈ A کے کرایوں میں 1% کمی واقع ہوئی۔

Savills کے Q3/2024 میں لیزنگ ٹرانزیکشنز کے سروے کے مطابق، لین دین کی اکثریت (73%) کا مقصد بہتر معیار کی عمارتوں کو منتقل کرنا تھا۔ فنانس، بینکنگ، انشورنس اور رئیل اسٹیٹ (FIRE) کے شعبے نے 39% لین دین کے ساتھ قیادت کی، اس کے بعد 31% کے ساتھ ICT اور 13% کے ساتھ مینوفیکچرنگ۔ کرایہ داروں کا ایک بڑا حصہ (75%) غیر ملکی کمپنیاں تھیں، خاص طور پر امریکہ، کوریا اور جاپان سے، جبکہ ملکی کمپنیوں کا صرف 25% حصہ تھا۔

اس قسم کے امکانات کا اندازہ لگاتے ہوئے، ریسرچ یونٹ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 کی آخری سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی محدود ہو جائے گی، جس میں دو کلاس C منصوبوں سے صرف 6,691 m2 NLA ملے گی۔ 2027 تک، 15 منصوبوں میں سے ایک اضافی 196,412 m2 NLA کام کرے گا۔ دریں اثنا، گرین سرٹیفیکیشن ہو چی منہ سٹی میں اعلیٰ درجے کے دفتری منصوبوں کے لیے تشویش کا باعث ہے، کیونکہ آنے والی کلاس A اور B کی فراہمی کا 63% ان معیارات کو پورا کرنے پر توجہ مرکوز کرے گا۔

ہوٹل اسکول چوٹی کے موسم کا انتظار کرتے ہیں۔

Savills کے مطابق، Q3/2024 میں، ہوٹل کے زمرے میں کوئی پروجیکٹ ریکارڈ نہیں کیا گیا اور ایک 4 اسٹار ہوٹل بند ہوگیا، جس کی وجہ سے سپلائی میں 1% QoQ کی کمی واقع ہوئی۔ تاہم، سال کے پہلے 9 مہینوں میں تزئین و آرائش کے بعد نو 3- اور 4-سٹار پروجیکٹس اور تین نئے 4- اور 5-سٹار پروجیکٹس کے دوبارہ کھلنے کی وجہ سے 115 ہوٹلوں سے 16,443 کمروں تک سپلائی میں 5% اضافہ ہوا ہے۔

Q1/2024 میں Hilton Saigon کی شرکت سے بین الاقوامی برانڈز اچھی طرح سے ترقی کر رہے ہیں جس نے 228 فائیو سٹار کمرے فراہم کیے ہیں اور پھر سرمایہ کار Mappletree نے اس سہ ماہی میں انٹر کانٹینینٹل ایشیانا سائیگن ہوٹل کے برانڈ کو JW میریٹ ہوٹل اینڈ سویٹس سائگون میں تبدیل کر دیا ہے۔

ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے، سیاحت کی صنعت کی ترقی کے ساتھ، ہوٹل کی صنعت نے حالیہ دنوں میں اچھے آثار درج کیے ہیں۔

خاص طور پر، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر کی سیاحت میں سال بہ سال نمایاں بہتری آئی ہے جس کے ساتھ بین الاقوامی زائرین کی تعداد 4 ملین سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے (سال بہ سال 12% زیادہ) اور گھریلو زائرین تقریباً 27.4 ملین تک پہنچ گئے ہیں (سال بہ سال 1% زیادہ)۔ اس سے ہوٹل کی کارکردگی میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ کمرہ کی اوسط شرح سال بہ سال 2% بڑھ کر VND2 ملین/کمرہ/رات ہو گئی ہے اور سپلائی میں سال بہ سال 5% اضافہ ہونے کے باوجود قبضے کی شرح سال بہ سال 62% پر مستحکم رہی۔

بہت سے بین الاقوامی برانڈز ہو چی منہ سٹی ہوٹل مارکیٹ میں داخل ہو چکے ہیں اور اچھی ترقی ہوئی ہے۔

صرف Q3/2024 میں، کم سیزن ہونے کے باوجود، مارکیٹ نے اب بھی 1 فیصد پوائنٹس کا اضافہ سہ ماہی میں اور 3 فیصد پوائنٹس سال بہ سال 61 فیصد تک ریکارڈ کیا جس کی بدولت گھریلو زائرین میں 16 فیصد اضافہ اور بین الاقوامی زائرین کے مستحکم بہاؤ کی بدولت۔ کمرہ کے اوسط نرخوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے 4% اور سال بہ سال 3% کا اضافہ ہوا کیونکہ تمام طبقات نے قیمتوں میں اضافہ کیا کیونکہ مارکیٹ ستمبر سے اپنے عروج کے موسم میں داخل ہونے کی تیاری کر رہی ہے۔

"کم سیزن کے باوجود، 2024 کی تیسری سہ ماہی کی کارکردگی پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہتر ہوئی ہے۔ اگلی سہ ماہی کے چوٹی سیزن کے لیے امید افزا آؤٹ لک کے ساتھ، ہو چی منہ سٹی اپنے 2024 کے مہمانوں کی آمد کے ہدف کو حاصل کرنے کی راہ پر گامزن ہے،" مسٹر نیل میک گریگر، جنرل ڈائریکٹر، Savills Vinam نے کہا۔

تاہم، ترقی کے امکانات کو دیکھتے ہوئے، Savills نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی میں مستقبل کی سپلائی بہت کم ہے اور 2027 تک صرف تین نئے پروجیکٹس کے مارکیٹ میں آنے کی توقع ہے۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہوٹل Indigo Saigon The City کے 150 فائیو سٹار کمروں کے ساتھ کھلنے والا واحد نیا پروجیکٹ ہونے کی امید ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tp-hcm-mat-bang-ban-le-van-phong-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-quy-iii-2024-post315192.html