سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی کی مرکزی سڑکوں پر بہت سی سڑکوں کے سامنے کی جائیدادیں، جیسے لی ٹو ٹرونگ، میک ڈنہ چی، ڈونگ کھوئی، لی لوئی، ہائی با ٹرنگ، نگوین ہیو وغیرہ، خالی ہیں۔ پراپرٹی کے سائز اور قابل استعمال رقبے کے لحاظ سے ماہانہ کرایے کی قیمتیں دسیوں ملین سے لے کر کروڑوں VND تک ہوتی ہیں۔
ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر، کرائے کی قیمتیں زیادہ تر سائز کے لحاظ سے 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں، اور مالک مکان صرف ایک سال کے لیے کرایہ پر لیتے ہیں۔ 2023 کے آخر میں Cushman & Wakefield کے سروے کے مطابق، اس گلی میں دنیا کی 13ویں سب سے مہنگی کرائے کی قیمتیں ہیں۔ یہاں کرائے کی قیمتوں میں بھی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17% اضافہ ہوا ہے۔
لی لوئی اسٹریٹ پر، تقریباً ایک درجن تجارتی جگہیں کرایہ داروں کے انتظار میں ہیں، جن میں سے کئی مہینوں سے خالی پڑی ہیں۔ کرائے کی قیمتیں ہر ماہ 100 ملین VND سے زیادہ ہیں، اور بعض صورتوں میں اس سے بھی 2-3 گنا زیادہ، مقام کے لحاظ سے۔
Nguyen Dinh Chieu Street, District 1 پر کرائے کی خالی جائیداد (تصویر: Nam Anh)۔
ڈی کے آر اے گروپ میں کنسلٹنگ سروسز اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ تقریباً تین ماہ قبل، ان کی کمپنی نے ایک سروے کیا اور پتہ چلا کہ ہو چی منہ شہر میں بڑی سڑکوں پر کرایے کی قیمتوں میں 10-15٪ کی کمی ہوئی ہے، لیکن قبضے کی شرح میں بھی 20-25٪ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ تاہم، گلیوں میں واقع خالی جگہوں کے لیے کرائے کی قیمتوں میں نمایاں کمی واقع ہوئی، اور قبضے کی شرح میں اضافہ ہوا۔
اہم مقامات پر بڑی رقم خرچ کرنے کے بجائے، انہوں نے زیادہ سستی جگہوں کا انتخاب کیا۔ لہذا، مختصر مدت میں، DKRA گروپ کے نمائندوں کا خیال ہے کہ مرکزی سڑکوں پر کرائے کی جگہوں کو پُر کرنا مشکل ہو گا اور یہ کم کرایہ داروں کو راغب کرے گی۔
سی بی آر ای ویتنام میں ملک بھر میں ریٹیل سروسز کی انچارج ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ مائی وو نے نوٹ کیا کہ ڈونگ کھوئی، لی لوئی، اور نگوین ہیو کی سڑکوں کے ساتھ مرکزی علاقوں میں بہت سے اہم خوردہ جگہیں خالی ہیں۔ وجوہات میں COVID کے بعد کی طلب کے اثرات اور غیر حل شدہ قانونی مسائل کا سامنا کرنے والی کچھ جگہیں شامل ہیں، جو ممکنہ کرایہ داروں کو تذبذب کا شکار بناتے ہیں۔
مزید برآں، مرکزی علاقوں میں کرایہ دار زیادہ تر نئے، لگژری برانڈز ہیں جو اپنی موجودگی کو بڑھانا چاہتے ہیں اور 3-5 سال کے لیز کے خواہاں ہیں، لیکن کچھ پراپرٹیز صرف 1 سال کے لیز پر دستیاب ہیں۔ یہ بہت خطرناک ہے، اور برانڈز اکثر کرایہ لینے سے انکار کرتے ہیں۔
محترمہ مائی کے مطابق، اہم مقامات اور مرکزی علاقوں میں جائیدادیں بہت قیمتی ہیں۔ مالک مکان اس کو سمجھتے ہیں اور انہیں کم قیمتوں کے بجائے خالی چھوڑنے کو ترجیح دیتے ہیں یا متوقع منافع حاصل کیے بغیر انہیں کرائے پر دینے کو ترجیح دیتے ہیں۔ CBRE ویتنام کے ایک نمائندے کی توقع ہے کہ 2025 میں ریٹیل مارکیٹ مزید متحرک ہو جائے گی، کیونکہ مزید نئے برانڈز ویتنام میں داخل ہوں گے اور نئے اسٹورز کھولیں گے۔
حال ہی میں ہو چی منہ شہر میں بہت سی خالی جائیدادوں کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مشکل معاشی صورتحال اور زمینداروں کی بہت زیادہ قیمتوں کا مطالبہ بھی کشن مین اینڈ ویک فیلڈ کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ ٹرانگ بوئی کی رائے ہے۔
مزید برآں، محترمہ ٹرانگ نے نشاندہی کی کہ لی ٹو ٹرونگ اور میک تھی بوئی جیسی مرکزی سڑکوں پر احاطے صرف 4 میٹر چوڑے ہیں۔ ان جگہوں کو کرائے پر لینے والے برانڈز صرف گراؤنڈ فلور پر کام کر سکتے ہیں، بالائی منزلوں کو گودام کے طور پر استعمال کر سکتے ہیں۔ لہٰذا، کرایہ پر لینے کی زیادہ لاگت کے لیے کرایہ داروں کے لیے مستحکم مالی وسائل اور کاروباری کارروائیوں کی ضرورت ہوتی ہے۔
موجودہ معاشی صورتحال کے پیش نظر، برانڈز کے لیے مالی وسائل کو محفوظ بنانا مشکل نہیں ہے، لیکن مستحکم کاروبار کو برقرار رکھنا زیادہ چیلنجنگ ہے۔ محترمہ ٹرانگ نے کہا کہ "انہیں اس پہلو پر غور کرنا ہوگا، صرف جسمانی جگہ کے ذریعے برانڈ کی تشہیر پر توجہ مرکوز کرنے سے زیادہ احتیاط سے لاگت اور منافع کو تولنا ہوگا۔"
اس ذریعہ کے مطابق، موجودہ عام منزل کا منصوبہ 4 میٹر چوڑا اور 20 میٹر گہرا ہے، جس کے درمیان میں ایک سیڑھی ہے، جس کے نتیجے میں تقریباً 60m2 کا قابل استعمال رقبہ ہے۔ بہت سے برانڈز کو یہ نامناسب لگتا ہے... وہ ایک بڑی جگہ اور زیادہ غیر معمولی تجربہ چاہتے ہیں۔ لہذا، ان خالی جگہوں کو نئے سرے سے تعمیر کرنے اور بڑے علاقوں میں تزئین و آرائش اور کثیر المنزلہ عمارتوں میں تیار کرنے کی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
تبصرہ (0)