ایک گھر خریدیں اور اسے کرایہ پر دیں: 5 منٹ میں اپنے منافع کا حساب لگانے کے لیے تجاویز

ریل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس ہمیشہ پوشیدہ سرمایہ کاری کے اصول ہوتے ہیں جو ہر کوئی نہیں جانتا۔ یہ قواعد سرمایہ کاروں کو جائیداد کے ممکنہ سودوں کا فوری جائزہ لینے میں مدد کرتے ہیں یا نہیں۔ Yahoo Finance 50% قاعدہ ظاہر کرتا ہے جس سے آپ کو کرایے کی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت لاگت کا فوری تعین کرنے میں مدد ملتی ہے۔

50% اصول کیا ہے ؟

50% قاعدہ کہتا ہے کہ رینٹل پراپرٹی کی کل کرائے کی آمدنی کا نصف منافع کا حساب لگانے سے پہلے آپریٹنگ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے الگ کر دیا جانا چاہیے۔ یہ قاعدہ سرمایہ کاروں کو اخراجات کو کم کرنے اور ان کو ملنے والے منافع کو زیادہ کرنے کی غلطی سے بچنے میں مدد کرتا ہے۔

مثال کے طور پر، 50% قاعدہ کا اطلاق کرتے ہوئے، رینٹل پراپرٹی جو 300 ملین VND فی سال کرایہ میں پیدا کرتی ہے، متعلقہ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے 150 ملین VND خرچ کرنا پڑے گا۔ بقیہ 150 ملین VND سود کے اخراجات اور آپریٹنگ اخراجات سے پہلے سرمایہ کار کی خالص آمدنی ہوگی۔

Yahoo Finance کے مطابق، 50% اصول رہن کی ادائیگیوں یا پراپرٹی مینجمنٹ فیس کو مدنظر نہیں رکھتا ہے۔ 50% اصول کا استعمال کرتے ہوئے حساب کیے جانے والے اخراجات میں پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، خالی جگہ کے نقصانات، دیکھ بھال اور مرمت کے اخراجات اور یوٹیلیٹیز شامل ہیں۔

اگر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے فنڈنگ ​​کا ذریعہ قرض ہے، تو آپ کو اصل لاگت، سود، جائیداد کے انتظام کی لاگت اگر کوئی ہے، اور سروس کے اخراجات (اگر پراپرٹی کسی شہری علاقے میں واقع ہے) کا الگ سے حساب لگانا ہوگا۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں 50% اصول کا حساب لگانا بہت آسان ہے، کسی پیچیدہ فارمولے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کو صرف کل خالص کرایہ کا اندازہ لگانے کی ضرورت ہے جو پراپرٹی ماہانہ یا سالانہ پیدا کر سکتی ہے، پھر اسے نصف سے تقسیم کریں۔

آسان الفاظ میں، مالیاتی بیانات کی طرح، یہ اخراجات کاروباری انتظامی اخراجات اور فروخت کے اخراجات کے ساتھ مماثلت رکھتے ہیں، بشمول سود، ٹیکس، اور فرسودگی کے اخراجات۔

مثال کے طور پر، آپ کسی ایسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہے ہیں جس سے ماہانہ کرایہ میں 30 ملین VND حاصل کرنے کی توقع ہے۔ اگر آپ 50% اصول لاگو کرتے ہیں، تو آپ کو اوپر بیان کردہ اخراجات کے لیے 15 ملین VND/ماہ مختص کرنے کی ضرورت ہے، بشمول رہن اور انتظام اور آپریٹنگ اخراجات شامل نہیں۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ٹران کھنگ)۔

یہ فرض کرتے ہوئے کہ جائیداد کے لیے ماہانہ رہن کی ادائیگی 9 ملین VND ہے اور سروس فیس تقریباً 1 ملین VND فی ماہ ہے، آپ کے پاس نظریاتی طور پر 5 ملین VND خالص منافع باقی رہ جائے گا۔ یہ اعداد و شمار اس مفروضے پر مبنی ہے کہ آپ کسی سروس فراہم کنندہ جیسے Airbnb یا بروکر کو استعمال کرنے کے بجائے پراپرٹی کا خود انتظام کرتے ہیں۔

50% اصول لاگو کریں۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں 50% اصول کو منافع کا اندازہ لگانے کے لیے ایک سخت معیار کے بجائے ایک تخمینی اصول سمجھا جاتا ہے۔ یہ اصول سرمایہ کاروں کو فوری طور پر خالص آمدنی کا اندازہ لگانے میں مدد کرتا ہے اگر وہ کسی مخصوص کرائے کی جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو وہ کما سکتے ہیں۔ اس اصول کا بنیادی اثر انہیں ان اخراجات کو کم کرنے سے روکنا ہے جن کی انہیں خرچ کرنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، اس اصول کا نقصان یہ ہے کہ یہ مقررہ نتائج دیتا ہے جب کہ مارکیٹ ہمیشہ اتار چڑھاؤ کا شکار رہتی ہے یا غیر معمولی واقعات رونما ہوتے ہیں۔

مثال کے طور پر، آپ ساحلی علاقے میں کرائے کی جائیداد خریدتے ہیں۔ آپریشن کے دوران، آپ کو پتہ چلتا ہے کہ گھر کو تیزی سے خراب ہونے سے روکنے کے لیے غیر متوقع اخراجات ہیں۔ یہ وہ اخراجات ہیں جن کا آپ رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت 50% اصول کے مطابق اندازہ نہیں لگا سکتے۔

یہ 50% اصول ایک نقطہ آغاز ہو سکتا ہے جب یہ فیصلہ کرتے ہوئے کہ آیا کرائے کی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ اگر آپ کو معلوم ہے کہ جائیداد سے متوقع خالص کرایہ حاصل کیا جا سکتا ہے، تو آپ خالص آپریٹنگ آمدنی کا تخمینہ لگانے کے لیے اس رقم کے 50% کا فوری حساب لگا سکتے ہیں۔

اس کے بعد آپ دیگر اخراجات جیسے سود اور ٹیکسوں میں کٹوتی کر سکتے ہیں۔ آخر میں، آپ اپنی متوقع واپسی کا اپنے اہداف سے موازنہ کر سکتے ہیں تاکہ یہ دیکھ سکیں کہ آیا سرمایہ کاری معنی رکھتی ہے۔

بلاشبہ، 50% اصول سے آگے غور کرنے کے لیے بہت سے دوسرے عوامل ہیں۔ آپ کو اس بات کو ذہن میں رکھنے کی ضرورت ہے کہ ٹیکس، انشورنس، مرمت، دیکھ بھال اور یوٹیلیٹیز مہنگائی کے ساتھ بڑھتے ہیں۔ وہاں سے، آپ مناسب کرایہ میں اضافے کا منصوبہ بنا سکتے ہیں۔

اس علاقے میں جہاں پراپرٹی واقع ہے کرائے کے بازار کی تحقیق کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، کرائے کی قیمت کے رجحانات، کرائے کی جائیدادوں کی مانگ، اور علاقے کی عمومی کشش کو دیکھنا مددگار ثابت ہو سکتا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-nha-roi-cho-thue-meo-tinh-ngay-ra-loi-nhuan-trong-vong-5-phut-20240614112024344.htm