سول کوڈ کے آرٹیکل 472 کے مطابق، پراپرٹی لیز کا معاہدہ (بشمول گھر کے لیز کا معاہدہ) فریقین کے درمیان ایک معاہدہ ہے۔ کرایہ دار جائیداد کو ایک مخصوص مدت کے اندر استعمال کے لیے کرایہ دار کو فراہم کرتا ہے۔ پراپرٹی لیز کا معاہدہ کئی شکلوں میں ظاہر کیا جا سکتا ہے جیسے کہ زبانی معاہدہ، تحریری معاہدہ، اور ایک نوٹری یا تصدیق شدہ معاہدہ۔
لہذا، آیا مالک مکان کرایہ دار کے مکان کے غیر قانونی استعمال کے لیے مشترکہ طور پر ذمہ دار ہے، اس کا انحصار دو موضوعی اور معروضی عوامل پر ہے۔
موضوعی عوامل: اگر مالک مکان جانتا ہے کہ کرایہ دار جائیداد کو غیر قانونی مقاصد کے لیے استعمال کر رہا ہے لیکن پھر بھی اسے کرایہ پر دے رہا ہے تو مالک مکان مشترکہ طور پر ذمہ دار ہوگا۔
مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار گھر کو منشیات خریدنے، بیچنے یا استعمال کرنے کی جگہ کے طور پر استعمال کرتا ہے، تو مالک مکان پر "غیر قانونی منشیات حاصل کرنے اور استعمال کرنے" کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے۔ یا اگر کرایہ دار گھر کو جوا کھیلنے کے لیے استعمال کرتا ہے، تو مالک مکان کے خلاف "جوا" کے جرم میں مقدمہ چلایا جا سکتا ہے…
مکان کرایہ پر لینا ایک مقبول کاروباری رجحان ہے۔
معروضی عنصر: اگر مالک مکان نہیں جانتا ہے کہ کرایہ دار اس کے گھر کو غیر قانونی کام کرنے کے لیے استعمال کر رہا ہے، تو وہ مجرمانہ طور پر ذمہ دار نہیں ہے۔
مثال کے طور پر، اگر کوئی کرایہ دار گھر کو منشیات فروخت کرنے کے لیے استعمال کرتا ہے، تو کرایہ دار کو پوری ذمہ داری قبول کرنی چاہیے، مالک مکان ملوث نہیں ہے۔
واضح رہے کہ اگر مالک مکان کو اپنے کرائے کے مکان میں کرایہ دار کی طرف سے مجرمانہ فعل کا پتہ چلتا ہے، تو اسے بروقت حفاظتی اقدامات کرنے کے لیے حکام کے ساتھ فعال اور فعال طور پر ہم آہنگی کرنے کی ضرورت ہے۔
اس طرح، کسی مشترکہ ذمہ داری کو یقینی بنانے کے لیے، مالک مکان کو کرایہ دار کے ساتھ واضح شرائط کے ساتھ تحریری معاہدہ کرنے کی ضرورت ہے۔
ماخذ: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html
تبصرہ (0)