تقریباً 800 بلین VND پروجیکٹ میں 'پھنسے' ہونے کے بارے میں سرمایہ کار کیا کہتے ہیں؟

ایک سال سے زائد عرصے سے، زمین کی کوئی قیمت کا تعین نہیں کیا گیا ہے، اور یہ منصوبہ تعطل کا شکار ہے۔

Bac Pho Chau 1 شہری رہائشی علاقہ کا منصوبہ تقریباً 800 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 10 ہیکٹر سے زیادہ کے کل رقبے پر محیط ہے۔ اسے ریاستی اراضی کے حصول اور سائٹ کلیئرنس کے معاوضے کی شکل میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ اس منصوبے کو نافذ کرنے والا سرمایہ کار ہینو-وڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ہانو-وڈ) ہے۔ 22 جون 2020 کو فیصلہ نمبر 1921/QD-UBND کے مطابق Hano-vid کو Ha Tinh صوبے کی پیپلز کمیٹی نے پروجیکٹ سرمایہ کار کے طور پر منظور کیا تھا۔

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 1. — گھروں کی کئی قطاروں نے اپنے بنیادی ڈھانچے مکمل کر لیے ہیں۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد کنٹریکٹ نمبر 05/2020/HĐ-ĐTDA مورخہ 11 نومبر 2020 کو عوامی کمیٹی آف ہا ٹِنہ صوبے اور ہانو وڈ کے درمیان طے کیا گیا ہے کہ سرمایہ کار کو معاوضے کی پیشگی ادائیگی اور زمین کی منظوری کے اخراجات کو مکمل کرنے سمیت اپنی معاہدہ کی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی۔ ریاستی بجٹ پر ٹیکس ادا کرنا؛ اور 7 جون 2022 سے پہلے پارٹی A اور پارٹی B کے درمیان دستخط شدہ شرائط کے مطابق منصوبے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا۔

تاہم، معاہدہ ختم ہونے کے بعد، سرمایہ کار کو ابھی تک زمین نہیں ملی تھی، جس کی وجہ سے تعمیر کو آگے بڑھنے سے روک دیا گیا۔ دونوں فریقین کو معاہدے میں مزید 18 ماہ کی توسیع کرنے پر مجبور کیا گیا، جس میں ایک شق کے ساتھ توسیع کی مدت کی وضاحت کی گئی ہے جس تاریخ سے سرمایہ کار کو سائٹ پر زمین موصول ہوتی ہے۔

18 جولائی 2022 کو بریفنگ میٹنگ میں ہا ٹِنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ نوٹس 284/TB-UBND میں، صوبے نے "حا ٹین صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو زمین کی تقسیم اور لیز کے لیے تجویز کردہ اعداد و شمار کی بنیاد پر اپنی کارروائیاں تفویض کرنے پر رضامندی ظاہر کی اور منصوبے کی موجودہ قیمتوں کے حوالے سے موجودہ دستاویزات میں زمین کی تقسیم کے لیے تجویز کردہ اعداد و شمار کے مطابق عمل کیا جائے گا۔ بروقت اور ضوابط کے مطابق 30 اگست 2022 سے پہلے زمین کی مختص اور لیز کے ساتھ مخصوص زمین کی قیمت کی منظوری کے لیے صوبائی پیپلز کمیٹی کو جمع کرانا۔"

لیکن اس کے بعد ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، اور زمین کی کوئی قیمت جاری نہیں کی گئی۔ سرمایہ کار ابھی تک جائیداد کو استعمال کرنے سے قاصر ہے۔

غیر واضح قواعد و ضوابط کی وجہ سے زمین کی منتقلی میں تاخیر۔

Hano-vid کے مطابق، پراجیکٹ کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، سرمایہ کار نے ہوونگ سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ معاوضے کی ادائیگی اور زمین کی منظوری کے لیے تعاون کو مکمل کرنے کے لیے رابطہ کیا، اور ہوونگ سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے 17 فروری 2022 کو تجویز نمبر 21/TTr-UBND جمع کرائی، اور کمیٹی سے درخواست کی کہ وہ تمام لوگوں کو زمین کی سرمایہ کاری کے لیے زمین پر لاگو کریں۔

Nhà đầu tư "mắc kẹt" tại dự án gần 800 tỉ đồng ở Hà Tĩnh - Ảnh 2. — Bac Pho Chau 1 شہری رہائشی منصوبہ 10 ہیکٹر سے زیادہ کے کل رقبے پر محیط ہے۔

ہا ٹِنہ صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بھی اس بات کا جائزہ لیا اور تصدیق کی کہ شرائط پوری ہو گئی ہیں اور صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیا ہے کہ وہ 24 مئی 2022 کو جمع کرائے گئے نمبر 1721/STNMT-DD22 میں اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کار کو زمین مختص اور لیز پر دیں۔

تاہم، ہا ٹین صوبے کی عوامی کمیٹی نے کہا کہ "فی الحال، منصوبے کے لیے زمین کی تقسیم اور لیز پر عمل درآمد نہیں کیا جائے گا جیسا کہ محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے دستاویز نمبر 1721/STNMT-DD22 مورخہ 24 مئی 2022 میں درخواست کی ہے، کیونکہ اس منصوبے کی زمین کی کوئی مخصوص قیمت نہیں ہے۔" 284/TB-UBND مورخہ 18 جولائی 2022)۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور ہا ٹین صوبے کی عوامی کمیٹی کے درمیان مختلف نقطہ نظر نے سرمایہ کار کو مشکل صورتحال میں ڈال دیا ہے۔ سرمایہ کار نے زمین کو خالی کرنے کے لیے متعلقہ مقامی ایجنسیوں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کیا ہے اور اس منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے کی درخواستیں جمع کرائی ہیں، لیکن اسے ابھی تک زمین نہیں ملی ہے۔

درحقیقت، ہنو-وڈ نے پہلے ہی تعمیرات کے لیے ٹھیکیداروں کو لایا ہے۔ ہنو وڈ نے آج تک اس پروجیکٹ کی زمین سے کوئی فائدہ نہیں اٹھایا ہے جس کے لیے ہا ٹین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے سرمایہ کار کو منظوری دی ہے۔ حال ہی میں، ہوونگ سون ضلع کی پیپلز کمیٹی نے ہا ٹین صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ایک تجویز پیش کی جس میں اس سرمایہ کار کے خلاف انتظامی جرمانے کی درخواست کی گئی۔

اس مسئلے کے جواب میں، Hano-vid کے نمائندے نے زمین کی الاٹمنٹ سے پہلے تعمیراتی مرحلے میں خلاف ورزیوں کا اعتراف کیا، لیکن کہا کہ کمپنی جرمانے کے حوالے سے حکام کے ساتھ کام جاری رکھے گی، زمین کی مختص تاخیر سے پیدا ہونے والے مختلف معروضی عوامل کا حوالہ دیتے ہوئے جنہوں نے کمپنی کے کاروباری آپریشنز کو نمایاں طور پر متاثر کیا۔

حکمنامہ 10/2023/ND-CP سے پہلے 3 اپریل کو اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمناموں کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو زمین کے حوالے کرنے کے عمل میں ایک حقیقت تھی جہاں ہر علاقے نے مختلف طریقہ استعمال کیا تھا: کچھ جگہوں کو حوالے کرنے سے پہلے زمین کی قیمت کی ضرورت تھی، جبکہ دوسروں نے اس کے برعکس کیا۔

اس نے سرمایہ کاروں کے لیے بھی کافی مشکلات پیدا کی ہیں، جس میں باک فو چاؤ 1 رہائشی علاقے کا منصوبہ ایک اہم مثال ہے۔ نئے جاری کردہ حکم نامہ 10 نے بہت سے منصوبوں میں رکاوٹ کو دور کرنے میں یہ شرط لگا کر مدد کی ہے کہ زمین کی قیمتوں کا تعین ایسے منصوبوں کے لیے نہیں کیا جا سکتا جن کے لیے ابھی تک زمین مختص یا لیز پر نہیں ہوئی ہے۔ امید ہے کہ، اس سے سرمایہ کاروں کو زمین حاصل کرنے میں مدد ملے گی اور وہ تیزی سے کاروباری کارروائیاں شروع کر سکیں گے۔

8 PM پر فوری جائزہ: 9 ستمبر کی خبروں کا خلاصہ

ماخذ لنک