زمین کی قیمتوں کے بغیر 1 سال سے زیادہ، منصوبہ بیکار پڑا ہے۔
Bac Pho Chau 1 شہری رہائشی علاقے کے منصوبے کا کل رقبہ 10 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جس میں تقریباً 800 بلین VND کی کل سرمایہ کاری ہے، جسے ریاست کی جانب سے زمین کے حصول اور سائٹ کلیئرنس معاوضے کی صورت میں لاگو کیا گیا ہے۔ اس منصوبے کو نافذ کرنے والا سرمایہ کار ہینو-وڈ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ہانو-وڈ) ہے۔ 22 جون 2020 کو فیصلہ نمبر 1921/QD-UBND کے مطابق Hano-vid کو Ha Tinh صوبے کی پیپلز کمیٹی نے پروجیکٹ سرمایہ کار کے طور پر منظور کیا تھا۔
مکانوں کی کئی قطاروں نے کچا تعمیر مکمل کر لیا ہے۔
پراجیکٹ کے نفاذ کا معاہدہ نمبر 05/2020/HD-DTDA مورخہ 11 نومبر 2020 کو ہا ٹِن صوبے اور ہنوئی کی پیپلز کمیٹی کے درمیان اس وقت کا تعین کرتا ہے جب سرمایہ کار کو معاوضے کی پیشگی ادائیگی اور سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کو مکمل کرنے سمیت معاہدے کے تحت اپنی ذمہ داریاں پوری کرنا ہوں گی۔ ریاستی بجٹ کی ادائیگی؛ 7 جون 2022 سے پہلے پارٹی A اور پارٹی B کے درمیان دستخط شدہ مواد کے مطابق منصوبے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا۔
تاہم، معاہدہ ختم ہو گیا تھا اور سرمایہ کار کو ابھی تک زمین نہیں ملی تھی، جس کی وجہ سے وہ تعمیرات کو آگے بڑھانے میں ناکام رہا۔ دونوں فریقوں کو معاہدے میں مزید 18 ماہ کی توسیع کرنے پر مجبور کیا گیا تھا جس میں ایک شق کے ساتھ سرمایہ کار کو سائٹ پر زمین حاصل کرنے کی تاریخ سے مدت کی وضاحت کی گئی تھی۔
18 جولائی 2022 کو ہونے والی میٹنگ میں ہا ٹِنہ صوبے کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے جاری کیے گئے نوٹس 284/TB-UBND میں، صوبے نے "زمین کی مختص اور لیز اور پراجیکٹ کے موجودہ ریکارڈ کی بنیاد پر ہا ٹین کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو تفویض کرنے پر اتفاق کیا، تاکہ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کیا جا سکے۔ ضابطوں کے مطابق بروقت مکمل کریں اور 30 اگست 2022 سے پہلے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی مخصوص قیمت کی منظوری کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو جمع کرائیں۔
لیکن اس کے بعد ایک سال سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے بغیر کسی زمین کی قیمت کا اجراء کیا گیا۔ سرمایہ کار اب بھی اثاثوں کا فائدہ اٹھانے سے قاصر ہیں۔
غیر واضح ضوابط کی وجہ سے زمین کی منتقلی میں تاخیر
Hano-vid کے مطابق، پراجیکٹ کے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، اس سرمایہ کار نے ہوونگ سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے ساتھ معاوضے کی ادائیگی اور سائٹ کی منظوری کے لیے تعاون کو مکمل کرنے کے لیے رابطہ کیا، اور ہوونگ سون ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے 17 فروری 2022 کو دستاویز نمبر 21/TTr-UBND جاری کیا جس میں صوبائی لوگوں کی کمیٹی سے درخواست کی گئی کہ وہ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے تمام زمینوں پر سرمایہ کاری کریں۔
Bac Pho Chau 1 شہری رہائشی علاقے کے منصوبے کا کل رقبہ 10 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔
Ha Tinh کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بھی اہلیت کا جائزہ لیا، اس کی تصدیق کی اور صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیا کہ وہ 24 مئی 2022 کو دستاویز نمبر 1721/STNMT-DD22 میں پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو زمین مختص اور لیز پر دیں۔
تاہم، ہا ٹِنہ صوبے کی عوامی کمیٹی نے کہا کہ "مستقبل میں، زمین کی تقسیم اور زمین کا لیز اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے جیسا کہ دستاویز نمبر 1721/STNMT-DD22 مورخہ 24 مئی 2022 میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے درخواست کی ہے، کیونکہ اس منصوبے کے پاس زمین کی مخصوص قیمت نہیں ہے۔" مورخہ 18 جولائی 2022)۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور ہا ٹین صوبے کی پیپلز کمیٹی کے درمیان مختلف خیالات نے سرمایہ کاروں کو پھنس کر رکھ دیا ہے۔ سرمایہ کار نے سائٹ کو خالی کرنے کے لیے متعلقہ مقامی ایجنسیوں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کیا ہے اور پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین مختص کرنے کی درخواست کرنے والے دستاویزات بھیجے ہیں لیکن ابھی تک زمین مختص نہیں کی گئی ہے۔
درحقیقت، ہنو-وڈ نے تعمیر کرنے کے لیے ٹھیکیداروں کو لایا ہے۔ ہنو وڈ نے ابھی تک اس پروجیکٹ کی زمین پر کوئی منافع نہیں کمایا ہے جسے ہا ٹین صوبے کی پیپلز کمیٹی نے بطور سرمایہ کار منظور کیا تھا۔ حال ہی میں، ہوونگ سون ضلع کی پیپلز کمیٹی نے ہا تین صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں اس سرمایہ کار کے خلاف انتظامی پابندیوں کی درخواست کی گئی ہے۔
اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، ہنو-وڈ کے نمائندے نے اعتراف کیا کہ جب زمین مختص نہیں کی گئی تھی تعمیراتی عمل میں خلاف ورزیاں ہوئیں، لیکن انٹرپرائز حکام کے ساتھ سزا کی سطح پر کام جاری رکھے گا کیونکہ زمین کی تقسیم میں تاخیر کے کئی معروضی عوامل ہیں، جو انٹرپرائز کی کاروباری سرگرمیاں بہت متاثر کرتے ہیں۔
ڈیکری 10/2023/ND-CP مورخہ 3 اپریل کو اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمناموں کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل سے پہلے، سرمایہ کاروں کو زمین کے حوالے کرنے کے عمل میں ایک حقیقت یہ تھی کہ ہر علاقے نے ایک مختلف طریقہ استعمال کیا: کچھ جگہوں کو حوالے کرنے سے پہلے زمین کی قیمت کی ضرورت تھی، کچھ جگہوں نے اس کے برعکس کیا۔
اس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے لیے بہت سی مشکلات بھی ہیں جن میں سے Bac Pho Chau 1 Residential Area منصوبہ ایک مثال ہے۔ نئے جاری کردہ حکم نامہ 10 نے ضابطے کے ساتھ بہت سے منصوبوں میں رکاوٹ کو حل کرنے میں تعاون کیا ہے: ایسے منصوبے جنہوں نے ابھی تک زمین کی منتقلی یا لیز پر نہیں دی ہے، زمین کی قیمتوں کے تعین کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ امید ہے کہ اس سے سرمایہ کاروں کو زمین کی منتقلی حاصل کرنے میں "کھلا" جائے گا، اور جلد ہی اس منصوبے کو کاروباری کاموں میں ڈال دیا جائے گا۔
رات 8 بجے کا فوری نظارہ: 9 ستمبر کو پینورامک نیوز
ماخذ لنک
تبصرہ (0)