غیر ملکی سرمایہ کاروں نے گرم ترقی کی مدت کے بعد Phu Quoc condotel مارکیٹ پر تبصرہ کیا۔

غیر ملکی سرمایہ کار ہمیشہ ویتنام میں کنڈوٹیل مارکیٹ کی صلاحیت کی تعریف کرتے ہیں، لیکن اب بھی رکاوٹیں موجود ہیں۔

Phu Quoc ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے بہت سے فوائد ہیں۔ (ماخذ: VNA)۔

Savills Hotels Asia -Pacific کے ڈائریکٹر Mauro Gasparotti نے ویتنام میں خاص طور پر Phu Quoc علاقے (Kien Giang Province) کی کونڈوٹیل مارکیٹ کے بارے میں شیئر کیا ہے، جس نے حال ہی میں گرم ترقی کی مدت کا تجربہ کیا ہے۔

مسٹر مورو گیسپاروٹی نے کہا کہ Phu Quoc کو بین الاقوامی منزل بننے کے بہت سے فوائد ہیں۔ تاہم، فی الحال مارکیٹ میں زیادہ تر سپلائی کسٹمر کے تجربے پر توجہ دیے بغیر صرف کمرے فراہم کرنے پر مرکوز ہے۔

مارکیٹ کو رہائش کی مصنوعات کو متنوع بنانے کی ضرورت ہے جیسے کہ ڈیزائن کی جھلکیاں والے ہوٹل پروجیکٹس، حقیقی معنوں میں لگژری ریزورٹس... مارکیٹ کے حالات اور کسٹمر کی ضروریات کے مطابق ماڈل اور پروڈکٹ کا انتخاب کسی پروجیکٹ کی کامیاب ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ایک اہم عنصر ہے۔

Phu Quoc مارکیٹ کو ایک مثال کے طور پر لیتے ہوئے، Savills Hotels Asia- Pacific ریجن کے ڈائریکٹر نے کہا کہ کسی پروجیکٹ کی منصوبہ بندی کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو شاپ ہاؤس ماڈل کا انتخاب کرتے وقت احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے کیونکہ اس وقت اس پروڈکٹ کی فراہمی کے بہت سے ذرائع ہیں اور ان میں سے زیادہ تر کو تجارتی استحصال میں نہیں ڈالا گیا ہے۔

مسٹر مورو گیسپاروٹی نے مزید تجزیہ کیا کہ "پراجیکٹ کی ترقی کے معیار، ڈپلیکیٹ ماڈلز، اور پائیدار واقفیت کی کمی سمیت عوامل کے اثرات حالیہ دنوں میں اس طبقہ کے غیر موثر عمل کا باعث بنے ہیں۔"

تھائی لینڈ اور انڈونیشیا جیسی بہت سی مماثلتوں کے ساتھ پڑوسی مارکیٹوں کے مقابلے ویتنام میں کنڈوٹیل مصنوعات کا جائزہ لیتے ہوئے، مسٹر مارو گیسپاروٹی نے کہا کہ یہ کہا جا سکتا ہے کہ اگر کسی پروڈکٹ کو احتیاط اور احتیاط سے منصوبہ بندی نہیں کی جاتی ہے، تو وہ مؤثر طریقے سے کام نہیں کر سکتی، چاہے اسے کسی بھی مارکیٹ میں تیار کیا گیا ہو۔

نہ صرف ویتنام میں ہم نے پریشان کن کنڈوٹیل پروڈکٹس کا مشاہدہ کیا ہے، بالی اور ہوا ہین میں کچھ پروجیکٹس بھی اسی طرح کی "آفتوں" کا سامنا کر رہے ہیں کیونکہ ان کی احتیاط سے منصوبہ بندی اور ترقی نہیں کی گئی تھی۔

ویتنام میں، کامیاب کنڈوٹیل پروڈکٹس بھی ہیں جیسے ہیاٹ ریجنسی دا نانگ اور میلیا ہو ٹرام۔ ان پروڈکٹس کا مشترکہ نقطہ یہ ہے کہ یہ سب اچھی طرح سے منصوبہ بند، تعمیر اور منظم ہیں، جو سرمایہ کاروں اور مالکان کے لیے قدر و قیمت لاتے ہیں۔

مسٹر Mauro Gasparotti کے مطابق، جنوب مشرقی ایشیائی خطے کی کچھ دوسری منڈیوں نے بھی 2008 میں کنڈوٹیل مصنوعات، جیسے بالی (انڈونیشیا) کی گرم ترقی کا دور دیکھا ہے اور اب یہ مارکیٹ "نئے پروجیکٹ بوم" کے مرحلے سے گزر چکی ہے، بجائے اس کے کہ یہ آہستہ آہستہ ترقی کر رہی ہے لیکن معیار کے ساتھ۔

عام طور پر، ہر بازار ایک خاص چکر سے گزرے گا۔ تاہم، تھائی لینڈ اور انڈونیشیا کے مقابلے، ویتنامی مارکیٹ کو زیادہ چیلنجز کا سامنا ہے۔

حالیہ عرصے میں، ویتنام نے فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے کنڈوٹیلز کی ایک بڑی تعداد ریکارڈ کی ہے، خاص طور پر 2016-2019 کے عرصے میں، ہر سال فروخت کے لیے پیش کیے جانے والے اوسطاً 12,000 مصنوعات کے ساتھ۔ بڑی سپلائی کے علاوہ، اس عرصے کے دوران فروخت کے لیے پیش کی گئی بہت سی مصنوعات نے مجموعی آپریٹنگ نتائج پر غور کیے بغیر، پرکشش وقت اور نرخوں کے ساتھ منافع کمانے کے لیے دوڑ لگائی۔

ان کے مطابق، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے کچھ رکاوٹوں، خاص طور پر پراجیکٹ ڈویلپمنٹ سے متعلق ضوابط اور طریقہ کار کے پیش نظر، سرمایہ کار اکثر ایسے اثاثوں کی تلاش کرتے ہیں جو پہلے سے چل رہے ہیں، خاص طور پر مرکزی شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں 5-اسٹار سیگمنٹ میں معیاری ہوٹل اور ریزورٹ پروجیکٹس۔ تاہم، یہ اثاثے اکثر مارکیٹ میں بہت کم ہوتے ہیں، اور ساتھ ہی منتقلی کی ضروریات کے لیے بھی کم کھلے ہوتے ہیں۔

سیولز ہوٹلز ایشیا پیسیفک ریجن کے ڈائریکٹر نے زائرین خصوصاً گھریلو سیاحوں کی کشش کو فروغ دینے کے بارے میں بات کرتے ہوئے کہا کہ ملکی سیاحت کو فروغ دینے کے لیے انفراسٹرکچر کو بہتر بنانا ایک اہم بنیاد ہے۔ اس کی واضح مثال فان تھیٹ سیاحت ہے، جب سے ہائی وے کا منصوبہ مکمل ہوا اور اسے عملی جامہ پہنایا گیا، اس نے گھریلو زائرین کی مانگ کو فروغ دیا ہے، خاص طور پر ہو چی منہ سٹی مارکیٹ سے جب سفر کا وقت صرف 2-3 گھنٹے تک کم کر دیا گیا ہے۔

مسٹر گیسپاروٹی کے مطابق سیاحوں کو راغب کرنے کے لیے، انفراسٹرکچر کے علاوہ، مارکیٹ کو سیاحتی مصنوعات کو متنوع بنانے کے ساتھ ساتھ سیاحوں کے تجربات اور سہولیات پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/foreign-investors-assess-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-phase-271023.html