سرمایہ کار "حیران" ہیں جب ہنگ ین کی نیلامی زمین مسلسل نئی چوٹیاں طے کرتی ہے

110 سے 120 تک اور اب 158 ملین VND/m2۔ ہنگ ین میں نیلامی کی گئی زمین کی "بجلی کی تیز رفتار" قیمت میں اضافہ بہت سے سرمایہ کاروں کو الجھن کا شکار کر رہا ہے۔

سرمایہ کار "حیران" ہیں جب ہنگ ین کی نیلامی زمین مسلسل نئی چوٹیاں طے کرتی ہے

110 سے 120 تک اور اب 158 ملین VND/m2۔ ہنگ ین میں نیلامی کی گئی زمین کی "بجلی کی تیز رفتار" قیمت میں اضافہ بہت سے سرمایہ کاروں کو الجھن کا شکار کر رہا ہے۔

حال ہی میں، کھوئی چاؤ ضلع کی پیپلز کمیٹی نے ڈین ٹین کمیون کے آباد کاری کے علاقے میں 41 پلاٹوں کی نیلامی کی۔ زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 74 - 133 m2 ہے۔ ابتدائی قیمت 25 - 48 ملین VND/m2 تک ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ تمام پلاٹوں کو 66.8 سے لے کر 158 ملین VND/m2 تک جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ کامیابی سے نیلام کیا گیا۔ اگر پورے پلاٹ کی کل قیمت کا حساب لگایا جائے تو سب سے کم جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 5.3 بلین VND تک تھا۔ سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت والے پلاٹ کے ساتھ، سرمایہ کار کو کل رقم 16.3 بلین VND ادا کرنی پڑی۔

سرمایہ کار ڈین ٹین کمیون کے آبادکاری کے علاقے میں زمینی پلاٹوں کی نیلامی کے لیے ادائیگی کرتے ہیں۔ تصویر: کھوئی چاؤ ڈسٹرکٹ الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل

انوسٹمنٹ الیکٹرانک اخبار - Baodautu.vn کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایس جی او پراپرٹی ریئل اسٹیٹ JSC کے پروجیکٹ ڈائریکٹر مسٹر لی تاٹ نام نے کہا کہ ڈین ٹین کمیون، کھوئی چاؤ ضلع ہنگ ین صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مرکز نہیں ہے۔ یہاں سب سے زیادہ قیمت صرف 130 ملین VND/m2 ہے، بجائے اس کے کہ حالیہ نیلامی میں 158 ملین VND/m2 تک ہو۔

"صوبہ ہنگ ین میں زمینوں کی قیمتیں ہر روز بڑھ رہی ہیں۔ یہ ممکنہ طور پر شمالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے بازار کے چکر میں سرفہرست علاقہ ہوگا،" مسٹر لی ٹاٹ نام نے کہا۔

ریکارڈ نیلامی پر تبصرہ کرتے ہوئے، Pannax Vietnam Investment JSC کے سی ای او اور ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر Nguyen Duc Thuan نے کہا کہ Khoai Chau ضلع ہنگ ین صوبے میں رئیل اسٹیٹ اور اقتصادی ترقی کے لحاظ سے "ستارہ" نہیں ہے۔

"کھوئی چاؤ ضلع میں فی کس اوسط آمدنی تقریباً 91 ملین VND/سال ہے۔ صنعتی علاقوں میں، یہ فرض کرتے ہوئے کہ ایک کارکن کی تنخواہ 15 ملین VND/ماہ ہے، ایک جوڑے کو 45 سال سے زیادہ کھانا نہیں کھانا پڑے گا تاکہ وہ حالیہ نیلامی میں زمین کا ایک ٹکڑا خریدنے کے لیے کافی رقم حاصل کر سکے،" مسٹر Nguyen Duc Thu کے ساتھ قیمت جیتنے کی کوشش کرتے ہوئے 158 ملین VND/m2۔

اس سرمایہ کار کا خیال ہے کہ لوگوں کے تین گروہ ہیں جو ہنگ ین صوبے میں ریکارڈ نیلامیوں سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔ ایک مقامی لوگ ہیں، دو وہ سرمایہ کار ہیں جنہوں نے پیشگی زمین خریدی ہے، تین ہیں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کار جو علاقے میں فروخت کرنے کی تیاری کر رہے ہیں۔

"اس طرح کی نیلامیوں کے بعد، وہ لوگ جن کے پاس رہائش کی حقیقی ضرورت ہے سب سے زیادہ نقصان اٹھانا پڑتا ہے۔ اس کے بعد FOMO (چھوٹ جانے کا خوف) ذہنیت کے حامل افراد ہیں، جو منافع کمانے کی امید میں قیمتوں میں اضافہ دیکھ کر چھلانگ لگاتے ہیں۔ اگر وہ ہوشیار نہیں رہے تو وہ 'شارکس' کا شکار بن جائیں گے،" مسٹر تھوان نے تجزیہ کیا۔

اس سے پہلے، ہنگ ین صوبے میں بھی 100 ملین VND/m2 سے زیادہ کی نیلامی تھی۔ 10 فروری کو این تھی ضلع کی پیپلز کمیٹی نے این تھی ٹاؤن کے شمال میں رہائشی علاقے میں 273 پلاٹوں کی زمین نیلام کی۔ زمین کے پلاٹ کا رقبہ 90 - 295 m2 تھا، جس کی قیمتیں 19.2 - 31.2 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ نتیجتاً زمین کے تمام پلاٹوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ جیتنے والی قیمتیں 32 - 120 ملین VND/m2 تک تھیں۔

نومبر 2024 میں، ین مائی ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے ہاؤ ژوین گاؤں، ٹین لیپ کمیون میں 50 پلاٹوں کی کامیابی سے نیلامی کی۔ زمین کے پلاٹ کا رقبہ 88 - 260 m2 تھا اور ابتدائی قیمت صرف 3.6 - 5.76 ملین VND/m2 تھی۔ تاہم، جیتنے کی قیمت 45 - 110 ملین VND/m2 تک تھی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html