ہنوئی کے شہر کے مرکز میں علیحدہ مکانات کی مانگ میں کمی آ رہی ہے۔

کئی اندرون شہر اضلاع میں علیحدہ مکانات کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں۔

شادی کرنے اور دو چھوٹے بچوں کی پیدائش کے بعد، مسٹر ہوانگ وان بن (33 سال کی عمر) ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ہوانگ کاؤ اسٹریٹ (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) پر اپنا علیحدہ گھر بیچنا چاہتے تھے۔ مسٹر بن کا گھر ایک گہری گلی میں واقع ہے، گاڑیوں کے لیے ناقابل رسائی۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — 7 بلین VND سے کم کے بجٹ کے ساتھ، بہت سے لوگ شہر ہنوئی میں گلیوں میں مکانات کے بجائے درمیانی فاصلے یا اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

مسٹر بن نے اپنا تقریباً 50 مربع ^{میٹر کا} مکان 10 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا، لیکن اسے بیچنا مشکل تھا، اس لیے اس نے قیمت کم کر کے 9 بلین VND کر دی، لیکن ابھی تک اسے کسی نے نہیں خریدا۔

"اگرچہ میرا گھر ہنوئی کے ایک وسطی ضلع میں ہے، لیکن یہ ایک گہری گلی میں ہے، جس کی وجہ سے اسے بیچنا مشکل ہو گیا ہے۔ اتھلی گلیوں میں گھر، کار کے ذریعے قابل رسائی، زیادہ آسانی سے فروخت ہوتے ہیں، لین دین کی قیمتیں بعض اوقات محل وقوع کے لحاظ سے 50 ^m² گھر کے لیے 12-15 بلین VND تک پہنچ جاتی ہیں،" مسٹر بن نے شیئر کیا۔

Thanh Nien اخبار کے ایک سروے کے مطابق، ہنوئی کے اندرونی اضلاع میں تنگ گلیوں میں مکانات کی قیمتیں Covid-19 وبائی امراض کے بعد کم ہوتی جارہی ہیں۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — ٹائی ہو ڈسٹرکٹ جیسے وسیع و عریض علاقوں میں علیحدہ مکانات اپنی قیمت ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ، وغیرہ کے گھروں سے بہتر رکھتے ہیں۔

Cau Giay ڈسٹرکٹ میں، تقریباً 50-60 ^m² کے رقبے والے، 5-6 منزلہ اونچے اور مکمل طور پر فرنشڈ مکانات تقریباً 220-230 ملین VND/ ^m² میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، جو کہ 3-4 ماہ قبل کے مقابلے میں تقریباً 15-20 ملین VND/ ^m² سستے ہیں۔ Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں ایک ہی سائز کے مکانات محل وقوع کے لحاظ سے 160-210 ملین VND/ ^m² میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔

دریں اثنا، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ میں، گلیوں میں تقریباً 40 ^m² کے رقبے والے علیحدہ مکانات کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/ ^m² ہے۔ کار کے ذریعے قابل رسائی اور کاروبار یا کرائے کے مقاصد کے لیے موزوں گلیوں پر مکانات کی قیمت اب بھی 60 ^m² کے رقبے کے لیے 20 بلین VND سے زیادہ ہے (400 ملین VND/ ^m² کے برابر)۔ تاہم، یہ قیمتیں CoVID-19 وبائی بیماری سے پہلے ٹاؤن ہاؤسز کے "بوم" کی مدت کے مقابلے میں کم ہیں۔

قیمت کیوں کم ہوئی؟

شہر کے اندر کی مارکیٹ میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر Vu Tien Thanh (38 سال کی عمر، Cau Giay ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہائش پذیر) کے مطابق، اپارٹمنٹس میں رہنے والے نوجوانوں کے رجحان نے ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کو جمود کا شکار کر دیا ہے۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — اپارٹمنٹس اپنی سہولت کی وجہ سے بہت سے نوجوانوں کے لیے ایک مقبول انتخاب ہیں۔

"پہلے، اپنی دولت کو بچانے کے لیے، لوگ اکثر شہر کے مرکز میں مکانات اور زمین، گلیوں میں مکانات، یا زمین کے پلاٹ خریدتے تھے، اور اپارٹمنٹس کو قدرے کم ہونے والے اثاثوں کے طور پر سمجھتے تھے کیونکہ ان کی قیمت عام طور پر وقت کے ساتھ کم ہوتی جاتی ہے۔ تاہم، اندرون شہر کے اضلاع میں اپارٹمنٹس کی موجودہ کمی اور اسی منزل پر رہنے کی بڑھتی ہوئی ترجیح کے ساتھ، "مسٹر بلڈنگ کی قیمت میں اسی منزل پر رہنے کی بڑھتی ہوئی ترجیح کے ساتھ، سرمایہ کاری کا چینل بنتا جا رہا ہے۔ Thanh نے اشتراک کیا۔

مسٹر تھانہ کے مطابق، درمیانی سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے انفرادی مکانات فروخت کرنے کا رجحان تقریباً 10 سالوں سے خاموشی سے ترقی کر رہا ہے اور یہ تیزی سے عام ہوتا جا رہا ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگرچہ گلیوں میں مکانات کی قیمتیں کووِڈ 19 وبائی بیماری سے پہلے کے مقابلے میں تقریباً 10-20 فیصد کم ہوئی ہیں، لیکن یہ اب بھی حقیقی رہائش کی ضروریات رکھنے والوں کی استطاعت کے مقابلے میں کافی زیادہ ہیں۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — ماہرین کے مطابق، شہر کے مرکز میں جائیدادوں کی قدریں مستحکم ہیں، لیکن اپارٹمنٹ کی عمارتیں تنگ گلیوں میں علیحدہ مکانات کے مقابلے میں زیادہ آسان رہائش فراہم کرتی ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ خریدار اکثر سرمایہ کاری کرنے سے پہلے مارکیٹ کے نیچے تک پہنچنے کا انتظار کرنے کی ذہنیت رکھتے ہیں، لیکن کوئی نہیں جانتا کہ یہ نیچے کب آئے گا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، خاندانی زندگی کے لیے اپنی سہولت کی وجہ سے اپارٹمنٹ میں رہنا ایک رجحان ہے۔ تمام سرگرمیاں ایک منزل پر ہوتی ہیں، اور قریبی جگہ خاندان کے افراد کو بہتر طریقے سے جوڑنے میں مدد کرتی ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، شہر میں اپارٹمنٹ کمپلیکس بہت کشادہ ہیں، مکمل سہولیات اور خدمات کے ساتھ، اور کاریں تہہ خانے میں کھڑی کی جا سکتی ہیں… یہ تاثر کہ اپارٹمنٹ ایک ذمہ داری ہے بھی آہستہ آہستہ تبدیل ہو رہا ہے۔

"شہر میں علیحدہ گھر ایک روایتی پروڈکٹ ہیں، جو انتہائی مستحکم بھی ہیں، لیکن ان کی کل قیمت عام طور پر اپارٹمنٹس سے زیادہ ہوتی ہے۔ تاہم، وسیع و عریض رہائشی علاقے اور کار کے لیے گیراج والے گھر کے مالک ہونے کے لیے، لاگت بہت زیادہ ہوتی ہے، عام طور پر تقریباً 10 بلین VND، جسے ہر کوئی ادا کرنے کو تیار نہیں ہوتا ہے۔ تقریباً 7 بلین VND یا اس سے کم کے بجٹ کے ساتھ، اس کار کو خریدنے کا مطلب شہر میں جائیداد تک رسائی نہیں ہے۔ آج کی زندگی میں تکلیف دہ ہے لہذا، اس رقم کے ساتھ، بہت سے لوگ علیحدہ گھر کے بجائے ایک اپارٹمنٹ رکھنے کو ترجیح دیتے ہیں۔

ماخذ لنک