ہنوئی کی گلیوں میں نجی گھر کم "گرم" ہیں

بہت سے اندرون شہر اضلاع میں انفرادی مکانات کی قیمتیں کم ہو جاتی ہیں۔

شادی کرنے اور 2 بچوں کی پیدائش کے بعد، مسٹر ہوانگ وان بن (33 سال) ایک اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے ہوانگ کاؤ اسٹریٹ (ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) پر اپنا اکیلا خاندانی گھر بیچنا چاہتے تھے۔ مسٹر بن کا گھر ایک گہری گلی میں واقع ہے، کاریں اندر نہیں جا سکتیں۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — 7 بلین VND سے کم بجٹ کے ساتھ، بہت سے لوگ ہنوئی کے اندرونی شہر میں گلیوں میں مکانات خریدنے کے بجائے درمیانی فاصلے یا اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں۔

مسٹر بن نے اپنا تقریباً 50 مربع ^{میٹر کا} گھر 10 بلین وی این ڈی میں فروخت کرنے کا اشتہار دیا لیکن اسے بیچنا مشکل تھا اس لیے اس نے قیمت کم کر کے 9 بلین وی این ڈی کر دی لیکن کسی نے اسے نہیں خریدا۔

"اگرچہ میرا گھر ہنوئی کے ایک وسطی ضلع میں ہے، لیکن یہ ایک گہری گلی میں ہے اس لیے اسے بیچنا مشکل ہے۔ اتھلی گلیوں میں ایسے مکانات جن تک گاڑیوں کے ذریعے رسائی حاصل کی جا سکتی ہے، فروخت کرنا آسان ہے۔ لین دین کی قیمت بعض اوقات 50 ^m2 گھر کے لیے 12 - 15 بلین VND تک ہو سکتی ہے، مقام کے لحاظ سے،" مسٹر بن نے شیئر کیا۔

Thanh Nien کے ایک سروے کے مطابق، Covid-19 کی وبا کے بعد ہنوئی کے اندرونی شہر کے اضلاع میں گہری گلیوں میں مکانات کی قیمتوں میں کمی واقع ہوتی ہے۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — تائی ہو ڈسٹرکٹ جیسی کھلی جگہوں پر واحد خاندانی گھر اپنی قدر کو ڈونگ دا ڈسٹرکٹ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ جیسے علاقوں سے بہتر رکھتے ہیں...

Cau Giay ڈسٹرکٹ میں، تقریباً 50 - 60 ^{m2 کے رقبے کے ساتھ،} 5 - 6 منزلیں اونچی اور مکمل طور پر فرنیچر والے واحد خاندانی مکانات تقریباً 220 - 230 ملین VND/ ^m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، تقریباً 15 - 20 ملین VND/ ^m2 3 سے 4 ماہ پہلے سے سستا ہے۔ Thanh Xuan ڈسٹرکٹ میں اسی علاقے کے مکانات 160 - 210 ملین VND/ ^m2 میں فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں، مقام کے لحاظ سے۔

دریں اثنا، ڈونگ دا ڈسٹرکٹ میں، ایک گلی میں 40 ^m2 یا اس سے کم رقبے والے ایک خاندانی گھر کی قیمت تقریباً 100 ملین VND/ ^m2 ہے۔ دریں اثنا، کار تک رسائی کے ساتھ گلی کا سامنا کرنے والے اور کاروبار یا کرائے کے مقاصد کے لیے موزوں گھر کی قیمت اب بھی 60 ^m2 کے رقبے کے لیے 20 بلین VND سے زیادہ ہے (400 ملین VND/ ^m2 سے زیادہ کے برابر)۔ تاہم، یہ قیمت CoVID-19 کی وبا سے پہلے ٹاؤن ہاؤسز کے "بخار" کی مدت سے سستی ہے۔

قیمت میں کمی کیوں؟

شہر کے اندر کی مارکیٹ میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر وو تیئن تھانہ (38 سال، Cau Giay ڈسٹرکٹ میں، ہنوئی) نے کہا کہ اپارٹمنٹس میں رہنے والے نوجوانوں کے رجحان نے ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کو جمود کا شکار کر دیا ہے۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — اپارٹمنٹس اپنی سہولت کی وجہ سے بہت سے نوجوانوں کی پسند ہیں۔

"ماضی میں، پیسہ بچانے کے لیے، لوگ اکثر شہر میں مکانات، گلیوں میں مکانات یا زمین خریدتے تھے اور اپارٹمنٹس کو منفی اثاثہ سمجھتے تھے کیونکہ قیمت اکثر وقت کے ساتھ کم ہوتی جاتی ہے۔ لیکن آج جیسے اندرون شہر اضلاع میں اپارٹمنٹس کی بڑھتی ہوئی کمی اور اپارٹمنٹ کے طور پر ایک ہی منزل پر رہنے کو ترجیح دینے کے رجحان کے تناظر میں، مسٹر تھانہ ہاؤس کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے۔"

مسٹر تھانہ کے مطابق، درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات میں اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے انفرادی مکانات فروخت کرنے کا رجحان گزشتہ 10 سالوں سے خاموشی سے جاری ہے اور اس میں اضافہ ہو رہا ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا کہنا ہے کہ اگرچہ گلی میں مکانات کی قیمت CoVID-19 وبائی بیماری سے پہلے کے مقابلے میں تقریباً 10-20 فیصد کم ہوئی ہے، لیکن حقیقی ضروریات کے حامل افراد کی استطاعت کے مقابلے میں یہ اب بھی کافی زیادہ ہے۔

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — ماہرین کے مطابق، شہر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت مستحکم ہے، لیکن اپارٹمنٹس گہری گلیوں میں انفرادی مکانات کے مقابلے میں رہنے کے لیے زیادہ آسان ہیں۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ خریدار اکثر پیسہ خرچ کرنے سے پہلے مارکیٹ کے نیچے آنے کا انتظار کرتے ہیں، لیکن کوئی نہیں جانتا کہ نیچے کب آئے گا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، اپارٹمنٹس ایک رجحان ہے کیونکہ یہ خاندانی زندگی کے لیے آسان ہیں، تمام سرگرمیاں ایک منزل پر ہوتی ہیں، قریبی جگہ خاندان کے افراد کو بہتر طور پر جوڑنے میں مدد دیتی ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، شہر میں اپارٹمنٹس کی عمارتیں جگہ سے بھری ہوئی ہیں، سہولیات، خدمات، کاریں تہہ خانے میں کھڑی ہیں... اپارٹمنٹس کا تصور منفی اثاثہ کے طور پر بھی آہستہ آہستہ تبدیل ہو رہا ہے۔

"شہر میں انفرادی مکانات روایتی مصنوعات ہیں، اعلی استحکام بھی ہے، لیکن کل قیمت اکثر اپارٹمنٹس سے زیادہ ہوتی ہے۔ تاہم، کھلی جگہ والے گھر کے مالک ہونے کے لیے، کاریں گھر میں داخل ہو سکتی ہیں یا دروازے پر پارک کر سکتی ہیں، لاگت بہت زیادہ ہے، عام طور پر تقریباً 10 بلین VND، ہر کوئی ادا کرنے کو تیار نہیں ہوتا۔ تقریباً 7 بلین VND یا اس سے کم کے بجٹ کے ساتھ، اگر آپ شہر میں ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں تو یہ کار خرید نہیں سکتے۔ آج کی زندگی میں تکلیف دہ ہے، لہذا، اس بجٹ کے ساتھ، بہت سے لوگ گراؤنڈ فلور پر مکان کے بجائے ایک اپارٹمنٹ کا مالک ہونا چاہتے ہیں۔

ماخذ لنک