تیار شدہ فیکٹریاں کرایہ داروں میں مقبول ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے سے تیار شدہ گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ کے لیے مواقع کھل رہے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافے سے تیار شدہ گوداموں اور کارخانوں کی مارکیٹ کے لیے مواقع کھل رہے ہیں۔

سپلائی بڑھ جاتی ہے، قبضے کی شرح بڑھ جاتی ہے۔

ایس ایل پی ویتنام کے بزنس ڈویلپمنٹ اور پروجیکٹ ڈویلپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ ہوائی نام نے تبصرہ کیا کہ کوویڈ 19 وبائی امراض کے جھٹکے کے بعد صارفین کی مانگ کی بحالی کے ساتھ، صارفین کا اعتماد دوبارہ مضبوط ہوا ہے۔ سال کے آخر تک سامان کو ذخیرہ کرنے کی ضرورت کے ساتھ ساتھ، تیار شدہ گودام مارکیٹ میں جذب میں نمایاں طور پر بہتری آئی ہے اور مہینوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے۔ جنوبی علاقے میں کرائے کی قیمتوں میں اوسط اضافہ شمالی علاقے کی نسبت زیادہ مثبت ہے۔

مزید برآں، ویتنام میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی مقدار میں تیزی سے اضافہ ہوتا جا رہا ہے، "کوئن بیز" کی سرمایہ کاری کے عزم کے ساتھ، پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹریوں کے قبضے کی شرح کو اچھی سطح پر برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔ خاص طور پر، شمال نے چینی کاروباری اداروں کے داخلے اور سام سنگ، LG، Foxconn... جیسی الیکٹرانکس انڈسٹری میں "کوئین بیز" کی توسیع کو ریکارڈ کیا ہے، متعلقہ سپلائی چینز کے ساتھ، پہلے سے تعمیر شدہ فیکٹری مارکیٹ کو مزید متحرک بنا دیا ہے۔

Cushman & Wakefield کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ جیسے جیسے ای کامرس انڈسٹری بڑھتی ہے اور غیر ملکی سرمایہ کاری میں اضافہ ہوتا ہے، گوداموں اور تیار صنعتی جگہ کی مانگ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں ریڈی بلٹ فیکٹریوں کا کل خالص جذب رقبہ 245,000 m2 سے زیادہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 43% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دوگنا ہے۔

اسی طرح، CBRE ویتنام نے ریکارڈ کیا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں گودام میں رہنے کی اوسط شرح 2024 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں 4% بڑھ کر 65% تک پہنچ گئی ہے۔ فیکٹری قبضے کی شرح پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 7% بڑھ کر 88% تک پہنچ گئی۔ 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں، سدرن ٹائر 1 مارکیٹ نے تقریباً 357,000 m2 گوداموں اور 700,000 m2 فیکٹریوں کو لیز پر دیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 3 گنا زیادہ ہے۔ جنوب میں تیار گوداموں کی مانگ ای کامرس کے شعبے میں کمپنیوں کی توسیع کے علاوہ اعلی ٹیکنالوجی، الیکٹرانک اجزاء، لاجسٹکس کے شعبوں میں مینوفیکچررز کی طرف سے آتی ہے۔

فیکٹریوں کی اچھی جذب کی شرح بھی گودام مارکیٹ کو افعال کی بنیادی تبدیلی کا ریکارڈ بناتی ہے۔ JLL ویتنام نے کہا کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، جنوبی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اثاثوں کے افعال کو تبدیل کرنے کا رجحان جاری رہا۔ صوبہ بن دوونگ کے شمالی علاقے نے تیار شدہ گودام کے منصوبے میں 18,000 m2 سے زیادہ ریکارڈ کیا ہے جسے تیار فیکٹریوں میں تبدیل کیا گیا ہے۔ ریڈی بلٹ گودام کے ترقیاتی منصوبے کی تبدیلی کا مقصد ضرورت سے زیادہ سپلائی کی حقیقت کا مقابلہ کرنا ہے، جب کہ مایوس کن مانگ نے نئے تیار شدہ گوداموں کی سپلائی کو نمایاں طور پر کم کر دیا ہے۔

Cushman & Wakefield نے پیشن گوئی کی ہے کہ ریڈی بلٹ فیکٹری مارکیٹ 2024 - 2027 کی مدت میں تقریباً 1 ملین مربع میٹر کی مستقبل کی سپلائی کا خیرمقدم کرے گی۔ تیار گوداموں کی کم مانگ کے تناظر میں، تیار شدہ گوداموں سے ریڈی بلٹ فیکٹریوں میں تبدیل ہونے کا رجحان، مستقبل قریب میں فیکٹریوں کی مارکیٹ میں سپلائی جاری رہ سکتی ہے۔ پیشن گوئی سے زیادہ ہو.

اس کے مطابق کرایہ بڑھتا ہے۔

مجموعی طور پر، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں کرائے کی مانگ میں اضافہ نے کرایے کی قیمتوں میں اضافہ جاری رکھا ہے۔ Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ ریڈی بلٹ فیکٹریوں کے کرایے کی اوسط قیمت 4.8 USD/m2/مہینہ ریکارڈ کی گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 0.3% اور سال بہ سال 1.1% کا معمولی اضافہ ہے۔

کرائے کی قیمتوں میں اضافہ مارکیٹ کی اوسط سے زیادہ کرایہ کی قیمتوں کے ساتھ نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی وجہ سے ہے۔ تاہم، پراجیکٹ کی سطح پر، زیادہ تر ڈویلپر اب بھی مسابقتی رہنے کے لیے کرائے کی قیمتوں کو مستحکم رکھتے ہیں۔

سدرن کی اکنامک زون کے صوبوں میں، بن ڈونگ 2024 کی تیسری سہ ماہی میں 159,000 m2 کے ساتھ ریڈی بلٹ فیکٹری ایریا کے خالص جذب کے لحاظ سے سرفہرست ہے، جو کل رقبہ کا 65% ہے، اس کے بعد ڈونگ نائی 27% کے ساتھ ہے۔ ریڈی بلٹ فیکٹری رینٹل کا مطالبہ صنعتوں سے آتا ہے جیسے برقی آلات، فرنیچر اور کاغذی مصنوعات۔

CBRE ویتنام بھی یہی نظریہ رکھتا ہے اور پیشن گوئی کرتا ہے کہ اگلے 3 سالوں میں، تیار شدہ گوداموں/فیکٹریوں کے کرایے کی قیمتوں میں 1-4%/سال تھوڑا سا اضافہ ہو گا، جس میں تیار شدہ فیکٹری طبقہ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح زیادہ ہو گی۔

الیکٹرونکس، سیمی کنڈکٹر، آٹوموبائل اور اسپیئر پارٹس کی صنعتوں کی مثبت مانگ عمومی طور پر شمالی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر ریڈی بلٹ فیکٹری سیگمنٹ کی ترقی کے لیے ایک اہم محرک ثابت ہوگی۔

کرائے کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر ڈین ہوائی نام کے مطابق، کرائے کی قیمتیں مارکیٹ کی طلب اور رسد کے تعلق کی عکاسی کر رہی ہیں۔ گودام اور کارخانے کے کرایے کی مانگ بنیادی طور پر غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں سے آتی ہے، جس میں مصنوعات کے معیار اور مقام کے حوالے سے اعلیٰ تقاضے ہوتے ہیں، جس نے کرایے کی قیمتوں کو آگے بڑھایا اور آگے بڑھایا ہے۔

گھریلو کھپت کی طلب میں بہتری اور ڈیلیوری کے اوقات میں بڑھتی ہوئی مانگ نے کاروباروں کو بھی حوصلہ افزائی کی ہے کہ وہ مرکز کے قریب گودام کرایہ پر لینے کا انتخاب کریں، اچھے معیار کے ساتھ، یہاں تک کہ زیادہ قیمتوں پر۔ ان عوامل سے مستقبل میں مارکیٹ جذب کی شرح پر غلبہ اور حمایت جاری رکھنے کی توقع ہے۔

تاہم، کرایہ کی قیمت صرف ایک چھوٹا سا عنصر ہے جو قبضے کی شرح کا تعین کرتا ہے۔ SLP ویتنام کے نمائندے نے تسلیم کیا کہ مقام وہ پہلا عنصر ہے جس پر گاہک کرائے کا انتخاب کرتے وقت غور کرتے ہیں، جیسے کہ گوداموں کو ٹریفک کے آسان مقامات، رہائشی یا پیداواری علاقوں کے قریب، بندرگاہوں اور ہوائی اڈوں جیسے ٹرانزٹ علاقوں سے آسانی سے منسلک ہونے کی ضرورت ہے۔ دوسرا عنصر مصنوعات کا معیار ہے۔

یہ نہ صرف مسلسل اور بغیر کسی رکاوٹ کے کام کرنے کی صلاحیت کے ذریعے ظاہر ہوتا ہے بلکہ افادیت اور خصوصیات کے ذریعے بھی ظاہر ہوتا ہے جو آپریشن کو بہتر بنانے اور وسائل کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ مثال کے طور پر، 2 سے 4 درآمدی اور برآمدی اشیاء والے گودام آپریٹنگ صلاحیت بڑھانے میں مدد کریں گے، جو لاجسٹک یا ای کامرس کے کاروبار کے لیے بہت موزوں ہیں۔

اس کے علاوہ، کرایہ دار "گرین گودام" کے عنصر پر بھی توجہ دیتے ہیں۔ وہ اکثر سرٹیفکیٹس اور ماحول دوست اقدامات پر غور کرتے ہیں جیسے چھت پر شمسی توانائی کے نظام، پانی کا دوبارہ استعمال وغیرہ، اس طرح پائیدار ترقی کے رجحانات کے مطابق کرائے کے فیصلے کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-long-khach-thue-d230070.html