4 رکاوٹوں کی نشاندہی کرنا جو لوگوں کے لیے مکان خریدنا مشکل بنا دیتے ہیں۔

(NLDO) - حقیقی، مناسب رہائش کے مقصد کے لیے حکومت سے مقامی اور کاروباری اداروں کے درمیان حل کو ہم آہنگ کیا جانا چاہیے تاکہ ہر ایک کے پاس گھر ہو۔

حال ہی میں شائع ہونے والی رپورٹ "حقیقی باشندوں کے لیے رئیل اسٹیٹ: ضروریات اور حل" میں، ویتنام ینگ انٹرپرینیورز ایسوسی ایشن کے نائب صدر، تھانگ لوئی گروپ کے بانی اور بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ڈوونگ لونگ تھان نے کہا کہ مکانات کی قیمتوں کا دباؤ آمدنی کے مقابلے میں تیزی سے بڑھنا بنیادی مسئلہ ہے جو بہت سے لوگوں کے گھر کے مالک ہونے کے خواب کو متاثر کرتا ہے۔

انہوں نے حوالہ دیا کہ 2010 میں، بین کیٹ (سابقہ ​​بِن ڈونگ ) میں ایک گھر صرف 300 ملین VND تھا، 5-7 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے کارکن گھر خریدنے کے لیے 5-6 سال تک بچا سکتے تھے، لیکن اب یہ تقریباً ناممکن ہے۔

رئیل اسٹیٹ ڈویلپر Nam Long درمیانی آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

4 اہم رکاوٹیں

مسٹر ڈونگ لونگ تھانہ کے مطابق، چار اہم رکاوٹیں ہیں جو لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل بناتی ہیں۔

سب سے پہلے، گھر کی قیمتیں گزشتہ دہائی کے دوران آمدنی سے زیادہ تیزی سے بڑھی ہیں۔ گھر کی اوسط قیمتوں میں سالانہ 12-20% اضافہ ہوا ہے، جبکہ آمدنی میں صرف 6-8% اضافہ ہوا ہے۔ یہ فرق کئی سالوں سے برقرار ہے، جس کی وجہ سے مزدوروں کی مکان خریدنے کی صلاحیت میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

دوسرا، مارکیٹ میں موجود مصنوعات حقیقی ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہیں۔ بہت سے منصوبے اعلی درجے کے حصوں، بڑے علاقوں، مہنگے مواد کی پیروی کرتے ہیں، جس کی وجہ سے قیمتیں زیادہ فروخت ہوتی ہیں۔ دریں اثنا، حقیقی ضروریات اعتدال پسند اپارٹمنٹس، مناسب سہولیات، حفاظت اور سہولت پر مرکوز ہیں۔

تیسرا، ان پٹ کے اخراجات بڑھ رہے ہیں۔ مکانات کی قیمتوں کو قانونی فیسوں، ٹیکسوں، زمین اور تعمیراتی سامان کی قیمتوں سے بڑھایا جاتا ہے، سود کی شرحوں کے دباؤ کا ذکر نہیں کرنا۔

چوتھا، کریڈٹ تک رسائی مشکل ہے کیونکہ ڈپازٹ اور قرض دینے کی شرح سود میں اضافہ ہوتا ہے، ضابطوں کے ساتھ ریل اسٹیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کو سخت کرتے ہیں۔

گرافکس: AI - V. Vinh

3 اہم حل

مندرجہ بالا چیلنجوں سے، مسٹر تھانہ کا خیال ہے کہ مارکیٹ کو اپنی بنیادی قیمت پر واپس آنے کی ضرورت ہے: ہاؤسنگ کو لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔ ہاؤسنگ فرق کو کم کرنے کے لیے، اس نے تین سطحوں پر حل کی ایک سیریز تجویز کی۔

ریاستی سطح پر، پالیسیوں میں بہتری، قانون میں اصلاحات اور سستی رہائش اور سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ، پہلی بار گھر خریدنے والوں کی مدد کرنے اور کاروبار اور لوگوں دونوں کے لیے اخراجات اور خطرات کو کم کرنے کے لیے طریقہ کار کو آسان بنانے کے لیے پالیسیاں موجود ہیں۔

مقامی سطح پر، منصوبہ بندی کو لوگوں کے فائدے کے لیے تیار کرنے کی ضرورت ہے، شہری علاقوں کو "15 منٹ کے کمپیکٹ اربن" ماڈل کے مطابق ترقی دینے کی ضرورت ہے، جہاں رہائشی مختصر سفری فاصلے کے اندر ضروری خدمات تک مکمل رسائی حاصل کر سکتے ہیں۔ اس کے لیے ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کے نظام میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے تاکہ معیار زندگی کو بہتر بنایا جا سکے اور رہائش تک رسائی میں اضافہ ہو سکے۔

کاروباری سطح پر، مسٹر تھانہ کا خیال ہے کہ سرمایہ کاروں کو ایسی مصنوعات تیار کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے جو حقیقی ضروریات کو پورا کریں، جس کا مقصد رہائشیوں کو اچھی طرح سے خدمت کرنا، مناسب قیمتوں، شفاف قانونی حیثیت اور توقعات پر پورا اترنے والے تعمیراتی معیار کو یقینی بنانا ہے۔ صرف صحیح مصنوعات فراہم کرنے سے جن کی مارکیٹ کی ضرورت ہے کاروبار پائیدار قدر پیدا کر سکتے ہیں اور معاشرے کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈال سکتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm