بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار "گھریلو اثاثوں" کے ساتھ بانڈ قرض ادا کرتے ہیں

28 نومبر کی سہ پہر کو، وزارت خزانہ نے بانڈز کی نجی پیشکش اور تجارت سے متعلق فرمان نمبر 08 کا جائزہ لینے کے لیے ایک میٹنگ کی۔

وزارت خزانہ کے مطابق، بانڈ مارکیٹ سے متعلق کچھ تنازعات کے بعد، 2023 کے اوائل میں، حکومت نے بانڈ جاری کرنے والے اداروں اور بانڈ خریدنے والے سرمایہ کاروں کے جائز مفادات کو "مفادات میں ہم آہنگی اور مشکلات کو بانٹنے" کے جذبے کو بے اثر کرنے کے لیے حکم نامہ 08 جاری کیا، بانڈ جاری کرنے والے اداروں کی حمایت، پیداواری سرگرمیوں کو جاری رکھنے اور سرمایہ کاروں کو قرضوں کی ادائیگی کے لیے قرض کی ادائیگی جاری رکھنے کے لیے۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار اپنے قرض کی ادائیگی شکل 1 میں بانڈز سے کرتے ہیں۔ — اجلاس کا جائزہ۔ (تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی)

حکمنامہ 08 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ انٹرپرائزز بانڈ ہولڈرز کے ساتھ بات چیت کر سکتے ہیں تاکہ بانڈز کے اصل اور سود کو میچورٹی پر دوسرے اثاثوں کے ساتھ ادا کر سکیں۔ ایک ہی وقت میں، حکم نامہ کاروباری اداروں کو زیادہ سے زیادہ 2 سال کی مدت بڑھانے کے لیے بات چیت کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔

بینکوں اور مالیاتی اداروں (وزارت خزانہ) کے محکمہ خزانہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہونگ ڈونگ نے کہا کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے اب تک کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ بتدریج دوبارہ مستحکم ہوئی ہے۔

ہنوئی سٹاک ایکسچینج کے زیر نگرانی اعداد و شمار کے مطابق، حکمنامہ 08 کے نافذ العمل ہونے سے لے کر 3 نومبر 2023 تک، 189,700 بلین VND کے حجم کے ساتھ نجی حصص جاری کرنے والے 68 ادارے تھے۔

اکتوبر 2023 کے آخر میں بقایا انفرادی کارپوریٹ بانڈز تقریباً 1 ملین بلین VND ہیں، جو 2022 میں GDP کا 10.5% بنتے ہیں، جو کہ معیشت کے مجموعی بقایا کریڈٹ کے 8% کے برابر ہیں۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق، حال ہی میں، کاروباری اداروں کو لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جس کی وجہ سے پرنسپل کی دیر سے ادائیگی اور کارپوریٹ بانڈز پر سود کا امکان ہے۔ کاروباری اداروں نے دوسرے اثاثوں (بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس) کے ساتھ بانڈز پر پرنسپل اور سود کی ادائیگی، بانڈ کی شرائط میں توسیع یا بانڈز کی دیگر شرائط اور شرائط (وقت، طریقہ، اور پرنسپل کی ادائیگی کی تعدد اور بانڈز پر سود میں تبدیلی) کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ فعال طور پر بات چیت کی ہے۔

"ابھی تک، بہت سے کاروبار جو ادائیگی میں سست ہیں، سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کر چکے ہیں،" مسٹر ڈونگ نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروبار تصویر 2 میں رئیل اسٹیٹ کے ساتھ اپنے بانڈز ادا کرتے ہیں۔ — جناب Nguyen Hoang Duong، بینکوں اور مالیاتی اداروں کے محکمہ خزانہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر (وزارت خزانہ)۔ (تصویر: بی ٹی سی)

حکمنامہ 08 میں یہ پالیسی کاروباری اداروں کے لیے قانونی بنیادوں میں سے ایک ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کے ساتھ بانڈ کے قرضوں کی تنظیم نو کرنے، قرض کی ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے، اس طرح کاروباروں کو اپنے کام کے پیمانے کو ایڈجسٹ کرنے، پیداوار اور کاروبار کو بحال کرنے کے لیے وقت دے کر قرضوں کی ادائیگی کے لیے نقد بہاؤ پیدا کرے۔

جناب Nguyen Duc Chi، نائب وزیر خزانہ نے زور دیا: وزارت عام طور پر بانڈ مارکیٹ بنانے کی کوشش کرے گی اور خاص طور پر انفرادی کارپوریٹ بانڈز کو پائیدار ترقی دینے کے لیے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مستحکم اور ترقی دینے کے لیے، وزارت خزانہ نے حکومتی رہنماؤں کو جامع حل کی ایک سیریز کی اطلاع دی ہے۔

میکانزم اور پالیسیوں کے درمیانی اور طویل مدتی حل کے بارے میں، وزارت خزانہ نے حکومتی رہنماؤں کو جامع جائزہ، تحقیق اور مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کی اطلاع دی ہے تاکہ نجی کارپوریٹ بانڈز اور متعلقہ افراد (سیکیورٹیز قانون، انٹرپرائز قانون اور متعلقہ قوانین میں) کے اجراء کے ضوابط میں ترمیم کی جا سکے۔

اگر ضروری ہو تو، مجاز حکام تجویز کریں کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں قانونی مسائل کو فوری طور پر نمٹانے کے لیے متعدد قوانین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کریں۔

وزارت خزانہ کارپوریٹ دیوالیہ پن سے متعلق قانونی ضوابط کے نفاذ کی تاثیر کا جائزہ، مکمل اور بہتر بنائے گی تاکہ کاروباری اداروں کے پاس دیوالیہ پن کو منظم طریقے سے انجام دینے کے لیے کافی طریقہ کار موجود ہو۔

ماخذ