بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار "آبائی اثاثوں" کے ساتھ بانڈ قرض ادا کرتے ہیں

28 نومبر کی سہ پہر کو، وزارت خزانہ نے بانڈز کی نجی پیشکش اور تجارت سے متعلق حکمنامہ 08 کا جائزہ لینے کے لیے ایک میٹنگ کی۔

وزارت خزانہ کے مطابق، بانڈ مارکیٹ سے متعلق متعدد تنازعات کے بعد، 2023 کے اوائل میں، حکومت نے بانڈ جاری کرنے والے اداروں اور بانڈ خریدنے والے سرمایہ کاروں کے جائز مفادات کو "ہم آہنگی کے مفادات اور مشترکہ مشکلات" کے جذبے سے بے اثر کرنے کے لیے حکم نامہ 08 جاری کیا۔ سرگرمیاں

بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار اپنے قرض کی ادائیگی بانڈز کے ذریعے کرتے ہیں، جیسا کہ شکل 1 میں دکھایا گیا ہے۔ — اجلاس کا جائزہ۔ (تصویر: آرگنائزنگ کمیٹی)

حکمنامہ 08 میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ انٹرپرائزز بانڈ ہولڈرز کے ساتھ دوسرے اثاثوں کے ساتھ واجب الادا بانڈز کے اصل اور سود کی ادائیگی کے لیے بات چیت کر سکتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، حکم نامہ کاروباری اداروں کو زیادہ سے زیادہ 2 سال کی مدت بڑھانے کے لیے بات چیت کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے۔

بینکوں اور مالیاتی اداروں کے محکمہ خزانہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Hoang Duong نے کہا کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی سے اب تک، کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ بتدریج دوبارہ مستحکم ہوئی ہے۔

ہنوئی سٹاک ایکسچینج کے زیر نگرانی اعداد و شمار کے مطابق، حکمنامہ 08 کے نافذ ہونے کی تاریخ سے لے کر 3 نومبر 2023 تک، 189,700 بلین VND کے حجم کے ساتھ نجی حصص جاری کرنے والے 68 ادارے تھے۔

اکتوبر 2023 کے آخر میں بقایا انفرادی کارپوریٹ بانڈز تقریباً 1 ملین بلین VND ہیں، جو کہ 2022 میں GDP کا 10.5% بنتا ہے، جو کہ معیشت کے کل بقایا کریڈٹ کے 8% کے برابر ہے۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق، حال ہی میں، کاروباری اداروں کو لیکویڈیٹی کی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے جس کی وجہ سے پرنسپل کی دیر سے ادائیگی اور کارپوریٹ بانڈز پر سود کا امکان ہے۔ انہوں نے دوسرے اثاثوں (بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ مصنوعات) کے ساتھ بانڈز پر پرنسپل اور سود کی ادائیگی، بانڈ کی شرائط میں توسیع یا بانڈز کی دیگر شرائط اور شرائط (وقت، طریقہ، اور پرنسپل کی ادائیگی کی تعدد اور بانڈز پر سود میں تبدیلی) کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ فعال طور پر بات چیت کی ہے۔

مسٹر ڈونگ نے کہا، "اب تک، بہت سے کاروبار جو ادائیگی کرنے میں سست ہیں، نے سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔"

رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروبار اپنے بانڈ کا قرض رئیل اسٹیٹ سے ادا کرتے ہیں جیسا کہ شکل 2 میں دکھایا گیا ہے۔ — جناب Nguyen Hoang Duong، بینکوں اور مالیاتی اداروں کے محکمہ خزانہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر (وزارت خزانہ)۔ (تصویر: بی ٹی سی)

حکمنامہ 08 میں یہ پالیسی کاروباری اداروں کے لیے قانونی بنیادوں میں سے ایک ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کے ساتھ بانڈ کے قرضوں کی تنظیم نو کرنے، قرض کی ادائیگی کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے، اس طرح کاروباروں کو اپنے کام کے پیمانے کو ایڈجسٹ کرنے، پیداوار اور کاروبار کو بحال کرنے کے لیے وقت دے کر قرضوں کی ادائیگی کے لیے نقد بہاؤ پیدا کرے۔

جناب Nguyen Duc Chi، نائب وزیر خزانہ، نے زور دیا: وزارت عام طور پر بانڈ مارکیٹ بنانے کی کوشش کرے گی اور خاص طور پر انفرادی کارپوریٹ بانڈز کو پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے لیے۔

کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو مستحکم اور ترقی دینے کے لیے، وزارت خزانہ نے حکومتی رہنماؤں کو جامع حل کی ایک سیریز کی اطلاع دی ہے۔

طریقہ کار اور پالیسیوں کے درمیانی اور طویل مدتی حل کے بارے میں، وزارت خزانہ نے حکومتی رہنماؤں کو ایک جامع جائزہ، تحقیق اور مجاز حکام کو رپورٹ کرنے کی اطلاع دی ہے تاکہ انفرادی کارپوریٹ بانڈز اور متعلقہ افراد (سیکیورٹیز قانون، انٹرپرائز قانون اور متعلقہ قوانین میں) کے اجراء کے ضوابط میں ترمیم کی جا سکے۔

اگر ضروری ہو تو، مجاز حکام تجویز کریں کہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ میں قانونی مسائل کو فوری طور پر نمٹانے کے لیے متعدد قوانین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کریں۔

وزارت خزانہ کارپوریٹ دیوالیہ پن پر قانونی ضوابط کو نافذ کرنے کی تاثیر کا جائزہ لے گی، مکمل کرے گی اور بہتر کرے گی تاکہ کاروباری اداروں کے پاس دیوالیہ پن کو منظم طریقے سے انجام دینے کے لیے کافی طریقہ کار موجود ہو۔

ماخذ