بہت سے بینکوں نے بیک وقت 2024 کے آغاز سے ہی ہوم لون کی شرح سود میں کمی کی ہے۔

2024 کے آغاز سے، بہت سے بینکوں نے گزشتہ سال کے اختتام کے مقابلے میں ہوم لون کی شرح سود میں 1-2 فیصد کمی کی ہے۔ 29 بینکوں میں ہوم لون کی سود کی شرحوں کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ انفرادی صارفین کے لیے، زیادہ تر بینک ہوم لون پر دو سود کی شرحیں لاگو کرتے ہیں، بشمول: ترجیحی قرض کی شرح سود، نئے قرضوں کے لیے بینکوں کی طرف سے لاگو کردہ، 3 ماہ سے 12 ماہ کی رعایتی مدت کے ساتھ؛ اس ترجیحی شرح سود کی مدت کے بعد، ہوم لون فلوٹنگ شرح سود کے تابع ہوں گے۔ بینکوں میں ترجیحی اور تیرتی سود کی شرحوں کے درمیان قرض دینے کی شرح سود کی ایڈجسٹمنٹ کا مارجن اس وقت عام طور پر 2-3.8%/سال کی حد میں ہے۔

بہت سے بینکوں نے 2024 کے اوائل سے ہوم لون پر شرح سود کم کر دی ہے، تصویر 1

بڑے 4 بینکوں کے ہوم لون کی شرح سود میں سال کے اختتام کے مقابلے میں 1-1.5% کی کمی ہوئی ہے، اور 2023 کی اسی مدت کے مقابلے، موجودہ قرض کی شرح سود 2-3% کم ہے۔ Big 4 کی ہوم لون سود کی شرحیں 6.4-7%/سال میں اتار چڑھاؤ آ رہی ہیں۔ ترجیحی مدت ختم ہونے کے بعد، اگلے سالوں میں تیرتی سود کی شرح کا حساب 4 بڑے 4 بینکوں کی متحرک شرح سود کے علاوہ 3.5% کے مارجن سے لگایا جائے گا۔

مشترکہ اسٹاک کمرشل بینکوں کے گروپ میں، ہوم لون کے لیے موجودہ شرح سود 5-10.5%/سال تک ہے۔ ترجیحی شرح سود کی مدت ختم ہونے پر، قرض تیرتی شرح سود کے ساتھ مشروط ہو گا، جو 1-13%/سال کے درمیان گرے گا۔

اب تک، BVBank ان بینکوں میں سے ایک ہے جن کی شرح سود سب سے کم ہے۔ اس بینک نے ابھی صرف 5%/سال کی شرح سود کے ساتھ ترجیحی ہوم لون پیکج کا اعلان کیا ہے۔ یہ پروگرام 8 جنوری 2024 سے شروع ہونے والے رہائش کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے یا مرمت کرنے کے مقصد کے لیے نئے تقسیم کیے گئے قرضوں پر لاگو ہوتا ہے۔ BVBank کے بعد 5.9% کے ساتھ VPBank، 6.5%/سال کی شرح سود کے ساتھ Sacombank ہے، HDBank 6.8% کی ترجیحی قرض کی شرح سود کا اطلاق کر رہا ہے...

100% غیر ملکی ملکیت والے بینکوں میں، ہوم لون کی شرح سود 6-9.75%/سال کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے۔ ترجیحی قرض کی مدت ختم ہونے پر، تیرتی شرح سود تقریباً 9-11.75%/سال تک گر جاتی ہے۔

2024 میں بینکنگ سیکٹر کے کاموں کی تعیناتی کے لیے ایک حالیہ پریس کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک کے ڈپٹی گورنر - مسٹر ڈاؤ من ٹو نے تبصرہ کیا کہ شرح سود کی موجودہ سطح 20 سالوں میں اپنی کم ترین سطح پر ہے۔ کئی کمرشل بینکوں نے کہا کہ شرح سود کم نہیں ہو سکتی۔ ماہرین نے یہ بھی کہا کہ شرح سود میں اضافے کی وجہ پچھلی شرائط سے ہے جب بینکوں نے زیادہ ڈپازٹس کو متحرک کیا۔ لیکن اب اور مستقبل میں اصل صورتحال کے مطابق شرح سود کم ہونے کا رجحان ہے۔

اس طرح، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ بینکوں کی جانب سے ہوم لون کی شرح سود کو کم کرنے کی دوڑ ایک ایسے وقت میں ایک مثبت محرک اقدام ہے جب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے اپنے مشکل ترین دور سے گزرنے کی پیش گوئی کی جا رہی ہے۔

سال کے آغاز سے ہی مارکیٹ میں ہوم لون کی سود کی شرحوں میں سب سے زیادہ پرکشش سطح تک کمی کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر/مس.... BVBank کے نمائندے نے کہا: "ہر بینک کا اپنا کسٹمر بیس اور ترجیحی کریڈٹ پیکجز اپنے ہر ترجیحی کسٹمر گروپ کے لیے ہیں۔ ہم کسٹمر بیس کی ضروریات کو سمجھتے ہیں جس کا مقصد بینک کا مقصد ہے، لہذا ہم قمری سال کے آخر میں قرض کی شرح سب سے پہلے پیش کرتے ہیں۔ اکثر ایسے وقت میں جب بہت سے لوگ "سال کے شروع میں زمین خریدنا، سال کے آخر میں گھر خریدنا" کی ذہنیت کے ساتھ گھر تلاش کرتے ہیں، قرض کی ترجیحی شرح صارفین کو پیسے خرچ کرنے کے فیصلوں میں آسانی سے غور کرنے میں مدد کرے گی۔

یہ معلوم ہے کہ آج مارکیٹ میں پرکشش ترجیحی قرضوں کی پیشکش کرنے سے پہلے، BVBank نے ایک 7,000 بلین VND قرض پیکج، "لچکدار قرض 24h" پروڈکٹ، ایک ہی دن کے قرض کی منظوری، بغیر فیس کے کاروباری اکاؤنٹ پیکج... شروع کیا ہے تاکہ صارفین کو بینک کے ترجیحی پروگراموں اور پالیسیوں تک آسانی سے رسائی حاصل ہو سکے۔

بہت سے بینکوں نے 2024 کے اوائل سے ہوم لون پر شرح سود کم کر دی ہے، تصویر 2

فی الحال، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کی پیشن گوئی کے مطابق، صنعت کی مارکیٹ حالیہ دنوں میں ایک سخت تطہیر سے گزری ہے، ورچوئل ضروریات نے آہستہ آہستہ حقیقی اقدار کو راستہ دیا ہے۔ عام طور پر، اپارٹمنٹ کے حصے میں، انفرادی مکانات کو اب بھی بہت سے لوگ تلاش کرتے ہیں۔ توقع ہے کہ مارکیٹ بتدریج مستحکم ہوگی اور اس سال مجموعی تصویر مثبت سمت میں بدل سکتی ہے۔ بینکنگ سسٹم کی طرف سے قرض کی شرح سود کو کم کرنے کے اقدامات کے ساتھ ساتھ، یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے وقت میں ہوم لون کی مانگ بتدریج بڑھے گی۔

ماخذ