یاگی طوفان کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت اور تلاش کا مطالبہ سست ہوگیا؟

(CLO) ستمبر کے پہلے نصف میں طوفان یاگی کے اثرات نے گھر کے خریداروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی تلاش کے رویے کو متاثر کیا۔

Batdongsan.com.vn کے آن لائن ڈیٹا کے مطابق، ستمبر 2024 میں تلاش اور جائیداد کی فہرست دونوں میں کمی آئی۔ فہرستوں کی تعداد میں اگست کے مقابلے میں 6% کی کمی واقع ہوئی، جب کہ تلاشوں میں تیزی سے 16% کمی واقع ہوئی۔

خیال کیا جاتا ہے کہ یہ پیش رفت ستمبر کے پہلے نصف میں ٹائفون یاگی کے اثرات کی وجہ سے ہوئی، جس نے گھر کے خریداروں اور رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی تلاش کے رویے کو متاثر کیا۔ تاہم، ستمبر کے آخر سے، دلچسپی اور فہرستیں دونوں کی بحالی شروع ہو گئی ہے۔

2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں، 2024 کے پہلے 9 مہینوں میں تلاش اور پوسٹنگ کی تعداد دونوں میں کافی اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، تلاش کی تعداد میں 23% اضافہ ہوا اور پوسٹنگ کی تعداد میں 10% اضافہ ہوا۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: ایس ٹی)

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ برائے فروخت میں تلاش اور فہرست دونوں میں کمی دیکھی گئی ہے۔ خاص طور پر، جب کہ اگست میں، واحد خاندانی گھروں اور ٹاؤن ہاؤسز میں تلاش میں سب سے زیادہ کمی دیکھی گئی، 7% اور 8%، ستمبر 2024 میں، زمینی پلاٹوں اور اپارٹمنٹس میں بالترتیب 22% اور 16% کمی دیکھنے میں آئی۔ کمی تمام اقسام میں واقع ہوئی، سوائے واحد خاندانی گھروں کے، جہاں فہرستوں کی تعداد میں 1% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

رینٹل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے پچھلے لگاتار اضافے کو توڑنا شروع کر دیا ہے اور اگست کے مقابلے کرایے کی تلاش اور رینٹل لسٹنگ دونوں میں نمایاں کمی ریکارڈ کی ہے۔ خاص طور پر، رینٹل کی تلاش میں 22% کی کمی واقع ہوئی ہے اور کرائے کی فہرستوں میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 7% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، کرائے کے مکانات اور کمروں کی مانگ میں اگست کے مقابلے میں 34% تک سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی، جس کی جزوی وجہ ٹائفون یاگی کے اثرات اور طلباء کے کرائے کی تلاش کے سیزن کی چوٹی سے گزرنے والی مارکیٹ تھی۔

نہ صرف بورڈنگ ہاؤسز اور کمرے، دیگر اقسام کے کرائے پر بھی دلچسپی میں تیزی سے کمی دیکھی گئی: اپارٹمنٹ کے کرائے میں 19 فیصد کمی؛ نجی مکانات اور دفاتر کے کرائے میں 15 فیصد کمی ٹاؤن ہاؤسز کے کرائے میں 12 فیصد کمی کرایہ کے لیے گوداموں میں 7% کی سب سے چھوٹی کمی تھی۔

ہنوئی کی مارکیٹ میں، اگست 2024 کے مقابلے میں تلاش اور فہرست دونوں میں زبردست کمی واقع ہوئی ہے۔ کمی تمام اقسام میں ہوئی۔ سیلز مارکیٹ میں، زمین اور اپارٹمنٹس کی تلاش میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی، بالترتیب 27% اور 24% کم۔ ان دو اقسام کی فہرستوں کی تعداد میں بھی بالترتیب 7% اور 8% کی کمی واقع ہوئی، جو کہ سال کے آغاز سے ہی شدید کمی ہے۔

ٹاؤن ہاؤسز، پرائیویٹ ہاؤسز اور ولاز، اگرچہ کم ہو رہے ہیں، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 17% اور 12% کی اعلی سطح پر بھی تھے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کے حصے کی گہرائی میں جائیں تو، تمام طبقات میں دلچسپی کی سطح کم ہوئی، جس میں قابل برداشت طبقہ 25% کے ساتھ سب سے زیادہ کم ہوا، اعلیٰ درجے کے اور درمیانے درجے کے طبقے دونوں میں 18% کی کمی واقع ہوئی۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمتوں میں فرق کیا جاتا ہے، اس کے مطابق، درمیانے درجے کے اور کم درجے کے حصے میں 2-5% (اوسط 46.9 ملین/m2 اور 28.6 ملین/m2) کا تھوڑا سا اضافہ ہوتا رہتا ہے، جب کہ اعلی درجے کا طبقہ 1% (75.2 ملین سے 26m/26m/m سے) تھوڑا سا کم ہوتا ہے۔

ہنوئی میں کرائے کی مارکیٹ اگست میں اپنے عروج کو عبور کر چکی ہے اور تلاش اور کرایہ کی فہرست دونوں میں تیزی سے کمی آنا شروع ہو گئی ہے۔ خاص طور پر، کرائے کے مکانات اور کمرے سب سے زیادہ، 53% تک کم ہوئے ہیں۔ کرائے کے اپارٹمنٹس کی تلاش میں بھی 23 فیصد کمی آئی ہے۔ کرائے کے مکانات کے لیے کرائے کی فہرست میں سب سے زیادہ کمی واقع ہوئی ہے، 37% کے ساتھ، اس کے بعد گلیوں کے سامنے والے مکانات 28% کے ساتھ ہیں۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار اور تجزیہ سے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ ستمبر 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اگست کے مقابلے میں تلاش اور فروخت اور کرائے کی فہرستوں کی تعداد دونوں میں مسلسل کمی واقع ہوئی۔ اس کی بنیادی وجہ ٹائفون یاگی کا اثر سمجھا جاتا ہے، جس نے گھر کے خریداروں اور کرایہ داروں کی تلاش کے رویے کو متاثر کیا۔

Batdongsan.com.vn کی رپورٹ میں کہا گیا ہے، "خاص طور پر، بورڈنگ ہاؤسز اور کمروں کی مانگ میں تیزی سے کمی دیکھی گئی ہے، جس کی بنیادی وجہ طلباء کے عروج کے موسم کے اختتام پر ہے۔ اس بات کی روشن بات یہ ہے کہ مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی اب سے سال کے آخر تک زیادہ فعال ہونے کی امید ہے، جس سے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی کیونکہ خریداروں کے پاس زیادہ اختیارات ہیں،" Batdongsan.com.vn کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html