اپارٹمنٹ کی فراہمی اور کرایے کی قیمتیں سال بہ سال بڑھ رہی ہیں۔
Savills Vietnam کی 4 مارچ کو ایک رپورٹ کے مطابق، 2023 کے آخر تک سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹس تک پہنچنے کی توقع ہے، جو کہ کلاس B اور C کی خصوصیات میں اضافے سے کارفرما ہے۔ ان میں سے 27 نئے منصوبے 840 یونٹ فراہم کریں گے۔ جن میں سے 85% سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کلاس سی پروجیکٹس کے ہیں۔
Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، کلاس B اور C اپارٹمنٹس کی ترقی کی بدولت 2023 کے آخر تک سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹ ہو گئی۔
مستقبل کی فراہمی محدود ہے؛ 2025 تک، نو منصوبوں سے صرف 600 یونٹس کی توقع ہے۔ ان میں سے 260 یونٹس والے پانچ پروجیکٹوں کی تزئین و آرائش کے بعد 2024 میں دوبارہ کھلنے کی امید ہے۔
Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں، قبضے کی شرح 82% تک پہنچ گئی، سال بہ سال 6 فیصد پوائنٹس کا اضافہ، اور کرایے کی قیمتیں VND 516,000/m2/ماہ پر تھیں، جو کہ سال بہ سال 3% کا اضافہ ہے۔
مانگ میں مضبوط بحالی کی وجہ سے تمام زمروں میں کرایے کی شرحیں سال بہ سال بڑھ گئیں۔ کلاس C کے کرایوں میں سال بہ سال سب سے زیادہ 8% اضافہ دیکھا گیا، اس کے بعد کلاس B میں 5% اور کلاس A میں 3% اضافہ ہوا۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اپارٹمنٹ عمارتوں کو ان حصوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جو صارفین کی حقیقی مانگ کی وجہ سے مارکیٹ کے منفی اتار چڑھاو سے سب سے کم متاثر ہوتے ہیں۔
2015 کے آغاز سے اب تک اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری پر اوسط منافع تقریباً 12.5% فی سال ہے، جس میں قیمت میں اضافہ اور کرایے کی آمدنی دونوں شامل ہیں۔
یہ سرمایہ کاری کے دیگر اختیارات جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین، یا بینک میں رقم کی بچت کے مقابلے میں زیادہ مستحکم اور پرکشش واپسی سمجھا جاتا ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور ان اپارٹمنٹس کو خریدنے اور کرائے پر لینے کی مانگ مسلسل زیادہ ہے۔
S22M Savills Ho Chi Minh City کی ڈپٹی ڈائریکٹر اور ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ کی سربراہ محترمہ Giang Huynh کا خیال ہے کہ ہو چی منہ شہر میں رہائشی ریل اسٹیٹ کی موجودہ فراہمی بہت کم ہے، خاص طور پر 10 ملین سے زیادہ آبادی والی مارکیٹ کے لیے۔
دریں اثنا، سرمایہ کاروں کی مانگ بہت زیادہ ہے، خاص طور پر 2023 کے آخر تک، کیونکہ بہت سے لوگ اپارٹمنٹ پراجیکٹس خریدنے کے لیے بے کار فنڈز نکال رہے ہیں۔
"ماضی میں، جب رئیل اسٹیٹ اب بھی عروج پر تھا، بہت سے سرمایہ کار زمین کی تجارت کرنے، ایک جگہ بیچنے اور پھر منافع کمانے کے لیے دوسری جگہ خریدنے کے لیے پیسے کا استعمال کرنے کے لیے دوڑتے تھے۔ لیکن اب، جب مارکیٹ غیر مستحکم ہے، سرمایہ کار بنیادی طور پر اپارٹمنٹس پر بھروسہ کرتے ہیں کیونکہ قیمتیں مناسب ہیں، زمین یا ٹاؤن ہاؤسز کی طرح زیادہ تبدیل نہیں ہوتیں۔ دریں اثنا، وہ گائننگ کے ایک ذرائع کے مطابق کرائے پر لے سکتے ہیں۔"
غیر ملکی ماہرین کی واپسی سے سروسڈ اپارٹمنٹس کی ترقی کو فروغ ملے گا۔
Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر نیل میک گریگور کے مطابق: "سروسڈ اپارٹمنٹ کا طبقہ اب بھی بحالی اور مسلسل ترقی کی راہ پر گامزن ہے۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی پیشہ ور افراد کی واپسی اور FDI کی ترقی سے سروسڈ اپارٹمنٹس کی ترقی کو فروغ ملے گا۔"
ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مثبت ترقی کے عوامل غیر ملکی پیشہ ور افراد کی واپسی اور ایف ڈی آئی میں اضافہ ہیں۔
2023 میں، فروخت 504 یونٹس کی مثبت سطح پر پہنچ گئی۔ کلاس سی پراپرٹیز کی سب سے زیادہ فروخت 320 یونٹس کے ساتھ ہوئی، جس میں ڈسٹرکٹ 1 میں 95 یونٹس اور بن تھانہ ڈسٹرکٹ میں 88 یونٹس شامل ہیں۔ ہو چی منہ شہر کا شمار مسلسل اعلیٰ صوبوں اور شہروں میں ہوتا ہے جو ایف ڈی آئی کی اعلیٰ سطح کو راغب کرتے ہیں۔
2023 میں، ہو چی منہ شہر میں کل FDI 5.9 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ سال بہ سال 49% اضافہ ہے، جو ملک بھر میں پہلے نمبر پر ہے۔ نیا رجسٹرڈ سرمایہ 1,202 منصوبوں سے 598 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ سنگاپور اور جاپان جیسے ایشیائی ممالک آگے بڑھتے رہے۔ سنگاپور کا کل FDI کا 36% حصہ ہے، اس کے بعد جاپان کا 22% اور کینیڈا کا 9% ہے۔
ہو چی منہ شہر کی وزارت محنت، جنگی غیر قانونی اور سماجی امور کے مطابق، 2023 میں 16,215 غیر ملکی کارکن لائسنس یافتہ ہوں گے، جو ویتنام میں سب سے زیادہ اور ہنوئی (دوسرے مقام) سے 92 فیصد زیادہ ہے۔ جاری اقتصادی بحالی اور غیر ملکی ماہرین کی واپسی کے ساتھ، رہائش کی طلب میں بتدریج اضافہ متوقع ہے۔
ماخذ
تبصرہ (0)