ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی اور کرایے کی قیمتیں سال بہ سال بڑھتی ہیں۔

4 مارچ کو، Savills Vietnam کی ایک رپورٹ کے مطابق، گریڈ B اور C کی ترقی کی بدولت 2023 کے آخر تک سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹس ہونے کی توقع ہے۔ جس میں سے، 27 نئے منصوبے 840 یونٹ فراہم کرتے ہیں۔ 85% سٹوڈیو اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس گریڈ C کے پروجیکٹس سے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ بڑھ جاتی ہے۔ — Savills Vietnam کی رپورٹ کے مطابق، گریڈ B اور C کی ترقی کی بدولت 2023 کے آخر تک ریکارڈ شدہ سپلائی بڑھ کر 8,200 یونٹس تک پہنچ گئی۔

مستقبل کی فراہمی محدود ہے؛ 2025 تک، نو منصوبوں سے صرف 600 یونٹس آنے کی توقع ہے۔ ان میں سے 260 یونٹس والے پانچ پروجیکٹوں کی تزئین و آرائش کے بعد 2024 میں دوبارہ کھلنے کی امید ہے۔

Savills کی تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 میں قبضے کی شرح 82% تک پہنچ جائے گی، سال بہ سال 6 فیصد پوائنٹس، اور کرایہ VND516,000/m2/ماہ تک پہنچ جائے گا، جو کہ سال بہ سال 3% زیادہ ہے۔

طلب میں صحت مند بحالی کی وجہ سے تمام درجات کے کرایوں میں سال بہ سال اضافہ ہوا۔ گریڈ C کے کرایوں میں سال بہ سال سب سے زیادہ 8% اضافہ دیکھا گیا، اس کے بعد گریڈ B میں 5% اور گریڈ A میں 3% اضافہ ہوا۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، اپارٹمنٹس کو وہ طبقہ سمجھا جاتا ہے جو لوگوں کی حقیقی مانگ کی وجہ سے مارکیٹ میں منفی اتار چڑھاو سے سب سے کم متاثر ہوتا ہے۔

2015 کے آغاز سے اب تک اوسط منافع کی شرح جب اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری تقریباً 12.5% فی سال تک پہنچ گئی ہے، بشمول قیمتوں میں اضافہ اور کرایے کی آمدنی۔

یہ سرمایہ کاری کے دیگر اختیارات جیسے اسٹاک، سونا، غیر ملکی کرنسی، زمین یا بینک میں پیسہ بچانے کے مقابلے میں زیادہ مستحکم اور پرکشش منافع سمجھا جاتا ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے اور ان اپارٹمنٹس کو خریدنے اور کرائے پر دینے کی مانگ ہمیشہ بلند سطح پر برقرار رہتی ہے۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M Savills Ho Chi Minh City نے کہا کہ ہو چی منہ شہر میں رہائشی جائیداد کی سپلائی اس وقت بہت کم ہے، خاص طور پر 10 ملین سے زیادہ آبادی والی مارکیٹ کے لیے۔

دریں اثنا، سرمایہ کاروں کی خریداری کی مانگ بہت زیادہ ہے، خاص طور پر 2023 کے آخر میں، بہت سے لوگ اپارٹمنٹ پراجیکٹس خریدنے کے لیے بیکار رقم نکال لیتے ہیں۔

"ماضی میں، جب رئیل اسٹیٹ اب بھی عروج پر تھا، بہت سے سرمایہ کار زمین کی تجارت کرنے، ایک جگہ بیچنے اور پھر منافع کمانے کے لیے دوسری جگہ خریدنے کے لیے پیسے کا استعمال کرنے کے لیے دوڑتے تھے۔ لیکن اب، جب مارکیٹ غیر مستحکم ہے، سرمایہ کار بنیادی طور پر اپارٹمنٹس پر بھروسہ کرتے ہیں کیونکہ قیمتیں مناسب ہیں، زمین یا ٹاؤن ہاؤسز کی طرح زیادہ تبدیل نہیں ہوتیں۔ دریں اثنا، وہ گائننگ کے ایک ذرائع کے مطابق کرائے پر لے سکتے ہیں۔"

غیر ملکی ماہرین کی واپسی سے سروسڈ اپارٹمنٹس کی ترقی کو فروغ ملے گا۔

Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نیل میک گریگور کے مطابق، "سروسڈ اپارٹمنٹس کا طبقہ اب بھی بحالی کی راہ پر گامزن ہے اور بڑھتا ہی جا رہا ہے۔ اس کے علاوہ، غیر ملکی ماہرین کی واپسی اور FDI میں اضافہ سروسڈ اپارٹمنٹس کی ترقی کو فروغ دے گا۔

رئیل اسٹیٹ - ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ بڑھ رہی ہے (شکل 2)۔ — مارکیٹ میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مثبت ترقی کے عوامل ہو چی منہ سٹی میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی مثبت ترقی کے عوامل غیر ملکی ماہرین کی واپسی اور FDI میں اضافہ ہے۔ غیر ملکی ماہرین کی واپسی اور ایف ڈی آئی میں اضافہ۔

2023 میں، فعال کھپت 504 یونٹس ہوگی۔ کلاس C کی سب سے زیادہ کھپت 320 یونٹس کے ساتھ ہے، جس میں ضلع 1 میں 95 یونٹس اور بن تھانہ میں 88 یونٹس شامل ہیں، ہو چی منہ سٹی ہمیشہ اعلیٰ ایف ڈی آئی کو راغب کرنے والے اعلی صوبوں اور شہروں میں ہوتا ہے۔

2023 میں، ہو چی منہ شہر میں FDI کا کل سرمایہ 5.9 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو سال بہ سال 49% زیادہ ہے اور ملک میں پہلے نمبر پر ہے۔ نیا رجسٹرڈ سرمایہ 1,202 منصوبوں سے 598 ملین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا۔ سنگاپور اور جاپان جیسے ایشیائی ممالک آگے بڑھتے رہے۔ سنگاپور کا کل FDI سرمائے کا 36% حصہ ہے، اس کے بعد جاپان کا 22% اور کینیڈا کا 9% ہے۔

ہو چی منہ شہر کی وزارت محنت، جنگی غیر قانونی اور سماجی امور کے مطابق، 2023 میں 16,215 غیر ملکی کارکن لائسنس یافتہ ہوں گے، جو ویتنام میں سب سے زیادہ اور ہنوئی (دوسرے مقام) سے 92 فیصد زیادہ ہے۔ جاری اقتصادی بحالی اور غیر ملکی ماہرین کی واپسی کے ساتھ، رہائش کی طلب میں بتدریج اضافہ متوقع ہے۔

ماخذ