سوشل ہاؤسنگ سماجی تحفظ کی پالیسی کا ایک اہم حصہ ہے، جو کم آمدنی والے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنے میں مدد کرتا ہے جو بازار کی قیمتوں پر مکان خریدنے، کرایہ پر لینے یا گھر لینے کے اہل نہیں ہیں۔ فروخت کی قیمتوں اور بینک قرض کی شرح سود پر مراعات کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہمیشہ ان لوگوں کی توجہ مبذول کرتے ہیں جو مکان خریدنا چاہتے ہیں۔
تاہم، ہر کوئی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل نہیں ہے۔ تو، قانون کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل کون ہیں؟
2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق، مضامین سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں اگر وہ 2014 ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 51 کی تمام شرائط کو پورا کرتے ہیں، بشمول:
- انقلابی شراکت کے حامل افراد کے ساتھ ترجیحی سلوک کے قانون کے مطابق انقلابی شراکتیں؛
- دیہی علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے؛
- قدرتی آفات اور موسمیاتی تبدیلیوں سے اکثر متاثر ہونے والے دیہی علاقوں میں گھرانے؛
- شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگ، غریب اور قریب کے غریب گھرانے؛
- صنعتی پارکوں کے اندر اور باہر کاروباری اداروں میں کام کرنے والے کارکن؛
- افسران، پیشہ ورانہ نان کمیشنڈ افسران، تکنیکی نان کمیشنڈ افسران، پیشہ ور سپاہی، ایجنسیوں اور عوامی پولیس اور عوامی فوج کے یونٹوں میں کارکن؛
- کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین قانون کی دفعات کے مطابق کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین؛
- وہ رعایا جنہوں نے ضابطوں کے مطابق پبلک ہاؤسنگ واپس کی ہے وہ پبلک ہاؤسنگ کے کرایہ دار ہیں جو اب مکان کرایہ پر لینے یا کسی اور جگہ منتقل ہونے کے اہل نہیں ہیں یا ہاؤسنگ مینجمنٹ اور استعمال کے ضوابط کی خلاف ورزی کرتے ہیں اور دوبارہ قبضے کے تابع ہیں، انہیں ریاست کو پبلک ہاؤسنگ واپس کرنی ہوگی۔
- وہ گھرانے اور افراد جن کی اراضی زمین کی بازیابی سے مشروط ہے اور جن کے مکانات کو قانون کی دفعات کے مطابق صاف اور مسمار کیا جانا چاہیے لیکن انھیں ابھی تک ریاست سے مکانات اور رہائشی زمین کی شکل میں معاوضہ نہیں ملا ہے۔
لوگوں کے 10 گروپس ہیں جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں۔ (تصویری تصویر: سرکاری اخبار)
مندرجہ بالا سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل افراد میں شامل ہونے کے علاوہ، خریداروں کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 51 میں بیان کردہ شرائط کو بھی پورا کرنا چاہیے، بشمول:
رہائش کے حالات : وہ لوگ جو اپنے گھر کے مالک نہیں ہیں، انہوں نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے نہیں خریدا، کرائے پر یا لیز پر نہیں لیا، رہائش یا مطالعہ کی جگہ پر کسی بھی شکل میں رہائش یا زمین کی معاونت کی پالیسیوں سے لطف اندوز نہیں ہوئے، یا ان کے پاس مکان ہے لیکن گھر میں فی کس اوسط ہاؤسنگ رقبہ حکومت کی طرف سے مقرر کردہ کم از کم رہائشی علاقے سے کم ہے۔
رہائش کی شرائط : سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے پاس مستقل رہائش یا عارضی رہائشی رجسٹریشن ہونا ضروری ہے لیکن انہوں نے صوبوں اور شہروں میں 1 سال یا اس سے زیادہ کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کے لیے سوشل انشورنس کی ادائیگی کی ہے۔
آمدنی کی شرائط: ذاتی انکم ٹیکس کے ضوابط کے مطابق گھر کے خریدار باقاعدہ انکم ٹیکس کے تابع نہیں ہیں۔ غریب گھرانوں کے لوگ حکومتی ضوابط کے مطابق خط غربت کے اندر رہتے ہیں۔ اہلکاروں اور سرکاری ملازمین کے لیے، وہ ذاتی انکم ٹیکس کے قوانین کے مطابق باقاعدہ انکم ٹیکس ادا نہ کرنے کے تابع ہونا چاہیے۔ اگر وہ سماجی تحفظ کے مضامین ہیں اور سماجی رہائش خریدنا چاہتے ہیں، تو ان کے پاس اس کمیون/وارڈ/ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق ہونی چاہیے جہاں وہ رہتے ہیں۔ طلباء کو صرف کرائے پر لینے کی اجازت ہے، خریدنے کی نہیں، سوشل ہاؤسنگ۔
جو لوگ مندرجہ بالا شرائط کو پورا کرتے ہیں انہیں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کار کے ساتھ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنا ہوگا۔ دستاویزات کی منظوری کے بعد، سرمایہ کار اور خریدار فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر تبادلہ خیال کریں گے اور اس پر اتفاق کریں گے، عمل درآمد کا تفصیلی عمل حکمنامہ 100/2015/ND-CP کی دفعات کے مطابق ہے۔
اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کے ضوابط پر توجہ دینے کی ضرورت ہے (اگر بیچنے کی ضرورت ہو) جیسے: کم از کم مدت 5 (پانچ) سال ہے، جس تاریخ سے خریدار نے مکان کی خریداری یا لیز پر خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کی ہے اور اسے گھر بیچنے کی ضرورت ہے، تب خرید و فروخت کی سرگرمیاں انجام دی جا سکتی ہیں۔ خرید و فروخت کی سرگرمیاں 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 62 کی دفعات کے مطابق ہونی چاہئیں۔
اگر خریدار یا کرایہ دار نے گھر کی خریداری یا لیز پر خریدنے کی تاریخ سے 5 سال کے اندر اندر مکمل ادائیگی کر دی ہو اور اسے گھر بیچنے کی ضرورت ہو، تو اسے صرف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ کو فروخت کیا جا سکتا ہے یا کسی ایسے شخص کو فروخت کیا جا سکتا ہے جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہو اگر یہ یونٹ ہو۔
حال ہی میں ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) قانون کے مسودے پر بحث کرتے ہوئے قومی اسمبلی کے اراکین نے کہا کہ کم آمدنی والے افراد پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تیار کرنا ضروری ہے۔ وجہ یہ ہے کہ حقیقت میں، کم آمدنی والے لوگ بنیادی طور پر مزدور اور نئے کارکن ہوتے ہیں، جن کے لیے رہائش ایک ایسا اثاثہ ہے جو بہت بڑا اور ان کے وسائل سے باہر ہے۔ اس کے علاوہ، مکان خریدنے کے لیے جعلی آمدنی کی صورت حال ہے یا قیاس آرائی کرنے والے کارکنوں کے نام لینے کے لیے رجسٹریشن کروا رہے ہیں۔
فی الحال، بہت سے ممالک میں، سرمایہ کار صرف اس منصوبے کو لاگو کرتے ہیں، جبکہ انتظام اور آپریشن پیشہ ورانہ سرکاری یا نجی تنظیموں کے ذریعے کیا جائے گا۔ یہ تنظیمیں پراجیکٹ کی ترقی کے وقت سے سرمایہ کاروں کے ساتھ مل کر کام کرتی ہیں، طویل مدتی کرائے کے لیے مناسب قیمتوں پر مکان خریدنے کا عہد کرتی ہیں اور سرمایہ کار کے نقد بہاؤ کے خدشات کو دور کرتی ہیں۔ اس کی بدولت کم آمدنی والے لوگوں کو گھر کا مالک ہونے کا یقین نہیں لیکن وہاں رہنے کا حق حاصل ہے۔
Lagerstroemia (ترکیب)
مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
ماخذ
تبصرہ (0)