سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل کون ہے؟

سوشل ہاؤسنگ سماجی بہبود کی پالیسی کا ایک اہم حصہ ہے، جو کم آمدنی والے افراد کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد کرتا ہے جو بازار کی قیمتوں پر مکان خریدنے، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کے اہل نہیں ہیں۔ ترجیحی فروخت کی قیمتوں اور بینک قرض کی شرح سود کے ساتھ، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہمیشہ ان لوگوں کی توجہ مبذول کرتے ہیں جنہیں گھر خریدنے کی ضرورت ہے۔

تاہم، ہر کوئی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل نہیں ہے۔ تو، قانون کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے اہل افراد کون ہیں؟

2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 49 کے مطابق، اہل افراد جو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 51 کی شرائط پر پورا اترتے ہیں ان میں شامل ہیں:

- وہ افراد جنہوں نے انقلاب کے لیے قابل قدر خدمات انجام دی ہیں جیسا کہ قانون کے مطابق ان افراد کے لیے ترجیحی سلوک کے لیے مقرر کیا گیا ہے جنہوں نے انقلاب کے لیے شاندار خدمات انجام دیں۔

- دیہی علاقوں میں غریب اور قریب کے غریب گھرانے؛

- قدرتی آفات اور موسمیاتی تبدیلیوں سے اکثر متاثر ہونے والے دیہی علاقوں میں گھرانے؛

- کم آمدنی والے افراد، غریب گھرانوں، اور شہری علاقوں میں قریبی غریب گھرانے؛

- صنعتی زون کے اندر اور باہر کاروباروں میں کام کرنے والے کارکن؛

- افسران، نان کمیشنڈ افسران، تکنیکی ماہرین، پیشہ ور سپاہی، اور ایجنسیوں اور عوامی عوامی سلامتی اور عوامی فوج کے یونٹوں میں کارکن؛

- اہلکار، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین جیسا کہ قانون کے ذریعے حکام، سرکاری ملازمین، اور سرکاری ملازمین پر بیان کیا گیا ہے۔

- وہ افراد جنہوں نے قواعد و ضوابط کے مطابق عوامی رہائش واپس کی ہے وہ ہیں جنہوں نے عوامی رہائش گاہ کرائے پر دی جب وہ اہلیت کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے، یا کہیں اور چلے گئے، یا ہاؤسنگ مینجمنٹ اور استعمال سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی کے مرتکب ہوئے جس کے نتیجے میں ہاؤسنگ کا دوبارہ دعوی کیا گیا، اور اس لیے انہیں ریاست کو عوامی رہائش واپس کرنی ہوگی۔

- وہ گھرانے اور افراد جن کی زمین ضبطی کی زد میں ہے اور جن کے مکانات کو قانون کے مطابق مسمار کیا جانا چاہیے، لیکن جنہوں نے ابھی تک ریاست سے مکان یا زمین کی صورت میں معاوضہ وصول نہیں کیا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ خریدنے کا اہل کون ہے؟ - 1 — لوگوں کے 10 گروپس ہیں جو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہیں۔ (مثالی تصویر: سرکاری اخبار)

جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہونے کے علاوہ، خریداروں کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 51 میں درج شرائط کو بھی پورا کرنا چاہیے، بشمول:

رہائش کے حالات : وہ افراد جو اپنے گھر کے مالک نہیں ہیں، انہوں نے سوشل ہاؤسنگ نہیں خریدی، کرائے پر نہیں دی، یا انہوں نے اپنی رہائش یا مطالعہ کی جگہ پر رہائش یا زمین کی معاونت کی پالیسی کی کوئی شکل حاصل نہیں کی ہے، یا جن کے پاس گھر ہے لیکن ان کے گھر میں فی فرد رہنے کی اوسط جگہ ہر مدت کے لیے حکومت کی طرف سے مقرر کردہ کم از کم رہنے کی جگہ سے کم ہے۔

رہائش کے تقاضے : سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے پاس ان صوبوں اور شہروں میں جہاں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس واقع ہیں، کم از کم ایک سال کے لیے سوشل انشورنس کنٹریبیوشن کے ساتھ مستقل رہائشی رجسٹریشن یا عارضی رہائشی رجسٹریشن ہونی چاہیے۔

آمدنی کے تقاضے: ذاتی انکم ٹیکس کے ضوابط کے تحت گھر خریداروں کو باقاعدہ انکم ٹیکس کا پابند نہیں ہونا چاہیے۔ ان کا تعلق کسی غریب گھرانے سے ہونا چاہیے جو حکومت کی طرف سے بیان کردہ غربت کی لکیر پر پورا اترتا ہو۔ سرکاری ملازمین کے لیے، انہیں ذاتی انکم ٹیکس کے قانون کے مطابق باقاعدہ انکم ٹیکس سے مستثنیٰ ہونا چاہیے۔ اگر وہ سماجی بہبود کے پروگراموں سے مستفید ہوتے ہیں اور سوشل ہاؤسنگ خریدنا چاہتے ہیں تو ان کے پاس اس کمیون/وارڈ/ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق ہونی چاہیے جہاں وہ رہتے ہیں۔ طلباء صرف کرائے پر لینے کے اہل ہیں، خریدنے کے نہیں، سوشل ہاؤسنگ۔

مندرجہ بالا شرائط پر پورا اترنے والوں کو پراجیکٹ کے ڈویلپر کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنا ہوگا۔ درخواست کی منظوری کے بعد، ڈیولپر اور خریدار ڈیکری 100/2015/ND-CP کے ضوابط کے بعد تفصیلی عمل کے ساتھ، فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنے پر تبادلہ خیال اور اتفاق کریں گے۔

مزید برآں، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو سوشل ہاؤسنگ کی فروخت سے متعلق ضوابط کو نوٹ کرنا چاہیے (اگر وہ بیچنا چاہتے ہیں)، جیسے: خریدار نے مکان کی خرید یا لیز پر خریداری کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے کم از کم 5 (پانچ) سال کی مدت اس سے پہلے کہ وہ فروخت کے ساتھ آگے بڑھ سکیں۔ فروخت کو 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 62 کے ضوابط کی تعمیل کرنی چاہیے۔

اگر، خریدار یا کرایہ دار نے ہاؤسنگ یونٹ کی خریداری یا لیز کے لیے مکمل ادائیگی کی تاریخ سے 5 سال کے اندر، وہ ہاؤسنگ یونٹ فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو وہ اسے صرف سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ یونٹ یا سوشل ہاؤسنگ کے کسی اہل خریدار کو فروخت کر سکتے ہیں اگر وہ یونٹ اہل ہو۔

حال ہی میں، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے مسودے پر بحث کے دوران، قومی اسمبلی کے اراکین نے دلیل دی کہ کم آمدنی والے افراد پر مالی بوجھ کم کرنے کے لیے کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ تیار کی جانی چاہیے۔ وجہ یہ ہے کہ، حقیقت میں، کم آمدنی والے لوگ بنیادی طور پر مزدور اور نئے ملازم ہوتے ہیں، جن کے لیے رہائش ایک بہت بڑا اور ناقابل برداشت اثاثہ ہے۔ مزید برآں، ہاؤسنگ کے لیے کوالیفائی کرنے کے لیے آمدنی میں جعلسازی کی مثالیں موجود ہیں یا خریداری کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے کارکنوں کے نام استعمال کرنے والے قیاس آرائیاں۔

فی الحال، بہت سے ممالک میں، ڈویلپرز صرف اس منصوبے پر عملدرآمد کرتے ہیں، جبکہ انتظام اور آپریشن پیشہ ورانہ عوامی یا نجی تنظیمیں سنبھالتی ہیں۔ یہ تنظیمیں پراجیکٹ کی ترقی کے مرحلے سے ڈیولپرز کے ساتھ مل کر کام کرتی ہیں، طویل مدتی کرائے کے لیے مناسب قیمتوں پر گھر خریدنے کا عہد کرتی ہیں اور ڈویلپرز کے لیے کیش فلو سے متعلق خدشات کو دور کرتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، کم آمدنی والے افراد کے لیے ضروری نہیں کہ وہ گھر کے مالک ہوں، لیکن انہیں اس میں رہنے کا حق حاصل ہے۔

Lagerstroemia (تالیف)

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ