اراضی قانون کے مطابق ریڈ بک کے اجراء کے مقدمات نافذ العمل ہیں۔

رہائشی املاک کے لیے ریڈ بک دینا

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 148 6 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جہاں رہائشی اثاثوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

سب سے پہلے، گھروں کے مالک گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے جب ان کے پاس درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو۔

- ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ یا محدود مدتی ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ ان صورتوں میں جہاں تعمیرات سے متعلق قانون کی دفعات کے تحت تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہو۔

- سرکاری مکانات کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ جیسا کہ حکومت کے حکم نامے نمبر 61-CP میں مکانات کی فروخت اور خرید و فروخت یا 5 جولائی 1994 سے پہلے کے سرکاری مکانات کی لیکویڈیشن اور ویلیویشن سے متعلق دستاویزات؛

- تشکر کے گھروں، خیراتی گھروں، اور یکجہتی کے گھروں کے حوالے کرنے یا عطیہ کرنے سے متعلق دستاویزات؛

- مکانات کی ملکیت سے متعلق دستاویزات ان ادوار کے دوران جب کہ زمین اور مکانات ریاست کی ملکیت کے قیام سے مشروط نہیں تھے ان مدتوں کے دوران جب قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 23 مورخہ 26 نومبر 2003 کے مطابق ریاست کی طرف سے زمین اور مکانات کے انتظامات اور انتظامات پر عمل درآمد کے دوران ریاست کی طرف سے انتظام کیا گیا تھا۔ 1991، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی قرارداد نمبر 755 مورخہ 2 اپریل 2005 جس میں زمین اور مکانات کے انتظامی پالیسیوں اور یکم جولائی 1991 سے پہلے سوشلسٹ تبدیلی کی پالیسیوں کے نفاذ کے دوران زمین اور مکانات کے متعدد مخصوص کیسوں کا تصفیہ کرنے کی شرط رکھی گئی تھی۔

- مکانات کی خرید، فروخت، عطیہ، تبادلے یا وراثت سے متعلق دستاویزات جو کہ 1 جولائی 2006 سے پہلے کے لین دین کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق مجاز اتھارٹی کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے نوٹری یا تصدیق شدہ ہوں۔ ہاؤسنگ کی خریدی، عطیہ، تبادلے یا وراثت کی صورت میں 1 جولائی، 2006 سے وراثت میں ملنے والی دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔ ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق لین دین۔ تعمیرات برائے فروخت میں سرمایہ کاری کرنے والے رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز سے خریدی گئی مکان کی صورت میں، دونوں فریقوں کے ذریعہ ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کا معاہدہ ہونا ضروری ہے۔

- عدالت کا فیصلہ یا فیصلہ یا مجاز ریاستی ایجنسی کا دستاویز جو قانونی اثر میں آیا ہے جو مکان کی ملکیت کا تعین کرتا ہے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے ایک جو کسی دوسرے شخص کا نام رکھتی ہے اور تنازعہ میں نہیں ہے۔

دوسرا، وہ گھرانے اور افراد جن کے پاس 1 جولائی 2006 سے پہلے رہائش تھی لیکن ان کے پاس پہلے کیس میں بیان کردہ دستاویزات نہیں تھے تنازعہ میں نہیں ہیں۔

تیسرا، وہ گھرانے اور افراد جن کے مکانات مندرجہ بالا معاملات میں بیان نہیں کیے گئے ہیں لیکن انہیں تعمیراتی اجازت نامہ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسی صورتوں میں جہاں تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہے، ضلعی سطح پر تعمیرات کے انچارج مجاز اتھارٹی کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے کہ مکان تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق موجود رہنے کا اہل ہے۔

چوتھا، گھریلو تنظیمیں، غیر ملکی سرمایہ کاری کرنے والی اقتصادی تنظیمیں، اور بیرون ملک ویتنامی جو کاروباری مقاصد کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرتی ہیں، ان کے پاس مکانات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق دستاویزات ہونی چاہئیں۔ قانون کی دفعات کے مطابق خریدنے، تحفہ وصول کرنے، مکان کی وراثت میں حصہ لینے، یا کسی دوسرے فارم کے ذریعے مکان حاصل کرنے کی صورت میں، قانون کی دفعات کے مطابق اس لین دین پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

پانچویں، اگر گھر کے مالک کے پاس زمین کے اس پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق نہیں ہیں، تو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے:

- ویتنام میں مکانات رکھنے والی غیر ملکی تنظیموں اور افراد کے لیے، ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ لین دین سے متعلق دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

- مکان کے مالکان کے لیے ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق لیکن اوپر بیان کیے گئے مقدمات کے تحت نہیں آتے، اس آرٹیکل کی دفعات کے مطابق مکان کی ملکیت کو ثابت کرنے والے دستاویزات اور زمین کے لیز کا معاہدہ یا سرمایہ میں شراکت کا معاہدہ یا کاروباری تعاون کا معاہدہ یا زمین استعمال کرنے والے کی تحریری منظوری جو کہ نوٹری یا مستند قانون کے مطابق مکان کی تعمیر سے اتفاق کرتا ہو۔

چھٹا، اگر تعمیرات قانون کی دفعات کے مطابق مخلوط مقاصد رکھتی ہیں اور رہائشی زمین پر قائم کی گئی ہیں، تو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اس پراپرٹی کے لیے دیا جائے گا جو تعمیراتی شے یا پوری تعمیر ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح مستحکم اور طویل مدتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کا ایک رہائشی علاقہ (تصویر: کھونگ چیم)۔

غیر رہائشی جائیدادوں کے لیے سرخ کتابیں دینا

اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 149 6 ایسے معاملات کا تعین کرتا ہے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ایسے اثاثوں کے لیے دیا جاتا ہے جو مکانات کے علاوہ تعمیراتی کام ہیں۔

سب سے پہلے، تعمیراتی کاموں کے مالک گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے جب ان کے پاس درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو:

- تعمیراتی اجازت نامہ یا تعمیراتی اجازت نامہ ایک مدت کے ساتھ تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی اجازت نامہ کے لیے درخواست دینے کی صورت میں؛

- وقت کے ساتھ مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ تعمیراتی کاموں کی ملکیت سے متعلق دستاویزات، سوائے ان معاملات کے جن میں ریاست نے انتظام کیا ہے اور استعمال کا انتظام کیا ہے۔

- قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی کاموں کی خرید، فروخت، عطیہ یا وراثت سے متعلق دستاویزات؛

- عدالتی فیصلہ یا فیصلہ یا مجاز ریاستی ایجنسی کی دستاویز جو قانونی اثر میں آئی ہے جو تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا تعین کرتی ہے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے ایک جو کسی دوسرے شخص کا نام رکھتی ہے اور تنازعہ میں نہیں ہے۔

دوسرا، ان گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کے معاملے میں جو پہلی صورت میں بیان کردہ دستاویزات کے بغیر 1 جولائی 2004 سے پہلے تعمیراتی کام کر رہے ہیں، کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

تیسرا، ایسے معاملات میں جہاں گھران، افراد، اور رہائشی کمیونٹیز تعمیراتی کاموں کے مالک ہیں جو اس آرٹیکل کے پہلے اور دوسرے کیس کی دفعات کے تابع نہیں ہیں لیکن وہ تعمیراتی اجازت نامے سے مشروط نہیں ہیں، ضلعی سطح پر تعمیرات کے انچارج مجاز اتھارٹی سے ایک سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ضروری ہے کہ تعمیراتی کام تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق موجود ہونے کے اہل ہیں۔

چوتھا، ملکی تنظیمیں، غیر ملکی سرمایہ کاری کے ساتھ معاشی تنظیمیں، سفارتی کام کرنے والی غیر ملکی تنظیمیں، مذہبی تنظیمیں، منسلک مذہبی تنظیمیں، اور بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد افراد جو تعمیراتی کام تخلیق کرتے ہیں ان کے پاس تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق دستاویزات ہونی چاہئیں۔ قانون کی دفعات کے مطابق خریداری کرنے، تحائف وصول کرنے، تعمیراتی کاموں کو وراثت میں ملنے یا تعمیراتی کاموں کی ملکیت دیگر صورتوں میں، قانون کی دفعات کے مطابق اس لین دین پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

پانچویں، اگر تعمیراتی کام کے مالک کو زمین کے اس پلاٹ کے لیے زمین استعمال کرنے کا حق نہیں ہے، تو اس آرٹیکل میں بیان کردہ تعمیراتی کام کی ملکیت کو ثابت کرنے والی دستاویزات اور زمین کے لیز کا معاہدہ یا کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹ یا کاروباری تعاون کا معاہدہ یا اس تعمیراتی کام سے اتفاق کرنے والے زمین استعمال کرنے والے کی تحریری منظوری جس کو نوٹریز کیا گیا ہو یا زمین کے استعمال کی تصدیق شدہ قانون کے ذریعے تصدیق شدہ حقوق اور ملکیت کے قانون کے ذریعے تصدیق کی گئی ہو۔ زمین سے منسلک اثاثے دیئے جائیں گے۔

چھٹا، اگر پروجیکٹ میں بہت سی تعمیراتی اشیاء ہوں تو، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہر تعمیراتی شے یا اس تعمیراتی شے کے رقبے کے ہر حصے کے لیے دیا جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm