اراضی قانون کے تحت ریڈ بک کے اجراء کے مقدمات نافذ العمل ہیں۔

رہائشی املاک کے لیے ریڈ بک کا اجراء

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 148 میں 6 مقدمات درج ہیں جن میں رہائشی املاک کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے۔

سب سے پہلے، گھروں کے مالک گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے جب ان کے پاس درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو:

- ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ یا محدود مدتی ہاؤسنگ کنسٹرکشن پرمٹ ان صورتوں میں جہاں تعمیرات سے متعلق قانون کی دفعات کے تحت تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہو۔

- سرکاری مکانات کی فروخت اور خریداری کا معاہدہ جیسا کہ حکومت کے فرمان نمبر 61-CP میں مکانات کی فروخت اور تجارت یا 5 جولائی 1994 سے پہلے کے سرکاری مکانات کے پرسماپن اور تشخیص سے متعلق دستاویزات؛

- تشکر، خیرات، اور یکجہتی کے گھروں کو حوالے کرنے یا عطیہ کرنے سے متعلق دستاویزات؛

- مکانات کی ملکیت سے متعلق دستاویزات ان ادوار کے دوران جب کہ ایسی رئیل اسٹیٹ ریاست کے تمام لوگوں کی ملکیت قائم کرنے سے مشروط نہ ہو، قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 23 مورخہ 26 نومبر 2003 کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے نظم و نسق سے متعلق ریاست کی طرف سے انتظام کردہ اور انتظامی پالیسیوں کے نفاذ کے عمل میں ریاست کی طرف سے استعمال کے لیے ترتیب دی گئی ہے 1991، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی 2 اپریل 2005 کی قرارداد نمبر 755 جس میں ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ کی پالیسیوں اور سوشلسٹ تبدیلی کی پالیسیوں کو یکم جولائی 1991 سے پہلے لاگو کرنے کے عمل میں رئیل اسٹیٹ کے متعدد مخصوص کیسز کے تصفیے کی شرط رکھی گئی تھی۔

- ہاؤسنگ کی خرید، فروخت، عطیہ، تبادلہ، یا وراثت سے متعلق دستاویزات جو 1 جولائی 2006 سے پہلے کے لین دین کے لیے قانون کی دفعات کے مطابق مجاز سطح کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے نوٹری یا تصدیق شدہ ہیں۔ ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات تک۔ تعمیرات برائے فروخت میں سرمایہ کاری کرنے والے رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائز سے خریدی گئی مکان کی صورت میں، دونوں فریقوں کے ذریعہ ہاؤسنگ کی خرید و فروخت کا معاہدہ ہونا ضروری ہے۔

- عدالت کا فیصلہ یا فیصلہ یا مجاز ریاستی ایجنسی کا دستاویز جو قانونی اثر میں آیا ہے جو گھر کی ملکیت کا تعین کرتا ہے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے ایک جس میں کسی دوسرے شخص کا نام ہے اور تنازعہ میں نہیں ہے۔

دوسرا، وہ گھرانے اور افراد جن کے پاس 1 جولائی 2006 سے پہلے رہائش تھی لیکن ان کے پاس پہلے کیس میں بیان کردہ دستاویزات نہیں تھے تنازعہ میں نہیں ہیں۔

تیسرا، وہ گھرانے اور افراد جن کے مکانات مندرجہ بالا دفعات کے تحت نہیں آتے لیکن انہیں تعمیراتی اجازت نامہ کے لیے درخواست دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ ایسے معاملات میں جہاں تعمیراتی اجازت نامہ درکار ہے، ضلعی سطح پر تعمیراتی انتظام کے انچارج مجاز اتھارٹی کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے کہ مکان تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق موجود رہنے کا اہل ہے۔

چوتھا، گھریلو تنظیمیں، غیر ملکی سرمایہ کاری کرنے والی اقتصادی تنظیمیں، اور بیرون ملک ویتنامی جو کاروباری مقاصد کے لیے مکانات کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرتی ہیں، ان کے پاس مکانات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق دستاویزات ہونی چاہئیں۔ قانون کی دفعات کے مطابق خریدنے، تحفہ وصول کرنے، مکان کی وراثت میں حصہ لینے، یا کسی دوسرے فارم کے ذریعے مکان حاصل کرنے کی صورت میں، قانون کی دفعات کے مطابق اس لین دین پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

پانچویں، اگر گھر کے مالک کے پاس زمین کے اس پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق نہیں ہیں، تو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری کیا جاتا ہے:

- ویتنام میں مکانات رکھنے والی غیر ملکی تنظیموں اور افراد کے لیے، ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ لین دین سے متعلق دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

- مکان کے مالکان کے لیے ہاؤسنگ سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق لیکن اوپر بیان کیے گئے مقدمات کے تحت نہیں آتے، اس آرٹیکل کی دفعات کے مطابق مکان کی ملکیت کو ثابت کرنے والے دستاویزات اور زمین کے لیز کا معاہدہ یا سرمایہ میں شراکت کا معاہدہ یا کاروباری تعاون کا معاہدہ یا زمین استعمال کرنے والے کی تحریری منظوری جو کہ نوٹری یا مستند قانون کے مطابق مکان کی تعمیر سے اتفاق کرتا ہو۔

چھٹا، اگر تعمیرات قانون کی دفعات کے مطابق مخلوط مقاصد رکھتی ہیں اور رہائشی زمین پر قائم کی گئی ہیں، تو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ اس پراپرٹی کے لیے دیا جائے گا جو تعمیراتی شے یا پوری تعمیر ہے۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح مستحکم اور طویل مدتی ہے۔

ہو چی منہ شہر کا ایک رہائشی علاقہ (تصویر: کھونگ چیم)۔

غیر رہائشی جائیدادوں کے لیے ریڈ بک جاری کرنا

اراضی قانون 2024 کے آرٹیکل 149 میں 6 معاملات طے کیے گئے ہیں جن میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ان اثاثوں کے لیے دیا جاتا ہے جو مکانات کے علاوہ تعمیراتی کام ہیں۔

سب سے پہلے، تعمیراتی کاموں کے مالک گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جاتا ہے جب ان کے پاس درج ذیل دستاویزات میں سے کوئی ایک ہو:

- تعمیراتی اجازت نامہ یا عارضی تعمیراتی اجازت نامہ اگر تعمیراتی پرمٹ کے لیے تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق درخواست دینا پڑتی ہے۔

- وقت کے ساتھ مجاز حکام کی طرف سے جاری کردہ تعمیراتی کاموں کی ملکیت سے متعلق دستاویزات، سوائے ان معاملات کے جن میں ریاست نے انتظام کیا ہے اور استعمال کا انتظام کیا ہے۔

- قانون کی دفعات کے مطابق تعمیراتی کاموں کی خرید، فروخت، عطیہ یا وراثت سے متعلق دستاویزات؛

- عدالتی فیصلہ یا فیصلہ یا مجاز ریاستی ایجنسی کی دستاویز جو قانونی اثر میں آئی ہے جو تعمیراتی کاموں کی ملکیت کا تعین کرتی ہے۔

- مندرجہ بالا دستاویزات میں سے ایک جس میں کسی دوسرے شخص کا نام ہے اور تنازعہ میں نہیں ہے۔

دوسرا، ان گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کے معاملے میں جو پہلی صورت میں بیان کردہ دستاویزات کے بغیر 1 جولائی 2004 سے پہلے تعمیراتی کام کر رہے ہیں، کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

تیسرا، ایسے معاملات میں جہاں گھران، افراد اور رہائشی کمیونٹیز تعمیراتی کاموں کے مالک ہیں جو اس آرٹیکل کے پہلے اور دوسرے کیس کی دفعات کے ساتھ مشروط نہیں ہیں لیکن تعمیراتی اجازت نامے سے مشروط نہیں ہیں، ضلعی سطح پر تعمیراتی انتظام کے انچارج مجاز اتھارٹی کی طرف سے ایک سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے کہ تعمیراتی کام تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق موجود ہونے کے اہل ہیں۔

چوتھا، ملکی تنظیمیں، غیر ملکی سرمایہ کاری والی اقتصادی تنظیمیں، سفارتی کام کرنے والی غیر ملکی تنظیمیں، مذہبی تنظیمیں، منسلک مذہبی تنظیمیں، اور بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد جو تعمیراتی کام کرتے ہیں ان کے پاس تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔ قانون کی دفعات کے مطابق خریداری کرنے، بطور تحفہ وصول کرنے، وراثت کے طور پر کسی تعمیراتی کام کو حاصل کرنے یا دیگر شکلوں کے ذریعے تعمیراتی کام کے مالک ہونے کی صورت میں، قانون کی دفعات کے مطابق اس لین دین پر دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔

پانچویں، اگر تعمیراتی کام کے مالک کو زمین کے اس پلاٹ کے لیے زمین استعمال کرنے کا حق نہیں ہے، تو اس آرٹیکل میں بیان کردہ تعمیراتی کام کی ملکیت کو ثابت کرنے والی دستاویزات اور زمین کے لیز کا معاہدہ یا کیپیٹل کنٹریبیوشن کنٹریکٹ یا کاروباری تعاون کا معاہدہ یا اس تعمیراتی کام سے اتفاق کرنے والے زمین استعمال کرنے والے کی تحریری منظوری جس کو نوٹریز کیا گیا ہو یا زمین کے استعمال کی تصدیق شدہ قانون کے ذریعے تصدیق شدہ حقوق اور ملکیت کے قانون کے ذریعے تصدیق کی گئی ہو۔ زمین سے منسلک اثاثے دیئے جائیں گے۔

چھٹا، اگر پروجیکٹ میں بہت سی تعمیراتی اشیاء ہوں تو، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ہر تعمیراتی شے یا اس تعمیراتی شے کے رقبے کے ہر حصے کے لیے دیا جائے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm