ایسے معاملات جہاں 2023 میں ریڈ بک کو منتقل نہیں کیا جاسکتا، جان لیں ورنہ آپ ہار جائیں گے۔

ریڈ بک کی منتقلی کی شرائط

2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 188 کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سب لیز، وراثت، عطیہ، رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے مندرجہ ذیل کے طور پر سرمایہ فراہم کریں:

"آرٹیکل 188. کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سب لیز، وراثت، عطیہ، رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط؛ زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کا حصہ

1. زمین کے استعمال کنندگان تبدیل، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ، رہن کے زمین کے استعمال کے حقوق استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔ اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے میں حصہ ڈالیں جب درج ذیل شرائط پوری ہوں:

a) اس قانون کی شق 3، آرٹیکل 186 اور شق 1، آرٹیکل 168 میں بیان کردہ وراثت کے معاملے کے علاوہ، ایک سرٹیفکیٹ رکھیں؛

ب) زمین کا کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

c) فیصلے کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ضبط کیے جانے کے تابع نہیں ہیں۔

d) زمین کے استعمال کی مدت کے دوران۔

2. اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ شرائط کے علاوہ، جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ کرنے کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں؛ رہن والے زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنا، زمین کے صارفین کو اس قانون کے آرٹیکل 189، 190، 191، 192، 193 اور 194 میں بیان کردہ شرائط کو بھی پورا کرنا چاہیے۔

3. تبادلوں، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ، زمین کے استعمال کے حقوق کا رہن، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کی شراکت کا رجسٹریشن لینڈ رجسٹریشن ایجنسی کے ساتھ ہونا چاہیے اور زمین کی رجسٹری میں رجسٹریشن کے وقت سے لاگو ہونا چاہیے۔

ایسے معاملات جہاں ریڈ بک کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے۔

ریڈ بک کی منتقلی کے لیے مندرجہ بالا شرائط کی بنیاد پر، درج ذیل صورتوں میں زمین کی منتقلی کی اجازت نہیں دی جائے گی۔

- زمین تنازعہ میں ہے اور ابھی تک حتمی عدالتی فیصلہ نہیں آیا ہے۔

- فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے زمین پر قبضہ کیا جا رہا ہے۔

- زمین کی میعاد ختم ہوگئی۔

اس کے علاوہ، اگر زمین استعمال کرنے والا (بیچنے والا یا عطیہ دہندہ) 2013 کے قانون کے آرٹیکل 188 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے، لیکن خریدار یا وصول کنندہ کو بطور تحفہ زمین کے استعمال کے حقوق خریدنے یا وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے، تو سرخ کتاب کو منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ دوسرے الفاظ میں، یہ ایسے معاملات ہیں جہاں ملکیت کی منتقلی ممنوع ہے۔

2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 191 کے مطابق، 4 ایسے معاملات ہیں جن میں زمین کے استعمال کے حقوق وصول، منتقل یا عطیہ نہیں کیے جا سکتے۔

1. تنظیموں، گھرانوں، افراد، رہائشی برادریوں، مذہبی اداروں، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کو ان صورتوں میں جہاں قانون زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کی اجازت نہیں دیتا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

2. اقتصادی تنظیموں کو گھرانوں یا افراد سے چاول اگانے والی زمین، حفاظتی جنگلاتی اراضی، یا خصوصی استعمال شدہ جنگلاتی زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے استعمال کا مقصد کسی مجاز ریاستی ایجنسی کی طرف سے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے کے مطابق تبدیل کیا گیا ہو۔

3. ایسے گھرانوں اور افراد کو جو براہ راست زرعی پیداوار میں شامل نہیں ہیں چاول کی کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

4. گھرانوں اور افراد کو حفاظتی جنگلات میں رہائشی زمین یا زرعی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے اگر وہ ایسے حفاظتی جنگلات یا خصوصی استعمال کے جنگلات میں نہیں رہتے ہیں تو حفاظتی جنگلات، سختی سے محفوظ زونز، یا ماحولیاتی بحالی کے زونز۔

اس طرح، اگر خریدار یا وصول کنندہ کا زمین کے استعمال کا حق مندرجہ بالا 4 میں سے کسی ایک صورت میں ہے، تو ریڈ بک کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے چاہے بیچنے والا یا عطیہ کرنے والا اہل ہو۔

اس کے علاوہ، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 192 ایسے معاملات کو بھی متعین کرتا ہے جہاں گھرانے اور افراد درج ذیل شرائط کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل یا عطیہ کرتے ہیں:

- خاص استعمال کے جنگلات کے سختی سے محفوظ علاقوں اور ماحولیاتی بحالی کے علاقوں میں رہنے والے گھرانے اور افراد لیکن ابھی تک ان علاقوں سے باہر جانے کے قابل نہیں ہیں:

رہائشی اراضی اور جنگلاتی زمین کو زراعت، جنگلات اور آبی زراعت کی پیداوار کے ساتھ استعمال کرنے کا حق صرف اس ذیلی تقسیم میں رہنے والے گھرانوں اور افراد کو منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

- وہ گھرانے اور افراد جنہیں ریاست کی طرف سے حفاظتی جنگلاتی علاقوں میں رہائشی اراضی یا زرعی اراضی مختص کی گئی ہے، انہیں یہ کرنا چاہیے:

رہائشی زمین اور زرعی اراضی کو استعمال کرنے کا حق صرف اس محفوظ جنگلاتی علاقے میں رہنے والے گھرانوں اور افراد کو منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

- وہ گھرانے اور افراد جو ریاست کی سپورٹ پالیسی کے تحت ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین کا استعمال کرتے ہوئے نسلی اقلیت ہیں:

سرکاری ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کو زمین کی تقسیم کے فیصلے کی تاریخ سے 10 سال بعد منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

ریڈ بک ٹرانسفر فیس

سرکلر 111/2013/TT-BTC اور فرمان 140/2016/ND-CP کے مطابق؛ سرکلر 85/2019/TT-TBC، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی یا عطیہ کرتے وقت، فریقین پرسنل انکم ٹیکس، رجسٹریشن فیس اور فائل اپریزل فیس بطور تجویز کردہ ادا کرنے کے پابند ہیں۔

جس میں، قابل ادائیگی ذاتی انکم ٹیکس = 2% x منتقلی کی قیمت۔ رجسٹریشن فیس = 0.5% x منتقلی کی قیمت۔ دستاویز کی تشخیص کے لیے فیس صوبائی عوامی کمیٹی کے ذریعے منظم کی جاتی ہے، اس لیے وصولی کی شرح صوبوں اور شہروں کے درمیان مختلف ہوتی ہے۔

Minh Hoa (t/h)

ماخذ