ایسے معاملات جہاں 2023 میں ریڈ بک کی ملکیت کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے، ہارنے سے پہلے جان لیں۔

ریڈ بک کی ملکیت کی منتقلی کی شرائط

2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 188 کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سب لیز، وراثت، عطیہ، رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط طے کرتا ہے۔ اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے مندرجہ ذیل کے طور پر سرمایہ فراہم کریں:

"آرٹیکل 188. کنورٹ، ٹرانسفر، لیز، سب لیز، وراثت، عطیہ، رہن زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال کے لیے شرائط؛ زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کا حصہ

1. زمین کے استعمال کنندگان تبدیل، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ، رہن کے زمین کے استعمال کے حقوق استعمال کرنے کے حقدار ہیں۔ اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے میں حصہ ڈالیں جب درج ذیل شرائط پوری ہوں:

a) اس قانون کی شق 3، آرٹیکل 186 اور شق 1، آرٹیکل 168 میں بیان کردہ وراثت کے معاملے کے علاوہ، ایک سرٹیفکیٹ رکھیں؛

ب) بغیر تنازعہ کی زمین؛

c) فیصلے کے نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق ضبط کیے جانے کے تابع نہیں ہیں۔

d) زمین کے استعمال کی مدت کے دوران۔

2. اس آرٹیکل کی شق 1 میں بیان کردہ شرائط کے علاوہ، جب زمین کے استعمال کے حقوق کو تبدیل کرنے، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ کرنے کے حقوق کا استعمال کرتے ہیں؛ رہن والے زمین کے استعمال کے حقوق، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ میں حصہ ڈالنا، زمین کے صارفین کو اس قانون کے آرٹیکل 189، 190، 191، 192، 193 اور 194 میں بیان کردہ شرائط کو بھی پورا کرنا چاہیے۔

3. تبادلوں، منتقلی، لیز، ذیلی قیمت، وراثت، عطیہ، زمین کے استعمال کے حقوق کا رہن، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کرتے ہوئے سرمائے کی شراکت لازمی طور پر لینڈ رجسٹریشن اتھارٹی کے ساتھ رجسٹرڈ ہونی چاہیے اور زمین کے رجسٹر میں رجسٹریشن کے وقت سے لاگو ہوگی۔

ایسے معاملات جہاں ریڈ بک کی ملکیت کو منتقل نہیں کیا جاسکتا

ریڈ بک کی منتقلی کے لیے مندرجہ بالا شرائط کی بنیاد پر، درج ذیل صورتوں میں زمین کی منتقلی کی اجازت نہیں دی جائے گی۔

- عدالت کے حتمی فیصلے کے بغیر تنازع میں زمین؛

- فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے زمین پر قبضہ کیا جا رہا ہے۔

- زمین کی میعاد ختم ہوگئی۔

اس کے علاوہ، اگر زمین استعمال کرنے والا (بیچنے والا یا عطیہ دہندہ) 2013 کے قانون کے آرٹیکل 188 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے، لیکن خریدار یا وصول کنندہ کو بطور تحفہ زمین کے استعمال کے حقوق خریدنے یا وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے، تو سرخ کتاب کو منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ دوسرے الفاظ میں، یہ ایسے معاملات ہیں جہاں ملکیت کی منتقلی ممنوع ہے۔

2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 191 کے مطابق، 4 ایسے معاملات ہیں جن میں زمین کے استعمال کے حقوق وصول، منتقلی یا عطیہ نہیں کیے جا سکتے۔

1. تنظیموں، گھرانوں، افراد، رہائشی برادریوں، مذہبی اداروں، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد، اور غیر ملکی سرمایہ کاری والے اداروں کو ان صورتوں میں جہاں قانون زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ کی اجازت نہیں دیتا ہے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

2. اقتصادی تنظیموں کو چاول کی کاشت کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے، حفاظتی جنگلات کی زمین، اور گھرانوں اور افراد سے خصوصی استعمال شدہ جنگل کی زمین، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین کے استعمال کا مقصد مجاز ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبہ کے مطابق تبدیل کیا گیا ہو۔

3. ایسے گھرانوں اور افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں مصروف نہیں ہیں، چاول اگانے والے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

4. گھرانوں اور افراد کو حفاظتی جنگلات میں رہائشی زمین یا زرعی اراضی کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے اگر وہ ایسے حفاظتی جنگلات یا خصوصی استعمال کے جنگلات میں نہیں رہتے ہیں تو حفاظتی جنگلات، سختی سے محفوظ زونز، یا ماحولیاتی بحالی کے زونز۔

اس طرح، اگر خریدار یا زمین کے استعمال کا حق ادا کرنے والا مندرجہ بالا 4 صورتوں میں سے کسی ایک میں آتا ہے، تو ریڈ بک کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے چاہے بیچنے والا یا دینے والا اہل کیوں نہ ہو۔

اس کے علاوہ، 2013 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 192 ایسے معاملات کو بھی متعین کرتا ہے جہاں گھرانے اور افراد درج ذیل شرائط کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل یا عطیہ کرتے ہیں:

- خاص استعمال کے جنگلات کے سختی سے محفوظ علاقوں اور ماحولیاتی بحالی کے علاقوں میں رہنے والے گھرانے اور افراد لیکن ابھی تک ان علاقوں سے باہر جانے کے قابل نہیں ہیں:

رہائشی اراضی اور جنگلاتی زمین کو زراعت، جنگلات اور آبی زراعت کی پیداوار کے ساتھ استعمال کرنے کا حق صرف اس ذیلی تقسیم میں رہنے والے گھرانوں اور افراد کو منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

- جن گھرانوں اور افراد کو ریاست کی طرف سے حفاظتی جنگلاتی علاقوں میں رہائشی اراضی یا زرعی اراضی مختص کی گئی ہے ان کے لیے ضروری ہے:

رہائشی زمین اور زرعی اراضی کو استعمال کرنے کا حق صرف اس محفوظ جنگلاتی علاقے میں رہنے والے گھرانوں اور افراد کو منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

- وہ گھرانے اور افراد جو ریاست کی سپورٹ پالیسی کے تحت ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین کا استعمال کرتے ہوئے نسلی اقلیت ہیں:

سرکاری ضوابط کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کو زمین کی تقسیم کے فیصلے کی تاریخ سے 10 سال بعد منتقل یا عطیہ کیا جا سکتا ہے۔

ریڈ بک ٹرانسفر فیس

سرکلر 111/2013/TT-BTC اور فرمان 140/2016/ND-CP کے مطابق؛ سرکلر 85/2019/TT-TBC، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی یا عطیہ کرتے وقت، فریقین پرسنل انکم ٹیکس، رجسٹریشن فیس اور فائل اپریزل فیس بطور تجویز کردہ ادا کرنے کے پابند ہیں۔

جس میں، قابل ادائیگی ذاتی انکم ٹیکس = 2% x منتقلی کی قیمت۔ رجسٹریشن فیس = 0.5% x منتقلی کی قیمت۔ دستاویز کی تشخیص کے لیے فیس صوبے کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے منظم کی جاتی ہے، اس لیے وصولی کی شرح صوبوں اور شہروں کے درمیان مختلف ہوتی ہے۔

Minh Hoa (t/h)

ماخذ