ایک صحت مند اور حق پر مبنی رئیل اسٹیٹ اور سوشل ہاؤسنگ مارکیٹ تیار کرنے کی کوششیں۔

11 نومبر کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے اسٹیئرنگ کمیٹی کے تیسرے اجلاس کی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔

وزیر اعظم فام من چنہ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے تیسرے اجلاس کی آن لائن کانفرنس میں تقریر کر رہے ہیں۔ (تصویر: ٹران ہائی)

اس کے علاوہ وزارتیں، شاخیں، مرکزی ایجنسیاں، انجمنیں، کاروباری ادارے بھی شریک تھے۔ اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کے مربوط پوائنٹس۔

اپنے ابتدائی کلمات میں وزیر اعظم فام من چنہ نے اس بات پر زور دیا کہ ہماری پارٹی اور ریاست کا نقطہ نظر ترقی، سماجی انصاف، لوگوں کی زندگیوں کو مسلسل بہتر بنانا، شہریوں کے رہائش کے حق کو یقینی بنانا ہے۔ جس میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سماجی تحفظ کی پالیسی کا ایک اہم ستون ہے اور محض معاشی ترقی کے بدلے ترقی، سماجی انصاف، سماجی تحفظ کو قربان نہ کرنے کے نقطہ نظر سے سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دیتا ہے۔ اس لیے ہاؤسنگ پالیسی کو شہریوں کا حق سمجھا جانا چاہیے۔

وزیر اعظم نے کہا کہ ہم 2025 اور پوری مدت کے لیے اہداف اور اہداف کی سرعت، پیش رفت، اور تکمیل کے دور میں ہیں، جس میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سرمائے کو متحرک کرنے اور مختص کرنے کے لیے ایک اہم چینل ہے، جس کے دیگر اقتصادی شعبوں پر زبردست اثرات مرتب ہوتے ہیں، ترقی کو فروغ دینا، ملک کی تیز رفتار اور پائیدار ترقی میں اپنا کردار ادا کرنا۔

اجلاس میں شرکت کرنے والے وزارتوں، شاخوں کے سربراہان اور مندوبین۔ (تصویر: ٹران ہائی)

حالیہ دنوں میں، پارٹی، ریاست، قومی اسمبلی، اور حکومت آہستہ آہستہ اداروں، قوانین، سرمائے کے ذرائع، اراضی کے فنڈز، منصوبوں کے انتظامی طریقہ کار میں کمی، سماجی رہائش کی فراہمی کو بہتر بنانے، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں، مزدوروں اور مزدوروں کے حوالے سے مشکلات کو بتدریج دور کر رہے ہیں... ہم سماجی رہائش میں سرمایہ کاری کو ملک کی معاشی ترقی کے لیے ایک محرک سمجھتے ہیں۔ 2025-2030 کی مدت کے اہم کاموں میں سے ایک اور ایک ڈبل لیور بھی ہے لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو حل کرنا، سماجی تحفظ کو یقینی بنانا، اور ترقی کو فروغ دینا اور ملازمتیں پیدا کرنا...

وزیر اعظم فام من چن نے مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے تیسرے اجلاس کی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔ (تصویر: ٹران ہائی)

مدت کے آغاز سے لے کر، حکومت اور وزیر اعظم نے 22 قراردادیں، 16 ہدایات اور بہت سے ٹیلیگرامز جاری کیے ہیں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ سے متعلق ہیں، جس کے مثبت نتائج حاصل ہوئے ہیں۔ 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کے منصوبے پر عمل درآمد کرتے ہوئے، اب تک، پورے ملک میں 637 ہزار یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سماجی ہاؤسنگ منصوبے لاگو کیے جا چکے ہیں، جن میں سے 128,600 یونٹ مکمل ہو چکے ہیں۔

سال کے آغاز سے لے کر اب تک 123 ہزار یونٹس میں سرمایہ کاری کی جا چکی ہے اور 62 ہزار یونٹ مکمل ہو چکے ہیں۔ اب سے لے کر سال کے آخر تک، ہمیں 100 ہزار یونٹس کے ہدف تک پہنچنے کی کوشش کرنی ہوگی۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی بہت سی مشکلات اور کوتاہیوں کا سامنا ہے۔ مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، وغیرہ میں، اب بھی لوگوں کی آمدنی سے بہت زیادہ ہیں۔ کچھ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت اب بھی سست ہے، حالانکہ قومی اسمبلی نے قرارداد 201 اور حکومت نے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حکمنامہ 192 جاری کیا ہے۔

اجلاس میں وزارتوں، شاخوں اور مقامی لوگوں نے شرکت کی۔ (تصویر: ٹران ہائی)

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے 20% اراضی کے فنڈز پر سنجیدگی سے عمل درآمد نہیں کیا گیا ہے۔ کچھ علاقوں نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرائے پر دینے اور لیز پر دینے کے موضوعات کا جائزہ لینے پر واقعی توجہ نہیں دی، جس سے عوام میں غم و غصہ پایا جاتا ہے۔ لہذا، متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو، خاص طور پر مقامی علاقوں کو، تجربے سے سیکھنا چاہیے اور اس مسئلے کو کنٹرول کرنا چاہیے۔ سب کچھ عوامی اور شفاف ہونا چاہیے، ہر ایک کو سماجی رہائش تک مساوی رسائی حاصل ہونی چاہیے، اور کوئی منفی چیز نہیں ہوگی۔

پبلک سیکیورٹی کی وزارت نے پولیس فورس کو اس میں شامل ہونے، صورت حال کو سمجھنے اور قانون کی خلاف ورزی یا خلاف ورزیوں کو سختی سے نمٹنے کی ہدایت کی۔

اس میٹنگ میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیرات سے مختصر اور واضح طور پر رپورٹ دینے کی درخواست کی، جس کی بنیاد پر وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو تفویض کردہ کاموں کے نفاذ کا جائزہ لینا چاہیے اور اس کا از سر نو جائزہ لینا چاہیے، واضح طور پر بتانا چاہیے کہ کیا کیا گیا ہے، کیا عمل درآمد میں ابھی سست ہے، ذمہ داریوں کو واضح کریں - خاص طور پر لیڈروں کے لیے - جو ابھی تک سست، نامکمل، مشکل، کلیدی حل، کلیدی مسائل کو دور کرنے کے لیے کیا ہے۔

سماجی رہائش کے منصوبوں کی پیشرفت کے بارے میں: وزارت تعمیرات سے درخواست کریں کہ وہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار اور طریقہ کار کے بارے میں واضح طور پر رپورٹ کرے۔ وہ اس مقام تک کیوں سست ہیں؟ کیا اس کی وجہ زمین، منصوبہ بندی یا دیگر مسائل ہیں؟ اہل علاقہ نے کس طرح حصہ لیا؟ کیا منصوبہ بندی، سائٹ کی منظوری، طریقہ کار، تعمیرات میں سرمایہ کاری... سے ملک بھر میں تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے ایک مشترکہ، متحد عمل، عمل اور طریقہ کار قائم کیا گیا ہے؟ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی تیاری کے لیے وقت کو 2 سال کی بجائے 3-6 ماہ تک کم کریں۔

اجلاس میں وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے رہنما۔ (تصویر: ٹران ہائی)

صاف اراضی مختص کرنے کے حوالے سے: درحقیقت، مقامی لوگ اس معاملے میں بہت متحرک رہے ہیں، تاہم، بہت سے بڑے اداروں نے اپنی صاف اراضی کے فنڈز کو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کرنے کی تجویز پیش نہیں کی۔ وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ کاروباری ادارے ہمیشہ منافع کو ترجیح نہیں دیتے کیونکہ ہمیں معاشرے، عوام، غریبوں، "قومی محبت، ہم وطنوں کی محبت" کے لیے بھی ذمہ دار ہونا چاہیے۔ ہمیں اس کی وجہ تلاش کرنے کی ضرورت ہے، مسئلہ کہاں ہے، جہاں حکومت کو مشکلات کو حل کرنے کی ضرورت ہے، کاروباری اداروں کو متحرک کرنے اور شرکت کے لیے حوصلہ افزائی کے لیے کن پالیسیوں کی ضرورت ہے؟

شفافیت کو بڑھانے، منفی کو روکنے، ذخیرہ اندوزی، قیمتوں میں افراط زر، قیاس آرائی، اور سوشل ہاؤسنگ کی منظوری، خرید، فروخت اور کرائے پر منافع خوری سے متعلق۔ ان مسائل کو ہوشیار رہنے اور ختم کرنے کی ضرورت ہے۔ وزارت تعمیرات نے اس معاملے پر وزیر اعظم کے ہدایت نامے کا مسودہ تیار کیا ہے، اور درخواست کی ہے کہ وفود سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ حقیقت کو قریب سے پیروی کرنے کے جذبے کے تحت مسودہ ہدایت پر مخصوص تبصرے فراہم کریں، "اگر کوئی پالیسی ہے تو اس میں 10 اقدامات ہونے چاہئیں" تاکہ پالیسی کو عملی جامہ پہنایا جا سکے۔

ملاقات کا منظر۔ (تصویر: ٹران ہائی)

سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے کریڈٹ پالیسی کے حوالے سے، اسٹیٹ بینک نے سوشل ہاؤسنگ کے لیے 145 ٹریلین VND کریڈٹ پیکج کی تقسیم کے نتائج کی اطلاع دی۔ فوائد اور نقصانات، اسباب اور حل کیا ہیں؟

وزیر اعظم نے مندوبین سے درخواست کی کہ وہ احساس ذمہ داری، پہل، تخلیقی صلاحیت، اور عمل میں عزم کو فروغ دیں، اور عمل درآمد کو منظم کرتے ہوئے "چھ کو واضح طور پر بیان کریں: واضح لوگ، واضح کام، واضح ذمہ داری، واضح اختیار، واضح وقت، واضح نتائج"؛ صاف گوئی سے بات کریں، سچ بولیں، نقطہ نظر سے بات کریں، اور ان مسائل کے بارے میں درست بات کریں جنہیں حل کرنے کی ضرورت ہے۔ حکومت کے اختیار میں کیا ہے، حکومت کو حل کرنا چاہیے۔ وزارتوں اور شاخوں کے اختیار میں کیا ہے، وزارتوں اور شاخوں کو حل کرنا چاہیے؛ جو کچھ مقامی لوگوں کے اختیار میں ہے، اسے محلوں کو ہی حل کرنا چاہیے۔ سماجی رہائش کو اچھی طرح سے تیار کرنے کے لیے کاروبار کو کیا کرنے کی ضرورت ہے۔

کاروبار ہمیشہ منافع کو سب سے اوپر نہیں رکھتے کیونکہ ہمیں معاشرے، عوام، غریبوں، "قومی محبت، ہم وطنی" کے لیے بھی ذمہ دار ہونا چاہیے۔
وزیر اعظم فام من چن

وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ کاروبار ہمیشہ منافع کو ترجیح نہیں دیتے کیونکہ ہمیں معاشرے، عوام، غریبوں، "قومی محبت، ہم وطنوں کے جذبات" کے لیے بھی ذمہ دار ہونا چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ہمیں ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنی چاہیے، جو میکرو اکنامک استحکام اور سماجی تحفظ میں اپنا حصہ ڈالے۔ ایک صحت مند معاشرہ صحت مند ہونے کے لیے تمام سرگرمیاں ضروری ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ کی پالیسیوں کو صحت مند، پائیدار، اور مؤثر طریقے سے تیار کرنے کے لیے، تمام متعلقہ اداروں کو ایک تخلیقی ریاست، اہم کاروباری اداروں، عوامی اور نجی تعاون، ایک مضبوط ملک اور خوش حال لوگوں کے جذبے کے ساتھ اپنا حصہ ڈالنا اور ذمہ دار ہونا چاہیے۔

* وزارت تعمیرات نے کہا کہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی کے حوالے سے، جن میں سے، ہاؤسنگ، شہری علاقوں (کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اراضی) میں 3,297 پروجیکٹس ہیں جن کا پیمانہ 5.9 ملین یونٹ ہے اور مجموعی سرمایہ کاری 7.42 ملین VND ہے۔ سیاحت، ریزورٹس: 10.8 ہزار یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 218 منصوبے ہیں اور 1.86 ملین VND کی کل سرمایہ کاری ہے (112 مکمل منصوبے، 74 منصوبے جاری ہیں اور منظور شدہ سرمایہ کاری کی پالیسیوں کے ساتھ 32 منصوبے)۔

تجارتی، خدمت اور دفتری عمارتیں: 544.3 ٹریلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 223 منصوبے ہیں (138 مکمل منصوبے، 65 منصوبے جاری ہیں اور 20 منصوبے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے ساتھ)۔ صنعتی پارکس: 447 قائم شدہ صنعتی پارکس ہیں جن کا کل صنعتی رقبہ تقریباً 93,000 ہیکٹر ہے (304 مکمل منصوبے اور 143 منصوبے جاری ہیں)۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج کے حوالے سے: 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے نتائج: اب تک، پورے ملک میں 637,048 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 696 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد ریکارڈ کیا جا چکا ہے، جن میں سے: 191 منصوبے مکمل ہوچکے ہیں، جن کی تعداد 128,648 اپارٹمنٹس ہے۔ 195 پراجیکٹس نے تعمیر شروع کر دی ہے، 123,057 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر لاگو کیا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے 310 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے، جن میں 385,343 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس طرح، 2025 تک مکمل کیے گئے، تعمیر شروع کیے گئے، اور سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ منصوبوں کی تعداد پروجیکٹ میں مقرر کردہ ہدف کے 60% تک پہنچ گئی (تقریباً 1,062,200 اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری)۔

2025 کے پہلے 10 مہینوں میں نفاذ کے نتائج، جس میں، مقامی علاقوں میں نفاذ کے نتائج کے حوالے سے: پورا ملک 123,057 یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ جن میں سے سال کے پہلے 10 مہینوں میں 89,888 یونٹس کے 82 نئے منصوبے شروع کیے گئے۔ 61,893/100,275 یونٹس مکمل ہو چکے ہیں (62% تک پہنچ گئے ہیں)، توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک، 29,692 مزید یونٹس مکمل ہو جائیں گے (کل 91,585/100,275 یونٹس، 91% تک پہنچ جائیں گے)۔

وزارت قومی دفاع، وزارت پبلک سیکورٹی، ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج: وزارت پبلک سیکورٹی نے عوام کی مسلح افواج کے لیے 4,554 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 8 ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کیے ہیں، جن میں شامل ہیں: ہنوئی (7 پروجیکٹ، 3,794 یونٹ)، ہو چی منہ سٹی (1 پروجیکٹ، 750 یونٹ)۔ وزارت قومی دفاع مسلح افواج کے لیے 6,547 یونٹس کے مجموعی پیمانے کے ساتھ 8 ہاؤسنگ منصوبے شروع کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر نے 3 منصوبے شروع کیے ہیں، کل 1,700 یونٹ۔

سماجی رہائش کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے کے بارے میں: مقامی لوگوں کی رپورٹوں کے مطابق، ملک بھر میں تقریباً 1,427 مقامات ہیں جن میں سماجی رہائش کے لیے 9,830.26 ہیکٹر اراضی ہے۔ اس کے مطابق، زیادہ تر علاقوں نے سماجی رہائش کی ترقی کے لیے کافی زمین مختص کی ہے۔

بہت سے علاقوں نے شہری مراکز اور صنعتی پارکوں کے قریب، سہل جگہوں پر سماجی ہاؤسنگ اراضی کے فنڈز پر توجہ دی ہے اور مختص کیے ہیں، تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی ضروریات کو یقینی بناتے ہوئے جیسے: ڈونگ نائی (1,231ha)، ہو چی منہ سٹی (743ha)، Tay Ninh (563ha)، Ha Tinh (475ha)، Hue14ha City...

ہا تھانہ گیانگ

ماخذ: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html