چھوٹے اپارٹمنٹس تیار کرنا ہاؤسنگ مارکیٹ میں ایک رجحان ہے۔

حالیہ برسوں میں، تیزی سے شہری کاری نے شہری آبادی کو 1 سے 1.3 ملین تک بڑھا دیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، لیبر مارکیٹ بھی واضح طور پر زرعی گروپ سے دوسرے صنعتی اور خدماتی گروپوں میں منتقل ہو گئی ہے۔

بڑھتی ہوئی شہری آبادی کے ساتھ، بڑے شہروں میں کارکنوں اور تارکین وطن کی رہائش کی مانگ بھی بڑھ رہی ہے۔ یہی ایک وجہ ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے کی شرائط میں نرمی کی گئی ہے۔

خاص طور پر، ایک اپارٹمنٹ کے لیے کم از کم رقبہ 45 مربع میٹر ہے، جیسا کہ 2005 کے ہاؤسنگ قانون میں بیان کیا گیا ہے۔ تاہم، ایک مدت کے بعد جب مارکیٹ سستی اپارٹمنٹس کے لیے پیاسی تھی، 2020 میں اپارٹمنٹس کے لیے کم از کم رقبہ 25 مربع میٹر کر دیا گیا تھا۔ تاہم، پروجیکٹ کے لیے اس بات کو یقینی بنانا چاہیے کہ اپارٹمنٹس کے 4 مربع میٹر سے زیادہ رقبہ 4 مربع میٹر کے برابر ہو۔ منصوبے میں اپارٹمنٹس کی کل تعداد کے 25% سے زیادہ نہیں ہے۔

چھوٹے اپارٹمنٹ کی ترقی ہاؤسنگ مارکیٹ کا رجحان ہے، تصویر 1 — چھوٹے اپارٹمنٹس اکثر مضافاتی منصوبوں میں ظاہر ہوتے ہیں۔

تعمیراتی وزارت نے یہ بھی طے کیا کہ چھوٹے سائز کے مکانات کی مانگ حقیقی ہے اور اس کا اثر مارکیٹ کو متحرک کرنے کا ہے۔ چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس کی تعمیر ملکیت کے لیے مکان بنانے کی بجائے حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے رہائش کے حل کے تناظر میں کی جانی چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حالیہ عرصے کے دوران، چھوٹے سائز کے اپارٹمنٹس زیادہ موثر ہو گئے ہیں جب وہ لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو آسانی سے پورا کرتے ہیں، جن کی قیمتیں بہت زیادہ نہیں ہیں۔ حال ہی میں شائع کردہ Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) کی جانب سے گھر خریداروں کی نفسیات اور رویے پر تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ گھر کے خریدار اس میں دلچسپی رکھتے ہیں اور ان کا مقصد اپارٹمنٹ خریدنے پر خرچ ہونے والی رقم کو کم سے کم سطح پر لانا ہے۔ 78% تک خریدار اپارٹمنٹ کی کل قیمت میں دلچسپی رکھتے ہیں، جبکہ 22% فی مربع میٹر اپارٹمنٹ کی قیمت میں دلچسپی رکھتے ہیں جس کا وہ خریدنا چاہتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کمیونٹی کے مطابق، چھوٹے اپارٹمنٹس جیسے کہ اسٹوڈیوز اور 1 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس کی ہمیشہ زیادہ مانگ ہوتی ہے اور یہ وہ طبقہ ہے جو اپارٹمنٹس کے نئے پروجیکٹس میں سب سے تیزی سے فروخت ہوتا ہے۔ اعتدال پسند قیمت کو برقرار رکھنے کے علاوہ، یہ اپارٹمنٹس بیچنے، کرایہ پر لینے اور نیوکلیئر فیملی کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں بھی آسان ہیں۔

اس کے علاوہ صارفین کے رجحان سے، بہت سے سرمایہ کاروں نے نئے منصوبوں میں اپارٹمنٹ کے رقبے کو کم کرنا بھی شروع کر دیا ہے، جو بنیادی طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں مرکوز ہیں۔ ایک بڑے اراضی فنڈ کے حصول کے لیے ترقی کے لیے مضافاتی علاقوں کا انتخاب، اخراجات کو کم کرنا اور اس قسم کے چھوٹے اپارٹمنٹ کے ممکنہ کسٹمر گروپ کو "ہدف" بنانا۔

چھوٹے اپارٹمنٹ کی ترقی ہاؤسنگ مارکیٹ کا رجحان ہے، تصویر 2 — اسٹوڈیو اپارٹمنٹس اب بھی ایک چھوٹے خاندان کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔

اس مسئلے کے بارے میں بات کرتے ہوئے، DXS کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Pham Thi Nguyen Thanh نے کہا کہ اپارٹمنٹ کے علاقے میں موجودہ کمی مضافاتی شہری منصوبوں پر مرکوز ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں کچھ فرق ہیں۔

اس کے مطابق، ہر جغرافیائی خطے میں اس خطے کے لوگوں کی آمدنی کی شرح متغیر ہوگی۔ مضافاتی شہری رہائشیوں کے لیے، خریدار چھوٹے اپارٹمنٹس میں دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ کل قیمت چھوٹی ہوگی۔ یہ اس حقیقت سے سامنے آیا ہے کہ یونٹ کی قیمت (فی مربع میٹر) بڑھ رہی ہے اور اس میں مزید کمی کا کوئی امکان نہیں ہے، کیونکہ سرمایہ کاروں کی لاگت بہت زیادہ بڑھ گئی ہے، خاص طور پر نئے کھولے جانے والے منصوبوں کے لیے۔

جہاں تک ان علاقوں کا تعلق ہے جو سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتے ہیں، جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی، اگر ان کے ذائقے کے مطابق مصنوعات موجود ہیں، تو گاہک اب بھی بڑے رقبے کی مصنوعات خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے کو تیار ہیں۔ عام طور پر، سرمایہ کار کی قیمت کے ڈھانچے میں، اپارٹمنٹ کا رقبہ جتنا بڑا ہوتا ہے، فی مربع میٹر قیمت اتنی ہی کم ہوتی ہے، اس لیے کافی مالی صلاحیت اور ہوشیار حسابات کے حامل خریدار اب بھی وسیع پیمانے پر رہنے کے قابل ہونے کے لیے بڑے ایریا والے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے تیار ہیں۔

اس ماہر کا یہ بھی خیال ہے کہ لوگوں کی عام آمدنی بہت کم ہو رہی ہے، اس لیے نئے پراجیکٹس کے ساتھ، سرمایہ کار صارفین کی آمدنی کے مطابق ایڈجسٹ کرنے پر مجبور ہیں۔ اپارٹمنٹ کے رقبے کو کم کرنے کا رجحان کم از کم اگلے 5 سال تک جاری رہ سکتا ہے، خاص طور پر مضافاتی شہروں میں۔

ماخذ