بڑھتی ہوئی فراہمی اور پائیدار حکمت عملی کے ذریعے ترقی

حال ہی میں، ریزورٹ اور سیاحت کا رئیل اسٹیٹ طبقہ وبائی مرض سے بہت زیادہ متاثر ہوا ہے، بین الاقوامی زائرین میں شدید کمی کے ساتھ۔ مزید برآں، قانونی مسائل، پراجیکٹ کی تعمیر سے متعلق ضوابط، گلابی کتابوں کی منظوری... ابھی تک غیر واضح ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے جاری منصوبے بند ہونے کی حالت میں ہیں۔

تاہم، 2023 کے آخر میں، ساؤتھ میں ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار مارکیٹ میں بہت سی مصنوعات پیش کرنے کے لیے "ریسنگ" کر رہے ہیں، جو سرمایہ کاروں کو سی ویو اپارٹمنٹس، دیہاتوں، ولاوں... میں کیش فلو واپس لانے کے لیے راغب کر رہے ہیں۔

ریکارڈ کے مطابق، 2023 کے آغاز سے 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، ڈی کے آر اے ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا حصہ نئی سپلائی اور استعمال کے لحاظ سے گر رہا ہے۔

اس کے مطابق، اگست 2023 میں، صرف 1 پروجیکٹ نے ریزورٹ ولاز کا اگلا مرحلہ کھولا، جس سے مارکیٹ میں 27 یونٹس کی فراہمی ہوئی، جو کہ 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں نئی سپلائی میں 88 فیصد کمی ہے۔

ریئل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ: بڑھتی ہوئی فراہمی اور پائیدار حکمت عملی کی بدولت ترقی — *ریزورٹ ریل اسٹیٹ اب بھی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے. (تصویر: ایل این)۔*

فروخت کے لین دین کا حجم گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 15 فیصد تھا۔ مہینے میں زیادہ تر ٹرانزیکشنز VND10 بلین/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز تھیں۔ پرائمری سیلنگ کی قیمتیں پچھلے مہینے کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں رہیں۔

ایک اور طبقہ، ریزورٹ ٹاؤن ہاؤسز/شاپ ہاؤسز نے بھی نئی سپلائی میں ریکارڈ کمی ریکارڈ کی، اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 99% اور جنوبی علاقے میں مقامی طور پر مرکوز ہے۔ اس کے مطابق، اگست 2023 میں، ایک پروجیکٹ کے اگلے مرحلے سے صرف 11 یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے۔

مارکیٹ کی طلب بہت کم ہے، 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں کھپت صرف 1% تک محدود ہے۔ سیاحت کی بحالی کی شرح توقعات پر پورا نہ اترنے کے ساتھ مارکیٹ کی اداسی کے نتیجے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کافی کم ہے۔

تاہم، 2023 کی چوتھی سہ ماہی سے شروع ہونے والے، اس رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں اس وقت بہت واضح تبدیلی آئی جب اسٹیٹ بینک نے شرح سود میں کمی کا اعلان کیا، صارفین ریزورٹ اپارٹمنٹس میں زیادہ دلچسپی لے رہے تھے، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹس، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز تیار کرنے والے کاروباروں کا ایک سلسلہ دوبارہ دوڑ میں شامل ہوگیا۔

رئیل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ: سپلائی میں اضافہ اور پائیدار حکمت عملی کی بدولت ترقی (شکل 2)۔ — ریزورٹ ولاز اور ساحلی اپارٹمنٹس مستقبل کے سرمایہ کاروں کی تلاش میں ہیں۔ (تصویر: ایل این)۔

خاص طور پر، بہت سے کاروبار ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس، ٹورسٹ اپارٹمنٹس پیش کرنے کے لیے مارکیٹ میں واپس آئے ہیں... حال ہی میں مارکیٹ میں کئی پروجیکٹس شروع کیے گئے ہیں جیسے: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Nhonnh; نووا ورلڈ، تھانہ لانگ بے (فان تھیٹ، بن تھوان)؛

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، نئے کھلے ہوئے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس نے توجہ مبذول کرائی ہے، جس میں پرکشش سیلز پالیسیوں کے ساتھ متاثر کن بکنگ نمبر ریکارڈ کیے گئے ہیں۔

نومبر کے آخر اور دسمبر 2023 کے آغاز میں، Phu Quoc میں ایک معروف سرمایہ کار کے ایک ریزورٹ پروجیکٹ نے بکنگ کی تعداد فروخت کی تعداد سے کئی گنا زیادہ ریکارڈ کی۔

اس پروجیکٹ کی پیشکش کرنے والے بروکرز نے کہا کہ اس پروجیکٹ کی بکنگ کی شرح فی الحال 33,000 پروڈکٹس تک ہے، جو کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے لیے "بریکنگ دی آئس" میں ایک علمبردار سمجھا جاتا ہے۔

وسائل پر توجہ دیں، حقیقی مصنوعات بنائیں

2023 کے آخر میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصے کے بارے میں، یہ اب بھی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے، جو 2024 میں پائیدار ترقی کے لیے ایک بنیاد بناتا ہے۔

نوولینڈ گروپ کے ایک نمائندے نے کہا، "فی الحال، جیسے ہی مالیاتی مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، بینک قرضے کی شرح کو کم کرنا شروع کر رہے ہیں اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے فنڈز کی تقسیم شروع کر رہے ہیں۔ یہ عوامل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو تیزی سے، محفوظ اور زیادہ پائیدار طریقے سے بحال کرنے کے لیے محرک قوت کو بڑھا رہے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، پرکشش اقتصادی اور سیاحتی میٹروپولیسس کی زندگی وہ افادیت ہے جو بتدریج عمل میں لائی جا رہی ہے، سیاحوں کے لیے خدمات میں اضافہ کر رہی ہے، اور منصوبوں کی موجودہ صلاحیت کو فروغ دے رہی ہے۔

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آرہی ہے کیونکہ بڑے پیمانے پر پروجیکٹس کی فروخت شروع ہو رہی ہے۔ یہ ریزورٹ پروڈکٹس کو تیزی سے استعمال کرنے میں مدد کرنے کے لیے "کلید" ہے، صارفین فوری ادائیگی کی چھوٹ، شرح سود میں معاونت، پرنسپل گریس پیریڈ، لیز بیک کمٹمنٹ... کی ترجیحی پالیسیوں کا شکریہ ادا کرنے پر راضی ہیں۔

VARS نے یہ بھی پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واضح طور پر بہتر لین دین کے نتائج کے ساتھ اپنی بحالی کا رجحان جاری رکھے گی۔

رئیل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ: بڑھتی ہوئی فراہمی اور پائیدار حکمت عملی کی بدولت ترقی (شکل 3)۔ — ایک پروجیکٹ بن تھوان صوبے کے ساحلی علاقے میں بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور ترقی پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔ (تصویر: ایل این)۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Nam Group Corporation کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Luong Si Khoa نے کہا: "ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کو 2023 میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر کریڈٹ کیپیٹل، پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار، معیشت سے متاثرہ صارفین... تاہم، سرمایہ کار اب بھی مشکل دور پر قابو پانے کے لیے صارفین کے ساتھ کام کرنے کی بھرپور کوششیں کر رہے ہیں۔

فی الحال، سرمایہ کاروں کے پاس ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں صارفین کی مدد کے لیے بہت سی پالیسیاں ہیں جیسے کہ ادائیگی کے نظام الاوقات میں توسیع اور شرح سود کی رعایتی مدت کو سپورٹ کرنا۔ اس سے بہت سے سرمایہ کار اب بھی ریزورٹ ریل اسٹیٹ پر یقین رکھتے ہیں۔

"ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ سرمایہ کاروں کے لیے بہت سے فائدے لاتا ہے، جس کی نہ صرف بڑی قدر ہے بلکہ طویل مدتی معیشت میں بھی فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے جیسے کہ لیزنگ، کاروبار... اگرچہ مارکیٹ کے عمومی اثرات کی وجہ سے بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، لیکن یہ طبقہ اب بھی مڑ رہا ہے،" مسٹر کھوا نے کہا۔

مسٹر کھوا کے مطابق، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے پاس اب ایک نئی حکمت عملی ہے۔ 2024 میں، فروخت کو فروغ دینے کے علاوہ، کاروبار سرمایہ کاروں کے حوالے کرنے کے لیے انفراسٹرکچر اور پروجیکٹ یوٹیلیٹیز کی تعمیر اور تکمیل پر زیادہ توجہ مرکوز کریں گے۔

رئیل اسٹیٹ - ریزورٹ ریئل اسٹیٹ: بڑھتی ہوئی فراہمی اور پائیدار حکمت عملی کی بدولت ترقی (شکل 4)۔ — اس منصوبے کی پیشرفت اس وقت سرمایہ کاروں کی طرف سے تیزی سے تعمیر کرنے پر مرکوز ہے تاکہ زائرین کو راغب کیا جا سکے اور علاقے میں سیاحت کی صلاحیت کو فروغ دیا جا سکے۔ (تصویر: ایل این)۔

"جب کوئی منصوبہ طے شدہ وقت سے پہلے خریداروں کے حوالے کر دیا جاتا ہے اور عمل میں لایا جاتا ہے، تو یہ اقتصادی قدر اور اضافی قدر پیدا کرے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مزید متحرک ہو جائے گی۔ یہ اس کا عملی ثبوت اور وہ سمت ہے جس کے لیے کاروبار چاہتے ہیں،" مسٹر کھوا نے کہا۔

"ہم توقع کرتے ہیں کہ 2024 میں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خاص طور پر ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ دوڑ میں واپس آئے گا، زیادہ شاندار ترقی کرے گا اور سرمایہ کاروں کو منافع بخشے گا،" مسٹر کھوا نے شیئر کیا۔

ماخذ