سستی، اچھی طرح سے موصول ہونے والے اپارٹمنٹس

کین تھو سٹی میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں حالیہ اضافہ مقامی رہائشیوں کی آمدنی کے لیے موزوں مکانات کی مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔

محدود فراہمی

میکونگ ڈیلٹا کے سب سے بڑے شہری علاقے کے طور پر، نقل و حمل، تجارت، خدمات، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم اور تربیت کا مرکز، کین تھو سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کافی ترقی یافتہ ہے۔ شہر میں اس وقت ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے شعبے میں تقریباً 70 پروجیکٹوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

پورے ملک کی عمومی صورتحال کے ساتھ ساتھ کین تھو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2023 میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے۔ کین تھو سٹی کی پیپلز کمیٹی کی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق چوتھی سہ ماہی اور 2023 کے پورے سال کے معلوماتی اعلان کے مطابق، 2023 کے پورے سال میں، کین تھو سٹی میں، زمینی پلاٹوں پر رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد 4,688 تھی؛ انفرادی مکانات 2,148 یونٹ تھے۔ اپارٹمنٹس پر لین دین 1,302 یونٹس تھے۔ 2022 کے مقابلے میں، 2023 میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد میں 33.2 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مارکیٹ میں نئی مصنوعات کی فراہمی بھی بہت محدود ہے۔ 2023 میں، کین تھو سٹی میں، صرف 5 پراجیکٹس مستقبل کی رہائش فروخت کرنے کے اہل ہیں، جن میں 3 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور 2 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹس شامل ہیں، جن میں بہت کم پروڈکٹس ہیں۔

2024 کے آغاز میں داخل ہو کر، نئی رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی کمی بدستور موجود ہے۔ پہلی سہ ماہی کے اختتام تک، کین تھو سٹی میں، مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے لیے صرف ایک اور پروجیکٹ اہل تھا۔ یہ ہے ڈائمنڈ گرین اپارٹمنٹ کمپلیکس - لاٹ 49 رہائشی علاقے میں کارا ریور پارک پروجیکٹ - نام کین تھو اربن ایریا، ہنگ تھانہ وارڈ، کائی رنگ ڈسٹرکٹ، جس میں Dat Xanh Mien Tay انویسٹمنٹ اینڈ سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے سرمایہ کاری کی ہے، جس میں 338 اپارٹمنٹس اور 20 کمرشل سروس اپارٹمنٹس مستقبل میں کاروبار کے لیے اہل ہیں۔

اس کے علاوہ، صرف ایک پراجیکٹ سرمایہ جمع کرنے کا اہل ہے، جو کہ گرین ردھم اپارٹمنٹ پروجیکٹ میں کمرشل ہاؤسنگ ہے (زمین کے پلاٹ نمبر 1715 پر لاٹ DH6، نقشہ کی شیٹ نمبر 7)، Nguyen Van Quang Street، Road No. 5، Nam Long Residential Area، Hung Thanh Ward، Cai Ranghyt کمپنی کی طرف سے انوسٹیٹڈ سٹاک آرچی ضلع، Cai Ranghyt.

کیونکہ رہائشی رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں (خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کے لیے)، قانونی مسائل کی وجہ سے سپلائی محدود ہے اور کاروباری اداروں کے مالی وسائل کو مشکلات کا سامنا ہے، اس لیے لین دین بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کر رہے ہیں جو کئی سال پہلے بنائے گئے تھے۔

Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے، میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نمائندہ دفتر کے سربراہ مسٹر لی فونگ ڈونگ نے کہا کہ نئی مصنوعات کی کمی کی وجہ سے، سب سے زیادہ تجارت کرنے والا طبقہ اس وقت شہری اپ گریڈ گلیوں میں مکانات اور زمینوں پر مشتمل ہے، جو کہ نی ضلع کے مرکزی انفراسٹرکچر کے ساتھ موجودہ رہائشی علاقوں میں ہیں۔ اس پروڈکٹ لائن کی قیمت فی الحال تقریباً 2 بلین VND/گھر ہے جس کا رقبہ تقریباً 60 m2 ہے۔

3/2 سٹریٹ، نین کیو ڈسٹرکٹ، کین تھو سٹی پر کار گلی میں واقع 88 مربع میٹر سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ ایک مکان 2.6 بلین VND سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

اس حصے میں، مسٹر لی فونگ ڈونگ کے مطابق، اگر 2024 کے پہلے دو مہینوں میں، مارکیٹ اب بھی پرسکون تھی، تو اس سال مارچ کے آخری دنوں میں، لین دین کی صورت حال میں مثبت اشارے نظر آئے۔ میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نمائندہ دفتر کے مطابق، اوسطاً، علاقے میں نوٹری دفاتر کے ذریعے روزانہ تقریباً 200 رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز ہوتے تھے (اس سے پہلے صرف 50 لین دین کے مقابلے)۔

مسٹر ڈونگ کے مطابق اس اضافے کی وجہ یہ ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حال ہی میں بہت سی مشکلات کا سامنا رہا ہے اور خریدار مارکیٹ کی تہہ کو پکڑنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں۔ لیکن حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھنے لگی ہیں، اور حقیقی ضروریات کے حامل لوگوں نے خریدنے کے لیے پیسہ خرچ کرنے کا فیصلہ کیا ہے کیونکہ انہیں ڈر ہے کہ مستقبل قریب میں قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔

سستی اپارٹمنٹس

نیز کین تھو سٹی کی پیپلز کمیٹی کی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق چوتھی سہ ماہی اور 2023 کے پورے سال کی معلومات کے اعلان کے مطابق، 2023 میں شہر میں اپارٹمنٹس کے لین دین کی تعداد 2022 کے مقابلے میں بڑھی ہے (2023 میں 1,302 اپارٹمنٹس کے مقابلے میں 1,19026 اپارٹمنٹس)۔ اپارٹمنٹ خریداروں کی اکثریت سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، کارکنان اور علاقے کے صوبوں کے طلباء پر مشتمل ہے جو کین تھو سٹی کے تربیتی اداروں میں کام کر رہے ہیں اور تعلیم حاصل کر رہے ہیں، کیونکہ اس طبقہ میں فروخت کی قیمت نسبتاً "نرم" ہے، جو خریداروں کے "پرس" کے لیے موزوں ہے۔

کین تھو رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، شہر میں پرائمری پراجیکٹس کی فراہمی 2024 تک جاری رہے گی۔ کین تھو سٹی کے وسط میں مرکزی سپلائی اپارٹمنٹس کا حصہ ہو گا، بشمول سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس اور کمرشل اپارٹمنٹس۔

نسبتاً "نرم" فروخت کی قیمت کی وجہ سے، حال ہی میں کین تھو میں اپارٹمنٹ کے لین دین میں اضافہ ہوا ہے۔ تصویر میں ڈائمنڈ گرین اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ - کارا ریور پارک کا نقطہ نظر ہے۔

Dat Xanh Mien Tay سروس اور انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Duong Quoc Thuy نے کہا کہ ڈائمنڈ گرین اپارٹمنٹ کمپلیکس پروجیکٹ - کارا ریور پارک میں، بلاک A کے اعلان کے فیز 1 میں اب تک کل 179 مصنوعات میں سے 90 فیصد سامان فروخت ہو چکا ہے۔ 1-بیڈ روم اپارٹمنٹس (PN 36-37m2)، 2-بیڈ روم اپارٹمنٹس (50-53-70-75 m2)، 3-بیڈ روم اپارٹمنٹس (85-86m2) جس کی اوسط فروخت قیمت 40 ملین VND/m2 ہے (VAT کو چھوڑ کر)۔ جن میں سے، جو خریدار خریدتے ہیں وہ Can Tho کے لوگ ہیں جن کا 50%، Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang کے صوبوں کا حصہ 30% ہے (بنیادی طور پر اپنے بچوں کو بعد میں اسکول جانے کے لیے خریدنا، Can Tho میں چھٹیوں کی جائیداد کے طور پر خریدنا)، ہنوئی، ہو چی منہ شہر کے دیگر 5% مقامات کے حساب سے 5% باقی ہیں۔

مسٹر تھوئے نے یہ بھی کہا کہ 13 اپریل 2024 کو کمپنی باضابطہ طور پر 179 مصنوعات کے ساتھ نئے بلاک کارا لگژری (بلاک بی) کا اعلان کرے گی۔

سوشل ہاؤسنگ سیگمنٹ میں، نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کین تھو برانچ نے ابھی ابھی نام لانگ 2 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا ہے، لاٹس G2، H3، نام لانگ 2 رہائشی ایریا پراجیکٹ (لاٹ 9A)، نام کین تھو نیو اربن ایریا (ہنگ تھانہ وارڈ، کائی رنگ ڈسٹرکٹ)، کمپنی کے ذریعے سرمایہ کاری کی گئی ہے۔

اس منصوبے کا تعمیراتی اراضی کا رقبہ 38,260.69 m2 ہے، کل منزل کا رقبہ 116,256.7 m2، 1,601 اپارٹمنٹس، اور کل سرمایہ کاری 1,253 بلین VND ہے۔ جن میں سے، نام لانگ 2 سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ میں 919 اپارٹمنٹس، لاٹس G2، H3 مستقبل میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو کاروبار کے لیے اہل ہیں۔ فی الحال، پروجیکٹ G2، H3 کے علاقوں میں اپارٹمنٹس مکمل کرنے کے عمل میں ہے۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کار کے اعلان کے مطابق، تجارتی اپارٹمنٹس کے لیے فروخت کی قیمت (وی اے ٹی اور دیکھ بھال کی فیس کو چھوڑ کر) 18 - 22 ملین VND/m2؛ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس 15.8 ملین VND/m2 ہیں۔ کرایہ کی قیمت 70,000 VND/m2/مہینہ ہے۔

کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 میں، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں 5-10 فیصد اضافہ ہوگا۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ ایک نیا رہائشی اور سرمایہ کاری کا رجحان بن جائے گا، جسے مثبت طور پر موصول ہوا ہے۔ ثانوی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں گی اور اس میں قدرے اضافہ ہوگا۔ خاص طور پر، زمین کا حصہ قلیل رہے گا اور 2024 میں اس میں تیزی سے اضافہ ہو گا کیونکہ یہ ضابطہ کہ زمین کے پلاٹوں کو پلاٹوں میں تقسیم نہیں کیا جا سکتا اور خاص شہری علاقوں میں فروخت نہیں کیا جا سکتا، I, II, III یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہو گا۔

ماخذ