بن دوونگ وارڈ: سیٹلائٹ سٹی سے نئے ہو چی منہ شہر کے 'توسیع شدہ بنیادی علاقے' تک

انضمام سے نئے ہو چی منہ شہر کی شہری جگہ کو وسعت دینے، رہنے کی جگہ کی تشکیل نو اور آبادی کو زیادہ معقول طریقے سے تقسیم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ خاص طور پر، سائکامور میگا پروجیکٹ بین علاقائی انفراسٹرکچر کے فروغ کے بعد بن ڈونگ وارڈ میں جائیداد کی قیمتوں میں ممکنہ اضافے کی توقع کرتا ہے۔

Báo Tuổi Trẻ•22/07/2025

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 1. — بِن ڈونگ نیو سٹی میں پہلے ایک منظم طویل مدتی منصوبہ تھا، جس کا مقصد ایک جدید مربوط شہری ماڈل تھا - تصویر: سائکامور

رئیل اسٹیٹ کے لیے فروغ

انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر کے نئے شمال مشرقی علاقے کی جیو اکنامک پوزیشن میں اسٹریٹجک تبدیلیاں آئی ہیں، جس سے جنوب مشرقی کلیدی خطے کے ترقیاتی ڈھانچے میں اس علاقے کے کردار کو نئی شکل دی گئی ہے۔

ان میں نمایاں طور پر بن دوونگ وارڈ ہے، جو ہوا فو، فو مائی، فو ٹین، فو چان وارڈز کے انضمام پر مبنی ہے، جس کی انتظامی حد سابقہ بن دوونگ نیو سٹی کو گھیرے ہوئے ہے۔ یہ علاقہ آہستہ آہستہ نئے ہو چی منہ سٹی میگا سٹی کے "نئے ترقیاتی قطب" کی شکل اختیار کر رہا ہے۔

اگر بِنہ ڈونگ نے پہلے ہو چی منہ شہر کے سیٹلائٹ صنعتی زون کا کردار ادا کیا تھا، تو اب سے یہ علاقہ شمال مشرق میں ترقی کے قطب کے کردار کے ساتھ، توسیع شدہ ہو چی منہ سٹی میگا سٹی کا بنیادی حصہ بن جائے گا۔ یہ ایک انتظامی - مالیاتی مرکز ہوگا، جس کی منصوبہ بندی مکمل افعال کے ساتھ کی گئی ہے - جہاں رہائشی ایک ہی جگہ میں رہ سکتے ہیں، کام کر سکتے ہیں، مطالعہ کر سکتے ہیں اور تفریح کر سکتے ہیں۔

بن دوونگ وارڈ میں رئیل اسٹیٹ کو ان علاقوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جہاں جنوبی علاقے میں قیمتوں میں اضافے کا سب سے زیادہ امکان ہے۔ خاص طور پر، ٹریفک کا بنیادی ڈھانچہ رئیل اسٹیٹ کی قدر کو فروغ دینے میں ایک اہم عنصر ہے۔ رنگ روڈ 3 - سب سے اہم بین علاقائی ٹریفک پروجیکٹوں میں سے ایک - مکمل ہونے پر شہر کے مرکز اور بن ڈونگ وارڈ کے درمیان سفر کے وقت کو کم کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ جنوب مشرقی صوبوں کے درمیان ایک اسٹریٹجک کنکشن کا محور کھل جائے گا۔

اس کے علاوہ، میٹرو لائن 1 کو مرکز سے بنہ ڈونگ وارڈ تک پھیلانے سے نہ صرف رسائی بہتر ہوتی ہے بلکہ اس شہری ریلوے لائن کے قریب زمین کی قیمت میں بھی اضافہ ہوتا ہے - جو ہمیشہ سے سرمایہ کاری کا ایک گرم مقام رہا ہے۔

Sycamore - خوشحالی کے ایک نئے دور میں ایک زندہ ٹکڑا

بن ڈوونگ وارڈ کے مستقبل کے شہری علاقے کی خاص بات سائیکامور پروجیکٹ ہے جو کیپیٹا لینڈ ڈویلپمنٹ نے تیار کیا ہے۔ Hung Vuong Avenue کے بالکل سامنے واقع، یہ پروجیکٹ بنیادی ڈھانچے اور بین علاقائی ٹریفک کے فوائد کو مکمل طور پر وراثت میں رکھتا ہے، جس کا براہ راست تعلق رنگ روڈ 3، میٹرو لائن 1 ایکسٹینشن، اور جدید اندرونی شہر ٹریفک نیٹ ورک سے ہے۔

ایک ہی وقت میں، سائکامور ایک اعلیٰ معیار کی عوامی خدمت - صحت کی دیکھ بھال - تعلیمی ماحولیاتی نظام سے گھرا ہوا ہے، جو بن دوونگ وارڈ کو ایک ماڈل مربوط شہری علاقے میں ترقی دینے کی منصوبہ بندی کے ستون ہیں۔

The Orchard - Sycamore پروجیکٹ کا پہلا کم بلندی والا، بند بند سیکورٹی ہاؤسنگ سب ڈویژن سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں کی خصوصی توجہ مبذول کر رہا ہے۔ اس ذیلی تقسیم کی خاص بات ڈبل ولا پروڈکٹ لائن ہے جس کی بدولت مقام، ڈیزائن، سہولیات اور مستقبل کی قیمتوں میں اضافے کے امکانات کے لحاظ سے اس کے شاندار فوائد ہیں۔

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 2.

جڑواں ولاز - خاندانوں اور نوجوان سرمایہ کاروں کے لیے مثالی انتخاب - تصویر: سائکامور

ہر جڑواں ولا میں 10 میٹر چوڑا فرنٹیج ہوتا ہے، تین کھلے اطراف لچکدار طریقے سے سامنے کے صحن، لونگ روم، کچن اور باغ کو جوڑتے ہیں - فطرت کے قریب رہنے کی جگہ، ہوا دار اور پریرتا سے بھرپور۔ سڈول اور مضبوط فن تعمیر، ہر ولا کا ایک علیحدہ داخلی دروازہ ہے اور سامنے کا ڈیزائن اعلیٰ جمالیات پر مرکوز ہے، جس سے مجموعی طور پر ایک شاندار اور پرتعیش شکل پیدا ہوتی ہے۔

خاص طور پر، اپارٹمنٹس کو لچکدار طریقے سے جوڑا جا سکتا ہے تاکہ قابل استعمال رقبہ کو 480m² تک بڑھایا جا سکے، جو کثیر نسل کی زندگی کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔ تمام اپارٹمنٹس میں آتش بازی دیکھنے کے لیے بھی ایک مثالی نظارہ ہے، جو تیزی سے ترقی پذیر شہری علاقے کے دل میں بہترین زندگی کا تجربہ فراہم کرتا ہے۔

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 3. — ڈبل ولا میں سورج سے بھرا ہوا باغ - تصویر: سائکیمور

رہائشی ایک ریزورٹ کے معیاری رہنے کی جگہ سے بھی لطف اندوز ہوتے ہیں جس میں خصوصی سپر سہولیات دی کینوپی کلب ہاؤس، مراقبہ کا علاقہ، ہربل گارڈن، بچوں کے کھیل کا علاقہ، ہوم آفس کی جگہ اور آؤٹ ڈور پارٹی ایریا ہے۔ انٹیگریٹڈ پرائیویٹ کلب ہاؤس کے ساتھ بند کم بلندی والے ہاؤسنگ ماڈل آہستہ آہستہ لگژری طرز زندگی کا نیا معیار بنتا جا رہا ہے۔

یہ ماڈل نہ صرف ایک نجی، محفوظ اور الگ تھلگ رہنے کی جگہ بناتا ہے، بلکہ یہ ایک بہترین کمیونٹی کی پرورش بھی کرتا ہے - جہاں زندگی کی قدر خصوصی تجربات سے جڑی ہوتی ہے۔ یہاں، رئیل اسٹیٹ کی قدر کا تعین نہ صرف محل وقوع یا ڈیزائن سے ہوتا ہے، بلکہ زندگی کے معیار سے بھی طے ہوتا ہے - ایک الگ، نفیس اور مکمل ماحولیاتی نظام میں ہم آہنگی سے منصوبہ بندی کی جاتی ہے۔

Phường Bình Dương: Từ đô thị vệ tinh đến ‘vùng lõi mở rộng’ của TP.HCM mới - Ảnh 4. — کینوپی کلب ہاؤس آرچرڈ کے رہائشیوں کے لیے اعلیٰ درجے کے نشان کی تصدیق کرتا ہے - تصویر: سائکامور

دی آرچرڈ میں لمیٹڈ ایڈیشن ولا فنڈ لچکدار ادائیگی کی پالیسیوں کے ساتھ ملکیت کے خصوصی مواقع پیش کرتا ہے۔ خاص طور پر، صارفین کو ولا ویلیو کے 65% تک کے قرضوں کے ساتھ، 18 ماہ تک 0% سود کے ساتھ مدد کی جاتی ہے (شرائط و ضوابط لاگو ہوتے ہیں) - طویل مدتی رہائش اور سرمایہ کاری دونوں کے لیے ایک اعلی مالیاتی حل۔