ویتنام کے سب سے چھوٹے وارڈ میں 1.8 بلین VND/m2 تک کی قیمتوں میں فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ موجود ہے

(ڈین ٹرائی) - ہینگ ڈاؤ وارڈ (ہون کیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) کا ویتنام کا سب سے چھوٹا رقبہ ہے، لیکن دارالحکومت میں اس کے اہم مقام کی وجہ سے، فروخت کی قیمت آسمان سے اوپر ہے، 1.8 بلین VND/m2 تک۔

ہون کیم ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ہینگ ڈاؤ وارڈ کا رقبہ 0.07 کلومیٹر 2 ہے، یہ ویتنام کا سب سے چھوٹا وارڈ ہے۔ ہینگ ڈاؤ وارڈ میں سڑکیں شامل ہیں جیسے ہینگ ڈاؤ، ہینگ نگنگ، ہینگ ڈونگ اور ہینگ سی اے کا ایک حصہ، ہینگ کین، چا سی کی سڑکیں...

چونکہ یہ دارالحکومت کے اہم ترین مقام پر واقع ہے، اس لیے اس وارڈ میں کاروباری سرگرمیاں دن رات ہنگامہ خیز رہتی ہیں۔ اس لیے فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت ہمیشہ آسمانی سطح پر ہوتی ہے، یہاں تک کہ اربوں VND/m2 تک۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے ایک سروے کے مطابق، ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ میں 800 ملین VND سے 1 بلین VND/m2 تک کی قیمتوں میں فروخت کے لیے بہت سے مکانات ہیں، جن میں سے کچھ کی قیمت 1.8 بلین VND/m2 سے بھی زیادہ ہے۔

مثال کے طور پر، 30 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ اس سڑک پر ایک گھر 55 بلین VND کی قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 1.83 بلین VND/مربع میٹر کے برابر ہے۔ بیچنے والے کے مطابق، گھر کا فرنٹیج 3 میٹر ہے، یہ 2 منزلوں پر بنایا گیا ہے، جن میں سے پہلی منزل کاروباری کرایے کے لیے ہے اور دوسری منزل بیڈ رومز کے لیے ہے۔ مکان کاروباری مقاصد کے لیے کرائے پر دیا جا رہا ہے۔

نیز ہینگ ڈاؤ اسٹریٹ پر، 3 منزلوں والا 140m2 گھر 130 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے، جو 928 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ تعارف کے مطابق گھر کی پہلی منزل کاروبار کے لیے کرائے پر لی گئی ہے، دوسری اور تیسری منزل کو بیڈروم کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

ہینگ نگنگ اسٹریٹ پر، ٹاؤن ہاؤسز VND700 ملین/m2 سے لے کر VND1 بلین/m2 سے زیادہ کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، اس سڑک پر ایک گھر جس کا رقبہ 93m2 ہے، جو 5 منزلوں پر مشتمل ہے، فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے VND120 بلین، VND1.29 بلین/m2 کے برابر۔

بیچنے والے کے مطابق، یہ گھر ہینگ ڈاؤ اور ہینگ بیک گلیوں کے چوراہے پر واقع ہے۔ گھر سے Hoan Kiem جھیل اور Dong Kinh Nghia Thuc Square تک 100m سے کم ہے۔

185 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ اس سڑک پر ایک گھر 3 منزلوں کے ساتھ بنایا گیا ہے اور اسے 190 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو 1 بلین VND/مربع میٹر سے زیادہ کے برابر ہے۔

ہینگ ڈاؤ وارڈ میں کچھ گھر برائے فروخت ہیں (اسکرین شاٹ)۔

ہینگ ڈونگ اسٹریٹ پر، ٹاؤن ہاؤسز 670 ملین VND سے تقریباً 1 بلین VND/m2 تک فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ اس سڑک پر ایک 70m2 گھر، جو 4 منزلوں پر بنایا گیا ہے، 46.9 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو کہ 670 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، ہینگ ڈاؤ وارڈ میں ہینگ سی اے، ہینگ کین، چا سی کی سڑکوں پر، 800 ملین VND/m2 سے 900 ملین VND/m2 تک کی مشترکہ قیمتوں کے ساتھ بہت سے مکانات فروخت کے لیے مشتہر کیے جا رہے ہیں۔

ہینگ ڈاؤ وارڈ میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے کی قیمت 50 ملین VND/ماہ سے لے کر 130 ملین VND/ماہ تک ہے، یہ مکان کے رقبے اور مقام پر منحصر ہے۔

مسٹر ہونگ توان کے مطابق - ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، عام طور پر اولڈ کوارٹر میں ریئل اسٹیٹ اور خاص طور پر ہینگ ڈاؤ وارڈ زیادہ تر سرمایہ کار ہوٹل، ہوم اسٹے بنانے یا کاروبار کے لیے کرائے پر خریدتے ہیں۔ اولڈ کوارٹر میں رئیل اسٹیٹ انتہائی محدود ہے اور مضبوط ثقافتی اور تاریخی خصوصیات کی حامل ہے، اس لیے فروخت اور کرائے کی قیمتیں دونوں زیادہ ہیں۔

انہوں نے یہ بھی انکشاف کیا کہ چونکہ پرانے شہر میں مکانات کی قیمتیں زیادہ ہیں، اس لیے سودے کو بند کرنا بہت مشکل ہے۔ خریدار تلاش کرنے سے پہلے کئی گھر آدھے سال کے لیے فروخت ہوتے ہیں۔ انہوں نے کہا، "پرانے شہر میں مکانات کی قیمتیں پہلے ہی زیادہ تھیں، اس لیے پچھلے ایک سال یا اس سے زیادہ عرصے میں، قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوا، تقریباً 3-5% اضافہ ہوا،" انہوں نے کہا۔

ہینگ ڈاؤ وارڈ میں کچھ گھر 1 بلین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کیے جا رہے ہیں (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

مسٹر Nguyen The Diep - ہنوئی ریئل اسٹیٹ کلب کے مستقل نائب صدر - نے کہا کہ ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت محدود فراہمی کی وجہ سے زیادہ ہے۔ دریں اثنا، لوگوں کی سرمایہ کاری کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ تاہم، خریداروں کو ادائیگی کرنے سے پہلے احتیاط سے سیکھنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ لین دین کی اختتامی قیمت گھر کے مالک کی طرف سے دی گئی فروخت کی قیمت سے بہت کم ہو سکتی ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ دسیوں سے لے کر سیکڑوں بلین ڈونگ کی قیمت والے ٹاؤن ہاؤس اکثر گاہکوں کے بارے میں چنچل ہوتے ہیں۔ لین دین کی تعداد زیادہ نہیں ہے لیکن ٹاؤن ہاؤس کا مالک ہونے کی ضرورت ہمیشہ موجود رہتی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ معیشت کو مشکلات کا سامنا ہے اس لیے لیکویڈیٹی بھی متاثر ہے۔

"وہ لوگ جو ٹاؤن ہاؤسز خریدتے ہیں وہ اکثر نایاب، اہم مقامات پر قبضہ کرنا چاہتے ہیں۔ ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرائے کی پیداوار فی الحال صرف بینک کی بچت کی شرح سود کے برابر ہے۔ پچھلے دور میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ ہوا، اس لیے یہ طبقہ اب زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں کر رہا ہے،" انہوں نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm