بروکرز کے ہاتھوں، اپارٹمنٹس خریداروں کے لیے قیمتوں کا جال بن جاتے ہیں۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست لیکویڈیٹی کا سامنا کر رہی ہے، پھر بھی بروکرز کے ذریعے قیمتوں کے "میٹرکس" قائم ہیں۔

بہت سی رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ سائٹس پر، بہت سے مختلف بروکرز کی طرف سے فروخت کے لیے دیے گئے زمین کے ٹکڑے یا مکان کو دیکھنا مشکل نہیں ہے جس کی قیمتوں میں بہت زیادہ فرق ہے۔

ابھی حال ہی میں، کھیتی باڑی اور مضافاتی اراضی کے بارے میں ایک گروپ میں، Phu Tho میں ایک مکان جس کا کل رقبہ 7,100 m2 ہے (بشمول 400 m2 رہائشی زمین) 600 ملین VND میں فروخت کے لیے مشتہر کیا گیا تھا۔

تاہم، دو دیگر بروکرز نے 550 ملین VND اور 500 ملین VND کے دو بہت کم نمبر دیئے۔

یا تھانہ ڈیم اسٹریٹ (تھان ٹری وارڈ، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) پر ایک گھر کو بھی بروکرز نے تقریباً 1 بلین VND کے "حیران کن" قیمت کے فرق کے ساتھ پیشکش کی تھی، جس سے صارفین کو یقین کرنا مشکل ہو گیا تھا۔

اس کے مطابق، تھانہ ڈیم اسٹریٹ پر 6 منزلوں اور 1 اٹاری کے ساتھ 51 مربع میٹر کے رقبے والے گھر کو ایک بروکر 11.8 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے۔

لیکن اسی ویب سائٹ پر، ایک اور بروکر نے 12.5 بلین VND میں گھر فروخت کرنے کا اشتہار دیا، جو کہ 700 ملین VND کا فرق ہے۔

بروکرز کے ہاتھوں، اپارٹمنٹس خریداروں کے لیے قیمت کا جال بن جاتے ہیں - 1

ایک ہی گھر کو ایک بروکر دو مختلف قیمتوں پر فروخت کر رہا ہے۔ (اسکرین شاٹ)۔

وی ٹی سی نیوز کی تحقیق کے مطابق، یہ کوئی غیر معمولی واقعہ نہیں ہے، نہ صرف مضافاتی علاقوں میں ہو رہا ہے بلکہ دارالحکومت ہنوئی کے وسط میں بھی کافی عام ہے، جہاں صارفین کے پاس بہتر معلومات تک رسائی کے لیے زیادہ چینل موجود ہیں۔

مسٹر لی ہوانگ (Cau Giay - Hanoi) نے گھر خریدنے کا اپنا مشکل سفر شیئر کیا۔ انہوں نے کہا کہ 2021 میں، اس نے اور اس کے خاندان نے ایک دوست کے ذریعے ٹاؤن ہاؤس خریدنے کا فیصلہ کیا جو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہے۔

" اس دوست نے کہا کہ اس نے جو قیمت پیش کی ہے وہ مارکیٹ میں سب سے بہتر تھی جس کا مقصد صرف میری مدد کرنا اور منافع نہیں لینا تھا۔ لیکن جب میں معاہدہ ختم کرنے ہی والا تھا، میرے خاندان کو پتہ چلا کہ ایک اور بروکر ملحقہ گھر 9 بلین VND میں فروخت کر رہا ہے، جو کہ میرے دوست کی پوچھی گئی قیمت سے 2 بلین VND کم ہے۔ میں نے فوراً خریدنا بند کر دیا اور معلومات کی تلاش پر توجہ مرکوز کی اور محسوس کیا کہ صرف VN8 میں کسی اور کو فروخت کر رہا ہے۔ بروکرز، قیمت کا فرق 3.5 بلین VND تک تھا جہاں تک گھر کے مالک کی قیمت کا تعلق ہے، میں نہیں جانتا کہ یہ کتنا زیادہ فرق ہے۔

مسٹر ہوانگ نے مزید کہا کہ بہت سی جائیدادوں کی جو انہوں نے بعد میں تلاش کی ان کی قیمتیں بھی کافی بڑے فرق کے ساتھ تھیں۔ اس نے اسے الجھن میں ڈال دیا اور اس نے ابھی تک کوئی گھر خریدنے کا فیصلہ نہیں کیا ہے، کیونکہ اسے اصل قیمت کا علم نہیں ہے یا اسے ڈر ہے کہ اس نے ایسا گھر خریدا ہے جس کی "زیادہ قیمت" تھی۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کی سرگرمیوں کے بارے میں ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہا کوانگ ہنگ نے کہا کہ ابھی بھی کوتاہیاں اور کوتاہیاں موجود ہیں۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج کا قانون یہ بتاتا ہے کہ افراد کو ریئل اسٹیٹ بروکریج سرٹیفیکیشن کا امتحان دینے کے لیے کورس کی تکمیل کا سرٹیفکیٹ ہونا ضروری نہیں ہے۔ اس نے ایک ایسا رجحان پیدا کیا ہے جہاں افراد حقیقی معنوں میں ریل اسٹیٹ بروکریج کے بارے میں مطالعہ، سیکھنے، یا تحقیق نہیں کرتے بلکہ صرف غیر معتبر تربیتی مراکز کے ذریعے پڑھائے جانے والے کچھ مختصر مدتی کورسز میں حصہ لیتے ہیں تاکہ وہ امتحان سے نمٹنے کے لیے علم کو کم کر سکیں۔

مسٹر ہنگ نے کہا کہ " ایسے واقعات بھی ہیں کہ لوگ بروکریج کے پیشے کو سمجھے بغیر سرٹیفکیٹس کو "خریدنے" کے لیے پیسہ خرچ کرتے ہیں ۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong نے بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی سرگرمیوں کو سنبھالنے اور سزا دینے کے موجودہ ضابطے کافی مضبوط نہیں ہیں۔

" یہ وقت ہے کہ ہمارے پاس افراد اور تنظیموں کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے کے لیے معیارات ہوں۔ معیارات رکھنے سے افراد اور تنظیموں کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج میں حصہ لینے کے لیے ضروری اور کافی شرائط کی واضح طور پر شناخت کرنا آسان ہو جائے گا، اس طرح اس سرگرمی کو مزید پیشہ ورانہ بنانے کے لیے انتظام، نگرانی اور مناسب پابندیاں حاصل کرنے کے طریقے ہوں گے ،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

Ngoc Vy

مفید
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ