قومی اسمبلی نے مزید تین مقدمات کو حتمی شکل دی جن میں ریاست کو زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کی اجازت ہے۔

(ڈین ٹرائی نیوز پیپر) - قومی اسمبلی نے مزید تین معاملات کو حتمی شکل دی ہے جن میں ریاست سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے، جس میں وہ معاملہ بھی شامل ہے جہاں 75% سے زیادہ زمینی رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والے دوبارہ حاصل کرنے پر متفق ہوں۔

11 دسمبر کی صبح، قومی اسمبلی نے ایک قرارداد منظور کی جس میں زمین کے قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں طے کی گئیں، جس کے حق میں قومی اسمبلی کے 437 میں سے 428 اراکین نے ووٹ دیا۔

اس قرارداد کے ساتھ، قومی اسمبلی نے ایک کیس شامل کرنے کا فیصلہ کیا جہاں ریاست قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے عوام کی مسلح افواج کے زیر انتظام منشیات کی بحالی کے مراکز کی تعمیر کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے۔

قومی اسمبلی نے تین مقدمات کے اضافے کو بھی حتمی شکل دی جس میں ریاست قومی اور عوامی مفاد میں سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے۔

قومی اسمبلی کے مندوبین نے متفقہ طور پر ایک قرارداد منظور کی جس میں زمینی قانون کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے متعدد طریقہ کار اور پالیسیاں وضع کی گئی ہیں (تصویر: ہانگ فونگ)۔

ایک آپشن فری ٹریڈ زونز یا بین الاقوامی مالیاتی مراکز میں پراجیکٹس شروع کرنا ہے۔

دوم، ایسے معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدے کے ذریعے کسی منصوبے کے لیے زمین کا استعمال کیا جاتا ہے جس کی میعاد ختم ہو چکی ہے، لیکن یہ معاہدہ 75% سے زیادہ زمینی رقبہ اور 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کا احاطہ کرتا ہے، صوبائی عوامی کونسل بقیہ اراضی کے رقبے کی منسوخی پر غور کرے گی اور سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے منظور کرے گی۔

تیسرا، اس میں تعمیرات کی منتقلی (BT) کے معاہدوں کے تحت منصوبوں کی ادائیگی کے لیے زمین کے فنڈز بنانا، اور ایسے معاملات میں جہاں تنظیمیں اس زمین کا استعمال کر رہی ہیں جن پر ریاست دوبارہ دعوی کر رہی ہے، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو جاری رکھنے کے لیے زمین لیز پر دینا شامل ہے۔

قومی اسمبلی کی قرارداد کے مطابق قومی اور عوامی مفاد میں قومی دفاع، سلامتی، اور سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے زمین کے حصول کی شرائط کے لیے معاوضے، معاونت، اور آباد کاری کے منصوبوں کی منظوری کی تکمیل اور زمین کے قانون کے مطابق دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کی ضرورت ہوتی ہے، سوائے درج ذیل صورتوں کے:

- ایسے معاملات میں زمین کا حصول جہاں معاوضہ، مدد، اور آباد کاری کا منصوبہ، جس میں آبادکاری کے انتظامات شامل نہیں ہیں، عوامی طور پر پوسٹ کیا گیا ہے لیکن ابھی تک قومی اہمیت کے حامل منصوبوں کے لیے منظور نہیں کیا گیا ہے، عوامی سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق فوری عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے، اور دیگر منصوبوں کے لیے اگر 75 فیصد سے زیادہ زمین استعمال کرنے والے زمین کے حصول سے اتفاق کرتے ہیں، معاوضے کی منظوری سے پہلے، منصوبہ بندی کی حمایت

- دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کی تکمیل سے پہلے زمین کا حصول ضروری ہے عوامی سرمایہ کاری کے قانون کے مطابق فوری عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے، سائٹ پر دوبارہ آبادکاری پر عمل درآمد کرنے والے منصوبے، اور ایسے منصوبے جہاں تعمیر نو کے انتظامات مرکزی تعمیراتی راستے کے ساتھ ہیں؛

- حکومت معاوضے، مدد، اور بازآبادکاری کے منصوبے کو منظور کرنے سے پہلے زمین کے حصول کی تفصیلات بیان کرے گی، اور دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کو مکمل کرنے سے پہلے زمین کے حصول کی تفصیلات بتائے گی۔

زراعت اور ماحولیات کے وزیر ٹران ڈک تھانگ قرارداد کے مسودے پر رائے کی منظوری کی وضاحت کرتے ہوئے ایک رپورٹ پیش کر رہے ہیں (تصویر: ہانگ فونگ)۔

قومی اسمبلی صوبائی عوامی کمیٹیوں کو یہ اختیار تفویض کرتی ہے کہ وہ عارضی رہائش کے انتظامات، عارضی مکانات کی مدت اور لاگت کو ریگولیٹ کرنے کے لیے ایسے معاملات کے لیے جہاں دوبارہ آبادکاری کے انتظامات مکمل ہونے سے پہلے زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا جاتا ہے۔

مجاز اتھارٹی یا شخص زمین کے حصول کا فیصلہ سرمایہ کاری کے منصوبے کی پیشرفت کے مطابق کرے گا یا معاوضے، معاونت اور آباد کاری کی پیشرفت کے مطابق کرے گا۔

زمین کے معاوضے کے حساب کے لیے استعمال کی جانے والی زمین کی قیمتوں کے بارے میں، قومی اسمبلی کی قرارداد میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ "زمین کی قیمت کا حساب زمین کی قیمت کے جدول میں موجود زمین کی قیمت اور اس قرارداد میں درج زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے مطابق کیا جائے گا۔"

ایسے معاملات میں جہاں معاوضہ سائٹ پر رہائشی اراضی کی شکل میں فراہم کیا جاتا ہے اور معاوضہ والے مقام پر زمین کی قیمت زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل نہیں ہوتی ہے، مجاز اتھارٹی اپنے فیصلے کی بنیاد زمین کی قیمت کی فہرست میں اسی طرح کی جگہ کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرے گی تاکہ معاوضے، سپورٹ، اور دوبارہ آباد کاری کے منصوبے میں دوبارہ آبادکاری کے مقام پر زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کیا جا سکے۔

کمیون لیول پر پیپلز کمیٹی صوبائی سطح پر پیپلز کمیٹی کو رپورٹ کرنے کی ذمہ دار ہے جو کہ قریبی میٹنگ میں زمین کی قیمت کی فہرست میں شامل کرنے کے لیے صوبائی عوامی کونسل کو پیش کرے۔

قومی اسمبلی یہ شرط رکھتی ہے کہ زمین کی تنسیخ کا فیصلہ جاری کرنے سے پہلے، مجاز اتھارٹی کو زمین کے مالک، زمین سے منسلک اثاثوں کے مالک، اور کسی بھی متعلقہ حقوق اور ذمہ داریوں (اگر کوئی ہے) کو زرعی زمین کے لیے کم از کم 60 دن پہلے اور غیر زرعی زمین کے لیے 120 دن پہلے اراضی کی تنسیخ کا نوٹس بھیجنا چاہیے۔

زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے بارے میں، قرارداد میں کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی ہر سال یکم جنوری سے لاگو ہونے والے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے گتانک جاری کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔ اگر ضروری ہو تو، صوبائی عوامی کمیٹی سال کے اندر یا درخواست کے لیے ہر علاقے یا جگہ کے لیے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک میں ترمیم یا اضافی کرنے کا فیصلہ کر سکتی ہے۔

صوبائی عوامی کونسل زمین کی قیمت کی فہرست کا فیصلہ کرے گی، یکم جنوری 2026 سے اس کا اعلان کرے گی اور اس کا اطلاق کرے گی، اور ضرورت کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں ترمیم یا اضافی کرے گی۔

یہ قرارداد یکم جنوری 2026 سے نافذ العمل ہوگی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-them-3-truong-hop-nha-nuoc-duoc-thu-hoi-dat-20251211090610882.htm