2024 کے قانون کے تحت زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق نئے ضوابط نافذ ہونے والے ہیں۔

زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے 8 اصول اور شرائط

فی الحال، 2013 کا اراضی قانون خاص طور پر پلاٹوں کی تقسیم کو ریگولیٹ نہیں کرتا ہے، لیکن شق 23، فرمان 148/2020 کے آرٹیکل 1 کے مطابق، صوبائی عوامی کمیٹی منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبے، تفصیلی تعمیراتی منصوبے اور علاقے میں مخصوص حالات کو خاص طور پر ریگولیٹ کرنے کے لیے زمین کی تقسیم کی شرائط، زمین کی تقسیم کی شرائط اور زمین کی تقسیم کی ہر قسم کی شرائط پر مبنی ہوگی۔ زمین کی ہر قسم کے لیے زمین کی تقسیم کے لیے کم سے کم رقبہ کی اجازت ہے۔

تاہم، 2024 کا زمینی قانون، جو لاگو ہونے والا ہے، نے واضح طور پر زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے شرائط طے کی ہیں۔ خاص طور پر، شق 1، آرٹیکل 220 یہ بتاتا ہے کہ زمین کی تقسیم اور استحکام کو 8 اصولوں اور شرائط کو یقینی بنانا چاہیے۔

سب سے پہلے، زمین کے پلاٹ کو درج ذیل قسم کے سرٹیفکیٹس میں سے ایک عطا کیا گیا ہے: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، گھر کی ملکیت اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، مکان کی ملکیت اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ، زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت۔

دوسرا، زمین کا پلاٹ اب بھی زمین کے استعمال کی اصطلاح میں ہے۔

تیسرا، زمین تنازعہ میں نہیں ہے، فیصلے پر عمل درآمد کو یقینی بنانے کے لیے اس پر قبضہ نہیں کیا گیا ہے، اور مجاز ریاستی اداروں کے عارضی ہنگامی اقدامات سے مشروط نہیں ہے۔

چوتھا، زمین کے پلاٹوں کی تقسیم کو یقینی بنانا چاہیے کہ راستہ موجود ہے۔ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ روٹس سے منسلک ہونا؛ پانی کی فراہمی، نکاسی آب اور دیگر ضروری ضروریات کو معقول طریقے سے یقینی بنائیں۔ اگر زمین کا استعمال کنندہ رہائشی پلاٹ کے رقبے کا ایک حصہ یا رہائشی زمین کے ساتھ زمین کا ایک پلاٹ اور اسی زمین کے اسی پلاٹ میں دوسری زمین کسی راستے کے لیے محفوظ رکھتا ہے، تو زمینی پلاٹوں کی تقسیم کو نافذ کرتے وقت، اس راستے کو بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا ضروری نہیں ہے۔

پانچویں، زمین کی تقسیم کی صورت میں جہاں تنازعہ ہے لیکن متنازعہ رقبہ اور حد کا تعین کیا جا سکتا ہے، اس اراضی کے باقی ماندہ غیر متنازعہ رقبہ اور حد کو تقسیم کرنے کی اجازت ہے۔

چھٹا، علیحدگی کے بعد زمین کے پلاٹوں کو صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق زیر استعمال زمین کی قسم کے لیے کم سے کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے۔ اگر الگ کیے گئے اراضی پلاٹ کا رقبہ علیحدگی کے لیے دیے گئے کم سے کم رقبے سے چھوٹا ہے، تو زمینی پلاٹ کو ایک ہی وقت میں ملحقہ زمینی پلاٹ کے ساتھ ملا دینا چاہیے۔

ساتویں، زمینی پلاٹ کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی صورت میں، پلاٹ کو تقسیم کیا جانا چاہیے، علیحدگی کے بعد زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے بعد زمین کی قسم کے کم از کم رقبہ کے برابر یا اس سے زیادہ ہونا چاہیے۔ رہائشی اراضی اور دیگر اراضی والے زمینی پلاٹوں کے لیے، زمین کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت پلاٹ کو تقسیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین استعمال کرنے والے کو پلاٹ تقسیم کرنے کی ضرورت ہو۔

آٹھویں، عدالتی فیصلوں اور فیصلوں کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم کی صورت میں، اگر ڈویژن ضوابط کے مطابق پلاٹ کی علیحدگی کی شرائط، رقبہ اور سائز کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو پلاٹ کی علیحدگی نہیں کی جائے گی۔

لینڈ ڈویژن کو صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق کم سے کم رقبہ اور استعمال میں زمین کی قسم کو یقینی بنانا چاہیے (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

زمین کی تقسیم کی شرائط

مندرجہ بالا اصولوں کو یقینی بنانے کے علاوہ، زمین کی تقسیم کو درج ذیل شرائط کو بھی یقینی بنانا ہوگا:

سب سے پہلے، علیحدگی کے بعد زمین کے پلاٹوں کو صوبائی عوامی کمیٹی کے ضوابط کے مطابق زیر استعمال زمین کی قسم کے لیے کم سے کم رقبہ کو یقینی بنانا چاہیے۔ اگر الگ کیے گئے اراضی پلاٹ کا رقبہ علیحدگی کے لیے دیے گئے کم سے کم رقبے سے چھوٹا ہے، تو زمینی پلاٹ کو ایک ہی وقت میں ملحقہ زمینی پلاٹ کے ساتھ ملا دینا چاہیے۔

دوسرا، کسی زمینی پلاٹ کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی صورت میں، پلاٹ کو تقسیم کیا جانا چاہیے، تقسیم کے بعد زمین کے پلاٹ کا کم از کم رقبہ استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کے بعد زمین کی قسم کے کم از کم رقبہ کے برابر یا اس سے بڑا ہونا چاہیے۔ رہائشی اراضی اور دیگر اراضی والے زمینی پلاٹ کے لیے، زمین کے کسی حصے کے استعمال کا مقصد تبدیل کرتے وقت پلاٹ کو تقسیم کرنا لازمی نہیں ہے، سوائے ان صورتوں کے جہاں زمین استعمال کرنے والے کو پلاٹ تقسیم کرنے کی ضرورت ہو۔

تیسرا، عدالتی فیصلے یا فیصلے کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی تقسیم کی صورت میں، اگر ڈویژن ضوابط کے مطابق پلاٹ کی علیحدگی کی شرائط، رقبہ اور سائز کو یقینی نہیں بناتا ہے، تو پلاٹ کی علیحدگی نہیں کی جائے گی۔

اراضی کے پلاٹ کو یکجا کرنے کے بارے میں، زمین کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 220 کے اصولوں کے علاوہ، دو دیگر شرائط کو بھی یقینی بنانا ہوگا۔ خاص طور پر، زمین کے پلاٹوں کو یکجا کرنے کے لیے ایک ہی زمین کے استعمال کے مقصد، زمین کے استعمال کی اصطلاح، اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کے طریقے کو یقینی بنانا چاہیے، سوائے اس صورت میں کہ کسی زمینی پلاٹ کے تمام یا کچھ حصے کو رہائشی اراضی اور اسی زمینی پلاٹ میں ضم کرنے کی صورت میں اور ایک زمینی پلاٹ کو رہائشی اراضی کے ساتھ ملانے کی صورت میں اور اسی زمینی پلاٹ میں دیگر زمین کو رہائشی زمین کے ساتھ ملایا جائے۔

اس کے علاوہ، اگر زمین کے پلاٹوں کے مختلف زمین کے استعمال کے مقاصد، زمین کے استعمال کے ادوار، اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کے طریقے ہیں، تو انہیں زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے، زمین کے استعمال کی مدت کو ایڈجسٹ کرنے، اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کے طریقوں کو ایک مقصد کے مطابق یکجا کرنے کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ، ایک زمین کے استعمال کی مدت، اور ایک زمین کے کرایے کی ادائیگی کا طریقہ قانون کی دفعات کے مطابق انجام دیا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، اراضی قانون کی شق 4، آرٹیکل 220 میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی اس آرٹیکل کی شق 1، 2 اور 3 کی دفعات، دیگر متعلقہ قانونی دفعات اور مقامی رسم و رواج کی بنیاد پر خاص طور پر شرائط اور زمین کی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ اور زمین کی قسم کو یکجا کرنے کے لیے مخصوص کرے گی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm