ہنوئی میں زمین کی متوقع قیمتوں کو 17 علاقوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

ہنوئی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات نے 1 جنوری 2026 سے 31 دسمبر 2026 تک اعلان اور لاگو ہونے والی پہلی زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے بارے میں ابھی ایک تجویز تیار کی ہے۔ توقع ہے کہ انتظامی یونٹ کے انتظام کے بعد زمین کی قیمتوں کو 17 علاقوں میں تقسیم کیا جائے گا۔

یہ ضابطہ حکومت کے 2024 کے زمینی قانون اور حکمنامہ نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی 2024 کی بنیاد پر بنایا گیا ہے، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین کا انتظام، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب، زمین کا کرایہ، معاوضہ اور امداد جب ریاست کی جانب سے زمین کی بازیابی ہوتی ہے تو ایک متفقہ، عوامی اور شفاف طریقے سے انجام پاتے ہیں۔

زمین کی قیمتیں شہری ترقی کے طریقوں کے مطابق ہونے کی ضمانت ہیں۔

اس کے مطابق، زرعی زمین کی قیمتوں میں شامل ہیں: چاول کی زمین، سالانہ اور بارہماسی فصلوں کی زمین، آبی زراعت کی زمین، پیداواری جنگل کی زمین، حفاظتی جنگل کی زمین اور خاص استعمال کی جنگل کی زمین، استعمال کے مقصد کی بنیاد پر متعین کی جاتی ہے، جغرافیائی زوننگ (میدانوں، درمیانی علاقوں، پہاڑوں) اور خاص طور پر منسلک ضمیموں میں ریگولیٹ ہوتے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ رہائشی علاقوں کے اندر زرعی زمین کی قیمت زیادہ ہونے کا تعین کیا جاتا ہے، لیکن اس علاقے میں اسی قسم کی زرعی زمین کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں۔

رہائشی اراضی، کمرشل اراضی، سروس اراضی اور غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی کے لیے قیمتیں ضمیمہ نمبر 01 سے نمبر 17 میں تفصیل سے بیان کی گئی ہیں۔ دیگر غیر زرعی اراضی کی قیمتوں کا تعین حکم نامہ نمبر 102/2024/ND-CP میں درجہ بندی اور رہنمائی کے مطابق کیا گیا ہے، صنعتی پارکوں کی ترقی کو یقینی بناتے ہوئے ہائی ٹیک پارکس اور آبادکاری کے علاقے۔

نئی تجویز کے مطابق ہنوئی میں زمین کی قیمتوں کو پہلے کی طرح ضلع کی حدود کے بجائے 17 علاقوں میں تقسیم کیا جائے گا۔ تصویر: پی وی

غیر استعمال شدہ زمین کے لیے، جب معاوضے یا خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے قیمت کا حساب لگانا ضروری ہو، تو ملحقہ زمین کی قیمت جس میں سب سے زیادہ قیمت ہو، کو تعین کی بنیاد کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔ اگر غیر استعمال شدہ اراضی کو استعمال میں لانے کی اجازت دی جاتی ہے تو، مجاز اتھارٹی ضوابط کے مطابق اسی قسم کی زمین کی قیمت اور استعمال کے مقصد کا اطلاق کرے گی۔

ضابطہ عمل درآمد کی ذمہ داری کو بھی واضح طور پر بیان کرتا ہے: ہنوئی کا محکمہ زراعت اور ماحولیات ایک فوکل ایجنسی ہے، جو کہ زمین کی قیمت کے منصوبے بنانے، جمع کرانے اور ایڈجسٹ کرنے میں محکموں، شاخوں اور کمیونز اور وارڈز کی پیپلز کمیٹیوں کے ساتھ ہم آہنگی کی صدارت کرتی ہے۔

محکمہ زمین کی قیمت کے اتار چڑھاو کو وقتاً فوقتاً اپ ڈیٹ کرنے کا ذمہ دار ہے تاکہ ہر پانچ سال بعد زمین کی قیمت کی فہرست جاری کرنے کے لیے سٹی پیپلز کمیٹی کو پیش کیا جائے اور سالانہ ایڈجسٹمنٹ کی صورت حال کا خلاصہ کیا جائے۔

عمل درآمد کے عمل کے دوران، اگر کوئی دشواری پیش آتی ہے، تو محکمہ زراعت اور ماحولیات ترکیب کرے گا اور سٹی پیپلز کمیٹی کو غور و خوض کے لیے رپورٹ کرے گا اور حقیقی صورت حال کے مطابق ایڈجسٹ اور اضافی کرنے کا فیصلہ کرے گا۔

نئی تجویز کے مطابق ہنوئی میں زمین کی قیمتوں کو پہلے کی طرح ضلع کی حدود کے بجائے 17 علاقوں میں تقسیم کیا جائے گا۔

ایریا 1، بشمول رنگ روڈ 1 کے وارڈز جس میں زمین کی سب سے زیادہ قیمتیں ہیں، شامل ہیں: Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

سب سے زیادہ رہائشی اراضی کی قیمت 702 ملین VND/m² سے زیادہ ہے، جو سڑکوں پر محل وقوع 1 (اسٹریٹ فرنٹیج) پر لاگو ہوتی ہے جیسے کہ: Ba Trieu (Hang Khay - Tran Hung Dao سیکشن)، Dinh Tien Hoang، Hai Ba Trung (Le Thanh Tong - Quan Su سیکشن)، Hang Dao، Hang Khay، Hang Thuong Tong، Leh Nang Tong. Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong - Le Duan سیکشن)... موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے یہ سطح تقریباً 2% بڑھ جاتی ہے۔

علاقے میں پوزیشن 1 میں سب سے کم قیمت ڈونگ کو اسٹریٹ پر ریکارڈ کی گئی، 82 ملین VND/m² سے زیادہ۔ 9 مرکزی وارڈز میں رہائشی زمین کی اوسط قیمت 255.3 ملین VND/m² ہے، جو کہ موجودہ کے مقابلے میں 2% زیادہ ہے۔

2% اضافے کا اطلاق دیگر علاقوں پر ہوتا ہے بشمول: ایریا 2 (رنگ روڈ 2 کے اندر وارڈز)؛ علاقہ 3 (رنگ روڈ 2 سے رنگ روڈ 3 تک وارڈز)؛ علاقہ 4 اور 5 (رنگ روڈ 3 کے باہر وارڈز، دریائے سرخ کے دائیں جانب، سوائے چوونگ مائی، سون ٹائی، اور تنگ تھین کے)؛ ایریا 6 (ریور ریڈ کی حدود میں وارڈز - ڈونگ ریور - رنگ روڈ 3)۔

مضافاتی علاقوں میں زمین میں سرمایہ کاری کا رجحان ایک بار پھر بڑھ رہا ہے۔

مضافاتی علاقوں میں رہائشی زمین کی مجوزہ قیمت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، ایریا 9 (بشمول کمیونز: لین من، او ڈائین، ڈین فوونگ، ہوائی ڈک، ڈونگ ہو، ڈونگ سون، این کھنہ) میں سب سے زیادہ اضافہ، تقریباً 26 فیصد ہے۔ اس گروپ میں زمین کی سب سے زیادہ قیمت 64.7 ملین VND/m² ہے، جو قومی شاہراہ 32 کے مقام 1 پر لاگو ہوتی ہے (Xuan Phuong وارڈ کی سرحد سے لے کر Kim Chung - Di Trach کے شہری علاقے تک)۔

مقام 1، رقبہ 9 میں زمین کی اوسط قیمت 30.4 ملین VND/m² ہے، جو موجودہ 26.8 ملین VND/m² سے زیادہ ہے۔

ایریا 7 (بشمول 9 کمیونز: ٹین تھانگ، ین لینگ، کوانگ من، می لن، فوک تھین، تھو لام، ڈونگ انہ، ون تھانہ، تھین لوک) اور علاقہ 10 (بشمول 12 کمیون: ڈائی تھان، تھانہ ٹرائی، نگوک ہوئی، نم مِن ہونگ، وان تھونگ، بِن ہِونگ، بِن ہِونگ Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) 25% کے مجوزہ اضافے کے ساتھ۔

زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی یونٹ کی رپورٹ کے مطابق، مضافاتی علاقوں، اضلاع بننے کی منصوبہ بندی کرنے والے علاقوں یا بیلٹ وے کے قریب زمین میں سرمایہ کاری کا موجودہ رجحان ایک بار پھر بڑھ رہا ہے، منصوبہ بندی کی معلومات اور آبادی کی نقل و حرکت کے ساتھ، جس کے نتیجے میں علاقوں کے درمیان مضبوط تفریق پیدا ہو رہی ہے۔

ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کی فہرست کو معاوضے کا حساب لگانے، دوبارہ آبادکاری کی زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے، زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانے، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس اور متعلقہ فیسوں اور چارجز کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے بنیاد کے طور پر استعمال کیا جائے گا۔

لوگوں کے لیے، اگر رئیل اسٹیٹ کا لین دین شائع شدہ قیمت کی فہرست سے کم ہے، تو انتظامی ایجنسی لین دین کی قانونی حیثیت پر غور کر سکتی ہے۔ یہاں تک کہ اگر یہ قانونی ہے، تب بھی ٹیکس اور فیس کا حساب زمین کی نئی قیمت کی فہرست میں کم از کم قیمت کے مطابق کیا جاتا ہے۔

(ہانوئی محکمہ زراعت اور ماحولیات کے تعاون سے مضمون)

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html