انڈسٹریل پارک کی منصوبہ بندی کا ابھی اعلان ہوا ہے، "زمین کے دلالوں" نے دیہی علاقوں میں "قیمتیں بڑھا دی ہیں"۔

(Baohatinh.vn) - Ha Tinh شہر (Toan Luu commune) کے مغرب میں صنعتی پارک کی تعمیر کے لیے زوننگ پلان کے اعلان کے فوراً بعد، یہ علاقہ اور آس پاس کا علاقہ اچانک قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے "زمین کے شکار" کا مرکز بن گیا۔

ٹرنگ تام، نگوک ہا، نم سون، ونہ کیٹ... (توان لو کمیون) کے دیہات میں ریکارڈ کیا گیا، زمین کی تجارت کی سرگرمیاں ان دنوں غیر معمولی طور پر مصروف ہیں۔ صنعتی پارک کی منصوبہ بندی کے بارے میں معلومات سنتے ہی بہت سے لوگ زمین خریدنے کے لیے "شکار" کرنے لگتے ہیں، "لینڈ بروکرز" اور ریئل اسٹیٹ بروکرز ظاہر ہوتے ہیں اور معلومات کے ساتھ سرمایہ کاروں کو مسلسل مدعو کرتے ہیں: قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، اردگرد کے زمینی پلاٹ فروخت ہو چکے ہیں، صرف 1-2 پلاٹ باقی ہیں، خریدنے کا موقع ہاتھ سے نہیں جا رہا ہے...

حالیہ دنوں میں صوبے کے اندر اور باہر بہت سے لوگ ترونگ تام گاؤں، توان لو کمیون میں زمین کے پلاٹوں کے بارے میں دریافت کرنے آئے ہیں۔

زمین خریدنے کے خواہشمند ایک گاہک کے طور پر، ہمیں متعدد بروکرز نے قیمتوں کے ساتھ پیشکش کی جو مقام کے لحاظ سے بہت زیادہ اتار چڑھاؤ کرتی تھیں۔

ٹرنگ تام گاؤں (توان لو کمیون) میں، محترمہ نگوین تھی ٹر۔ - ایک مقامی بروکر نے ہمیں 410 ملین VND میں 160m² زمین کے پلاٹ سے متعارف کرایا۔ "آس پاس کے پلاٹ بہت سے سٹہ بازوں کے ذریعے گزرے ہیں اس لیے قیمت بڑھ کر 430 - 450 ملین VND ہو گئی ہے، یہ پلاٹ F0 ہے (مالک کی اصل زمین جسے خریدا اور فروخت نہیں کیا گیا ہے - PV) اس لیے اس کی یہ قیمت ہے۔ یہ علاقہ منصوبہ بند صنعتی پارک سے 2 کلومیٹر سے زیادہ دور ہے اس لیے قیمت اب بھی بہت سستی ہے- M سرمایہ کاری کے لیے بہت سستا ہے۔" کہا.

جب اس نے دیکھا کہ ہم خریدنا چاہتے ہیں لیکن پھر بھی ہچکچا رہے تھے کیونکہ یہ علاقہ انڈسٹریل پارک سے بہت دور تھا، محترمہ Tr. اس نے اپنے فون پر نقشہ کھولنا جاری رکھا، Ngoc Ha گاؤں میں زمین کے 3 مزید پلاٹوں کا تعارف کرایا، جو صنعتی پارک سے 500 میٹر کے فاصلے پر واقع ہے جس کی قیمتیں 900 ملین VND - 1.3 بلین VND ہیں اور وہ ہمیں سائٹ دیکھنے کے لیے لے جانے کے لیے تیار تھی۔

ہا ٹین شہر کے مغرب میں انڈسٹریل پارک کی منصوبہ بندی کے اعلان کے بعد، گاڑیوں کی لائنیں ٹوان لو کمیون کے دیہاتوں میں زمین کی خرید و فروخت کے بارے میں پوچھ گچھ کے لیے لگ گئیں۔

تحقیق کے ذریعے معلوم ہوا کہ انڈسٹریل پارک پلاننگ کے بارے میں معلومات یہاں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ’’ہیٹ اپ‘‘ کرنے کی بنیادی وجہ ہے۔ ریکارڈ کے مطابق، توان لو کمیون کے کچھ دیہاتوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کی کچھ انفرادی سرمایہ کاروں نے "تزئین و آرائش" کی ہے، پلاٹوں کی قیمت بڑھانے کے لیے پلاسٹک سے ہموار کیے گئے ہیں اور فروخت کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں۔ اصل ریکارڈ اور مقامی لوگوں کے ذریعے حالیہ دنوں میں دیگر جگہوں سے بہت سے لوگ یہاں زمین خریدنے کے بارے میں جاننے کے لیے آئے ہیں، کچھ لوگوں نے دلالوں کے ذریعے 2-3 پلاٹ جمع کرائے ہیں، حالانکہ انہیں معلوم نہیں کہ زمین کا مالک کون ہے۔ یہاں تک کہ زمین کے ایسے پلاٹ بھی ہیں جو بہت سے لوگوں کے ذریعے "پاس" ہوئے ہیں۔

نئی پکی اسفالٹ سڑکوں سے گھری ہوئی درجنوں لاٹوں میں بٹی ہوئی زمین کے پلاٹ کی طرف اشارہ کرتے ہوئے، مسٹر نگوین ٹوان - جو ترونگ ٹام گاؤں (ٹون لو کمیون) کے رہائشی ہیں نے کہا: "یہ علاقہ دیہی ہے، اور سڑک کے آخری کنارے پر، کسی نے اس زمین کی طرف پہلے نہیں دیکھا، لیکن چند ماہ قبل، 50 سے زائد سرمایہ کاروں نے زمین کی طرف دیکھا۔ ^m2 سے پہلے، اسفالٹ سڑکیں بنوائیں اور فروخت کے لیے پلاٹوں کو تقسیم کیا، خاص طور پر دوسری جگہوں سے لوگ آتے ہیں، لیکن یہاں زمین کی قیمت بہت سستی تھی، کچھ مہینے پہلے، میرے خاندان نے ایک ساو (500 ^m2 ) 280 ملین رقبے کے ساتھ بیچا، لیکن اب یہاں 50،000 رقبہ ہے۔ ^m2 460 - 500 ملین VND میں فروخت کیا جاتا ہے۔"

کے

توان لو کمیون کے کچھ دیہاتوں میں زمین کے بہت سے پلاٹوں کو کچھ انفرادی سرمایہ کاروں نے زمین کی قیمت بڑھانے کے لیے "تزئین و آرائش" اور اسفالٹ سے ہموار کیا ہے۔

Ngoc Ha گاؤں میں، 17 ستمبر کی دوپہر کو، رپورٹرز نے زمین کی خرید و فروخت کے لیے قطار میں کھڑی کاریں بھی ریکارڈ کیں۔ یہاں، "بروکر" Nguyen Thi L. نے ہمیں پراونشل روڈ 550 سے تقریباً 500 - 600m کے پلاٹ کا تعارف کرایا جس کی قیمت 1.3 - 1.8 بلین VND ہے، 200 ^m2 کا رقبہ "سڑک کی جلد تعمیر" کے عزم کے ساتھ، "خوبصورت زمین"، "قیمت میں اضافے کا امکان ہے"... L کے مطابق، صرف M کے مطابق زمین کی قیمت میں اضافہ ہوا ہے۔ ہا ٹین سٹی کے مغرب میں انڈسٹریل پارک کی منصوبہ بندی کا اعلان۔

محترمہ ایل نے کہا: "اس اراضی کے پلاٹ کی قیمت 1.8 بلین VND ہے، منصوبہ بندی کے اعلان سے پہلے اس کی قیمت تقریباً 1.3 بلین VND تھی۔ پچھلے کچھ دنوں میں، بہت سے لوگ اسے دیکھنے، جمع کروانے اور خریداری کو "حتمی" کرنے آئے ہیں۔ ہر روز مجھے زمین کے 13-18 پلاٹوں کے لیے ڈپازٹ موصول ہوتے ہیں، جس میں VND/100/ملین لوگ جمع کرواتے ہیں۔ ٹیکسٹ میسجز کے ذریعے لین دین بھی اسے دیکھنے آئے بغیر۔"

Ngoc Ha گاؤں میں 200 مربع ^میٹر زمین کے پلاٹ 1.8 بلین VND میں پیش کیے گئے ہیں۔

اصل ریکارڈوں کے علاوہ، Nghe An - Ha Tinh علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے فین پیجز پر، اس وقت، Toan Luu کمیون میں سرمایہ کاری کی زمین کے بارے میں بہت ساری معلومات پرکشش پیشکشوں کے ساتھ پوسٹ کی گئی ہیں، جیسے: پراونشل روڈ 3 پر زمین، Tay Ha Tinh انڈسٹریل پارک سے ملحق پرائم لوکیشن، دستیاب کتاب، دن کے اندر اندر منتقلی کا نام؛ Ngoc Son Commune (پرانے) کے مرکز میں صرف 3xx ملین VND/لاٹ سے زمین - آباد ہونے اور منافع بخش سرمایہ کاری کرنے کا سنہری موقع...

ٹوان لو کمیون کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر تران با ہونہ کے مطابق، اس علاقے میں زمین کی خرید و فروخت کے بارے میں جاننے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے حالیہ دنوں میں رائے عامہ میں ہلچل پیدا ہوئی ہے، جو کہ 5 دیہاتوں میں مرکوز ہیں: نام سون، نگوک ہا، ٹرنگ تام، ون ٹا کیٹ، اس "بخار" نے ان دیہاتوں میں زمین کی قیمتوں کو تقریباً 30 فیصد تک بڑھا دیا ہے۔ تاہم، یہ غیر حقیقی سمجھا جاتا ہے اور صرف ایک مختصر وقت تک رہتا ہے. مسٹر ہونہ کے مطابق، اگرچہ زمین کی منڈی میں ہلچل دکھائی دیتی ہے، لیکن حقیقت میں، کمیون کی پیپلز کمیٹی نے خرید و فروخت کے لیے دستاویزات بنانے کے لیے آنے والے لوگوں کا کوئی کیس درج نہیں کیا ہے۔

مسٹر ہونہ نے کہا: اس صورتحال میں، ٹوان لو کمیون حکومت نے "مجازی بخار" کو روکنے اور نتائج کو کم سے کم کرنے کے حل کو فعال طور پر نافذ کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، مقامی لوگوں نے پروپیگنڈہ کیا ہے اور لوگوں کو مشورہ دیا ہے کہ وہ ورچوئل لین دین کی پیروی نہ کریں، قرض لینے، زمین خریدنے کے لیے جمع کرنے اور پھر جب مارکیٹ "ٹھنڈا" ہو جائے تو "قرضہ ہولڈنگ" کی صورت حال میں پڑنے سے گریز کریں۔ اس کے ساتھ ہی، کمیون نے علاقے میں واقع باک تھاچ پیپلز کریڈٹ فنڈ کو بھی آگاہ کیا کہ وہ خطرات سے بچنے کے لیے اس وقت زمین خریدنے کے لیے لوگوں کو قرض دینے میں محتاط رہیں۔

"لینڈ بروکر" نے ٹرنگ ٹام گاؤں، ٹوان لو کمیون میں سب ڈویژن کے پروجیکٹ کا نقشہ متعارف کرایا۔

ہا ٹین میں منصوبوں اور منصوبہ بندی کے بعد "لینڈ فیور" کی صورتحال کوئی نئی کہانی نہیں ہے۔ 2022 میں، ویت ٹائین کمیون (پرانا)، ین ہوا (پرانا)، کیم ڈونگ (پرانا) جیسے علاقوں میں بھی زمین کی قیمتوں میں "مہنگائی" کی صورتحال پیدا ہوئی... نفیس چالوں کے ساتھ، "زمین کے دلالوں" اور قیاس آرائی کرنے والوں کے ایک گروپ نے خبریں پھیلا کر لہریں پیدا کیں، اندرونی گروہوں کے درمیان خرید و فروخت، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کر کے، زمین کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ کیا۔ ہلچل مچانے والی مارکیٹ کا احساس پیدا کرنے کے لیے بہت کم وقت۔

اگر آپ زمین کے "بخار" سے چوکنا نہیں ہیں اور ہجوم کی نفسیات کے مطابق قیاس آرائیاں کرتے ہیں، تو سرمایہ کاروں کو بہت سے نتائج اور خطرات لاحق ہوسکتے ہیں جب زمین کی قیمتیں مختصر مدت میں بڑھ جاتی ہیں۔ درحقیقت، بہت سے لوگوں نے "بخار" کے عروج پر زمین خریدنے کے لیے "چوٹی چھلانگ لگا دی"، اور پھر جب بازار پرسکون ہو گیا، تو انہیں کم قیمت پر بیچنا پڑا یا ڈپازٹ ضبط کر لینا پڑا۔

ٹوان لو کمیون میں خالی زمین کو سرمایہ کاروں کے ذریعہ 140 - 160 ^m2 کے پلاٹوں میں تقسیم کیا گیا تھا اور فروخت کے لئے اشتہار دیا گیا تھا۔

تھانہ سین وارڈ میں ایک رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مالک کے مطابق، صنعتی پارک کی منصوبہ بندی اور تعمیر سے مقامی لوگوں اور پڑوسی علاقوں کو عملی فوائد حاصل ہوں گے جیسے کہ بنیادی ڈھانچے کو بہتر کرنا، معیار زندگی کو بہتر بنانا، "فالو اپ" خدمات تیار کرنا، لوگوں کے لیے ملازمتیں پیدا کرنا...

تاہم، صنعتی پارکوں کی تعمیر کے بارے میں معلومات نے توان لو کمیون میں اب تقریباً ایک ہفتے سے "زمین کا بخار" پیدا کر دیا ہے، لیکن یہ بنیادی طور پر "لہریں پیدا کرنے"، گروی رکھنے اور قیمتوں میں اضافے کا رجحان ہے۔ "مجازی بخار" اور زمین کی قیمتوں میں اضافہ بہت سے نتائج کا سبب بن سکتا ہے جیسے: مقامی سیکورٹی اور نظم کو متاثر کرنا، قانون کو متاثر کرنا اور جائیداد کی حقیقی قیمت کی عکاسی نہ کرنا۔

ڈپازٹس کے معاملے میں - بہت سے ہاتھوں سے گزرے لیکن ابھی تک منتقل نہیں ہوئے، قانونی دستاویزات غیر واضح ہیں، اگر خریدار غلط ہے اور اسے علم نہیں ہے، تو وہ "رقم اور صحت دونوں کھونے" کی صورت حال میں پڑ سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، جب "بخار" قیمت کی سطح کو بڑھاتا ہے، تو یہ عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی متاثر کرتا ہے، جس سے ان لوگوں کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں جنہیں زمین خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے۔

"ورچوئل لینڈ فیور" کے رجحان کو محدود کرنے کے لیے حکام کو قیاس آرائیوں، دھوکہ دہی اور غیر واضح لین دین کی جانچ اور ہینڈلنگ کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے۔ لوگوں کی طرف سے، انہیں "پیسہ ڈالتے وقت" محتاط رہنے کی ضرورت ہے، ہجوم کی پیروی نہیں کرنی چاہیے، خاص طور پر جب زمین کی قانونی حیثیت کی تصدیق نہ ہوئی ہو۔

ماخذ: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html