سرکاری اراضی کا بڑا فنڈ چھوڑا جا رہا ہے۔

استحصال نہیں کیا جا سکتا، اور دیکھ بھال کے لئے سینکڑوں اربوں کا نقصان ہوتا ہے.

ہو چی منہ سٹی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کی رپورٹ کے مطابق، ایجنسیوں، اکائیوں اور کاروباری اداروں کے زیر انتظام اور استعمال شدہ رئیل اسٹیٹ سہولیات کی کل تعداد 9,295 پتے ہیں۔ جن میں سے، ریاستی اداروں اور انتظامی اداروں کے پاس 7,297 پتے ہیں (206 پتے منظور ہو چکے ہیں)؛ کاروباری اداروں کے 1,998 پتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی ہاؤسنگ بزنس مینجمنٹ کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ کمپنی فی الحال 1975 سے پہلے بنائے گئے مکانات کا انتظام کرتی ہے، اس لیے وہ پرانے اور خستہ حال ہیں۔ جبکہ کرائے کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کے حوالے سے کوئی ضابطے نہیں ہیں، اس لیے کرایہ دینا بہت مشکل ہے۔ یہ بات قابل ذکر ہے کہ اس وقت 115 ایسے پتے ہیں جو خالی پڑے ہیں اور کرائے پر نہیں دیئے گئے ہیں، لیکن ان پر دیکھ بھال کے اخراجات آتے ہیں اور زمین کے استعمال کی فیس 40 بلین VND سالانہ ادا کرتے ہیں، جو کہ ایک بربادی ہے۔

سینٹر فار ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ کنسٹرکشن انسپیکشن (محکمہ تعمیرات) کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین تھانہ ہائی نے بتایا کہ اب تک سٹی پیپلز کمیٹی کے ذریعے سینٹر کو 8,125 پرانے اپارٹمنٹس، 10,328 ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹس اور 2,269 ری سیٹلمنٹ اراضی کا انتظام کرنے اور چلانے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے۔ اس کے علاوہ، مرکز حکمنامہ نمبر 167 کے تحت 44 مکانات کے پتوں کا بھی انتظام کرتا ہے۔ منصوبے کے مطابق، سٹی پیپلز کمیٹی حکمنامہ نمبر 167 کے مطابق 26,660 اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹ، 1,000 سے زیادہ گھروں کے پتے وصول کرنے اور ان کا انتظام کرنے اور چلانے کے لیے مرکز کو تفویض کرنے کا ارادہ رکھتی ہے۔

Quỹ nhà đất công lớn đang bị bỏ hoang- Ảnh 1. — تھو تھیم کی آباد کاری کا علاقہ نیلام کیا جا رہا ہے۔

"تاہم، پرانے مکانات کو اس وقت بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، 2000 سے زائد مکانات نے لیز کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں؛ تقریباً 20،000 کے قریب آباد کاری کے مکانات، لیکن شہر نے صرف کاغذ پر 13000 مکانات کے حوالے کیے ہیں، لیکن حقیقت میں وہ حدود تجاوزات کی وجہ سے وصول نہیں کیے گئے ہیں لیکن کچھ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے قانونی دستاویزات جیسے نامکمل اپارٹمنٹس کے حوالے کیے گئے ہیں۔ حفاظتی نظام اور ایلیویٹرز کے حوالے نہیں کیے گئے ہیں؛ لفٹیں کام نہیں کرتیں اس لیے انہیں استعمال نہیں کیا جا سکتا، اب تک صرف 44 پتوں کو دیا گیا ہے، لیکن بہت سے لوگوں کے ذریعے منتقل کیے گئے ہیں، اور دیکھ بھال، مرمت اور لیز کے بارے میں قانون واضح نہیں ہے۔ وی این ڈی۔ قانون میں کہا گیا ہے کہ یہ رقم نئے منصوبوں میں لگانے کے لیے ہے، لیکن شہر نے ابھی تک کسی مکان میں سرمایہ کاری نہیں کی۔

"کیا ہمیں اس سرمایہ کاری کی رقم کو سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے استعمال کرنا چاہیے تاکہ زمین کے فنڈ کا مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھایا جا سکے کیونکہ اس وقت بہت زیادہ اراضی لاوارث ہے۔ زمین کے بہت سے پلاٹ مرکزی سڑک کے فرنٹیج پر واقع ہیں، جیسے کہ Thu Duc شہر میں دو اسٹریٹ فرنٹیجز کے ساتھ 8,000 مربع میٹر سے زیادہ، جو کہ 104 اپارٹمنٹس کے ساتھ ایک پرانی اپارٹمنٹ کی عمارت ہے، جس میں VN2 سال کے کرایہ اور مرمت کے لیے ایک ارب 20 کروڑ روپے کمائے جاتے ہیں۔ لاگت کئی سو ملین VND ہے اگر ہم گرائیں اور دوبارہ تعمیر کریں، ایک نئے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کریں، اور سوشل ہاؤسنگ بنائیں، تو ہم بہت زیادہ پیسہ کما سکتے ہیں، بہت مؤثر طریقے سے،" مسٹر ہائی نے تجویز کیا۔

ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Thanh Khiet نے بھی اعتراف کیا کہ محکمہ ایک بہت بڑے رئیل اسٹیٹ فنڈ کا انتظام کر رہا ہے، لیکن قانونی بنیاد سخت اور کافی نہیں ہے، اس لیے کرایہ دینا مشکل ہے۔ اس کے علاوہ، شہر میں نیلامی کے لیے تقریباً 4,800 اپارٹمنٹس ہیں، لیکن نیلامی کا عمل نہیں ہے، اس لیے انہیں لاوارث چھوڑ دیا جاتا ہے، جب کہ ہر سال ہمیں اس ہاؤسنگ فنڈ کو برقرار رکھنے کے لیے اب بھی 77 ارب VND خرچ کرنا پڑتا ہے۔ یہ بہت فضول ہے، لہذا اس ہاؤسنگ فنڈ کو فروخت کرنے کے لیے نیلامی کا واضح اور سخت طریقہ کار اور طریقہ کار ہونا چاہیے۔

"قبضہ" کریں اور عوامی اثاثوں کو ڈیجیٹائز کریں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اقتصادی - بجٹ کمیٹی کے سربراہ مسٹر لی ٹرونگ ہائی ہیو کے مطابق، حال ہی میں سٹی پیپلز کونسل نے ایسے مسائل کی نگرانی کے لیے انتخاب کیا ہے جن میں بہت سے ووٹرز دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر جو کہ سرکاری زمین سے منسلک مکانات، زمین اور اثاثوں کے انتظام اور استعمال سے متعلق ہیں۔ سٹی پیپلز کونسل نے سٹی پیپلز کمیٹی، محکموں، شاخوں اور 24 اضلاع کی عوامی کمیٹیوں کے لیے 5 نگران اجلاس منعقد کیے ہیں۔ اور اضلاع میں ریاست کی ملکیت والے مکانات اور زمین کے پتے پر 10 فیلڈ سروے۔ اگرچہ اس معاملے پر سٹی پیپلز کمیٹی کے قانونی دستاویزات اور ہدایات کا نظام فوری طور پر جاری کر دیا گیا ہے اور بنیادی طور پر مکمل ہے، لیکن متعدد مشمولات اور مخصوص معاملات پر عمل درآمد اور اطلاق کے عمل میں، ابھی بھی ایسے مسائل موجود ہیں جن کے بارے میں مرکزی وزارتوں اور شاخوں کی طرف سے رہنمائی اور جواب ملنے کی ضرورت ہے، اور شہر کے متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ان پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر ہیو نے اعتراف کیا کہ متبادل دستاویزات کا اجراء اور عمل درآمد کی ہدایات اب بھی سست ہیں۔ مثال کے طور پر، کام، پیداوار، اور کاروباری مقاصد کے لیے مکانات اور زمین کرائے پر لینے کے لیے قیمتوں کی فہرستوں کا اجراء اور عارضی انتظام اور تحویل کے لیے یونٹوں کو تفویض کردہ مکانات اور زمین کے فنڈز کے انتظام اور استحصال کے لیے ضوابط کی ترقی۔ اس کے علاوہ، اب بھی کچھ زمینی پلاٹ تنظیموں اور کاروباری اداروں کے زیر استعمال ہیں لیکن زمین کی لیز کا کوئی فیصلہ نہیں ہے۔ زمینی پلاٹوں میں زمین کی تقسیم اور زمین کے لیز کے فیصلے ہوتے ہیں لیکن اس نے ابھی تک ریاست کی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔ ہاؤسنگ فنڈز اور ری سیٹلمنٹ اراضی کی وصولی کا کام ابھی تک سست ہے اور شیڈول کے مطابق مکمل نہیں ہوا ہے۔ مکان اور زمین کے پتوں کی بازیابی کا کام اب بھی مشکل ہے۔ نیلامی کے فیصلوں کا اجرا سست ہے جس سے نیلامی کے طریقہ کار پر عمل درآمد متاثر ہو رہا ہے۔ ایسے معاملات اب بھی موجود ہیں جہاں ریاست کی ملکیت میں مکانات اور زمین کے پتے پر زمین مختص کی جاتی ہے لیکن نیلامی کے ذریعے نہیں، جو کہ اراضی قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ جائیداد کا پتہ خالی ہے یا غیر موثر طریقے سے یا غلط مقصد کے لیے استعمال کیا جاتا ہے، جس سے بجٹ میں نقصان ہوتا ہے۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر فان وان مائی نے اپنی تقریر میں کہا کہ ہو چی منہ سٹی کے عوامی اثاثے بہت زیادہ ہیں۔ اگر اچھی طرح سے منظم اور استحصال کیا جاتا ہے، تو وہ ہو چی منہ شہر کی ترقی میں مدد کرنے کا ایک ذریعہ ہوں گے۔ تاہم، پچھلا دور کافی پیچیدہ اور انتظام کرنا مشکل تھا، جس کی وجہ سے اثاثوں کا نقصان ہوا اور تنظیموں اور افراد کی طرف سے خلاف ورزیاں ہوئیں۔ لہذا، ہدایت 24 تعمیر کو سمجھنے اور مؤثر طریقے سے انتظام کرنے کی ضرورت کے ساتھ جاری کیا گیا تھا۔ اب تک، سٹی نے عوامی اثاثوں کا جائزہ لیا ہے، ان کی گنتی کی ہے، اور ان پر گرفت کی ہے، لیکن ابھی تک اس کی ضروریات پوری نہیں کی ہیں کیونکہ اسے ڈیجیٹائز نہیں کیا گیا ہے، اس نے کوتاہیوں اور اوورلیپس کو نہیں سنبھالا ہے، اور صرف دستاویزات کو پکڑا ہے لیکن اصل صورتحال کو نہیں سمجھا ہے۔ "شہر کو ہدایت نامہ 24 پر نظرثانی کرنی چاہیے تاکہ یہ دیکھنے کے لیے کہ مستقبل قریب میں کیا کیا گیا ہے، کیا نہیں کیا گیا ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اس سال اور اگلے سال ہم ہدایت کی روح کو مکمل طور پر نافذ کریں۔ خاص طور پر، ہمیں ہدایت نامہ 24 پر ورکنگ گروپ کو مضبوط کرنا چاہیے۔ عوامی اثاثوں کا جائزہ لینے اور ان کی گرفت پر توجہ مرکوز کریں، ڈیجیٹلائزیشن کی کہانی سے جوڑیں،" لیکن حقیقی طور پر کاغذات پر مکمل طور پر مکمل طور پر مختلف چیزیں حل کی گئی ہیں۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے زور دیا۔

ہمیں اثاثے حاصل کرنے، اثاثوں کی منتقلی، نیلامی، اور نئی ترقی میں سرمایہ کاری کے لیے ہدایات، طریقہ کار اور ضوابط کو فوری طور پر مکمل کرنا چاہیے۔ یہ بنیادی طور پر سٹی کے کام ہیں۔ اس کام کو فوری طور پر درست کرنے اور اسے ترتیب، طریقہ کار اور نتائج میں ڈالنے کے لیے معائنہ اور نگرانی کو مضبوط بنائیں، غلطیوں اور نفی سے بچیں۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین فان وان مائی

ماخذ لنک