اپارٹمنٹس کے بعد، آنے والے عرصے میں کس قسم کی رئیل اسٹیٹ کیش فلو کی قیادت کرے گی؟

Condominiums اب بھی مارکیٹ کی قیادت کر رہے ہیں

اقتصادی ترقی کے استحکام کے ساتھ ساتھ، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کرنے کا سلسلہ جاری رکھا جس میں نئی ​​سپلائی اور لین دین کے حجم میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے بالترتیب 3 گنا اور 2.4 گنا تیزی سے اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے تحقیقی اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پچھلی سہ ماہی میں، بنیادی ہاؤسنگ سپلائی تقریباً 27,335 مصنوعات تک پہنچ گئی، جس میں تقریباً 19,747 نئی مصنوعات پیش کی گئیں۔ پوری مارکیٹ میں 14,400 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ سپلائی کے معیار اور مانگ میں بہتری کی وجہ سے لین دین کا حجم تیزی سے بڑھ گیا، بنیادی طور پر اپارٹمنٹ پراجیکٹس پر توجہ دی گئی۔ مارکیٹ کی طلب، بشمول سرمایہ کاری کی طلب، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا، اور حقیقی مانگ، دونوں میں بہتری آئی کیونکہ مارکیٹ میں اعتماد آہستہ آہستہ بحال ہوا۔

VARS نے یہ بھی کہا کہ، ابھی تک، اپارٹمنٹس اب بھی مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کا اہم حصہ ہیں۔ جن میں سے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں پرائمری ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے 70% سے زیادہ سپلائی اور 75% ٹرانزیکشن کا حصہ اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے دیا ہے۔ نئے کھولے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس، جن میں سیگمنٹ 50 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے پروجیکٹ ہیں، جو ہنوئی میں مرتکز ہیں، سبھی نے بہت اچھی جذب کی شرحیں ریکارڈ کیں، فروخت کے لیے باضابطہ آغاز کے مختصر وقت کے بعد 90% تک، حالانکہ بنیادی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا۔

اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ ہنوئی میں بلند ترین شرح نمو کے ساتھ اوپر کی جانب رجحان کو برقرار رکھتا ہے۔ 2023 کے وسط کے آخر سے، ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی فروخت کی قیمتوں میں اضافے کی شرح ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کی قیمتوں میں اضافے اور بڑھنے لگی ہے۔ 2024 کی دوسری سہ ماہی تک، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت 60 ملین VND/m2 کے قریب ہے۔ 2019 کے مقابلے میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت میں 58% سے زیادہ کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو کہ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ کے اضافے کی شرح (27%) سے دگنی ہے۔

اس کے علاوہ، دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی قیمت کا اشاریہ بھی ایک بار پھر بڑھنا شروع ہو گیا ہے، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں قیمتوں میں اضافے کی شرح ہو چی منہ سٹی کو پیچھے چھوڑ گئی ہے۔ تاہم، یہاں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت اب بھی دو خاص شہروں سے کم ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ بنیادی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی لانا اب بھی مشکل ہو گا، خاص طور پر جب اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت زیادہ ہو۔ اس کے ساتھ، تعمیراتی لاگت بڑھ رہی ہے اور جگہ اور افادیت میں تیزی سے اعلیٰ معیار کی سرمایہ کاری کے ساتھ۔ مرکز اور مضافاتی علاقوں میں کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے اراضی فنڈز اپارٹمنٹ کے حصے میں سرمایہ کاروں کی طرف سے تیار کیے جاتے رہیں گے، جو سرمایہ کاری کی ضروریات اور "امیر لوگوں" کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کریں گے۔ جہاں تک گھر کی ملکیت کا تعلق ہے، کم اور درمیانی آمدنی والے افراد سماجی رہائش پر انحصار کرتے رہیں گے۔ لیکن یہ طبقہ وسطی علاقے سے 30 کلومیٹر سے کم کے دائرے میں زیادہ دستیاب نہیں ہوگا۔

تاہم، اس یونٹ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہ ہونے کے تناظر میں، سپلائی اب بھی نایاب ہے، اپارٹمنٹ سیگمنٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک پرکشش، کم خطرے والا انتخاب رہے گا۔ کیونکہ پچھلے حل کے اتار چڑھاؤ نئے سرمایہ کاروں کے لیے مہنگے اسباق ہیں، ساتھ ہی ساتھ "تجربہ کار" سرمایہ کار جو سرمایہ کاری کے لیے مکانات خریدنے کے لیے سخت تقاضے طے کرتے ہیں، خاص طور پر مالی فائدہ اٹھاتے وقت۔

کیش فلو کی سمت بدلنے کا امکان ہے۔

VARS کے مطابق، مائیکرو عوامل پر محتاط غور کرنے کی بنیاد پر، نقدی کا بہاؤ بتدریج دوسری قسموں کی طرف "مڑ جائے گا، جس میں مقام، ترقی کی صلاحیت اور صاف قانونی حیثیت جیسے عوامل شامل ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں مقام سب سے اہم عنصر ہے، جو مصنوعات کی قیمت اور ممکنہ قیمت میں اضافے کا تعین کرتا ہے۔ یہ وہ مصنوعات ہیں جو مرکز میں، اچھی اقتصادی ترقی کے حامل علاقوں میں، صنعت، تجارت اور خدمات سے وابستہ ترقی؛ اسکولوں، ہسپتالوں، شاپنگ سینٹرز، اور تفریحی مقامات جیسی سہولیات کے قریب، ایک آسان نقل و حمل کا نظام ہے۔

اس کے علاوہ، موثر ترقی اور منصوبہ بندی والے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ، سرمایہ کاری کی کشش کی پرکشش پالیسیاں، اور دلیری سے ہم وقت ساز ٹریفک کی پیشکش سے قیمتوں میں اضافے کی واضح صلاحیت ہوگی۔ تاہم مستقبل میں اس علاقے کے ترقیاتی منصوبے کا بغور مطالعہ کرنا ضروری ہے۔

آخر میں، رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس کے ساتھ سرخ کتابیں/گلابی کتابیں یا قانونی زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ بھی اہم عوامل ہیں۔ یا پروڈکٹ معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ تیار کی گئی ہے، اس میں ایک ہم آہنگ اور جدید انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹی سسٹم ہے، یا اعلی درجے کی سروس ایکو سسٹم والی مصنوعات ہیں، جن کا مقصد اشرافیہ کی رہائشی کمیونٹیز ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیش فلو کی سمت کو تبدیل کرنے کی صلاحیت کی پیش گوئی کی جاتی ہے۔

VARS کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو یقینی طور پر نئے قوانین کے مواد کو مکمل طور پر "جذب" کرنے کے لیے وقت درکار ہوگا۔ اس کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے وقت درکار ہے کیونکہ قانون پچھلے فیصلے سے 5 ماہ پہلے نافذ ہوا تھا اور مارکیٹ میں نئی ​​سپلائی لانے سے پہلے طریقہ کار کو مکمل کرنے، شروع کرنے اور دوبارہ لاگو کرنے کے لیے۔ لہذا، اپارٹمنٹ کے حصے کے علاوہ، مختصر مدت میں، نقدی کا بہاؤ بتدریج ایسی مصنوعات کی طرف منتقل ہو جائے گا جو تجارت کے لیے "تیار" ہیں اور بقایا عوامل رکھتے ہیں۔

سب سے پہلے، ہم معتبر سرمایہ کاروں کی کم بڑھنے والی مصنوعات کا ذکر کر سکتے ہیں، جن کی حوالگی کی شرائط ہیں یا ثانوی مارکیٹ میں مضبوطی کے ساتھ حوالے کر دی گئی ہیں۔ اگلا، ہم زمین کی قسم کا ذکر کرنے میں ناکام نہیں ہو سکتے - پرکشش منافع کے ساتھ "سرمایہ کاری کے ذرائع کا بادشاہ"۔ زمین کے پلاٹ جو پلاٹوں میں تقسیم کیے گئے ہیں، صنعت، تجارت اور خدمات سے منسلک ترقی یافتہ علاقوں میں، مکمل انفراسٹرکچر کے ساتھ، اور قیمتیں جو بہت زیادہ نہیں ہیں، سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش جاری رہے گی۔

سب سے پرکشش قسم کی زمین شہری اور رہائشی علاقوں میں نیلام کی جاتی ہے کیونکہ یہ قسم صاف ستھری ہوتی ہے، تنازعات، قانونی چارہ جوئی میں ملوث نہیں ہوتی، تجاوزات نہیں ہوتی اور کرائے پر نہیں ہوتی، خاص طور پر ریڈ بک اور دستیاب انفراسٹرکچر کے ساتھ۔ سرمایہ کار ان پلاٹوں پر کرایہ پر آسانی سے گھر بنا سکتے ہیں، ماہانہ کیش فلو حاصل کر سکتے ہیں۔

درحقیقت، حال ہی میں، شہری علاقوں اور نئے رہائشی علاقوں میں زمینوں کی نیلامی کی تنظیم اسی عرصے کے مقابلے میں مقامی لوگوں نے زیادہ سے زیادہ نافذ کی ہے۔ کچھ پہلوؤں میں زمین کی نیلامی کی سرگرمیاں ایپلی کیشنز کی تعداد کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہیں، جن کی کامیاب قیمتیں ابتدائی قیمت سے 20% سے 10 گنا زیادہ ہیں۔

آنے والے وقت میں، جب بہت سی نیلامیوں کے انعقاد کے طریقوں سے بجٹ کی آمدنی ہوتی ہے تو یقیناً رقم نیلامی کی زمین میں "ڈالنا" جاری رہے گی۔

VARS نے تبصرہ کیا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html