'منجمد' ہونے کے بعد، منی اپارٹمنٹس کو اچانک دوبارہ تلاش کیا جاتا ہے۔

Khuong Ha ( Hanoi ) میں منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں ہونے والی المناک آگ کے فوراً بعد، بہت سی دیگر منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو فوری طور پر نقصان میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا، لیکن کسی نے انہیں خریدا نہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ "منجمد" لین دین کی صورت حال میں پڑ گئی۔

تاہم، نومبر کے بعد سے، بہت سے سرمایہ کاروں اور صارفین نے اس قسم کو دوبارہ خریدنے کے لیے دیکھنا شروع کر دیا ہے۔

مسٹر Nguyen Manh Ha (ڈونگ دا کے علاقے میں بروکر، ہنوئی) نے کہا کہ اب تقریباً ایک ماہ سے، بہت سے سرمایہ کاروں نے ان سے ڈونگ دا اور با ڈنہ اضلاع میں فروخت کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتوں کے بارے میں پوچھنا شروع کر دیا ہے۔

" کچھ مہینے پہلے، میں نے سیل کا اشتہار پوسٹ کیا تھا اور پورے ایک ہفتے تک ایک بھی کال نہیں آئی، لیکن اب تقریباً ایک ماہ سے، کالوں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ کچھ دنوں میں مجھے 2-3 دلچسپی رکھنے والے صارفین موصول ہوتے ہیں ،" مسٹر ہا نے کہا۔

مسٹر ہا کے مطابق ڈونگ دا کے علاقے میں منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں صارفین میں کافی مقبول ہیں۔ دو ہفتے قبل، مسٹر ہا اس وقت بھی بہت حیران ہوئے جب ایک سرمایہ کار نے تقریباً 200 مربع میٹر کے رقبے پر مشتمل ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت خریدنے کے لیے رقم رکھی، 20 ارب VND سے زیادہ میں 6 منزلیں۔

چھوٹے اپارٹمنٹس اچانک پھر سے ہلچل مچا دیتے ہیں۔ (مثال: کانگ ہیو)۔

یہ اپارٹمنٹ بلڈنگ Khuong Ha آگ کے عین وقت مکمل ہو گئی تھی، اس لیے اگرچہ اسے کافی عرصے سے فروخت کے لیے رکھا گیا تھا، کسی کو دلچسپی نہیں تھی۔ مالک نے آگ لگنے سے پہلے قیمت 32 ارب VND کی پیشکش کی لیکن پھر اسے کم کر کے 27-28 ارب VND کر دیا اور کسی نے نہیں پوچھا۔

" کس نے سوچا ہوگا کہ نومبر کے آخر تک، ایک سرمایہ کار نے منی اپارٹمنٹ کی پوری عمارت خرید لی ہوگی۔ نیا مالک عمارت کو آگ سے تحفظ سے آراستہ کرنے اور پھر ہر اپارٹمنٹ کو نئے مالک کو فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہے ،" مسٹر ہا نے شیئر کیا۔

محترمہ ٹروونگ لین انہ (تھانہ شوان ضلع، ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ بروکر) نے بھی بتایا کہ نومبر کے آغاز سے اب تک، وہ حیران ہیں کہ بہت سے صارفین اور سرمایہ کار منی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

" پچھلے مہینے میں نے تھانہ شوان ضلع میں دو چھوٹے اپارٹمنٹس فروخت کیے تھے۔ میں دیکھ رہا ہوں کہ خریدار اب اتنے خوفزدہ نہیں ہیں جتنے پہلے آگ لگنے کے وقت تھے ،" محترمہ لین آنہ نے شیئر کیا۔

ان کی ساتھی محترمہ لین این کے مطابق، منی اپارٹمنٹس کے لیے لین دین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔ بہت سی منی اپارٹمنٹ عمارتیں جو پہلے کسی خریدار کے بغیر فروخت کے لیے مشتہر کی جاتی تھیں اب نئے مالکان مل گئے ہیں۔

" آگ لگنے کے بعد، زیادہ تر سرمایہ کاروں کو آگ سے بچنے کی سیڑھیوں اور آگ سے بچاؤ اور لڑنے کے آلات کو احتیاط سے لیس کرنے پر مجبور کیا گیا، اس لیے صارفین کی نفسیات میں بھی کافی تبدیلی آئی۔ خاص طور پر، بہت سے گاہک آگ سے بچنے کے لیے سیکھنے اور خود کو بچاؤ کے آلات سے لیس کرنے میں محتاط تھے "، محترمہ لین انہ نے کہا۔

Batdongsan.com.vn کے ایک سروے کے مطابق، ستمبر اور اکتوبر میں فروخت کے لیے کچھ منی اپارٹمنٹ عمارتیں نومبر کے آخر اور دسمبر 2023 کے آخر کے درمیان نئے مالکان کو منتقل کر دی گئیں۔ منی اپارٹمنٹس کرائے پر لینے اور خریدنے کے خواہشمند افراد کی تعداد بھی زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز نے کہا کہ دسمبر 2023 میں اس سیگمنٹ کی سیلز اور رینٹل مارکیٹ دونوں میں اکتوبر 2023 کے مقابلے میں تقریباً 40 فیصد اضافہ ہوا۔

یہ بتاتے ہوئے کہ منی اپارٹمنٹ مارکیٹ اچانک دوبارہ کیوں فعال ہو گئی، مسٹر Giang Anh Tuan - Tuan Anh Real Estate کے ڈائریکٹر نے کہا کہ منی اپارٹمنٹس کے صارفین اور سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بننے کی 4 اہم وجوہات ہیں۔

سب سے پہلے، نومبر 2023 کے آخر میں، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) قومی اسمبلی سے منظور کیا گیا، منی اپارٹمنٹس کو اراضی قانون کے مطابق سرٹیفکیٹ (گلابی کتابیں) دینے پر غور کیا جائے گا اور انہیں فروخت اور کرائے پر دیا جائے گا۔

خاص طور پر، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 57 میں کہا گیا ہے کہ جو افراد چھوٹے اپارٹمنٹس (2 یا اس سے زیادہ منزلوں والے مکانات، ہر منزل میں اپارٹمنٹس، یا 2 یا اس سے زیادہ منزلوں اور 20 اپارٹمنٹس کے پیمانے پر) فروخت یا کرایہ کے لیے بنانا چاہتے ہیں، انہیں ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے سرمایہ کار ہونے کے لیے شرائط کو پورا کرنا ہوگا۔ وہ اپارٹمنٹس جو زمین کے قانون (گلابی کتاب) کے تحت سرٹیفکیٹ کے اہل ہیں وہ ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کی دفعات کے مطابق فروخت، کرائے پر یا لیز پر دیئے جائیں گے۔

" حقیقت یہ ہے کہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کثیر المنزلہ مکانات اور اپارٹمنٹس کی ترقی کو افراد کے ذریعے فروخت اور کرائے کے ساتھ ساتھ سرٹیفکیٹ کی فراہمی کو منظم کرتا ہے، ایک اہم ترین عنصر ہے جو اس قسم کی رہائش کو دوبارہ متحرک کرتا ہے ،" مسٹر ٹوان نے وضاحت کی۔

دوسرا، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت کو بہت زیادہ بڑھایا جا رہا ہے، یہاں تک کہ 25 ملین VND/m2 سے کم اپارٹمنٹس بھی مارکیٹ سے غائب ہو چکے ہیں۔ اس تناظر میں، تقریباً 1.5 بلین VND کی قیمتوں والے چھوٹے اپارٹمنٹس لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا کریں گے۔

بہت سے سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاری کے لیے منی اپارٹمنٹس کو "گلے لگانا" شروع کر دیا ہے۔ (مثال: کانگ ہیو)۔

تیسرا، Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد، منی اپارٹمنٹ مارکیٹ تقریباً منجمد ہو گئی، بہت سے لوگ منی اپارٹمنٹس سے "بھاگنے" کے لیے بھی دوڑ پڑے۔ اس کی وجہ سے منی اپارٹمنٹس کی قیمتیں کم ہوئیں، اس لیے یہ وقت رہنے کے لیے خریدنے یا مستقبل میں لہر کو پکڑنے کے لیے سرمایہ کاری کرنے کے لیے بہت اچھی قیمت ہے۔

چوتھا، Khuong Ha میں آگ لگنے کے بعد، حکام نے خلاف ورزیوں سے نمٹنے میں بہت سختی کی ہے، لہذا منی اپارٹمنٹس اب آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے آلات کے ساتھ ساتھ آگ سے بچنے کے آلات سے لیس ہیں۔ صارفین کو ان اپارٹمنٹس کی حفاظت کے بارے میں بھی کسی حد تک یقین دلایا گیا ہے، اس لیے وہ اب اتنے خوفزدہ نہیں ہیں جتنے کہ آگ لگنے کے وقت تھے۔

" مناسب قیمتیں، جب کہ اس قسم کو قانون کے ذریعے کنٹرول کیا گیا ہے، تسلیم شدہ اور تصدیق شدہ، بہت سے جلد باز سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں واپس آنے اور اسٹاک اپ کرنے کی صورت حال سے فائدہ اٹھانے کا باعث بنا، " مسٹر ٹوان نے وضاحت کی۔

ہنوئی میں ایک طویل عرصے سے رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران توان نام کے مطابق، منی اپارٹمنٹ مارکیٹ پھر سے ہلچل مچا رہی ہے کیونکہ بچت پر سود کی شرح بہت کم ہے، جس کی وجہ سے تقریباً 1 بلین کی بچت والے بہت سے لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم نکالنا چاہتے ہیں۔

" اس رقم کے ساتھ، منی اپارٹمنٹس اس وقت بہترین انتخاب ہیں۔ مزید برآں، منی اپارٹمنٹس حقیقی ضروریات والے لوگوں کے لیے ایک طبقہ ہیں، اس لیے مارکیٹ کی بحالی کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے ،" مسٹر نام نے کہا۔

چو انہ

ماخذ