چین میں نامکمل رئیل اسٹیٹ پر چونکا دینے والے اعداد و شمار

کنٹری گارڈن، جو کبھی فروخت کے لحاظ سے چین کے سب سے بڑے پرائیویٹ ڈویلپرز میں سے ایک تھا، اس سال ٹوٹ پھوٹ کا شکار ہے، جو پچھلے مہینے ڈالر بانڈز کے بیچ میں ڈیفالٹ تھا۔

نومورا بینک کے چیف اکانومسٹ ٹنگ لو نے CNBC کو بتایا، "ہمارا اندازہ ہے کہ پوری مارکیٹ میں تقریباً 20 ملین گھر ہیں جو صارفین کو پہلے سے فروخت کیے جا چکے ہیں، لیکن ابھی تک مکمل نہیں ہوئے۔"

نومورا کے تجزیہ کاروں کے مطابق، چین کو ان گھروں کی تعمیر مکمل کرنے کے لیے تقریباً 3,200 بلین یوآن (تقریباً 10.7 ملین بلین VND) کی ضرورت ہے۔

چین میں گھروں کو اکثر مکمل ہونے سے پہلے ہی فروخت کر دیا جاتا ہے، اور حکومت تعمیرات کو ترجیح دے رہی ہے اور خریداروں کو گھروں کے حوالے کر رہی ہے۔ اگر ان میں تاخیر ہوئی تو لوگ نئے اپارٹمنٹس خریدنے میں ہچکچاہٹ کا شکار ہوں گے، جس سے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کی آمدنی میں کمی آئے گی اور موجودہ بحران مزید بڑھ جائے گا۔

تیانجن میں کنٹری گارڈن پروجیکٹ کی تعمیراتی جگہ کارکنوں کے ذریعہ ویران ہے (تصویر: رائٹرز)۔

نومورا کے مطابق، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بحران اور بہت سی دیوالیہ کمپنیوں کے درمیان، خریدار اپنے نئے خریدے ہوئے گھروں کی فراہمی کے انتظار میں مزید بے صبری کا شکار ہو سکتے ہیں۔

ہاؤسنگ کی منتقلی کا مسئلہ 2024 میں سماجی بدامنی کو جنم دے سکتا ہے، اور بیجنگ کو سپورٹ پالیسیوں کو تیز کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ ماہرین کا کہنا ہے کہ حکومت کی مضبوط حمایت پراپرٹی مارکیٹ اور چینی معیشت پر اعتماد بحال کرنے کی کلید ہے۔

پچھلے سال، چین میں بہت سے گھر خریداروں نے طویل تعمیراتی تاخیر کی وجہ سے اپنے رہن کو ڈیفالٹ کرنے کا فیصلہ کیا۔

"اگر اس سال مکمل ہونے والے نئے گھروں کی تعداد میں 20% اضافہ ہوتا ہے، تو ڈویلپرز 2015-2020 کی مدت میں پہلے سے فروخت ہونے والے گھروں کا صرف 48% ہی فراہم کر سکیں گے۔ اس کا مطلب ہے کہ باقی گھروں میں سے 52% تاخیر کا شکار رہیں گے،" نومورا کے تجزیہ کاروں نے CNBC کو بتایا۔

ریئل اسٹیٹ کمپنیاں اس وقت سے لیکویڈیٹی بحران کا شکار ہیں جب سے بیجنگ نے پراپرٹی سیکٹر میں لیوریج کو کنٹرول کرنے کی حکمت عملی شروع کی ہے۔ CoVID-19 پابندیوں نے بھی تعمیرات میں رکاوٹ ڈالی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm