نظرثانی شدہ مواد میں، زمین کے مالیات اور زمین کی قیمتوں سے متعلق بہت سے مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز ہے - تصویر: NGOC HIEN
زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، 2024 کے زمینی قانون میں ترمیم کا مقصد عمل سے پیدا ہونے والے فوری مسائل کو فوری طور پر حل کرنا، ادارہ جاتی "رکاوٹوں" کو دور کرنا اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں تعاون کرنا ہے۔
زمین کی قیمتوں پر ضوابط کو ایڈجسٹ کرنا
قانون میں ترمیم کی تجویز کے مسودے میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ اراضی قانون میں ترامیم اور ضمیموں میں 68 آرٹیکلز شامل ہیں، جنہیں مندرجات کے 3 گروپس میں تقسیم کیا گیا ہے۔ ان میں، قانون کے نفاذ کے دوران رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک گروپ اور 2 سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کا ایک گروپ ہے۔
خاص طور پر، زمینی مالیات کے بارے میں، وزارت نے شق 10، آرٹیکل 13 (زمین کے تمام لوگوں کے مالک کے طور پر ریاست کے حقوق کا تعین) میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی، زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کو ریگولیٹ کرنے کی سمت میں، زمین کے استعمال کی شرح اور ہر قسم کے پراجیکٹ کے لیے کرایہ کی فیس، اور انفراسٹرکچر کی لاگت کو لاگو کرتے وقت پراجیکٹ کی لاگت میں کمی۔
اراضی کی تشخیص کے اصولوں میں ترمیم کی سمت میں آرٹیکل 158 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کریں، زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مطابق زمین کی تشخیص کے لیے معلومات فراہم کریں۔ اس ضابطے کی تکمیل کریں جو حکومت کو زمین کی تشخیص کے طریقوں کی تفصیل سے وضاحت کرنے کے لیے تفویض کرتا ہے۔
اراضی قانون کے آرٹیکل 159 اور 160 میں ترمیم کرنا زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت کے جدولوں کو استعمال کرنے کی سمت میں جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتی ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، متعلقہ ٹیکسوں اور فیسوں کا حساب لگانے کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے ساتھ ساتھ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو معاوضے کا حساب لگانا۔
زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک سالانہ قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے قیمت کی فہرست میں بیان کردہ علاقے اور مقام کے مطابق اضافے یا کمی کی شرح ہے۔ اس گتانک میں سال کے دوران ترمیم اور تکمیل کی جا سکتی ہے۔
صوبائی عوامی کمیٹیوں کو زمین کی قیمت کی فہرست کے 5 سال کی مدت کے بعد کے سال سے شروع کرتے ہوئے، ہر سال 1 جنوری سے لاگو ہونے والے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کو جاری کرنے کی مجاز ہے۔
حکومت اس قابلیت کو تیار کرنے اور اسے جاری کرنے کے عمل کے بارے میں تفصیلی رہنمائی فراہم کرے گی۔ خاص طور پر، متعلقہ ٹیکس پالیسیوں کو ٹیکس قانونی دستاویزات میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔
آرٹیکل 161 اور 162 میں ترمیم اور ضمیمہ کریں تاکہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک سے متعلق مواد کو واضح طور پر بیان کیا جا سکے۔
زمین کے حصول کے علاقے کو بڑھانا
منصوبہ بندی کے نظام اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے بارے میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے دو اختیارات تجویز کیے ہیں:
آپشن 1: ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کو کمیون سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں سے بدل دیں۔ آپشن 2: کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے تجویز نہ کریں۔
جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو زمین کے حصول، معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے بارے میں، مسودے میں دو معاملات شامل کیے گئے ہیں:
سب سے پہلے، سرمایہ کاری کے مقامات پر خصوصی تقاضوں کے ساتھ منصوبوں کو نافذ کرنے کے لیے زمین کی وصولی؛ سیاسی اور خارجہ امور کے کاموں کے لیے فوری منصوبے؛ فری ٹریڈ زونز، بین الاقوامی مالیاتی مراکز، لاجسٹکس، شہری، سیاحت، اور تجارتی منصوبوں میں منصوبے...
دوسرا، زمین کے استعمال کے معاملے میں سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے ذریعے، لیکن اصطلاح (بشمول توسیع) پر ابھی تک اتفاق نہیں ہوا ہے۔
اگر سرمایہ کار نے 75% سے زیادہ رقبے پر یا پروجیکٹ کے دائرہ کار میں 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کے ساتھ معاہدہ کیا ہے، تو ریاست سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے بقیہ علاقے پر دوبارہ دعوی کرے گی۔
قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسودہ قانون سمندری تجاوزات کی سرگرمیوں سے متعلق قواعد و ضوابط کی ایک سیریز کو بھی ہٹاتا ہے جس میں ایسے علاقوں کو متعین نہیں کیا جاتا ہے جن پر عمل درآمد کے لیے قومی اسمبلی اور وزیر اعظم سے منظوری لی جانی چاہیے، اور سرمایہ کاری کی پالیسی سے متعلق فیصلے کیے جائیں۔
اس کے علاوہ، مسودہ قانون زمین کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، قومی زمینی معلومات کے نظام، زمین کے ڈیٹا بیس کو مکمل کرتا ہے، زمین کی بازیابی، معاوضہ، معاونت، دوبارہ آبادکاری وغیرہ کے ضوابط میں ترمیم کرتا ہے۔
2 سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق قانون میں ترمیم کرنا
زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ زمین کے قانون میں ترامیم اور ضمیموں کا مقصد دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق ہونا ہے، بنیادی طور پر ان مواد کو قانونی بنانا ہے جو اراضی کے شعبے میں وکندریقرت، تفویض اور متعین کیے گئے ہیں۔
ان مشمولات میں شامل ہیں: صوبائی زمین کے استعمال کے منصوبوں کی منظوری کا اختیار؛ اراضی مختص کرنے، لیز پر زمین، زمین کے استعمال کے مقاصد اور فارمز کو تبدیل کرنے کی اجازت، زمین کے استعمال کے منصوبوں کی منظوری، زمین کے استعمال کو بڑھانے کا اختیار؛ زمین کی بازیابی، معاوضہ دینے، دوبارہ آبادکاری کی حمایت کرنے کا اختیار؛ زمین کی رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ۔
ماخذ: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm
تبصرہ (0)