2024 کے زمینی قانون میں ترمیم: زمینی مالیات اور زمین کی قیمت کے بارے میں ضوابط کی ایک سیریز کو ایڈجسٹ کرنا

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے 2024 کے اراضی قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے ایک قانون کا مسودہ تیار کیا ہے اور متعدد اداروں سے تبصرے طلب کر رہے ہیں۔ نظرثانی شدہ مواد میں، زمین کے مالیات اور زمین کی قیمتوں سے متعلق بہت سے مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز ہے۔

نظرثانی شدہ مواد میں، زمین کے مالیات اور زمین کی قیمتوں سے متعلق بہت سے مسائل کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز ہے - تصویر: NGOC HIEN

زراعت اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، 2024 کے زمینی قانون میں ترمیم کا مقصد عمل سے پیدا ہونے والے فوری مسائل کو فوری طور پر حل کرنا، ادارہ جاتی "رکاوٹوں" کو دور کرنا اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے میں تعاون کرنا ہے۔

زمین کی قیمت کے ضوابط کو ایڈجسٹ کرنا

قانون میں ترمیم کی تجویز کے مسودے میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ اراضی قانون میں ترامیم اور ضمیموں میں 68 آرٹیکلز شامل ہیں، جنہیں مندرجات کے 3 گروپس میں تقسیم کیا گیا ہے۔ ان میں، قانون کے نفاذ کے دوران رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک گروپ اور 2 سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق ایڈجسٹمنٹ کا ایک گروپ ہے۔

خاص طور پر، زمینی مالیات کے حوالے سے، وزارت نے شق 10، آرٹیکل 13 (زمین کے مالک کے طور پر ریاست کے حقوق کا تعین) میں ترمیم کرنے کی تجویز پیش کی، زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کو ریگولیٹ کرنے کی سمت میں، زمین کے استعمال کی شرح اور ہر قسم کے منصوبے کے لیے زمین کے کرایے کی فیس، اور پروجیکٹ کی لاگت میں کٹوتی کرتے وقت انفراسٹرکچر کے گتانک میں۔

اراضی کی تشخیص کے اصولوں میں ترمیم کی سمت میں آرٹیکل 158 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کریں، زمین کی تشخیص کے طریقوں کے مطابق زمین کی تشخیص کے لیے معلومات فراہم کریں۔ زمین کی تشخیص کے طریقہ کار کو تفصیل سے بیان کرنے کے لیے حکومت کو تفویض کرنے والی شق کی تکمیل کریں۔

زمین کے قانون کے آرٹیکل 159 اور 160 میں ترمیم کریں کہ زمین کی قیمت کی فہرست کو استعمال کرنے کی سمت میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانا جب ریاست زمین مختص کرتی ہے، زمین لیز پر دیتی ہے، زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کرتی ہے، اور زمین کے استعمال کے حقوق کو تسلیم کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، متعلقہ ٹیکسوں اور فیسوں کا حساب لگانے کے لیے، زمین استعمال کرنے والوں کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین کرنے کے ساتھ ساتھ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو معاوضے کا حساب لگانا۔

زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ گتانک پر ضابطہ سالانہ قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے قیمت کی فہرست میں بیان کردہ علاقے اور مقام کے مطابق اضافہ یا کمی کی شرح ہے۔ اس گتانک میں سال کے دوران ترمیم اور تکمیل کی جا سکتی ہے۔

صوبائی عوامی کمیٹیاں زمین کی قیمت کی فہرست کے 5 سال کی مدت کے بعد کے سال سے شروع ہونے والے، ہر سال 1 جنوری سے لاگو ہونے والے زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک جاری کرنے کی مجاز ہیں۔

حکومت اس گتانک کو تیار کرنے اور جاری کرنے کے عمل پر تفصیلی رہنمائی فراہم کرے گی۔ خاص طور پر، متعلقہ ٹیکس پالیسیوں کو ٹیکس قانونی دستاویزات میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

آرٹیکل 161 اور 162 میں ترمیم اور ضمیمہ کریں تاکہ زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک سے متعلق مواد کو واضح طور پر بیان کیا جا سکے۔

زمین کے حصول کے علاقے کو بڑھانا

منصوبہ بندی کے نظام اور زمین کے استعمال کے منصوبوں کے بارے میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے دو اختیارات تجویز کیے ہیں:

آپشن 1: ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کو کمیون سطح کے زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں سے تبدیل کریں۔ آپشن 2: کمیون کی سطح پر زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبے متعین نہ کریں۔

جب ریاست زمین حاصل کرتی ہے تو زمین کے حصول، معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کے بارے میں، مسودے میں دو معاملات شامل کیے گئے ہیں:

سب سے پہلے، زمین کی بازیابی سرمایہ کاری کے مقامات پر مخصوص ضروریات کے ساتھ منصوبوں کو نافذ کرنا ہے۔ سیاسی اور خارجہ امور کے کاموں کے لیے فوری منصوبے؛ فری ٹریڈ زونز، بین الاقوامی مالیاتی مراکز، لاجسٹکس، شہری، سیاحت، اور تجارتی منصوبے وغیرہ کے منصوبے۔

دوسرا، زمین کے استعمال کے معاملے میں سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے ذریعے، لیکن مدت (بشمول توسیع) ختم ہو چکی ہے اور معاہدہ مکمل نہیں ہوا ہے۔

اگر سرمایہ کار نے 75% سے زیادہ رقبے پر یا پروجیکٹ کے دائرہ کار میں 75% سے زیادہ زمین استعمال کرنے والوں کے ساتھ معاہدہ کیا ہے، تو ریاست سرمایہ کار کو زمین مختص کرنے یا لیز پر دینے کے لیے بقیہ علاقے پر دوبارہ دعوی کرے گی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مسودہ قانون سمندری تجاوزات کی سرگرمیوں سے متعلق قواعد و ضوابط کی ایک سیریز کو بھی ہٹاتا ہے جس میں ایسے علاقوں کو متعین نہیں کیا جاتا ہے جن پر عمل درآمد کے لیے قومی اسمبلی اور وزیر اعظم سے منظوری لی جانی چاہیے، اور سرمایہ کاری کی پالیسی سے متعلق فیصلے کیے جائیں۔

اس کے علاوہ، مسودہ قانون میں زمین کی تقسیم، زمین کی لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت، قومی لینڈ انفارمیشن سسٹم، لینڈ ڈیٹا بیس، زمین کی بازیابی، معاوضہ، معاونت، دوبارہ آبادکاری وغیرہ کے ضوابط میں ترمیم کے ضوابط بھی شامل کیے گئے ہیں۔

2 درجے کی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق قانون میں ترمیم کرنا

زراعت اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ اراضی قانون میں ترامیم اور ضمیموں کا مقصد دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے مطابق ہونا ہے، بنیادی طور پر ان مواد کو قانونی بنانا ہے جو زمین کے شعبے میں وکندریقرت، تفویض اور تفویض کردہ اتھارٹی ہیں۔

ان مشمولات میں شامل ہیں: صوبائی زمین کے استعمال کے منصوبوں کی منظوری کا اختیار؛ زمین مختص کرنے، لیز پر زمین، زمین کے استعمال کے مقصد اور فارم میں تبدیلی کی اجازت، زمین کے استعمال کے منصوبوں کی منظوری، زمین کے استعمال کو بڑھانے کا اختیار؛ زمین کی بازیابی، معاوضہ دینے، دوبارہ آبادکاری کی حمایت کرنے کا اختیار؛ زمین کی رجسٹریشن، زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ۔

واپس موضوع پر

این جی او سی ہائین

ماخذ: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm