یکم اگست کے بعد اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافے کا امکان ہے۔

اپنے 7ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے: زمین کا قانون، ہاؤسنگ کا قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو کہ 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، جو پہلے طے کیے گئے فیصلے سے پانچ ماہ پہلے ہوگا۔

حکومت نے اس بات کی بھی توثیق کی کہ تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط جاری کرنے، ترقی اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے ٹھوس بنیاد موجود ہے۔ اس خصوصی امدادی اقدام سے توقع کی جاتی ہے کہ ملک بھر میں بالعموم اور خاص طور پر دارالحکومت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک مطابقت پذیر قانونی فریم ورک بنائے گا۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 میں، مارکیٹ میں سپلائی، مصنوعات کے معیار اور فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے نمایاں بحالی دیکھنے کو ملے گی۔

محدود سپلائی کے تناظر میں، نئے یونٹس شروع کرنے والے پراجیکٹس کی بہت زیادہ ضرورت ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کے زمینی قانون کے اہم پہلوؤں میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کرنا ہے۔ مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق زمین کی قدر کرنے کا اصول رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کا باعث بن سکتا ہے، کیونکہ زمین کے حصول اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے میں نمایاں اضافہ ہوگا۔ اس میں زمین کے استعمال کی فیس اور ٹرانسفر ٹیکس کی بڑھتی ہوئی اور سخت لاگت کا ذکر نہیں ہے، جس کے نتیجے میں منصوبوں کی سرمایہ کاری کی کل لاگت بڑھ جائے گی۔

مزید برآں، مکانات کی طلب بڑھ رہی ہے، جبکہ اس وقت پراجیکٹس شروع کرنا انتہائی مشکل ہے۔ یہ جزوی طور پر ترقی کے لیے زمین تلاش کرنے میں دشواری کی وجہ سے ہے، جزوی طور پر طویل طریقہ کار کی وجہ سے، اور جزوی طور پر اس وجہ سے کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی سامان، مزدوری کی لاگت، سود کی لاگت، زمین کی لاگت وغیرہ، سب بڑھ رہے ہیں۔

ایک ڈویلپر نے کہا، "جب لہر اٹھتی ہے تو کشتی بڑھ جاتی ہے؛ نئے پروجیکٹس کی قیمتیں حیران کن ہو جائیں گی، اور یہ سمجھنا آسان ہے کہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو زیر تعمیر ہیں یا ان کی زیادہ مانگ کیوں ہے،" ایک ڈویلپر نے کہا۔

درحقیقت ان علاقوں میں جائیدادیں تلاش کرنے کی دوڑ میں تیزی آ رہی ہے جہاں پراجیکٹ تیار ہو رہے ہیں۔ کانگ، ہنوئی کے مغربی حصے میں مہارت رکھنے والے ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، جو شہری علاقے کے مرکز میں واقع Vinhomes اسمارٹ سٹی اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے داخلی دروازے پر اکثر نظر آتے ہیں، کہتے ہیں کہ اس پراجیکٹ کو دریافت کرنے کے لیے آنے والے صارفین کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔

اس بروکر کے مطابق، ہنوئی کوئی چھوٹی مارکیٹ نہیں ہے، لیکن حالیہ دنوں میں، کاروباری لوگ اپنی فہرستیں پیش کرنے کے لیے مسلسل انہی "اڈوں" یعنی تعمیراتی سائٹس پر مل رہے ہیں۔

کانگ نے کہا، "صرف چند منصوبے شروع ہو رہے ہیں، اور نام ٹو لیم، لانگ بین، اور ہنگ ین وہ علاقے ہیں جو سب سے زیادہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ کچھ دنوں میں ہم جگہ محفوظ کرنے، فہرستیں حاصل کرنے، اور ایجنٹوں کی میٹنگوں میں شرکت کے لیے کئی جگہوں پر جاتے ہیں، اور ہم جہاں بھی جاتے ہیں وہی مانوس چہروں سے ملتے ہیں،" کانگ نے کہا۔

ایس جی او ہومز انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام کے بعد سے، رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے تاکہ بینکوں کی جانب سے 2024 کے لیے قرض میں اضافے کے ہدف کو یقینی بنانے کے لیے پیش کیے جانے والے کم سود والے قرضوں کا فائدہ اٹھایا جا سکے۔

صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، پوری مارکیٹ میں 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا اضافہ ہے۔ جس میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ دونوں میں مارکیٹ کی قیادت کی۔ ہر نئے اپارٹمنٹ پراجیکٹ کو لانچ کرنے کی تیاری میں مارکیٹ کی طلب سے "ٹھنڈک بارش" سے تشبیہ دی جاتی ہے۔

سولا پارک میں - مغربی ہنوئی میں MIK گروپ کا ایک نایاب اپارٹمنٹ پروجیکٹ - اس کی طاقتوں میں کثیر سطحی رابطے کا مقام، روزمرہ کی زندگی کے لیے سینکڑوں سہولیات، اور رہائش اور سرمایہ کاری/کرائے کے مقاصد دونوں کے لیے مختلف ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹ کی وسیع اقسام شامل ہیں، اس طرح بہت سے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرنا۔

سولا پارک آج کل مغربی ہنوئی کے مرکزی منصوبوں میں سے ایک ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، اگرچہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے، لیکن وہ خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں سب سے کم ہیں۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، ایک اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 415 ملین VND/m2، ہانگ کانگ میں 645 ملین VND/m2، ٹوکیو میں 215 ملین VND/m2، اور بنکاک میں 162 ملین VND/m2، جبکہ ہنوئی میں اوسطاً 50 ملین VND/m2 ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون کے ذریعے غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کا دروازہ کھلنے کے ساتھ، 1 اگست 2024 کے بعد صارفین کے اس گروپ کی جانب سے اپارٹمنٹس کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو گا، خاص طور پر بڑے پیمانے پر ایسے منصوبوں میں جنہوں نے "بین الاقوامی رہائشی علاقے، کوریائی محلے، اور جاپانی دی سٹی پارکس، پارکس یا پارکس جیسے سمارٹ پارکس۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm