یکم اگست کے بعد اپارٹمنٹ کی مانگ میں اضافہ متوقع ہے۔

ساتویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق تین قوانین منظور کیے، یعنی زمین کا قانون، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، جو کہ پہلے سے طے شدہ تاریخ سے پانچ ماہ قبل یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے۔

حکومت نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ پیشرفت اور معیار کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کے اجراء کے لیے کافی بنیاد موجود ہے۔ اس خصوصی امدادی اقدام سے توقع ہے کہ ایک ہم وقت ساز قانونی راہداری بنائی جائے گی، جس سے ملک میں بالعموم اور خاص طور پر دارالحکومت میں محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ ملے گا۔ یہ پیشین گوئی ہے کہ 2025 تک، مارکیٹ میں سپلائی، مصنوعات کے معیار اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے واضح بحالی ہوگی۔

قلیل سپلائی کے تناظر میں شروع کیے گئے پروجیکٹس کی تلاش کی جاتی ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2024 کے زمینی قانون کے اہم مواد میں سے ایک زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹانا ہے۔ مارکیٹ کے مطابق زمین کی تشخیص کا اصول رئیل اسٹیٹ میں مسلسل اضافہ کا سبب بن سکتا ہے، کیونکہ اس کے بعد سائٹ کلیئرنس کے معاوضے میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ اس میں زمین کے استعمال کی فیس اور ٹرانسفر ٹیکس جیسے اخراجات کا ذکر نہیں کرنا ہے جو بڑھ رہے ہیں اور مزید سخت ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے منصوبے کی سرمایہ کاری کی کل لاگت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

اس کے علاوہ مکانات کی طلب بڑھ رہی ہے جبکہ اس وقت پراجیکٹس کو آگے بڑھانا بہت مشکل ہے۔ جزوی طور پر اس لیے کہ پروجیکٹ کو تیار کرنے کے لیے زمین تلاش کرنا مشکل ہے، ایک وجہ یہ ہے کہ طریقہ کار طویل ہے، جب کہ ان پٹ لاگت جیسے کہ تعمیراتی مواد، مزدوری کی لاگت، قرض کے سود کی لاگت، زمین کی قیمتیں، وغیرہ سب بڑھ رہے ہیں۔

ایک سرمایہ کار نے کہا، "جب لہر بڑھتی ہے تو کشتی بھی۔

درحقیقت ان علاقوں میں جائیدادیں تلاش کرنے کی دوڑ دھوپ زوروشور سے جاری ہے۔ مسٹر کانگ - ایک تجربہ کار بروکر جو مغربی ہنوئی کے علاقے کو "مارنے" میں مہارت رکھتا ہے، جو اس وقت Vinhomes Smart City کے مرکز میں اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے داخلی دروازے پر باقاعدگی سے موجود ہے - نے کہا کہ اس کے بارے میں جاننے کے لیے پروجیکٹ کا دورہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے۔

اس بروکر کے مطابق ہنوئی کوئی چھوٹی منڈی نہیں ہے، لیکن حالیہ دنوں میں کاروباری افراد انہی ’اڈوں‘ پر مل رہے ہیں جو تعمیراتی مقامات ہیں اور مصنوعات متعارف کروا رہے ہیں۔

مسٹر کانگ نے کہا کہ "اس کے ارد گرد صرف چند پروجیکٹس ہیں، نم ٹو لیم، لانگ بیئن اور ہنگ ین اب بھی وہ علاقے ہیں جو سب سے زیادہ بروکرز کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ ایسے دن ہوتے ہیں جب ہم کچھ جگہوں پر جگہ ریزرو کرنے، پروڈکٹ کی فہرستوں کے لیے مقابلہ کرنے، اور ایجنٹوں سے ملنے جاتے ہیں، اور جہاں بھی ہم جاتے ہیں ہم اتنے ہی جانے پہچانے چہروں سے ملتے ہیں،" مسٹر کانگ نے کہا۔

مسٹر لی ڈنہ چنگ - ایس جی او ہومز رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام سے، 2024 میں کریڈٹ گروتھ کے اہداف کو یقینی بنانے کے لیے بینکوں کی جانب سے شروع کیے جانے والے سستے قرضوں کا فائدہ اٹھانے کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے رقم خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

صرف 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کی ایک رپورٹ کے مطابق، پوری مارکیٹ نے 14,400 سے زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.4 گنا اضافہ؛ جس میں، اپارٹمنٹ سیگمنٹ نے لیکویڈیٹی اور قیمت میں اضافہ دونوں میں مارکیٹ کی قیادت کی۔ شروع ہونے والے ہر نئے اپارٹمنٹ پروجیکٹ کو مارکیٹ کی طلب کے لیے "ٹھنڈک بارش" سے تشبیہ دی جاتی ہے۔

سولا پارک میں - ہنوئی کے مغرب میں MIK گروپ کا ایک نایاب اپارٹمنٹ پروجیکٹ، کثیر سطحی کنکشن کی جگہ کی مضبوطی، زندگی کے لیے سیکڑوں یوٹیلیٹیز اور رہائش کے لیے بہت سی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپارٹمنٹس کی ایک وسیع رینج اور کرائے کے لیے سرمایہ کاری بہت سے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے۔

سولا پارک، آج ہنوئی کے مغرب میں مرکزی منصوبوں میں سے ایک ہے۔

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت، اگرچہ حال ہی میں تیزی سے بڑھ رہی ہے، لیکن خطے کے دیگر بڑے شہروں کے مقابلے میں اب بھی سب سے کم ہے۔ مثال کے طور پر، سنگاپور میں، اپارٹمنٹ کی قیمت 415 ملین VND/m2، ہانگ کانگ میں 645 ملین VND/m2، ٹوکیو میں 215 ملین VND/m2، بنکاک میں 162 ملین VND/m2، جبکہ ہنوئی میں اوسط قیمت 50 ملین VND/m2 ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون نے غیر ملکیوں اور بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کے لیے جائیداد کی ملکیت کے دروازے کھولنے کے ساتھ، ان صارفین کی جانب سے اپارٹمنٹس کی مانگ 1 اگست 2024 کے بعد تیزی سے بڑھے گی، خاص طور پر ایسے بڑے پروجیکٹوں میں جنہوں نے "اقوام متحدہ کے رہائشی علاقے"، کوریائی اور جاپانی محلے جیسے کہ Vinhomes The Smart Park City، The Park Mila City.

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm