ٹریفک جام، مکانات کی اونچی قیمتیں اور امیر اور غریب کے درمیان فرق

(CLO) اپنی قابل ذکر ترقی کے باوجود، متحدہ عرب امارات کے دارالحکومت دبئی کو اب بھی مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں اور ٹریفک کی بھیڑ کی وجہ سے شدید دباؤ کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے رہائشی پریشان ہونے لگے ہیں۔

پچھلے پانچ سالوں میں، دبئی نے تیز رفتار ترقی کے دور کا تجربہ کیا ہے، فلک بوس عمارتوں اور ریئل اسٹیٹ کے ریکارڈ توڑنے والے لین دین کے ساتھ ایک عالمی مرکز بن گیا ہے۔ اس شہر نے نہ صرف بین الاقوامی باشندوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کیا ہے بلکہ اس نے اپنی قومی ایئر لائن، ایمریٹس کے لیے ریکارڈ آمدنی کو بڑھایا ہے۔

تاہم، یہ تیزی بنیادی ڈھانچے اور لوگوں دونوں پر بڑھتے ہوئے دباؤ کے ساتھ آتی ہے۔

دبئی، متحدہ عرب امارات۔ تصویر: Unsplash

رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں عروج پر پہنچ گئیں۔

2002 سے، جب دبئی نے غیر ملکیوں کو جائیداد رکھنے کی اجازت دی، رئیل اسٹیٹ سیکٹر ترقی کا ایک بڑا محرک رہا ہے۔ پراپرٹی مانیٹر کے مطابق، 2008-2009 کے مالیاتی بحران اور COVID-19 کی وبا کے دوران تیزی سے گراوٹ کے باوجود، دبئی میں جائیداد کی قیمتیں اب بلند ترین سطح پر پہنچ گئی ہیں۔

مرکزی علاقوں کے کرایوں میں گزشتہ سال کے مقابلے میں 20% تک اضافہ ہوا ہے اور اس سال مزید بڑھنے کی توقع ہے، جس سے بہت سے رہائشیوں کو شہر کے مرکز سے باہر جانے پر مجبور کیا گیا ہے، یا یہاں تک کہ پڑوسی امارات جیسے کہ شارجہ میں، اخراجات کو کم کرنے کے لیے۔

دبئی کی موجودہ آبادی 3.8 ملین کے لگ بھگ ہے لیکن توقع ہے کہ 2040 تک یہ بڑھ کر 5.8 ملین ہو جائے گی، جو صرف 15 سالوں میں 50 فیصد سے زیادہ ہے۔ آبادی میں اس تیزی سے اضافہ مکانات کی فراہمی اور قابل استطاعت پر بہت زیادہ دباؤ ڈالتا ہے، خاص طور پر متوسط ​​طبقے اور مہاجر کارکنوں کے لیے۔

ٹریفک اوورلوڈ

دبئی کے ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر کو شدید تناؤ کا سامنا ہے۔ گزشتہ دو سالوں میں شہر میں رجسٹرڈ گاڑیوں کی تعداد میں 10 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو کہ عالمی اوسط سے دو گنا زیادہ ہے۔ ترقی اتنی تیز ہے کہ شہر کو اسے ایڈجسٹ کرنے کے لیے طویل لائسنس پلیٹیں ڈیزائن کرنی پڑیں۔

تقریباً 10 لاکھ لوگ دبئی میں کام کرتے ہیں لیکن شارجہ جیسے پڑوسی امارات میں رہتے ہیں، جس کی وجہ سے ہائی ویز، خاص طور پر 12 لین والی شیخ زید روڈ پر رش کے اوقات میں بھیڑ ہوتی ہے۔ تحقیق سے پتہ چلتا ہے کہ پانچ میں سے چار لوگ دبئی میں کام کرنے کے لیے گاڑی چلاتے ہیں، جس سے ٹرانسپورٹ سسٹم پر دباؤ بڑھتا ہے۔

اگرچہ شہر مسلسل نئے اوور پاسز بنا رہا ہے اور بڑی سڑکوں کو چوڑا کر رہا ہے، آبادی اور گاڑیوں میں اضافہ انفراسٹرکچر کی بہتری سے کہیں زیادہ ہے۔

معاشی عدم مساوات کے بارے میں تشویش

دبئی کی تیز رفتار ترقی نے نہ صرف مکانات اور ٹرانسپورٹ کی قیمتوں کو متاثر کیا ہے بلکہ معاشی عدم مساوات کے بارے میں بھی خدشات کو جنم دیا ہے۔ اماراتی شہری اس وقت آبادی کا صرف 10% ہیں، جبکہ غیر ملکی تیزی سے غلبہ حاصل کر رہے ہیں اور معاشی مواقع سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

ایک ممتاز اماراتی وکیل حبیب الملا نے اس مسئلے پر عوامی سطح پر بات کی ہے، انہوں نے عدم مساوات اور استطاعت کو اہم چیلنجوں کے طور پر بیان کیا ہے۔ انہوں نے یہ بھی خبردار کیا ہے کہ کم آمدنی والے گروہوں، خاص طور پر مقامی لوگوں میں عدم اطمینان، اگر توجہ نہ دی گئی تو بڑے سماجی خطرات لاحق ہو سکتے ہیں۔

مزید برآں، UAE حکومت نے اماراتی لوگوں کی حوصلہ افزائی کی ہے کہ وہ اپنی شرح پیدائش میں اضافہ کریں، اور اسے اپنی قومی ذمہ داری سمجھتے ہوئے شرح پیدائش میں کمی کے درمیان آبادی کے توازن کی حفاظت کریں۔

ہائی ٹیک حل

دبئی ٹریفک اور انفراسٹرکچر پر دباؤ کو کم کرنے کے لیے تکنیکی حل تلاش کر رہا ہے، جیسے کہ اپنے پبلک ٹرانسپورٹ سسٹم کو تیار کرنا۔ یہ شہر تقریباً 5 بلین ڈالر کی سرمایہ کاری کے ساتھ اپنے میٹرو نیٹ ورک کو بڑھا رہا ہے اور سالک ٹول سٹیشنوں کو شامل کر رہا ہے۔

دبئی حکام تجویز کر رہے ہیں کہ کاروبار لچکدار کام کے اوقات اختیار کریں یا ملازمین کو مہینے میں پانچ دن دور سے کام کرنے کی اجازت دیں، جس سے رش کے اوقات میں سفر کے وقت میں 30 فیصد کمی ہو گی۔

اس شہر نے دبئی کے بین الاقوامی ہوائی اڈے پر ایک "ورٹی پورٹ" بنانا بھی شروع کر دیا ہے، جس کا مقصد اگلے سال فلائنگ ٹیکسی خدمات پیش کرنا ہے۔

دبئی ماحول دوست طرز زندگی کو فروغ دینے کے لیے 3,300 کلومیٹر پیدل چلنے والی سڑکیں بنانے کا ارادہ رکھتا ہے، حالانکہ اس میں سخت آب و ہوا اور گرمی کا درجہ حرارت 45 ڈگری سینٹی گریڈ تک پہنچنے کی وجہ سے رکاوٹ ہے۔

متحدہ عرب امارات کے وزیر اعظم شیخ محمد بن راشد المکتوم نے عہد کیا کہ لوگ مستقبل میں چلنے پھرنے، سائیکل چلانے، فلائنگ ٹیکسیوں کے استعمال سے لے کر جدید پبلک ٹرانسپورٹ تک مختلف قسم کی جدید نقل و حمل میں سے انتخاب کر سکیں گے۔

نگوک انہ (اے بی سی، ڈیلی ٹائم کے مطابق)

ماخذ: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html