گرین فنانس نے ویتنامی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے سرمائے کے بہاؤ کو کھول دیا۔

ہو چی منہ شہر میں 13 نومبر کی سہ پہر، ویتنام گرین بلڈنگ کونسل (VGBC) نے گلوبل رئیل اسٹیٹ سسٹینیبلٹی بینچ مارک (GRESB) کے تعاون سے "ویتنام گرین ریئل اسٹیٹ کانفرنس 2025: ESG ٹرینڈز اینڈ گرین فنانس کلاسیفیکیشن پورٹ فولیو" کا انعقاد کیا، جس میں تقریباً 150 ملکی، غیر ملکی اور ریئل اسٹیٹ مینیجرز کی شرکت تھی۔ بینک، مالیاتی ادارے، ESG کنسلٹنٹس، ٹھیکیدار اور سبز حل فراہم کرنے والے۔

*مسٹر ڈگلس سنائیڈر - وی جی بی سی کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر نے کانفرنس میں افتتاحی تقریر کی۔*

کانفرنس نے دنیا اور ویتنام میں ESG رجحانات، جنوب مشرقی ایشیا میں GRESB 2025 کے نتائج، اور گرین فنانس کی درجہ بندی کی فہرست کے ذریعے سبز سرمائے تک رسائی کے مواقع کی ایک جامع تصویر فراہم کی۔ اس بنیاد پر، پروگرام کا مقصد بین الاقوامی معیارات کو عملی جامہ پہنانے میں کاروباری اداروں کی مدد کرنا، رئیل اسٹیٹ ایکو سسٹم میں موجود اداروں کے درمیان 2050 تک نیٹ زیرو کے ہدف کی طرف پائیدار ترقی کی حکمت عملیوں کی تشکیل کے لیے رابطوں کو مضبوط کرنا ہے۔

اپنے ابتدائی کلمات میں، مسٹر ڈگلس سنائیڈر - VGBC کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر نے ESG اور گرین فنانس کے موضوعات کی پیچیدگی پر زور دیا۔ تاہم، مقررین کی پریزنٹیشنز اور گہرائی سے بات چیت کے ذریعے، وہ امید کرتا ہے کہ کانفرنس کاروباری برادری کو سٹریٹجک منصوبہ بندی میں مزید پراعتماد ہونے میں مدد دے گی۔

" امید ہے کہ آج شیئر کیا گیا مواد اور ہر ایک کو موصول ہونے والی معلومات ملکی اور بین الاقوامی سطح پر آپریٹنگ اور تعمیراتی حکمت عملی کے عمل میں زیادہ جامع نظریہ اور زیادہ اعتماد پیدا کرنے میں معاون ثابت ہوں گی۔ خاص طور پر سبز سرمایہ کاری کے میدان میں، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کو ویتنام کے پائیدار ترقی کے محرکوں میں سے ایک بنانا ہے"، Sny Dougder نے کہا۔

ESG، گرین فنانس اور ویتنامی رئیل اسٹیٹ کے مواقع

کانفرنس میں اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر ٹری آرچر - ڈائریکٹر آف بزنس ڈویلپمنٹ، GRESB، نے تبصرہ کیا کہ 2025 ایک اہم وقت ہے جب ویتنامی کاروباری اداروں نے پائیدار ترقی میں "آگاہی" سے "عمل" کی طرف مضبوطی سے منتقل ہونا شروع کر دیا ہے۔

اسی مناسبت سے، CREST جیسی بین الاقوامی تنظیمیں ویت نام اور جنوب مشرقی ایشیا کو بڑی صلاحیت کے ساتھ ابھرتی ہوئی مارکیٹوں کے طور پر تسلیم کرتی ہیں، خاص طور پر جب کاروبار پائیدار ترقی کی رپورٹنگ میں بڑھ چڑھ کر حصہ لیتے ہیں، بین الاقوامی معیارات کا اطلاق کرتے ہیں اور سبز مالیاتی ماڈلز تلاش کرتے ہیں۔

مسٹر ٹری آرچر نے یہ بھی کہا کہ پائیداری سے منسلک قرضے ایک اہم محرک بن رہے ہیں۔ جنوب مشرقی ایشیا میں کم از کم 5 بڑے بینکوں نے گرین کریڈٹ پیکجز کا آغاز کیا ہے، کاروباروں کو ترجیحی سرمائے کے ذرائع تک رسائی میں مدد فراہم کرتے ہیں اور اخراج کو کم کرنے کے اپنے عزم کی تصدیق کرتے ہیں۔

CREST کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پائیدار معیارات کو لاگو کرنے والے کاروبار توانائی کی لاگت کو تقریباً 30% کم کر سکتے ہیں، 20-25% پانی بچا سکتے ہیں اور گرین ہاؤس گیسوں کے اخراج میں اوسطاً 5.5% کی کمی کر سکتے ہیں، جو کہ ایشیائی اور عالمی اوسط سے نمایاں طور پر زیادہ کارکردگی کی سطح ہے۔

سبز عمارتیں بھی واضح تجارتی فوائد کا مظاہرہ کرتی ہیں، جو کہ قیمت میں 5-10% اضافے اور 7-15% زیادہ کرایہ ادا کرنے کے خواہشمند کرایہ داروں کو راغب کرنے کی صلاحیت سے ظاہر ہوتی ہیں۔

*مسٹر ٹری آرچر - ڈائریکٹر بزنس ڈویلپمنٹ GRESB۔*

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، گرین ویٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ڈو ہوو ناٹ کوانگ ESG اسکور کو بہتر بنانے میں گرین سرٹیفیکیشن کے اہم کردار کی تصدیق کرتے رہے۔ خاص طور پر، لوٹس - VGBC کے زیر انتظام گھریلو معیار۔

250 مصدقہ منصوبوں کے ساتھ، GreenViet اس بات پر زور دیتا ہے کہ گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن نہ صرف وسائل کی کھپت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے بلکہ براہ راست اور بالواسطہ طور پر GRESB سکور میں حصہ ڈالتا ہے، اس طرح کاروبار کے لیے ایک واضح مسابقتی فائدہ بنتا ہے۔

"قابل ذکر بات یہ ہے کہ، موجودہ گرین پروجیکٹس 37.5/100 GRESB پوائنٹس کا حصہ ڈال سکتے ہیں، جبکہ نئے ترقیاتی پروجیکٹس پائیدار مواد، توانائی کی بچت اور قابل تجدید توانائی کے استعمال کے معیار کے ذریعے 41/100 پوائنٹس کا حصہ ڈالتے ہیں،" GreenViet ڈائریکٹر نے کہا۔

پائیدار رئیل اسٹیٹ کو حاصل کرنے کے لیے اہم کاروباری ادارے اور روڈ میپ

ASEAN گرین فنانس اسٹینڈرڈز پر اپنی پریزنٹیشن میں، مسٹر ڈگلس سنائیڈر نے تصدیق کی کہ سرمائے کے بہاؤ کو شفاف بنانے اور گرین فنانس کے استعمال کی تاثیر کی نگرانی میں سبز درجہ بندی کا اطلاق اہم ہے۔

اخراج میں کمی، پانی کے انتظام، فضلے کے علاج اور پائیدار مواد کے معیارات کو پورے تشخیصی نظام میں مربوط کیا گیا ہے تاکہ سرمایہ کاروں اور مالیاتی اداروں کو منصوبے کے حقیقی اثرات کا پتہ لگانے میں مدد ملے۔ مسٹر ڈگلس سنائیڈر کے مطابق، ویتنام تین راستوں کا اطلاق کر سکتا ہے، جن میں نئی تعمیر، موجودہ تعمیرات کی تزئین و آرائش، اور انضمام اور حصول کے ذریعے پروجیکٹ کی ترقی شامل ہے۔

پروجیکٹ ڈویلپمنٹ کمپنی کے نقطہ نظر سے، مسٹر لی لیونگ سینگ - ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کے ڈائریکٹر، کیپل ویتنام، نے پورے پروجیکٹ لائف سائیکل کے دوران Keppel کی ESG انضمام کی حکمت عملی کو بیان کیا۔ گروپ کا مقصد 2030 تک اپنے دائرہ کار 1 اور 2 کاربن کے اخراج میں سے 50 فیصد کو کم کرنا، 2050 تک نیٹ زیرو حاصل کرنا، اور 2030 تک قابل تجدید توانائی کی طرف مکمل طور پر منتقل ہونا ہے۔

ویتنام گرین ریئل اسٹیٹ کانفرنس 2025 میں شرکت کرنے والے مقررین: ای ایس جی ٹرینڈز اور گرین فنانس کی درجہ بندی کے پورٹ فولیوز۔

The Estella، Gladia by the Waters یا The Infiniti جیسے پروجیکٹس سبز ترقی کی سماجی -اقتصادی کارکردگی کی تمام مخصوص مثالیں ہیں، جس میں The Infiniti پروجیکٹ نے CO2 معدنیات سے متعلق کنکریٹ مواد کی بدولت 1,135 ٹن CO2 کو ختم کیا اور افتتاحی دن 99% اپارٹمنٹس بک کیے گئے۔

دریں اثنا، محترمہ Luu Thi Thanh Mau - Phuc Khang Corporation کی سی ای او، جو کہ گرین بزنس ایسوسی ایشن اور ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی نائب صدر بھی ہیں، نے نیٹ زیرو کاربن کی طرف کمپنی کے مستقل رجحان پر زور دیتے ہوئے پائیدار پروجیکٹ کی ترقی کا روڈ میپ پیش کیا۔

انہوں نے کہا کہ Phuc Khang "سبز عمارتوں، سبز برادریوں، سبز مستقبل کی تعمیر" کے مشن پر عمل پیرا ہے، جس کا مظاہرہ ویتنام لوٹس ولیج پروجیکٹ - لوٹس پروجیکٹ کے ذریعے کیا گیا، WELL رجسٹر کرنا اور سبز تعلیم، ثقافت اور کمیونٹی کی صحت کی قدر کو فروغ دینا۔ اس کے علاوہ، Phuc Khang کے کچھ گرین پروجیکٹس نے بھی ویتنام کے شہری منصوبہ بندی ایوارڈ 2022 اور ویتنام کے بانس کنونشن سینٹر کے لیے "ویتنام میں بانس کے سب سے بڑے گھر" کے ریکارڈ جیسے ایوارڈز کے ساتھ اپنی شناخت بنائی ہے۔

محترمہ لو تھی تھانہ ماؤ نے تصدیق کی کہ " Phuc Khang کے پورے ترقیاتی روڈ میپ کو مسلسل نیٹ زیرو کاربن کی طرف رکھا جا رہا ہے ۔"

کانفرنس میں، مالیاتی اور مشاورتی تنظیموں کے نمائندوں جیسے کہ OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… نے بھی بصیرت انگیز نقطہ نظر فراہم کیے تاکہ گرین فنانس کی عملی تصویر کو واضح کرنے میں مدد ملے۔
کچھ بینک گرین کریڈٹ کے معیار کا تجزیہ کرتے ہیں، عام غلطیاں جو درخواستوں کو مسترد کر دیتی ہیں۔ مشاورتی اور مارکیٹ ریسرچ یونٹس سبز عمارتوں اور روایتی عمارتوں کے درمیان کرایہ کی قیمتوں، قبضے کی شرحوں اور اثاثوں کی قدروں کے لحاظ سے تقابلی ڈیٹا فراہم کرتے ہیں۔ دریں اثنا، KPMG اگلے 5 سالوں میں ویتنام میں ESG سے متعلق سرمایہ کاروں کے سب سے بڑے خطرات اور خدشات سے خبردار کرتا ہے۔

ماخذ: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html