نئے تناظر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مواقع سے فائدہ اٹھائیں اور چیلنجوں پر قابو پالیں۔

2025 کی پہلی ششماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے معیشت، بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں، اور نئی پالیسیوں کے سلسلے سے بہت سے مثبت اشارے اور محرکات دکھائے، لیکن بہت سے خطرات اور چیلنجز بھی پیش کیے۔ اس نئے تناظر میں ہم کیسے مواقع سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے چیلنجوں پر قابو پا سکتے ہیں؟

گوفلینڈ کلب کے تعاون سے ایس بی لا لا فرم کے زیر اہتمام 7 جون کو منعقدہ موضوعی سیمینار "ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے اہم معلومات" میں، ماہرین نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے حل اور تجویز کردہ اسٹریٹجک طریقوں پر تبادلہ خیال کیا۔

اس تقریب نے نہ صرف اپ ڈیٹس فراہم کیں بلکہ ایک کھلے فورم کے طور پر بھی کام کیا، جس سے معاشی ماہرین، پالیسی سازوں، معروف کاروباری اداروں، اور مارکیٹ میں حقیقی دنیا کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں براہ راست ملوث تبادلے کے رہنماؤں کی متنوع آوازوں کو اکٹھا کیا گیا۔

7 جون کو موضوعی سیمینار "ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے اہم معلومات" کا جائزہ۔ (تصویر: ہانگ چوئن)

سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے، BIDV بینک کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، ویتنامی معیشت کو بالعموم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو خاص طور پر ملکی اور بین الاقوامی عوامل کے مشترکہ اثرات کی وجہ سے بے شمار مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑا ہے۔ افراط زر کے دباؤ، شرح سود، قرضوں کے سخت بہاؤ، اور عالمی اقتصادی اتار چڑھاو نے بہت سے رئیل اسٹیٹ اداروں کی پیداوار اور کاروباری صلاحیت کو بری طرح متاثر کیا ہے۔

اس پس منظر میں، پارٹی اور ریاست نے بہت سے اہم قانونی طریقہ کار اور پالیسیوں کا مسلسل جائزہ، ترمیم اور ان کی تکمیل کے ذریعے رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر خصوصی توجہ کا واضح طور پر مظاہرہ کیا ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حکومت اور وزارتوں کی طرف سے جاری کردہ متعدد ہدایات اور ہدایات کے ساتھ، سپورٹ سلوشنز کا ایک جامع سیٹ لاگو کیا گیا ہے، جس کا مقصد آہستہ آہستہ رکاوٹوں کو دور کرنا، اعتماد بحال کرنا، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند، اور پائیدار طریقے سے ترقی دینے کے ہدف کی طرف بڑھنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ڈرائیونگ فورسز۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے پیش گوئی کی ہے کہ عالمی معیشت 2025-2026 کی مدت میں صرف 2.8 فیصد کی کمزور ترقی کا تجربہ کرتی رہے گی (2024 میں 3.3 فیصد سے کم اور 2011-2019 کی مدت میں 3.5 فیصد)۔ عالمی افراط زر میں قدرے کمی آئے گی، تجارت آہستہ آہستہ بڑھے گی، اور شرح سود بتدریج ٹھنڈی ہو جائے گی۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو فی الحال ان پٹ لاگت، لاجسٹکس، اور ڈیجیٹلائزیشن اور گریننگ کی ضروریات جیسی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

تاہم، مسٹر لوک کا خیال ہے کہ معیشت مثبت علامات ظاہر کر رہی ہے اور ترقی کے ڈرائیور کافی حد تک ٹھیک ہو رہے ہیں۔ اس کے مطابق، گھریلو صارفین کی طلب بحال ہو رہی ہے، برآمدات میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے لیکن سست ہو رہی ہے۔ نجی سرمایہ کاری بحال ہو رہی ہے، ایف ڈی آئی نمایاں طور پر بڑھ رہی ہے لیکن سست ہو سکتی ہے۔ عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دیا جا رہا ہے۔ خدمات (خاص طور پر سیاحت، رہائش - خوراک اور مشروبات، لاجسٹکس، فنانس - بینکنگ، وغیرہ) میں نمایاں اضافہ ہو رہا ہے۔ اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہیں…

مزید برآں، "چار ستون" پر مشتمل ہے: سائنس، ٹیکنالوجی، اختراعات، اور قومی ڈیجیٹل تبدیلی کی ترقی میں پیش رفت پر پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 57-NQ/TW؛ نئی صورتحال میں بین الاقوامی انضمام پر پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 59-NQ/TW؛ نئے دور میں قومی ترقی کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے قوانین کے مسودے اور نفاذ کے کام میں اصلاحات کے لیے پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 66-NQ/TW؛ اور نجی معیشت کی ترقی سے متعلق پولٹ بیورو کی قرارداد نمبر 68-NQ/TW نے مل کر قومی ترقی کے لیے سٹریٹجک سوچ اور عمل میں ایک متحد کلی تشکیل دی ہے۔

BIDV بینک کے چیف اکانومسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے خبردار کیا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے، پھر بھی اس میں قیمتوں کے بلبلے کا خطرہ موجود ہے۔ (تصویر: ہانگ چوئن)

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، تین اہم قوانین - لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، اور ریئل اسٹیٹ بزنس لاء - منظور کیے گئے ہیں اور نافذ العمل ہیں، جو کہ موجودہ اور مستقبل کے تناظر میں مارکیٹ کو اہم مدد فراہم کرتے ہیں۔ یہ موثر اور پائیدار مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مثبت اشارے ہیں۔ اس کے علاوہ، مارکیٹ کو پولٹ بیورو، قومی اسمبلی اور حکومت کی طرف سے جاری کردہ قراردادوں اور حکمناموں سے بھی خاطر خواہ حمایت حاصل ہو رہی ہے، جیسے: قرارداد 170/2024/QH15 اور حکمنامہ 76/2025/ND-CP منصوبوں اور زمین کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہو قرارداد 171/2024/QH15 اور حکم نامہ 75/2025/ND-CP زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق ("رہائشی زمین اور دیگر زمین") کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے بارے میں۔ ریزولیوشن 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو پائلٹ کرنے پر…

"پالیسیوں اور قوانین سے نئی تحریک، انفراسٹرکچر میں بڑھتی ہوئی سرمایہ کاری کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی امیدیں کھول رہی ہے،" مسٹر لوک نے تصدیق کی۔

اسٹریٹجک حل گروپ کو نافذ کریں۔

ایکسپرٹ کین وان لوک نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے خطرات اور چیلنجز کی نشاندہی بھی کی: تجارت اور ٹیکنالوجی کے تنازعات جو لاجسٹکس ریئل اسٹیٹ، صنعتی پارکس، ہاؤسنگ ڈیمانڈ، سیاحت، اور کھپت کو متاثر کرتے ہیں۔ عوامی سرمایہ کاری کی سست اور غیر مساوی تقسیم؛ صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے میں بعض مشکلات؛ آنے والے عرصے میں نجی سرمایہ کاری میں نمایاں اضافہ متوقع ہے۔ انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کے حل اور نفاذ کے لیے وقت درکار ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی میں پائیداری کا فقدان ہے، اور قیمتیں بلند رہتی ہیں...

نئے سیاق و سباق میں ترقی کے لیے چیلنجوں اور مواقع کا سامنا کرتے ہوئے، ڈاکٹر کین وان لوک کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کو اسٹریٹجک حل کے ایک گروپ کو نافذ کرنے کی ضرورت ہے جیسے: تنظیم نو کے کاموں کو جاری رکھنا؛ نقد بہاؤ کے خطرات کو کنٹرول کرنے اور پختہ ہونے والے قرضوں سے نمٹنے پر توجہ دینا (2025 میں کارپوریٹ بانڈز کے تقریباً 93,500 بلین VND کی پختگی ہوگی)؛ سپورٹ پالیسیوں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پیکجز، انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری، اور نئی قراردادوں اور فرمانوں کی تحقیق اور ان تک رسائی...

اس کے علاوہ، ڈاکٹر کین وان لوک نے یہ بھی خبردار کیا کہ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو گئی ہے، لیکن یہ اب بھی قیمتوں کے بلبلے کا خطرہ رکھتا ہے، جس کے لیے کاروبار کو محتاط رہنے اور پالیسیوں کو شفاف بنانے کی ضرورت ہے۔ خاص طور پر، سٹاک مارکیٹ میں 2025 کے پہلے پانچ مہینوں میں 5.2 فیصد اضافہ ہوا، جو پچھلے سال کے اسی عرصے کے تقریباً دوگنا ہے، لیکن پھر بھی استحکام کا فقدان ہے۔ لہذا، کارپوریٹ گورننس کی صلاحیت کو بہتر بنانا، شرح مبادلہ اور شرح سود کے خطرات کا انتظام کرنا، اور مالیاتی ضوابط کی تعمیل پائیدار ترقی کے لیے اہم عوامل ہیں۔

صوبوں کو ضم کرنے سے ترقی کے مضبوط مراکز قائم ہوں گے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ حالیہ دنوں میں، انتظامی اکائیوں کے انضمام نے رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کی ہے۔ صوبوں اور شہروں کے انضمام کو معاشی ترقی کو فروغ دینے کے وسائل میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ کسی علاقے کی پائیدار ترقی کے لیے ضروری ہے کہ آبادی کے حجم، وسائل اور بنیادی ڈھانچے کو یقینی بنایا جائے۔

مسٹر Quoc Anh کے مطابق، ایک سروے کرنے کے بعد، Batdongsan.com.vn نے پایا کہ ویتنام میں اس وقت 64 صوبے/شہر ہیں، جن کی اوسط آبادی فی صوبہ 10 لاکھ سے زیادہ ہے۔ دوسرے ممالک کے مقابلے میں یہ فرق نمایاں ہے۔ چین میں صرف 30 صوبائی سطح کے انتظامی یونٹس ہیں، لیکن ہر صوبے کی اوسط آبادی تقریباً 30-40 ملین افراد پر مشتمل ہے۔ یہاں تک کہ امریکہ اور بہت سے دوسرے ممالک میں ایک مرکزی انتظامی ڈھانچہ ہے، جس میں فی یونٹ آبادی بہت زیادہ ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے سیمینار میں اپنی بصیرت کا اظہار کیا۔ (تصویر: ہانگ چوئن)

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ویتنام کا انتظامی ڈھانچہ اس وقت بہت زیادہ بکھرا ہوا ہے، جس سے حکمرانی مشکل ہو رہی ہے اور وسائل کی منتشر ہو رہی ہے۔ جب صوبوں کو ضم کیا جائے گا، تو وسائل زیادہ مرتکز ہوں گے، جس سے ترقی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں گے۔ اگرچہ انضمام کے بعد کی ترقی تمام خطوں میں یکساں نہیں ہو سکتی، لیکن ارتکاز ترقی کے مضبوط مراکز بنائے گا،" مسٹر Quoc Anh نے کہا۔

ایک اہم مثال دا نانگ اور کوانگ نام کا معاملہ ہے۔ دا نانگ میں مضبوط ترقی کی صلاحیت ہے لیکن یہ بندرگاہوں اور صنعتی زمین کے لحاظ سے محدود ہے۔ دریں اثنا، کوانگ نام کے وسائل اور زمینی رقبے میں فوائد ہیں۔ ان کو ضم کرنے سے واضح ترقی کی صلاحیت کے ساتھ ایک متحد ادارہ تشکیل پائے گا۔

طویل مدتی میں، اگر ٹیکس اور سرمایہ کاری کی پالیسیاں اگلے 10 سالوں میں مستحکم رہیں تو ترقی کی شرح بہت تیز ہوگی۔ لہذا، Batdongsan.com.vn کے خیال میں، سرمایہ کاروں کو صرف مختصر مدت کے عوامل کو نہیں دیکھنا چاہیے۔

مختصر مدت میں، سرمایہ کاری کے رجحانات اکثر ابتدائی لہر سے ملتے جلتے ہیں۔ انضمام کی خبر سن کر، لوگ اس امید کے ساتھ زمین خریدنے کے لیے دوڑتے ہیں کہ "قیمتیں ضرور بڑھیں گی۔" تاہم، حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ بہت سے معاملات میں، خریداری کے بعد، زمین کی قیمتوں میں کوئی تبدیلی نہیں ہوتی، بنیادی ڈھانچہ اور منصوبہ بندی وہی رہتی ہے، جس میں کوئی پیش رفت نہیں ہوتی۔

اس لیے مزید طویل مدتی اور مکمل تناظر کی ضرورت ہے۔ انضمام کے بعد، اس بات پر غور کرنا بہت ضروری ہے کہ وسائل کیسے مختص کیے جائیں گے، کیا بنیادی ڈھانچے میں مناسب طریقے سے سرمایہ کاری کی جائے گی، اور کیا مجموعی منصوبہ صوبے کی اقتصادی ترقی کو بڑھانے میں مدد دے گا۔

اگر کوئی علاقہ ترقی کرتا ہے، رہائشی بہتر آمدنی حاصل کرتے ہیں، مزدوروں کو راغب کرتے ہیں اور آبادی میں اضافہ ہوتا ہے، تو یہ یقینی طور پر سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ کا باعث بنے گا، خاص طور پر جہاں وہ رہتے ہیں وہاں کے ارد گرد رئیل اسٹیٹ میں۔ وہاں سے، زمین کی قیمتیں مستقل طور پر بڑھ سکتی ہیں۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html