Thanh Hoa صوبے نے مناسب اختیار کے بغیر زمین کی تقسیم کے ہزاروں معاملات میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔

Thanh Hoa صوبے نے زراعت اور ماحولیات کی وزارت کو ایک دستاویز بھیجی ہے تاکہ مناسب اتھارٹی کے بغیر مختص زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے متعلق مشکلات کو دور کیا جا سکے۔

مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین کی تقسیم کے معاملات کے لیے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں کوتاہیاں۔

تھانہ ہوا محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، 2024 کے اراضی قانون کو لاگو کرنے میں، صوبے کو اب بھی ایسے معاملات کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے سے متعلق قانونی ضوابط سے متعلق رکاوٹوں کا سامنا ہے جہاں مناسب اختیار کے بغیر زمین مختص کی گئی تھی۔ ایک ہی رہائشی پلاٹ کے اندر باغ اور تالاب کی اراضی کے لیے معاوضہ اور معاونت، جو گھرانوں اور افراد کو ابتدائی زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹ کے اجراء کو متاثر کرتی ہے، اور زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کی منظوری کی پیشرفت، خاص طور پر:

شق 38، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 3 اور آرٹیکل 140 کے مطابق، ایسے گھرانوں اور افراد کو جنہیں مختص کرنے کے وقت قانون کے ذریعہ تجویز کردہ مناسب اختیار کے بغیر رہائشی زمین الاٹ کی گئی تھی، لیکن انہوں نے ابھی تک مکانات نہیں بنائے ہیں، صرف زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ کے اجراء پر غور کیا جائے گا۔

جن ہزاروں گھرانوں کو غیر قانونی طور پر زمین الاٹ کی گئی تھی ان کے حقوق کا تحفظ ابھی تک نہیں ہو سکا ہے۔ تصویر: NN-MT.

اس سے ان گھرانوں اور افراد کو زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے میں مشکلات پیش آتی ہیں جنہیں مقامی سطح پر مناسب اتھارٹی کے بغیر رہائشی اراضی الاٹ کی گئی تھی، کیونکہ رہائشی اراضی مختص کیے جانے کے بعد، بہت سے اراضی استعمال کرنے والوں نے ابھی تک گھر نہیں بنائے ہیں۔ دوسری طرف، کچھ معاملات میں، مناسب اتھارٹی کے بغیر زمین مختص کی گئی اور کوئی گھر تعمیر نہیں کیا گیا، لیکن 2013 کے لینڈ قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے۔

"یہ ان گھرانوں کے درمیان ناانصافی کا باعث بنتا ہے جنھیں مناسب اتھارٹی کے بغیر رہائشی اراضی الاٹ کی گئی تھی لیکن انہوں نے ابھی تک مکانات نہیں بنائے ہیں، اور وہ لوگ جنہیں بغیر کسی مناسب اختیار کے رہائشی زمین الاٹ کی گئی تھی اور وہ پہلے ہی مکانات تعمیر کر چکے ہیں، یا وہ لوگ جنہیں رہائشی اراضی مناسب اختیار کے بغیر الاٹ کی گئی تھی، نے ابھی تک مکانات نہیں بنائے ہیں، لیکن انہیں زمین کے استعمال کے قانون کے مطابق سرٹیفکیٹ فراہم کیے گئے ہیں۔" دستاویز میں کہا گیا ہے.

حصول اراضی میں مشکلات کا سامنا ہے کیونکہ رہائشی معاوضے کی اہلیت کے معیار پر پورا نہیں اترتے ہیں۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے مطابق، 10 اکتوبر 2025 تک، تھانہ ہوا صوبے میں زمین کی تقسیم اور مناسب اتھارٹی کے بغیر لیز پر دیے جانے والے مقدمات کی کل تعداد 18,639 ہے، جن کا کل رقبہ 1,315.34 ہیکٹر تھا (18,600 کیسز کے ساتھ 18,639 ہیکٹر زمین کے استعمال کے ابتدائی سرٹیفکیٹ)۔ رہائشی مقاصد کے لیے مختص) ان میں سے بہت سے معاملات میں ابھی تک مکانات نہیں بنائے گئے ہیں، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے یا زمین کی منظوری میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے جب ریاست زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرتی ہے۔

شق 38، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 3 اور شق 3 کے مطابق، حکومتی فرمان نمبر 88/2024/ND-CP مورخہ 15 جولائی 2024 کے آرٹیکل 5 کے مطابق جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے تو معاوضے، مدد اور آبادکاری پر، ایسے گھرانوں اور افراد کو جو فی الحال مالکانہ مقاصد کے لیے استعمال نہیں کر رہے ہیں۔ رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے، اور جنہوں نے زمین پر مکان نہیں بنائے ہیں، رہائشی زمین کے معاوضے کے اہل نہیں ہیں۔ جس کی وجہ سے ان لوگوں کی طرف سے منفی ردعمل سامنے آیا ہے جن کی اراضی واپس لی جا رہی ہے جس کی وجہ سے علاقے میں زمین کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے معاوضے اور زمین کی منظوری میں مشکلات کا سامنا ہے۔

مزید برآں، آرٹیکل 10 اور شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 91 کے مطابق، جب ریاست پروجیکٹ کے نفاذ کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، اسی رہائشی پلاٹ کے اندر باغ اور تالاب کی زمین کا رقبہ طے کیا جاتا ہے اور زرعی زمین کی درجہ بندی کے مطابق معاوضہ دیا جاتا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، ایک ہی رہائشی پلاٹ کے اندر باغ اور تالاب کی اراضی، جب لوگ زمین کے استعمال کے حقوق کو منتقل کرتے ہیں، تو اکثر رہائشی زمین کے برابر قیمت ہوتی ہے۔

فی الحال، تھانہ ہوا صوبے کو ایک ہی رہائشی اراضی کے اندر باغ اور تالاب والے علاقوں کے لیے زمین کے حصول میں ریاست کو معاوضہ دینے اور مدد کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے، کیونکہ لوگ اس معاوضے اور امدادی منصوبے سے متفق نہیں ہیں جو باغ اور تالاب کی زمین کو اسی رہائشی اراضی کے پلاٹ میں زرعی زمین کے طور پر درجہ بندی کرتا ہے۔

مذکورہ بالا مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے، تھانہ ہوا صوبے کی عوامی کمیٹی وزیر زراعت اور ماحولیات کو 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 140 میں ترمیم کرنے یا اس قرارداد میں مواد شامل کرنے کے لیے غور کرنے اور پیش کرنے کے لیے رپورٹ کرتی ہے جس میں کچھ طریقہ کار اور پالیسیوں پر عمل درآمد کی مشکلات کو دور کیا جاتا ہے۔ Thanh Hoa صوبے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قانون۔

"ایسے معاملات جہاں رہائشی اراضی مناسب اتھارٹی کے بغیر مختص کی گئی تھی، چاہے زمین پر کوئی گھر ہو یا نہ ہو، رہائشی اراضی کی قسم کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے غور کیا جائے گا اور اسے مقررہ مالیاتی ذمہ داریاں پوری کرنی ہوں گی؛ ساتھ ہی، جب ریاست باغیانہ اور باغی علاقوں کے اندر زمین کی دوبارہ دعویٰ کرے گی تو معاوضے اور مدد کے بارے میں رہنمائی فراہم کی جائے گی۔" بیان کیا

ماخذ: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html