جنوبی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی کھپت کی شرح میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی اور پڑوسی صوبوں جیسے ڈونگ نائی اور بن ڈوونگ میں بہت سے نئے پراجیکٹس یا منصوبوں کے اگلے مرحلے کے صارفین کی تعداد مستحکم رہی ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ پروڈکٹ کی قیمت کافی "نرم" ہے، صرف 2-3 بلین VND/یونٹ کے لگ بھگ ہے، جو مارکیٹ میں رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہے، اس لیے صارفین کی جانب سے اس کا خیرمقدم کیا جاتا ہے۔

مثال کے طور پر، Pham Van Dong Street (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) پر ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لیے تقسیم کرنے والے یونٹ نے کہا کہ اکتوبر کے وسط سے لے کر اب تک، اس یونٹ نے ہر روز تقریباً 4-5 صارفین کو آرڈر دیا ہے۔ ان میں سے، بہت سے گاہکوں نے دوسرے بروکریج چینلز سے گزرے بغیر براہ راست رابطہ کیا۔ اس کی بدولت، ایک ڈسٹری بیوشن یونٹ نے تقریباً ایک ماہ سے باقاعدگی سے روزانہ 2-3 اپارٹمنٹس فروخت کیے ہیں۔

جنوبی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ہیں کیونکہ بہت سے نئے منصوبے تیار کیے جا رہے ہیں۔ — مناسب قیمتوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کے بہت سے پراجیکٹس نے پچھلے مہینے مثبت لین دین ریکارڈ کیے۔

یہ مثبت سگنل 2023 کی تیسری سہ ماہی کے لیے DKRA کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں بھی ریکارڈ کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، جنوبی خطے نے Q2/2023 سے مثبت سگنل ریکارڈ کیے اور نئی سپلائی کی کھپت کی شرح 72% تک پہنچنے کے ساتھ سہ ماہی میں تیزی سے مثبت ہو گئی۔ فروخت شدہ یونٹس کی تعداد 3,270 یونٹس تک پہنچ گئی، 2022 میں اسی مدت کے مقابلے میں 13 فیصد اضافہ اور پچھلی سہ ماہی سے 2.8 گنا زیادہ۔

اکتوبر کی رپورٹ میں، ہو چی منہ سٹی اور ہمسایہ صوبوں کی مارکیٹ نے 1 نئے پراجیکٹ کو فروخت کے لیے کھولنے کے ساتھ ساتھ 7 موجودہ اپارٹمنٹ پراجیکٹس کے بعد میں کھولے جانے کو ریکارڈ کیا۔ فروخت کے لیے کل سپلائی 960 یونٹس تک پہنچ گئی، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 56 فیصد زیادہ ہے۔ جن میں سے، تقریباً 549 اپارٹمنٹس کی تجارت کامیابی سے ہوئی، جو کہ 57% کی کھپت کی شرح تک پہنچ گئی۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ، کلاس B اپارٹمنٹ کا حصہ پوری مارکیٹ میں نئی سپلائی کا 55% اور نئی کھپت کا %72 ہے، جس کے پروجیکٹس دی این سٹی اور بنہ ڈونگ کے تھو ڈاؤ موٹ سٹی میں مرکوز ہیں۔

جنوبی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ہیں کیونکہ بہت سے نئے منصوبے ظاہر ہو رہے ہیں۔ تصویر 2 — اپارٹمنٹ کی فراہمی بنیادی طور پر بنہ ڈونگ مارکیٹ 10/2023 میں مرکوز ہے (تصویر: DKRA)

یہ صارفین کی رسائی اور دلچسپی میں مثبت اضافہ کو ظاہر کرتا ہے۔ DKRA نے تبصرہ کیا کہ گزشتہ ماہ کے مقابلے میں مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بہتری آئی ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں خرید و فروخت کی سرگرمیوں کے لیے ایک مثبت اشارہ ہے۔

مکانات کی مانگ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔

Batdongsan.com.vn کی تحقیق کے مطابق سپلائی اور لیکویڈیٹی کی ترقی کے ساتھ ساتھ اکتوبر میں اپارٹمنٹس کی مانگ میں بھی بہتری آئی۔

خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، اپارٹمنٹس کی تلاش کی تعداد میں 15% اضافہ ہوا ہے، اور فہرستوں کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 5% اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، اندرون شہر کے اضلاع جن کی تلاش میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے: ضلع 3 (18.3% تک)؛ بن تھانہ (18.9٪ تک)؛ ضلع 1 (21.1%)، ضلع 8 (20%)۔ دیگر علاقوں میں بھی پچھلے مہینے میں اپارٹمنٹ کی تلاش میں 13-17 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ لانگ این ، ڈونگ نائی، کین تھو، با ریا - ونگ تاؤ یا بن ڈوونگ جیسی پڑوسی مارکیٹوں میں، رئیل اسٹیٹ کی تلاش میں بھی 10 - 19 فیصد اضافہ ہوا۔

نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کی پذیرائی کی وجہ ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ مل کر مناسب قیمت ہے۔ ساتھ ہی، ادائیگی کا معقول شیڈول، بینک کی شرح سود میں نمایاں کمی کے ساتھ، گھر کے خریداروں کے لیے پہلے سے زیادہ ادائیگی قبول کرنا آسان بناتا ہے۔

جنوبی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ہیں کیونکہ بہت سے نئے منصوبے ظاہر ہو رہے ہیں۔ تصویر 3 — ہو چی منہ سٹی مارکیٹ نے اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں مثبت دلچسپی ریکارڈ کی۔

جنوبی علاقے میں Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، جب بینکوں نے شرح سود کو کم کر کے 7-9% کر دیا، تو رئیل اسٹیٹ کی مانگ بڑھنے لگی۔ سیلز یونٹس کے ریکارڈ سے ظاہر ہوتا ہے کہ لین دین میں نمایاں بہتری آئی ہے۔

کولنگ سود کی شرح کے علاوہ، حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی لیکویڈیٹی کو متاثر کرنے والے بہت سے دیگر عوامل ہیں۔ سب سے پہلے فروخت کے لیے سپلائی میں تبدیلی ہے۔ اگر 2021-2022 کی مدت میں، اپارٹمنٹس کی سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کی اور لگژری تھی، تو فی الحال 2-4 بلین VND فی اپارٹمنٹ کے ساتھ درمیانی رینج کی قیمت کی قسم اکثریت لے رہی ہے۔ یہ ایک ایسی پروڈکٹ ہے جس کی قیمت ہو چی منہ شہر اور پڑوسی علاقوں میں رہائشی جائیداد کی تلاش میں لوگوں کی اکثریت قبول کر سکتی ہے۔

اس کے علاوہ، مارکیٹ کی "منجمد" مدت کے بعد، سرمایہ کاروں نے قیمتوں کی فروخت میں زبردست ایڈجسٹمنٹ کی ہے۔ لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے، زیادہ تر پراجیکٹس کی اصل فروخت کی قیمتیں کاروباری اداروں کی پہلے متوقع قیمتوں سے کم ہیں۔ یہ ایڈجسٹمنٹ خریداروں کے لیے خاص طور پر رہنے کے لیے خریداروں کے گروپ کے لیے ایک اچھی نفسیات پیدا کرتی ہے۔

سرمایہ کار صارفین کے لیے گھر خریدنے کے ماہانہ اخراجات کو کم کرنے کے لیے انتہائی موزوں پالیسیاں اور حل بھی پیش کرتے ہیں، بہت زیادہ مالی دباؤ کا باعث بننے سے گریز کرتے ہیں۔ آخر میں، سیلز ٹیم کے ذریعے سرگرمیوں کو فروغ دینا۔ اس طرح، مصنوعات کو زیادہ سے زیادہ پہچانا جاتا ہے اور ایک بڑے کسٹمر بیس تک پہنچ جاتا ہے.

تاہم، اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ مارکیٹ کے اب بھی مشکل ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے اور لیکویڈیٹی میں اچانک تبدیلی کو ریکارڈ کرنا مشکل ہے۔ سال کے بقیہ مہینوں میں لین دین کم ہوں گے، اور یہ 2024 تک ہوگا کہ ہم مزید مثبت پوائنٹس حاصل کر سکیں گے۔

ماخذ