زمین کی نیلامی میں کارکردگی بڑھانے کے لیے کام کرنے کا طریقہ بدلنا

ایک ہی وقت میں بہت سے اراضی پلاٹوں کی نیلامی منعقد کرنے کے بجائے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے بڑے زمینی پلاٹوں، ​​اہم مقامات اور دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کی نیلامی کے لیے وسائل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، منصوبوں اور حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے کی ہدایت کی۔

Bien Hoa 1 انڈسٹریل پارک میں 50 ہیکٹر اراضی کا پلاٹ 2025 میں نیلام کرنے کا منصوبہ ہے۔ تصویر: بان مائی

اس نئے نقطہ نظر سے زمین کی نیلامی میں ایک پیش رفت کی توقع ہے، جس کا مقصد ہاؤسنگ اور دیگر بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے بجٹ کی آمدنی میں اضافہ کرنا ہے۔

زیادہ فزیبلٹی والی قیمتی زمین کو ترجیح دی جاتی ہے۔

سال کے آغاز سے، دو صوبوں ڈونگ نائی (پرانے) اور بنہ فوک (پرانے) دونوں نے 2025 میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے منصوبے جاری کیے ہیں۔ اس بنیاد پر، محکموں، شاخوں اور علاقوں نے، اپنے کاموں اور کاموں کے مطابق، متعلقہ طریقہ کار کو انجام دیا ہے جیسے: سائٹ کی منظوری، تفصیلی منصوبہ بندی، زمین کی قیمت کا تعین، اور ذیلی منصوبے کی تیاری۔ تاہم، متعدد زمینی پلاٹوں کے بیک وقت نفاذ، متعلقہ ضوابط میں تبدیلی، اور زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے مشاورتی یونٹ تلاش کرنے میں دشواری کی وجہ سے، نیلامی کے لیے اہل زمینی پلاٹوں کی تعداد زیادہ نہیں ہے، اور کچھ زمینی پلاٹوں کی نیلامی کے لیے اعلان کیا گیا ہے لیکن سرمایہ کاروں نے شرکت نہیں کی۔

صوبوں کے انضمام کے بعد، نئے ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو ہدایت کی کہ وہ ہر پرانے صوبے کے زمینی استعمال کے منصوبوں کا جائزہ لے اور نئے ڈونگ نائی صوبے کے 2025 کے لیے زمین کے استعمال کے منصوبے میں ایڈجسٹمنٹ تجویز کرے۔ ساتھ ہی صوبائی رہنماؤں نے عمل درآمد کے طریقہ کار میں تبدیلی کی درخواست کی۔ ایک ہی وقت میں متعدد زمینی پلاٹوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے وسائل کو منتشر کرنے کے بجائے بڑے رقبے، سازگار مقامات، فزیبلٹی اور زیادہ منافع کی صلاحیت والے زمینی پلاٹوں کو ترجیح دی جانی چاہیے۔

پراونشل لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کی طرف سے تجویز کردہ 2025 کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے منصوبے کے لیے ڈرافٹ ایڈجسٹمنٹ اور ضمیمہ: 2025 میں، تقریباً 692 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 42 زمینی پلاٹ نیلام کیے جائیں گے۔ 2026 اور اس کے بعد کے سالوں میں، تقریباً 703 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 17 اراضی کے پلاٹ نیلام کیے جائیں گے۔

صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈپٹی ڈائریکٹر لی تھانہ ڈین نے کہا: یونٹ نے 2025 کی زمین کی نیلامی کے منصوبے کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ پیش کر دی ہے۔ اس کے مطابق، اس سال نیلامی کے لیے زمین کے لاٹوں کی فہرست کو 2 گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے: ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے زمین اور دیگر منصوبوں کے لیے زمین کے لاٹس۔ ہر گروپ میں، زمین کے لاٹوں کو ترجیحی ترتیب کے مطابق ترتیب دیا جاتا ہے فزیبلٹی، سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کی صلاحیت اور طریقہ کار کی تیاری میں پیش رفت کے ساتھ ساتھ، روڈ میپ اور نیلامی کے لیے متوقع ٹائم فریم۔

قانونی مسائل کے ساتھ یا ان کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے منصوبہ بندی میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت والے زمینی پلاٹ 2026 کے نیلامی کے منصوبے میں شامل کیے جائیں گے۔

درج زمینوں میں، لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ کے آس پاس کی 2 زمینیں ہیں جو نیلامی کی معلومات پوسٹ کر رہی ہیں: بنہ این کمیون میں 35 ہیکٹر سے زیادہ کی منصوبہ بندی کے مطابق رہائشی علاقہ؛ بنہ این کمیون میں بھی 77 ہیکٹر سے زیادہ کا کمرشل، سروس اور رہائشی مرکز منصوبہ۔

اہم مقامات، بڑے رقبے اور اعلیٰ اقدار کے ساتھ دیگر زمینی پلاٹوں پر بھی توجہ مرکوز کی جا رہی ہے: Xuan Loc کمیون میں 100 ہیکٹر سے زیادہ کا اراضی پلاٹ، چوا چن پہاڑ پر ماحولیاتی سیاحت ، ریزورٹس اور تفریح ​​کو فروغ دینے کے لیے کمرشل اور سروس اراضی کے لیے منصوبہ بنایا گیا ہے۔ Bien Hoa 1 انڈسٹریل پارک میں 50 ہیکٹر سے زائد اراضی کے پلاٹ نے سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے اور کمرشل اور سروس اراضی کی نیلامی کے لیے طریقہ کار مکمل کر رہا ہے۔ Phuoc An کمیون میں 100 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کا پلاٹ بھی جلد نیلامی کے لیے ترجیحی فہرست میں شامل ہے۔

کارکردگی بڑھانے کے لیے "6 واضح" اصول پر عمل کریں۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو وان ہا نے کہا: زمین کے حصول کے کام کو موثر بنانے کے لیے محکموں، شاخوں، علاقوں اور صوبائی لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کو احساس ذمہ داری کو مزید فروغ دینے، قریبی رابطہ کاری اور باقاعدگی سے پیش رفت پر زور دینے کی ضرورت ہے۔ "6 کلیئر" (واضح افراد، واضح کام، واضح وقت، واضح نتائج، واضح ذمہ داری، واضح اتھارٹی) کے نصب العین کے مطابق کام کرنے کے جذبے کو فروغ دینا جاری رکھیں اور "گرین چینل" کو لاگو کریں تاکہ حصول اراضی سے متعلق ہم آہنگی کے طریقہ کار کے لیے 24 گھنٹے سے زیادہ کام نہ کیا جا سکے، خاص طور پر زمین کے پلاٹ جن پر صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی توجہ مرکوز کریں اور ممکنہ تجربے کی شرح میں اضافہ اور سرمایہ کاری کے لیے براہ راست توجہ دیں۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو وان ہا نے Bien Hoa 1 انڈسٹریل پارک میں 50 ہیکٹر اراضی کے پلاٹ کی سائٹ کلیئرنس کے کام کا معائنہ کیا۔ تصویر: بان مائی

صوبائی پیپلز کمیٹی کے رہنما کے مطابق رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ابھی پوری طرح بحال نہیں ہوئی اس لیے ریئل اسٹیٹ کی نیلامی کے کام میں مقدار کے بجائے معیار پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔ سٹریٹجک، انتہائی قابل عمل زمینی پلاٹ جو کامیابی کے ساتھ نیلام کیے جاتے ہیں وہ نہ صرف نیلامی جیتنے پر فوری طور پر ریونیو حاصل کریں گے، بلکہ سرمایہ کاری اور کاروباری سرگرمیوں سے ٹیکسوں اور فیسوں کے ذریعے درمیانی اور طویل مدتی بجٹ کی آمدنی کو بڑھانے میں بھی حصہ ڈالیں گے۔ خاص طور پر، جب موزوں اور بصیرت والے سرمایہ کاروں کی تلاش میں، یہ زمینیں جلد ہی جدید شہری، صنعتی اور خدمت کے شعبوں میں ترقی کر کے صوبے کے لیے نئی رفتار پیدا کریں گی۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو ٹین ڈک نے بارہا اس بات کی تصدیق کی ہے کہ زمین کا حصول ایک اہم اور فوری سیاسی کام ہے۔ لہذا، یونٹس کو ہر زمینی پلاٹ کی قانونی حیثیت، منصوبہ بندی اور بنیادی ڈھانچے کا بغور جائزہ لینا چاہیے۔ صرف اہل اراضی کے پلاٹوں کی نیلامی کی جائے گی۔ نیلامی عوامی، شفاف ہونی چاہیے اور زمین کے وسائل کو ضائع ہونے سے بچانے کے لیے صحیح سرمایہ کار کا انتخاب ہونا چاہیے۔

ڈونگ نائی سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سے بنیادی ڈھانچے اور ہاؤسنگ منصوبوں میں سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ 2025 میں صوبائی پارٹی کمیٹی کی طرف سے مقرر کردہ ہدف زمین سے 20 ٹریلین VND جمع کرنے کی کوشش کرنا ہے۔ بڑے رقبے پر مشتمل اراضی کے پلاٹوں، ​​سٹریٹجک مقامات اور استحصال کی اعلیٰ صلاحیتوں پر توجہ دینے سے نہ صرف صوبے کو بجٹ کی آمدنی حاصل کرنے میں مدد ملے گی، بلکہ سرمایہ کاری، شہری کاری اور اقتصادی ترقی پر بھی اسپل اوور اثر پیدا ہوگا۔ کیونکہ جب سرمایہ کار شرکت کریں گے، تو یہ زمینیں تیزی سے جدید شہری، تجارتی، خدمت اور سیاحتی علاقے بن جائیں گی، جس سے صوبے کا چہرہ بدلنے اور مسابقت میں اضافہ ہوگا۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ معیشت کی ترقی کے لیے حکمت عملی کا ایک فوکس، کلیدی نکات، واضح گروپوں میں تقسیم کیا گیا ہے، اور ایک ترجیحی ترتیب ہے جس کو جاری کرنے کے لیے مکمل کیا جا رہا ہے، جس میں صوبے کی سمت اور عمل میں لچک کا مظاہرہ کیا جا رہا ہے تاکہ فزیبلٹی میں اضافہ ہو، وسائل کے استعمال کی تاثیر کو فروغ دیا جا سکے، وسائل کو ضائع ہونے سے بچایا جا سکے، اور ساتھ ہی ساتھ مستقبل کے لیے پائیدار قدر پیدا کی جا سکے۔

بان مائی

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/