نائنٹی کمپلیکس - ہنوئی میں رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی "لہر کی قیادت".

لیز سے مستحکم آمدنی لاتے ہوئے، لیز ہوم پروڈکٹ اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتوں کے تناظر میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔ ہنوئی میں، نائنٹی کمپلیکس کو بہت سارے سرمایہ کار اس کے پرکشش منافع کی بدولت تلاش کر رہے ہیں اور اسے حوالے کیا جانے والا ہے۔

نائنٹی کمپلیکس - ہنوئی میں رینٹل اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کی "لہر کی قیادت".

لیز سے مستحکم آمدنی لاتے ہوئے، لیز ہوم پروڈکٹ اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتوں کے تناظر میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔ ہنوئی میں، دی نائنٹی کمپلیکس اس کے پرکشش منافع کی بدولت بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش کر رہے ہیں اور اسے حوالے کیا جانے والا ہے۔

لگژری اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے والا طبقہ تیزی سے پرکشش ہے۔

ترقی یافتہ ممالک میں اپارٹمنٹس کی ملکیت کو ایک طویل عرصے سے ریگولیٹ کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، چین میں اپارٹمنٹ کی زیادہ سے زیادہ ملکیت کی مدت 70 سال ہے، سنگاپور میں یہ 99 سال ہے، اور تھائی لینڈ میں یہ عموماً 30 سال ہے۔ مکان کی ملکیت کی مدت کو محدود کرنے والے ضوابط ان ممالک میں لوگوں کو مستقل طور پر جائیداد کے اثاثوں کے مالک ہونے کی ذہنیت نہیں رکھتے۔ یہ وہ محرک بھی ہے جس کی وجہ سے مکان کرایہ پر لینا مقبول ہو جاتا ہے۔

ویتنام میں، حال ہی میں، ہاؤسنگ قانون میں ترمیم کے مسودے میں، وزارت تعمیرات نے یہ شرط عائد کرنے کی تجویز پیش کی کہ اپارٹمنٹس کے استعمال کی مدت مستقل کے بجائے صرف 50 سے 70 سال تک رہے گی۔ اگرچہ اس مواد پر ابھی بھی بات کی جا رہی ہے، لیکن یہ ایک ابتدائی علامت بھی ہے کہ ویتنام ترقی یافتہ ممالک کے عمومی رجحان کی پیروی کر سکتا ہے، جس سے کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس کے ماڈل کی تشکیل اور پھلنے پھولنے کی راہ ہموار ہو گی۔ بڑے شہروں کے بیچ میں لیز ہوم۔

انسٹی ٹیوٹ فار برانڈ سٹریٹیجی اینڈ کمپیٹیشن کے ڈائریکٹر ڈاکٹر وو ٹری تھان کے مطابق حالیہ دنوں میں کرائے پر گھر ایک "ہاٹ" کلیدی لفظ بن گیا ہے۔ اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کے اہم صارفین ایف ڈی آئی کے ماہرین اور ہائی ٹیک انسانی وسائل ہیں - ہر سال تقریباً 10,000 افراد کے اضافے کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ ویتنامی لوگ جنہیں اپنے کام کی جگہ یا مطالعہ کے قریب کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ تلاش کرنے کی ضرورت ہے۔ نوجوان نسل - Gen Z جو گھر کا مالک نہیں بننا چاہتے لیکن لچکدار تجربات اور رہائش اور کم آمدنی والے لوگوں کی قدر کرتے ہیں۔ رینٹل اپارٹمنٹس کی مانگ بہت زیادہ ہے، خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹس کے لیے جن کے کرایے کی قیمتیں 15 ملین/ماہ سے زیادہ ہیں۔

مارکیٹ کی "کیچنگ دی لہر"، بہت سے ہوشیار سرمایہ کاروں نے لیز ہوم رینٹل اپارٹمنٹس سے مواقع تلاش کرنا شروع کر دیے ہیں - ایک ایسا ماڈل جو دنیا بھر کے ترقی یافتہ ممالک میں انتہائی مقبول اور کامیاب ہو چکا ہے۔

دی نائنٹی کمپلیکس میں سرمایہ کاری کا پرکشش موقع

قلیل اپارٹمنٹ کی فراہمی کے تناظر میں، مارکیٹ کے جھٹکے کے بعد ہنوئی کے وسطی اضلاع میں اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں، بہت سے لوگوں کو اپنی ضروریات اور مالی صلاحیت کے مطابق رہنے کی جگہ رکھنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ مکمل سروس سہولیات کے ساتھ ایک لگژری اپارٹمنٹ کرائے پر لینا، جو اسکول اور کام میں آنے جانے کے لیے آسان ہے، بہت سے لوگوں کے ذریعہ منتخب کردہ ایک بہترین حل بن گیا ہے۔

نائنٹی کمپلیکس - ڈونگ دا ضلع کے وسط میں واقع اعلیٰ درجے کی لیز ہوم اپارٹمنٹ کی عمارت، حوالے کیے جانے کو ہے اور بہت سے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے جو پیسہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں۔

یہ پروجیکٹ 90 لینگ اسٹریٹ پر واقع ہے - ڈونگ دا ڈسٹرکٹ کا مرکزی مقام، جہاں بڑی سڑکیں Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh کو آپس میں جوڑتی ہیں۔ یہ ایک اہم علاقہ بھی ہے جس میں اچھی طرح سے سرمایہ کاری شدہ ٹریفک انفراسٹرکچر ہے جس میں رنگ روڈ 2 Nga Tu So - Vinh Tuy کو 8 لین تک جوڑتا ہے۔ خاص طور پر ہا ڈونگ - کیٹ لن ایلیویٹڈ ریلوے لائن سے ملحق ہے جو مستقل طور پر کام کر رہی ہے۔ ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کی ہم آہنگی اور مختلف قسم کے پبلک ٹرانسپورٹ کا امتزاج دی نائنٹی کمپلیکس میں رہنے والے رہائشیوں کو دونوں سمتوں میں اندرون شہر یا نوئی بائی ہوائی اڈے اور مضافاتی علاقوں میں آسانی سے جانے میں مدد کرتا ہے۔

نائنی کمپلیکس ڈونگ دا ضلع کے مرکز میں واقع ہے جس میں ہم آہنگ ٹریفک انفراسٹرکچر ہے۔

بین الاقوامی کارپوریشنز کے سینئر ماہرین کے ایک گروپ کے لیے دی نائنٹی کمپلیکس اپارٹمنٹس کے کرایہ پر لینے کے معاملے پر سروے اور بحث کرنے کے لیے پروجیکٹ پر آتے ہوئے، ٹرو ہاسپیٹلٹی کمپنی کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر ٹومی کھوونگ نے کہا: "نائنٹی کمپلیکس کے اپارٹمنٹس بین الاقوامی ماہرین کی ضروریات کے لیے موزوں ہیں کیونکہ اپارٹمنٹ کی عمارت میں ایک ہم آہنگ اعلیٰ درجے کا سروس یوٹیلیٹی سسٹم ہے، اور یہ ہر اپارٹمنٹ میں گھر کا انتظام کرتا ہے۔ معروف بین الاقوامی برانڈ CBRE کی طرف سے ماہرین اور اچھی مالی صلاحیت کے حامل صارفین کے لیے اپارٹمنٹس کا انتخاب کرتے وقت یہ اولین ترجیحات ہیں۔

نائنٹی کمپلیکس میں 4 تہہ خانے، تجارتی خدمات کی 3 منزلیں، کرائے کے لیے دفاتر، اعلیٰ درجے کی یوٹیلیٹی جگہ اور اپارٹمنٹس کی 23 منزلیں ہیں۔ اس پروجیکٹ میں 30 سے ​​زیادہ یوٹیلیٹیز بھی ہیں جن میں چار سیزن کے سوئمنگ پول کے ساتھ سالٹ الیکٹرولائسز ٹیکنالوجی، جدید اور پرتعیش استقبالیہ ہال، لاؤنجز اور کام کرنے کی جگہیں ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ کرایہ دار 20 سے 35 ملین VND/ماہ کرایہ کی فیس ادا کرنے کو تیار ہیں، جو کہ عام اپارٹمنٹس سے 30 - 40% زیادہ ہے۔

بہت سے تجربہ کار کیش فلو رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے، صرف 2.5 سے 2.9 بلین کے ابتدائی سرمائے کے مقابلے The Ninety Complex جیسے اندرونی شہر کے مرکز میں کرائے کے اپارٹمنٹ سے فائدہ اٹھانا ایک زبردست انتخاب ہے کیونکہ کیش فلو ایکسپلائیٹیشن ریٹ سے کمپاؤنڈ منافع 12%/سال تک ہے اور ساتھ ہی اثاثہ کی قیمت میں 5%/سال میں اضافہ ہوتا ہے۔

لیز ہوم اپارٹمنٹس 2025 کی دوسری سہ ماہی سے ہینڈ اوور اور آپریشن کے لیے تیار ہیں۔

"میں نے پروجیکٹ میں 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا کیونکہ متوقع کرایہ کا منافع 300 ملین/سال تک ہے جبکہ اپارٹمنٹ کی قیمت ایک طویل المدتی اپارٹمنٹ کے مقابلے میں تقریباً 30% کم ہے۔ کچھ یونٹس نے بھی مجھ سے رابطہ کیا ہے کہ مجھے ہینڈ اوور موصول ہونے کے بعد کرائے پر بات چیت کی جائے،" N کمپلیکس میں ایک اپارٹمنٹ کی مالک محترمہ مائی تھانہ تھوئی نے کہا۔

اگرچہ یہ ابھی بھی سرمایہ کاری کا ایک نیا ماڈل ہے، دی نائنٹی کمپلیکس میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا ماڈل بہت سارے سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہا ہے، خاص طور پر جب یہ پروجیکٹ حوالے ہونے والا ہے اور 2025 کی دوسری سہ ماہی سے ایک مستحکم اور پرکشش کیش فلو بنانے کے لیے تیار ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html