حالیہ آن لائن بینکنگ انڈسٹری کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے اعلان کیا کہ وہ سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے 120 ٹریلین VND کے ترجیحی قرض کے پیکیج پر نظر ثانی کر رہا ہے، جس کا مقصد زیادہ سازگار شرائط ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ نفاذ کے ایک سال سے زیادہ کے بعد، پیکیج کا 1% سے بھی کم، تقریباً 1,144 بلین VND تقسیم کیا جا چکا ہے۔
گھر خریداروں کے لیے شرح سود میں مزید کمی۔
20 جون کو، Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ ایک انٹرویو میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے تصدیق کی کہ ادارہ اس کریڈٹ پیکیج کے کچھ پہلوؤں میں ترامیم کا مطالعہ کر رہا ہے اور جلد ہی اسے منظوری کے لیے حکومت کو پیش کر دے گا۔
مسٹر ٹو کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف ویتنام چار بینکوں (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) کے علاوہ مزید کمرشل بینکوں کی شرکت کی حوصلہ افزائی کرکے قرضہ پیکیج کے سائز کو بڑھانے کا ارادہ رکھتا ہے جو اسے ایک سال سے لاگو کر رہے ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ ترجیحی شرح سود میں اضافہ کریں گے، تاکہ قرض لینے والے تقریباً 5% فی سال کی شرح سود سے لطف اندوز ہوں گے، جو Vietcombank، BIDV، Agribank، اور Vietinbank کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی قرضے کی شرح سود سے 3 فیصد کم ہے۔
تاہم، مسٹر ٹو کے مطابق، قرض لینے والے صرف پہلے 5 سالوں کے لیے اس ترجیحی شرح سے لطف اندوز ہوں گے، جس کے بعد یہ شرح آہستہ آہستہ کم ہو جائے گی اور 10 سال کے بعد ختم ہو جائے گی تاکہ قرض لینے والوں کو مطمئن ہونے سے بچایا جا سکے۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں شامل کاروبار عام قرض کی شرح سود سے 1.5-2 فیصد پوائنٹس کی ترجیحی شرح کو برقرار رکھیں گے۔
"باقی مسئلہ متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے لیے ہے کہ وہ دیگر رکاوٹوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کریں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے اہلیت کے معیار کو بڑھانا تاکہ لوگوں کی ایک بڑی تعداد اس کریڈٹ پیکیج تک رسائی حاصل کر سکے،" مسٹر ٹو نے کہا۔
سماجی رہائش کی ترقی کے لیے VND 120 ٹریلین کا ترجیحی قرضہ پیکیج ایک پروگرام ہے جو رضاکارانہ طور پر چار سرکاری کمرشل بینکوں کے ذریعے متحرک کیا گیا ہے، جو اپریل 2023 سے نافذ کیا گیا ہے، جس میں شرح سود عام شرحوں سے 1.5-2 فیصد پوائنٹس کم ہے۔ یہ قرضہ پیکج، ایک بار تقسیم کیے جانے کے بعد، 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کو پورا کرنے میں تعاون کرنے کی امید تھی۔
تاہم، نفاذ کے ایک سال کے بعد، چار سرکاری کمرشل بینکوں کے علاوہ، دو مزید نجی کمرشل بینک، TPBank اور VPBank ، نے شمولیت اختیار کی ہے، جن میں سے ہر ایک نے 5,000 بلین VND کا حصہ ڈالا ہے، لیکن تقسیم کی شرح 1% سے کم، یا تقریباً 1,144 بلین VND ہے۔ اس رقم میں سے، تقریباً 1,100 بلین VND 11 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے پاس گئے، جب کہ باقی گھر خریداروں کے پاس گئے۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے وضاحت کی کہ سستی ادائیگی کی وجہ اہل فائدہ اٹھانے والوں کے حوالے سے ضوابط کی پیچیدگی تھی، جس سے لوگوں کے لیے ترجیحی قرضوں تک رسائی مشکل ہو رہی تھی۔ دریں اثنا، تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے نشاندہی کی کہ اس کی وجہ اہل سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فہرست کی محدود اشاعت تھی۔ فی الحال، ابھی بھی 59 ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے لیکن ابھی تک مقامی حکام کی جانب سے اہل منصوبوں کی فہرست میں شامل نہیں کیے گئے ہیں۔
اس کے علاوہ، کچھ ڈویلپرز کریڈٹ کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں، جیسے کافی بقایا کریڈٹ بیلنس نہ ہونا؛ رہن رکھنے کے لیے دیگر اثاثے نہ ہوں (سماجی رہائش کے منصوبے زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں، اس لیے وہ رہن کے اہل نہیں ہیں)؛ یا پہلے ہی دوسرے کریڈٹ اداروں سے قرض لے چکے ہیں۔
اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اگرچہ اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے دو بار شرح سود کم کر دی تھی، ڈویلپرز کے لیے 8% اور گھریلو خریداروں کے لیے 7.5%، یہ شرحیں اب بھی زیادہ تھیں، اور ترجیحی مدت مختصر تھی، صرف 3-5 سال، اس لیے انھوں نے "حقیقت میں قرض لینے والوں کو راغب نہیں کیا۔"
لی تھانہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ بلڈنگ، بن ٹین ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی۔ تصویر: TAN THANH
اہل قرض دہندگان کو شامل کرنے کی تجویز
ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، وزیر Nguyen Thanh Nghi نے بتایا کہ اپریل 2024 کے آخر میں، تعمیراتی وزارت نے منصوبوں کی فہرست، اہل اداروں، شرائط اور ترجیحی قرضوں کے معیار کے تعین کے لیے رہنما خطوط جاری کیے تھے۔ کئی طریقہ کار کو ہموار کیا گیا ہے، جیسے کہ زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کے لیے شرائط، اور تعمیراتی اجازت نامے، جو سرمایہ کاروں کو 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج تک فوری رسائی کے قابل بناتے ہیں۔
مزید برآں، وزارت تعمیرات نے کاروباری اداروں سے اہلیت کے معیار کا فعال طور پر جائزہ لینے اور صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رجسٹر کرنے کی درخواست کی تاکہ 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج سے ترجیحی قرضوں کے اہل کاروباروں کی فہرست میں شامل کیا جا سکے۔
کاروباری نقطہ نظر سے، ہو چی منہ سٹی سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین ہونگ لوونگ کا خیال ہے کہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کی تاثیر کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے، متعلقہ لائسنسنگ ایجنسیوں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں کاروبار کی فعال طور پر مدد کرنی چاہیے۔ "یہ صرف منصوبہ بندی کے مطابق عوامی زمین کے استعمال پر غور کرنے کا معاملہ ہے، جس سے کاروباروں کو زمین کی منظوری کے لیے معاوضے پر بات چیت کرنے اور صاف اراضی کے فنڈز بنانے کے لیے منتقلی کی اجازت دی جائے۔"
"اہم بات یہ ہے کہ، بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی، دا نانگ، وغیرہ، کاروباروں کو اجازت دینی چاہیے کہ وہ زمین کے معاوضے کی لاگت کو پروڈکٹ کی قیمت میں زمین کی تشخیص سے پہلے ہی شامل کریں۔ اس کے مطابق، کاروباروں کو زمین کے معاوضے کے 10 ملین VND/m2 سے زیادہ حساب دینے کی اجازت دی جانی چاہیے، اور تعمیراتی لاگت مختص کی جانی چاہیے جو کہ VND/m2 ملین سماجی رقبے کی حد میں ہو گی۔ مکانات کی قیمتیں کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات اور صلاحیتوں کے لیے زیادہ موزوں ہیں،" مسٹر لوونگ نے کہا۔
دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اس کریڈٹ پیکیج کے لیے اہلیت کے معیار کو مزید دو گروپوں میں شامل کرنے پر غور کرنے کا مشورہ دیا: 3.5 بلین VND یا اس سے کم قیمت والے کمرشل ہاؤسنگ کے خریدار، اور وہ زمیندار جو نئی تعمیر کرنے کے لیے قرض لیتے ہیں یا مزدوروں اور مزدوروں کے لیے اپنی کرائے کی جائیدادوں کو اپ گریڈ کرتے ہیں۔
مسٹر چاؤ کے مطابق، یہ بنیادی طور پر سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکیج نہیں ہے، بلکہ تجارتی قرضے کی شرح سے 1.5-2 فیصد پوائنٹس کم شرح سود کے ساتھ کمرشل کریڈٹ پیکیج ہے، جس کا مقصد سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ وغیرہ میں ڈویلپرز اور گھریلو خریداروں کے لیے ہے۔
ایگری بینک بن ٹریو برانچ کے ڈائریکٹر مسٹر فام وان ڈونگ، جو اس وقت ہو چی منہ شہر میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے فنانسنگ کے طریقہ کار پر کارروائی کر رہا ہے، نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں گھر خریدنے کے لیے قرض کے اہل صارفین کو 120,000 بلین VND تک رسائی حاصل ہوگی۔ قرض دینے کی شرح سود کا تعین بینک اور صارف کے درمیان معاہدے کے ذریعے کیا جائے گا، لیکن یہ تجارتی قرضے کی شرح سود سے ہمیشہ 1.5-2 فیصد پوائنٹس کم ہوگی۔
قرض کی شرائط کے بارے میں، مسٹر ڈونگ کے مطابق، ڈویلپرز کی جانب سے تمام قانونی پراجیکٹ دستاویزات مکمل کرنے کے بعد، بینک اس پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے 3 سال کے اندر قرض فراہم کریں گے۔ گھر خریداروں کے لیے، بینک آمدنی کی بنیاد پر قرض کی مدت کا تعین کریں گے۔ مثال کے طور پر، ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کی قیمت فی الحال 2-3 بلین VND ہے، جس میں ایک خاندان کو پرنسپل اور سود کی ماہانہ اقساط ادا کرنے کے لیے ماہانہ 15 ملین VND بچانے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس مالیاتی سطح کے ساتھ، بینک تقریباً 15 سال کی قرض کی مدت کا تعین کرے گا تاکہ صارف کی واپسی کی صلاحیت کے مطابق ہو۔
ماخذ: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
تبصرہ (0)