120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج کے مزید حل

پورے بینکنگ سیکٹر کی حالیہ آن لائن کانفرنس میں، اسٹیٹ بینک نے کہا کہ وہ سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے VND120,000 بلین کے ترجیحی قرضہ پیکیج پر نظر ثانی کر رہا ہے۔ کیونکہ، نفاذ کے 1 سال سے زیادہ کے بعد، اس پیکج نے صرف 1% سے بھی کم رقم تقسیم کی ہے، تقریباً VND1,144 بلین۔

گھر کے خریداروں کے لیے شرح سود میں مزید کمی

20 جون کو، Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، اسٹیٹ بینک کے مستقل ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu نے تصدیق کی کہ ایجنسی اس کریڈٹ پیکیج کے کچھ مواد میں ترمیم کرنے کا مطالعہ کر رہی ہے اور جلد ہی اسے منظوری کے لیے حکومت کو پیش کر دے گی۔

مسٹر ٹو کے مطابق، اسٹیٹ بینک مزید کمرشل بینکوں کو 4 بینکوں (Vietcombank، BIDV، Agribank ، Vietinbank) کے ساتھ شرکت کرنے کی ترغیب دے کر قرض کے پیکج کے سائز میں اضافہ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے جو اسے ایک سال سے لاگو کر رہے ہیں۔ ساتھ ہی، ترجیحی شرح سود میں اضافہ کیا جائے گا تاکہ قرض لینے والے تقریباً 5%/سال کی شرح سود سے لطف اندوز ہوں گے، جو 4 بینکوں Vietcombank، BIDV، Agribank، Vietinbank کی اوسط درمیانی اور طویل مدتی قرض کی شرح سود سے 3 فیصد کم ہے۔

تاہم مسٹر ٹو کے مطابق، قرض لینے والے صرف پہلے 5 سال تک اس مراعات سے لطف اندوز ہوں گے، جس کے بعد یہ ترغیب آہستہ آہستہ کم ہوتی جائے گی اور 10 سال کے بعد ختم ہو جائے گی تاکہ قرض لینے والے اس پر بھروسہ نہ کریں۔ سوشل ہاؤسنگ کرنے والے انٹرپرائزز (DN) عام قرض کی شرح سود کے مقابلے میں 1.5-2 فیصد پوائنٹس کی کمی کو برقرار رکھیں گے۔

مسٹر ٹو نے کہا، "باقی مسئلہ متعلقہ وزارتوں اور شعبوں کے لیے ہے کہ وہ دیگر رکاوٹوں کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کریں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل مضامین کو پھیلانا تاکہ لوگوں کی ایک بڑی تعداد اس کریڈٹ پیکج تک رسائی حاصل کر سکے،" مسٹر ٹو نے کہا۔

سماجی رہائش کی ترقی کے لیے VND120,000 بلین کا ترجیحی قرضہ پیکج ایک ایسا پروگرام ہے جسے چار سرکاری کمرشل بینک اپریل 2023 سے لاگو کرنے کے لیے رضاکارانہ طور پر سرمائے کو متحرک کرتے ہیں، سود کی شرحیں عام قرض کی شرح سود سے 1.5-2 فیصد پوائنٹس کم ہیں۔ یہ کریڈٹ پیکج، ایک بار تقسیم کیے جانے کے بعد، 2030 تک 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کو پورا کرنے میں تعاون کرنے کی امید ہے۔

تاہم، عمل درآمد کے ایک سال کے بعد، چار سرکاری کمرشل بینکوں کے علاوہ، دو مزید نجی کمرشل بینکوں نے شمولیت اختیار کی ہے، TPBank اور VPBank ، ہر ایک کی VND 5,000 بلین کی رقم ہے، لیکن تقسیم کا نتیجہ 1% سے کم، یا تقریباً VND 1,144 بلین ہے۔ اس میں سے تقریباً 1,100 بلین VND 11 منصوبوں میں سرمایہ کاروں کے لیے ہے، باقی گھر خریدار ہیں۔

اسٹیٹ بینک نے وضاحت کی کہ سستی ادائیگی کی وجہ فائدہ اٹھانے والوں پر پیچیدہ ضوابط ہیں جس کی وجہ سے لوگوں کے لیے ترجیحی قرضے لینا مشکل ہو رہا ہے۔ دریں اثنا، تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے نشاندہی کی کہ اس کی وجہ قرضوں کے لیے اہل سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی فہرست کا محدود اعلان ہے۔ فی الحال، ابھی بھی 59 ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے لیکن انہیں اہل علاقہ کے قرضوں کی فہرست میں شامل نہیں کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ سرمایہ کار کریڈٹ کی شرائط کو پورا نہیں کرتے، جیسے کہ کریڈٹ بیلنس کی شرائط کی ضمانت نہ دینا۔ رہن رکھنے کے لیے دیگر اثاثے نہ ہوں (سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہیں لہذا وہ رہن کے اہل نہیں ہیں)؛ یا دوسرے کریڈٹ اداروں سے قرض لیا ہے۔

اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات نے یہ بھی پایا کہ اگرچہ اسٹیٹ بینک نے دو مرتبہ شرح سود کم کر دی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے 8% اور گھر خریداروں کے لیے 7.5%، یہ شرح اب بھی زیادہ ہے، اور ترجیحی مدت 3-5 سال کے اندر مختصر ہے، اس لیے "اس نے واقعی قرض لینے والوں کو راغب نہیں کیا"۔

لی تھانہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ بلڈنگ، بن ٹین ڈسٹرکٹ، ہو چی منہ سٹی۔ تصویر: TAN THANH

قرض کی اشیاء شامل کرنے کی تجویز

ان مسائل کو حل کرنے کے لیے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے کہا کہ اپریل 2024 کے آخر میں وزارت تعمیرات نے منصوبوں کی فہرست، مضامین، شرائط اور ترجیحی قرضوں کے معیار کے تعین کے لیے رہنما خطوط جاری کیے تھے۔ کچھ طریقہ کار میں کٹوتی کی گئی ہے جیسے سائٹ کلیئرنس اور تعمیراتی اجازت نامے کے معاوضے کی شرائط، سرمایہ کاروں کو جلد ہی 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج تک رسائی کے لیے قرضوں کی فہرست کا اعلان کرنے میں مدد کرنا۔

مزید برآں، وزارت تعمیرات نے یہ بھی درخواست کی کہ کاروباری ادارے مستعدی سے مضامین اور شرائط کا جائزہ لیں، اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ رجسٹر کریں تاکہ 120,000 بلین VND سپورٹ پیکج سے ترجیحی قرضوں کی فہرست میں اعلان کیا جائے۔

انٹرپرائزز کے نقطہ نظر سے، ہو چی منہ سٹی سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین ہونگ لوونگ نے کہا کہ VND120,000 بلین کریڈٹ پیکیج کی تاثیر کو فروغ دینے کے لیے، لائسنسنگ سے متعلق ایجنسیوں کو سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں کاروباری اداروں کی فعال طور پر مدد کرنی چاہیے۔ "صرف یہ ضروری ہے کہ عوامی اراضی کو منصوبہ بندی کے مطابق استعمال کرنے پر غور کیا جائے، جس سے کاروباری اداروں کو کلین لینڈ فنڈز بنانے کے لیے سائٹ کلیئرنس اور نقل مکانی کے لیے معاوضے پر بات چیت کرنے کی اجازت دی جائے۔

یہ ضروری ہے کہ ہو چی منہ سٹی، ہنوئی، دا نانگ جیسے بڑے شہروں کو کاروباروں کو زمین کی منظوری کی فیس کو مصنوعات کی قیمت میں شامل کرنے کی اجازت دینی چاہیے، چاہے زمین کی قیمت کا تعین نہ کیا گیا ہو۔ اس کے مطابق، کاروباری اداروں کو معاوضہ شدہ اراضی کے 10 ملین VND/m2 سے زیادہ کا حساب کتاب کرنے کی اجازت ہے، تعمیراتی لاگت تقریباً 1 ملین VND/m2 تعمیراتی منزل کے اندر مختص کی جاتی ہے، جس سے سماجی رہائش کی قیمتوں کو کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات اور صلاحیتوں کے لیے زیادہ موزوں بنانے میں مدد ملے گی۔" مسٹر لوونگ نے کہا۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے قرض کے پیکج کو مزید دو مضامین تک بڑھانے پر غور کرنے کی تجویز پیش کی: 3.5 بلین VND/یونٹ یا اس سے کم قیمت والے کمرشل ہاؤسنگ کے خریدار اور زمیندار جو نئے بنانے کے لیے قرض لے سکتے ہیں یا مزدوروں اور مزدوروں کے لیے کرائے پر لینے کے لیے بورڈنگ ہاؤسز کی تزئین و آرائش اور اپ گریڈ کر سکتے ہیں۔

کیونکہ مسٹر چاؤ کے مطابق، جوہر میں، یہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکیج نہیں ہے بلکہ صرف ایک کمرشل کریڈٹ پیکیج ہے، جس میں سود کی شرح کمرشل لون کی شرح سود سے 1.5 - 2 فیصد پوائنٹس کم ہے، سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ...

ایگری بینک بن ٹریو برانچ کے ڈائریکٹر مسٹر فام وان ڈونگ، یونٹ جو ہو چی منہ شہر میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے سرمائے کی مالی اعانت کا طریقہ کار چلا رہا ہے، نے کہا کہ اس پروجیکٹ میں گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کے اہل صارفین کو 120,000 بلین VND تک رسائی حاصل ہوگی۔ قرض دینے والی سود کی شرح بینک اور صارف کے درمیان معاہدے کے مطابق لاگو ہوتی ہے لیکن تجارتی قرضے کی شرح سود سے ہمیشہ 1.5-2 فیصد کم ہوتی ہے۔

قرض کی مدت کے بارے میں، مسٹر ڈونگ کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے منصوبے کی تمام قانونی دستاویزات مکمل کرنے کے بعد، بینک اس منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے 3 سال کے اندر قرض فراہم کرے گا۔ جہاں تک گھر خریداروں کا تعلق ہے، بینک قرض کی مدت کا تعین کرنے کے لیے آمدنی پر مبنی ہوگا۔ مثال کے طور پر، فی الحال ایک سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت 2-3 بلین VND ہے، جس میں ایک خاندان کو سرمایہ اور سود کی ماہانہ ادائیگی کے لیے 15 ملین VND/ماہ جمع کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس مالیاتی سطح کے ساتھ، بینک قرض کی ادائیگی کے لیے صارف کی صلاحیت کے مطابق تقریباً 15 سال کی قرض کی مدت کا تعین کرے گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm