مارکیٹ گرم ہو رہی ہے، رئیل اسٹیٹ بروکرز کام پر واپس آنے کے لیے پرجوش ہیں۔

نام ڈنہ میں ایک معمولی آمدنی کے ساتھ ایک کنٹریکٹ پرائمری اسکول ٹیچر کے طور پر، 2021 میں، محترمہ کاو تھی مائی ہان نے اپنی ملازمت چھوڑنے اور ہا ڈونگ ضلع اور چوونگ مائی ضلع میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کرنے کے لیے ہنوئی جانے کا فیصلہ کیا جب یہ بازار ہر روز گرم ہو رہا ہے۔

زمینی بخار اور مکان کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے دوران، اس نے ہر ماہ 5-7 جائیدادوں کی دلالی اور کامیابی سے تجارت کی، جس سے کروڑوں ڈونگ کمائے گئے۔ لیکن 2022 کے آخر سے، رئیل اسٹیٹ جمود کا شکار ہے، اور کئی مہینوں سے، محترمہ ہنہ کامیابی کے ساتھ زمین کے کسی پلاٹ کو بند نہیں کر پائی ہیں۔

"چونکہ مارکیٹ بغیر کسی لین دین کے بہت مشکل ہے، مجھے آمدنی حاصل کرنے کے لیے اپنی بہن کے ساتھ آن لائن پروڈکٹس بیچنے کے لیے اپنے آبائی شہر واپس آنا پڑا، حالانکہ میں جانتی ہوں کہ ایک رئیل اسٹیٹ بروکر ہونے کے مقابلے میں آمدنی زیادہ قابل قدر نہیں ہے،" محترمہ ہان نے کہا۔

لیکن اب محترمہ ہان ہنوئی واپس آگئی ہیں اور ریئل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کرنا جاری رکھے ہوئے ہیں۔ جب ان سے پوچھا گیا کہ کیوں، محترمہ ہان نے کہا: "نومبر 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا آغاز ہو چکا ہے۔ کچھ دیر سننے کے بعد، ماہرین کے تجزیے اور اپنے تجربے اور علم سے، مجھے یقین ہے کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی۔ اس لیے، میں اس پیشے کی طرف لوٹنا جاری رکھوں گی، اگر مجھے زیادہ آمدنی کا موقع نہ ملے تو مجھے ڈر ہے۔ مستقبل میں مزید مقابلہ کرنے کے لیے۔

اس کے علاوہ نومبر 2023 کے آغاز سے اب تک، میں نے ہا ڈونگ اور چوونگ مائی کے علاقوں میں زمین کے کئی پلاٹ متعارف کرائے ہیں، اور میری آمدنی میں بھی نمایاں بہتری آئی ہے۔ نہ صرف میں بلکہ بہت سے دوسرے ساتھی بھی آہستہ آہستہ بروکریج کے پیشے میں واپس آگئے ہیں جب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ تیزی سے لین دین دیکھنے میں آرہا ہے،" محترمہ ہان نے شیئر کیا۔

جب مارکیٹ میں بہتری آتی ہے تو ریئل اسٹیٹ بروکرز پیشے میں واپس آتے ہیں۔ (تصویر تصویر: VnEconomy)

وی ٹی سی نیوز کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، تھانہ شوان ضلع (ہانوئی) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج آفس، مسٹر نگوین نگوک ناٹ نے کہا کہ اب 2 ماہ سے زیادہ عرصے سے، ان کا دفتر اب "ویران" نہیں ہے جس میں 1 مالک اور صرف 2 یا 3 ملازمین اس پیشے میں رہنے کی کوشش کر رہے ہیں، لیکن اب اس نے 6 نئے ملازمین کا خیرمقدم کیا ہے اور کچھ درخواست گزاروں کو قبول کر لیا ہے۔

"حال ہی میں، مارکیٹ میں بہتری آئی ہے، زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز نے بہت سے لوگوں میں رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے میں واپس آنے کے لیے اعتماد پیدا کیا ہے۔ اس سے پہلے، ہمیں گاہکوں کی طرف سے کوئی فون کال موصول کیے بغیر سارا دن انتظار کرنا پڑتا تھا، لیکن اب عملے کو باقاعدگی سے کام کرنا پڑتا ہے کیونکہ معلومات مانگنے والے صارفین کی تعداد میں اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔ دفتر کے لین دین اب نسبتاً ایک مہینہ بہتر ہے، جہاں ایک مہینہ نسبتاً اچھا ہے"۔ مرکز کے قریب گاہک، اچھی جگہوں کے ساتھ فروخت کرنا ہمیشہ آسان ہے،" مسٹر ناٹ نے کہا۔

Phu Ly ( Ha Nam ) میں ایک لینڈ بروکر محترمہ Pham Thi Thu کے مطابق 2023 کے اختتام کے مقابلے میں صوبے میں زمین کی مارکیٹ میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے، لیکن بہت سے بروکرز جنہوں نے پیشہ چھوڑ دیا تھا متوازی طور پر کام پر واپس آ گئے ہیں کیونکہ مارکیٹ اب پہلے کی طرح "منجمد" نہیں رہی۔

"لین دین اب بھی بنیادی طور پر حقیقی ضروریات والے لوگوں سے ہوتے ہیں۔ پیشہ ور سرمایہ کار پیسے خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے صحیح وقت کا انتظار کر رہے ہیں۔ اچھی جگہوں اور مناسب قیمتوں والی پروڈکٹس کے بیچنے کا اب بھی اچھا موقع ہے۔ فی الحال، میں گاہکوں کو تلاش کرنے کے لیے اشتہارات کو بھی فروغ دیتا ہوں۔ پہلے، کوئی لین دین اور کم آمدنی نہیں تھی، اس لیے میں نے اشتہارات میں زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی ہمت نہیں کی۔" Thu نے کہا۔

2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ گرم ہو جائے گی۔

VTC نیوز کو جواب دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا کہ 2023 کے آخری مہینوں اور 2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، جب کہ مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق ہے۔ مارکیٹ کی بڑی رکاوٹوں میں سے ایک یہ ہے کہ مانیٹری پالیسی کو 2023 میں بتدریج دور کر دیا گیا ہے اور 2024 میں یہ مزید لچکدار اور ڈھیلی ہو جائے گی، جس سے کاروبار اور لوگوں کے لیے پہلے سے زیادہ آسانی سے رسائی کے حالات پیدا ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کی بحالی ہو رہی ہے، بلاشبہ، سنہری دور کے مقابلے میں، اس میں صرف 20-30% کی بحالی ہوئی ہے۔ لیکن اب سے، مارکیٹ ایک بہتر منظر نامے میں ترقی کرے گی۔ بڑا "فروغ" 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آغاز سے شروع ہو گا کیونکہ شرح سود میں گہرائی سے کمی آئی ہے، اس وقت پالیسیوں کا دخول بہتر ہوا ہے۔"

تاہم، مسٹر ڈِنہ کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں شاید ہی اچانک اضافہ ہو گا، لیکن آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر ٹھیک ہو جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ ترقی کی مدت کی طرح تیزی سے اور "اچانک" ترقی نہیں کرے گی، بلکہ ایک صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔

مارکیٹ ان صارفین کو فلٹر کرنے کے عمل سے گزرے گی جو جذبات کی بنیاد پر فیصلے کرتے ہیں، مالی فائدہ کا غلط استعمال کرتے ہیں، اور صرف حقیقی ضروریات کے حامل صارفین یا پائیدار مالیات اور مارکیٹ کی سمجھ رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کی بازیابی یقینی طور پر پیشے کی طرف لوٹنے والے بروکرز کی ایک لہر پیدا کرے گی۔ اس کا اندازہ لگانے کے لیے، کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے مارکیٹ کے ایک نئے ترقی کے مرحلے کی تیاری کے لیے فوجیوں کو "بھرتی" کرنا شروع کر دیا ہے، " مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ریئل اسٹیٹ بروکرز جنہوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دی ہیں ان کی نقل و حرکت پر Datxanh سروسز کا سروے ظاہر کرتا ہے کہ 11% بروکرز نے کہا کہ وہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں پیشے میں واپس آئے ہیں۔ 38% واپس آ جائیں گے جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی۔ 24% نے کہا کہ وہ غیر فیصلہ کن ہیں، 2024 میں مارکیٹ کی صورت حال کا بعد میں فیصلہ کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ جواب دہندگان میں سے صرف 27 فیصد نے کہا کہ انہوں نے کیرئیر تبدیل کر دیا ہے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں واپس آنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے۔
بروکرز جو اپنی ملازمتیں چھوڑ کر پیشے میں واپس آنے کا ارادہ رکھتے ہیں، کا یہ اقدام آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت اشارہ سمجھا جا رہا ہے۔

PHAM DUY

ماخذ