مارکیٹ گرم ہو رہی ہے، رئیل اسٹیٹ بروکرز کام پر واپس آنے کے لیے پرجوش ہیں۔

نام ڈنہ میں ایک معمولی آمدنی کے ساتھ ایک کنٹریکٹ پرائمری اسکول ٹیچر کے طور پر، 2021 میں، محترمہ کاو تھی مائی ہان نے اپنی ملازمت چھوڑنے اور ہا ڈونگ ضلع اور چوونگ مائی ضلع میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کرنے کے لیے ہنوئی جانے کا فیصلہ کیا جب یہ بازار ہر روز گرم ہو رہا ہے۔

زمینی بخار اور مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے دوران، اس نے ہر ماہ 5-7 گھروں کی دلالی اور کامیابی سے تجارت کی، جس سے کروڑوں ڈونگ کمائے گئے۔ لیکن 2022 کے آخر سے، رئیل اسٹیٹ جمود کا شکار ہے، اور کئی مہینوں سے، محترمہ ہان نے زمین کا کوئی پلاٹ کامیابی سے بند نہیں کیا۔

"چونکہ مارکیٹ بغیر کسی لین دین کے بہت مشکل ہے، مجھے آمدنی حاصل کرنے کے لیے اپنی بہن کے ساتھ آن لائن فروخت کرنے کے لیے اپنے آبائی شہر واپس جانا پڑا، حالانکہ میں جانتی ہوں کہ ایک ریئل اسٹیٹ بروکر ہونے کے مقابلے میں آمدنی زیادہ قابل قدر نہیں ہے،" محترمہ ہان نے کہا۔

لیکن اب محترمہ ہان ہنوئی واپس آگئی ہیں اور ریئل اسٹیٹ بروکر کے طور پر کام کرنا جاری رکھے ہوئے ہیں۔ جب ان سے پوچھا گیا کہ کیوں، محترمہ ہان نے کہا: "نومبر 2023 کے آغاز سے لے کر اب تک، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا آغاز ہو چکا ہے۔ کچھ دیر سننے کے بعد، ماہرین کے تجزیے اور اپنے تجربے اور علم سے، مجھے یقین ہے کہ 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی بہتری آئے گی۔ اس لیے، میں اس پیشے کی طرف لوٹنا جاری رکھوں گی، اگر مجھے زیادہ آمدنی کا موقع نہ ملے تو مجھے ڈر ہے۔ مستقبل میں مزید مقابلہ کرنے کے لیے۔

اس کے علاوہ نومبر 2023 کے آغاز سے اب تک، میں نے ہا ڈونگ اور چوونگ مائی کے علاقوں میں زمین کے کئی پلاٹ متعارف کرائے ہیں، اور میری آمدنی میں بھی نمایاں بہتری آئی ہے۔ نہ صرف میں بلکہ بہت سے دوسرے ساتھی بھی آہستہ آہستہ بروکریج کے پیشے میں واپس آگئے ہیں جب ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ لین دین میں تیزی سے اضافہ دیکھنے میں آرہا ہے،" محترمہ ہان نے شیئر کیا۔

جب مارکیٹ میں بہتری آتی ہے تو ریئل اسٹیٹ بروکرز پیشے میں واپس آتے ہیں۔ (تصویر تصویر: VnEconomy)

وی ٹی سی نیوز کے رپورٹر سے بات کرتے ہوئے، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج آفس، مسٹر نگوین نگوک ناٹ نے کہا کہ اب 2 ماہ سے زیادہ عرصے سے، ان کا دفتر اب "ویران" حالت میں نہیں ہے جس میں 1 مالک اور صرف 2 یا 3 ملازمین اس پیشے میں رہنے کی کوشش کر رہے ہیں، لیکن اب اس نے 6 نئے ملازمین کو واپس لینے کا خیرمقدم کیا ہے۔

"حال ہی میں، مارکیٹ میں بہتری آئی ہے، زیادہ کامیاب ٹرانزیکشنز نے بہت سے لوگوں کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے میں واپس آنے کے لیے اعتماد پیدا کیا ہے۔ اس سے پہلے، ہمیں کسٹمرز کی جانب سے کوئی فون کال موصول کیے بغیر سارا دن انتظار کرنا پڑتا تھا، لیکن اب عملے کو باقاعدگی سے کام کرنا پڑتا ہے کیونکہ معلومات مانگنے والے صارفین کی تعداد میں اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔ دفتر کے لین دین اب نسبتاً بہتر ہے، جہاں مہینہ گزرنے کے باوجود صارفین کی صورتحال بہتر نہیں ہوتی۔" مرکز کے قریب مصنوعات، اچھی جگہوں کے ساتھ فروخت کرنا ہمیشہ آسان ہوتا ہے،" مسٹر ناٹ نے کہا۔

Phu Ly ( Ha Nam ) میں ایک لینڈ بروکر محترمہ Pham Thi Thu کے مطابق 2023 کے اختتام کے مقابلے میں صوبے میں زمین کی مارکیٹ میں زیادہ تبدیلی نہیں آئی ہے، لیکن بہت سے بروکرز جنہوں نے پیشہ چھوڑ دیا تھا متوازی طور پر کام پر واپس آ گئے ہیں کیونکہ مارکیٹ اب پہلے کی طرح "منجمد" نہیں رہی۔

"لین دین اب بھی بنیادی طور پر حقیقی ضروریات والے لوگوں سے ہوتے ہیں۔ پیشہ ور سرمایہ کار پیسے خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے صحیح وقت کا انتظار کر رہے ہیں۔ اچھی جگہوں اور مناسب قیمتوں والی پروڈکٹس کے بیچنے کا اب بھی اچھا موقع ہے۔ فی الحال، میں گاہک تلاش کرنے کے لیے اشتہارات کو بھی فروغ دے رہا ہوں۔ پہلے، کوئی لین دین اور کم آمدنی نہیں تھی، اس لیے میں نے زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی ہمت نہیں کی،" M نے کہا۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 بتدریج گرم ہو جائے گی۔

VTC نیوز کو جواب دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا کہ 2023 کے آخری مہینوں اور 2024 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو رہی ہے، جب کہ مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے فرق ہے۔ مارکیٹ کی بڑی رکاوٹوں میں سے ایک یہ ہے کہ مانیٹری پالیسی کو 2023 میں بتدریج ہٹا دیا گیا ہے اور 2024 میں یہ مزید لچکدار اور ڈھیلی ہو جائے گی، جس سے کاروباری اداروں اور لوگوں کے لیے پہلے سے زیادہ آسانی سے رسائی کے حالات پیدا ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کی بحالی ہو رہی ہے، بلاشبہ، سنہری دور کے مقابلے میں، اس میں صرف 20-30% کی بحالی ہوئی ہے۔ لیکن اب سے، مارکیٹ ایک بہتر منظر نامے کے مطابق ترقی کرے گی۔ بڑا "دھکا" 2024 کی پہلی سہ ماہی کے آغاز سے شروع ہو گا کیونکہ شرح سود میں گہرائی سے کمی واقع ہوئی ہے، پالیسیوں کا دخول اس وقت بہتر ہے۔

تاہم، مسٹر ڈِنہ کا یہ بھی ماننا ہے کہ رئیل اسٹیٹ میں شاید ہی اچانک اضافہ ہو گا، لیکن آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر ٹھیک ہو جائے گا۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ ترقی کی مدت کی طرح تیزی سے اور "اچانک" ترقی نہیں کرے گی، بلکہ ایک صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کرے گی۔

مارکیٹ ان صارفین کو فلٹر کرنے کے عمل سے گزرے گی جو جذبات کی بنیاد پر فیصلے کرتے ہیں، مالی فائدہ کا غلط استعمال کرتے ہیں اور صرف حقیقی ضروریات والے صارفین یا پائیدار مالیات اور مارکیٹ کو سمجھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہوں گے۔

"رئیل اسٹیٹ کی بازیابی یقینی طور پر پیشے کی طرف لوٹنے والے بروکرز کی ایک لہر پیدا کرے گی۔ اس کا اندازہ لگانے کے لیے، کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے مارکیٹ کے نئے ترقی کے مرحلے کی تیاری کے لیے سپاہیوں کو "بھرتی" کرنا شروع کر دیا ہے، " مسٹر ڈنہ نے کہا۔

Datxanh سروسز کی جانب سے ریئل اسٹیٹ بروکرز کی نقل و حرکت پر کیے گئے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 11% بروکرز نے کہا کہ وہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں اس پیشے میں واپس آجائیں گے۔ 38% واپس آ جائیں گے جب مارکیٹ ٹھیک ہو جائے گی۔ 24% نے کہا کہ وہ غیر فیصلہ کن ہیں، 2024 میں مارکیٹ کی صورت حال کا بعد میں فیصلہ کرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔ صرف 27% جواب دہندگان نے کہا کہ انہوں نے کیرئیر تبدیل کر دیا ہے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں واپس آنے کا کوئی ارادہ نہیں ہے۔
بروکرز جو اپنی ملازمتیں چھوڑ کر پیشے میں واپس آنے کا ارادہ رکھتے ہیں، کے اس اقدام کو آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مثبت اشارہ سمجھا جا رہا ہے۔

PHAM DUY

ماخذ