غیر مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: عظیم مواقع لیکن آسنن خطرات بھی۔

فی الحال، صوبے کے بہت سے علاقوں، خاص طور پر تھائی نگوین شہر میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں۔ مہنگائی کے دباؤ، سونے کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں اور محفوظ پناہ گاہوں کی تلاش میں بے کار سرمائے کے ساتھ، زمین سرمایہ کاری کا ایک پرکشش ذریعہ بن گئی ہے۔ تاہم، اس "بوم" کے پیچھے بے شمار ممکنہ خطرات پوشیدہ ہیں کیونکہ قیاس آرائیاں، قیمتوں میں ہیرا پھیری، اور مصنوعی قیمت کے بلبلے ابھرنا شروع ہو جاتے ہیں۔

تھائی نگوین شہر میں زمینی پلاٹ بہت سے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

سرمایہ کار "سودے بازی کی تلاش" کے لیے بھاگ رہے ہیں۔

تھائی نگوین اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق نئے قمری سال کے بعد سے صوبے میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ دن بہ دن گرم ہوتی جا رہی ہے۔ تھائی نگوین شہر کے بہت سے علاقے، جیسے تھانگ لانگ اربن ایریا، ڈانکو سٹی، اور GO کے قریب رہائشی علاقہ نمبر 1! شاپنگ سینٹر، قیمتوں میں اضافے کا مرکز بن گئے ہیں۔ صرف ایک ماہ کے دوران، یہاں بہت سے اراضی پلاٹوں میں 4-5 گنا اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، تھانگ لانگ اربن ایریا میں ایک جھیل کے نظارے والے زمینی پلاٹ کو فی الحال 42 ملین VND/m² سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جو Tet سے پہلے کے مقابلے میں 5 ملین VND/m² سے زیادہ کا اضافہ ہے۔

تھائی نگوین میں کئی بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں اور دفاتر کے نمائندوں، جیسے من ٹین لینڈ، ہانگ فاٹ لینڈ، اور کنسٹرکشن اینڈ آرکیٹیکچر رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی، نے تصدیق کی کہ لین دین کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر زمینی پلاٹ، ٹاؤن ہاؤس اور اپارٹمنٹ کے حصوں میں۔

لی کوئٹ لینڈ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن آفس سے مسٹر لی ڈک کوئٹ نے کہا: "زمین خریدنے کے خواہاں صارفین کی تعداد میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو واضح منصوبہ بندی اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مکانات اور زمین چاہتے ہیں۔ وہ صوبائی انضمام کی معلومات سے فائدہ اٹھانے کے لیے خوبصورت مقامات اور مکمل سہولیات کے ساتھ زمین کے پلاٹوں کی تلاش میں ہیں۔"

بین الاقوامی 6 اسٹار ریزورٹ پروجیکٹ کے شروع ہونے کے بعد سے نہ صرف مرکزی علاقہ بلکہ مضافاتی علاقے جیسے کوئٹ تھانگ اور فوک شوان کمیون بھی "ہاٹ سپاٹ" بن گئے ہیں۔ چھوٹے اور درمیانے درجے کے زمینی پلاٹ جس کی قیمت 1.5 بلین VND سے کم ہے چھوٹے پیمانے کے سرمایہ کار تیزی سے تلاش کر رہے ہیں۔

تھائی نگوین شہر کے ٹین لیپ وارڈ سے تعلق رکھنے والی محترمہ نگوین من ٹام نے بتایا: "میں اب کئی ہفتوں سے زمین کو دیکھ رہی ہوں، اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ دوسرے دن یہ 1.2 بلین VND تھی، اگلے دن یہ 1.4 بلین VND تھی۔ میں واقعی پریشان ہوں کیونکہ مجھے ڈر ہے کہ میں موقع گنوا دوں گا، لیکن اگر میں نے قیمت خریدی تو میں خریدوں گا۔ مصنوعی طور پر فلایا ہوا ہے۔"

تھائی نگوین سٹی کے ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے ایک نمائندے نے بتایا: اس سال کے صرف پہلے دو مہینوں میں، ہمیں زمین کے استعمال کے حق کی منتقلی کی تقریباً 2,500 درخواستیں موصول ہوئیں۔ ان لین دین سے جمع ہونے والے ٹیکس کی رقم میں بھی گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 30 فیصد سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

ڈانکو اربن ایریا (تھائی نگوین سٹی) میں زمین کی قیمتیں پھر سے بڑھ رہی ہیں۔

زمین کی قیمتوں کو بڑھانے کے لیے کئی عوامل مل رہے ہیں۔

ماہرین کا خیال ہے کہ اس عرصے کے دوران تھائی نگوین شہر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ صرف صوبائی انضمام کی خبروں کی وجہ سے نہیں ہے بلکہ یہ عوامل کے امتزاج کا نتیجہ بھی ہے۔

اگرچہ کسی بھی علاقے کے ساتھ انضمام کے بارے میں کوئی سرکاری فیصلہ نہیں کیا گیا ہے، لیکن اسٹیٹ بینک آف ویتنام ریجن V، ٹیکس ڈپارٹمنٹ ریجن VII، اور اسٹیٹ ٹریژری ریجن VII کے ہیڈ کوارٹر کے مقام کے طور پر تھائی نگوین کا انتخاب ایک متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے فوری طور پر "اترک" بن گیا ہے۔

انضمام کے بعد ابھرنے والے ایک نئے انتظامی اور اقتصادی مرکز کی توقع زمینی منڈی میں سرمائے کی زبردست آمد کو آگے بڑھا رہی ہے۔ تاریخی طور پر، پچھلے انضمام سے پتہ چلتا ہے کہ انتظامی مراکز کے طور پر منتخب کیے گئے علاقوں میں اکثر مختصر مدت میں زمین کی قیمتوں میں 30-50% اضافہ ہوتا ہے۔

اسی وقت، بڑھتی ہوئی افراط زر اور سونے کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتیں بہت سے سرمایہ کاروں کو اپنی توجہ رئیل اسٹیٹ کی طرف مبذول کرنے پر مجبور کر رہی ہیں۔ بہت سے لوگوں کا کھلے عام خیال ہے کہ اب زمین خریدنا مستقبل کی منصوبہ بندی کا اندازہ لگانے کا ایک موقع اور معیشت کے غیر متوقع اتار چڑھاو سے اپنے سرمائے کی حفاظت کا ایک طریقہ ہے۔

مزید برآں، 2024 کے وسط سے سرکاری طور پر لاگو ہونے والے زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور ہاؤسنگ قانون میں ترامیم کے ساتھ بڑی پالیسی تبدیلیوں نے بھی مارکیٹ میں ایک نئی لہر پیدا کر دی ہے۔ آسان طریقہ کار اور سخت قانونی ضوابط خریداروں کو سرمایہ کاری کرتے وقت ذہنی سکون دیتے ہیں، جس سے مارکیٹ کی طلب میں نمایاں اضافہ ہوتا ہے۔

Phuc Xuan commune (Thai Nguyen City) کے رہائشی زمین کو فروخت کے لیے برابر کر رہے ہیں ان اطلاعات سے پہلے کہ بہت سے سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین خریدنا چاہتے ہیں۔

"قیاس آرائی کے بلبلے" کے خطرے کے بارے میں انتباہ

عروج کی منڈی کے باوجود، بہت سے ماہرین تھائی نگوین میں رئیل اسٹیٹ بلبلے کے بڑھتے ہوئے خطرے کے بارے میں فکر مند ہیں۔ FOMO (چھوٹ جانے کے خوف) کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، بروکریج گروپس اور زمین کے قیاس آرائی کرنے والے جھوٹی افواہیں پھیلا رہے ہیں، زمین کی قیمتوں کو ڈرامائی طور پر بڑھا رہے ہیں، جو ان کی حقیقی قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔

پیچیدہ پیش رفت کے پیش نظر، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے سرمایہ کاروں کو خبردار کیا ہے کہ وہ انتہائی محتاط رہیں اور ریوڑ کی ذہنیت یا غیر تصدیق شدہ معلومات کی پیروی کرنے سے گریز کریں۔ خطرات کو کم کرنے کے لیے واضح منصوبہ بندی، مکمل قانونی دستاویزات، اور حقیقی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ علاقوں کا انتخاب بہت ضروری ہے۔

تھائی نگوین میں ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) کے نمائندہ دفتر کے سربراہ مسٹر فام ڈک تھوان نے تبصرہ کیا: "اس قسم کی زمین کی قیمتوں میں عام طور پر تیزی سے اضافہ ہوتا ہے، نفسیات اور افواہوں کی وجہ سے مصنوعی قیمتوں میں اضافے کے ساتھ۔ اگر مناسب طریقے سے کنٹرول نہ کیا جائے تو چھوٹے پیمانے پر سرمایہ کاروں کے لیے یہ بہت آسان ہوتا ہے کہ جب مارکیٹ میں قیمتیں خریدیں اور سرمایہ کاروں کو سستا ہو جائے۔ نیچے."

مسٹر تھوان نے سرمایہ کاروں کو یہ بھی مشورہ دیا کہ وہ اپنے آپشنز پر احتیاط سے غور کریں اور غیر مستحکم اور غیر متوقع مارکیٹ میں اعلی مالیاتی لیوریج کے استعمال کو محدود کریں۔

ماہرین کے مطابق تھائی نگوین میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آنے والے عرصے میں نمایاں اتار چڑھاؤ کا سامنا کرتی رہے گی۔ لہٰذا، صرف سرمایہ کار ہی مارکیٹ کی مکمل تفہیم، درمیانی سے طویل مدتی حکمت عملی، اور کافی مالی وسائل اس ممکنہ طور پر منافع بخش لیکن خطرناک "کھیل" سے منافع کو بہتر بنا سکتے ہیں۔

ماخذ: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/