بہت سے شہری ترقیاتی منصوبے سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کر رہے ہیں۔

بہت سے منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔

محکمہ تعمیرات کی طرف سے مرتب کردہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ گزشتہ ایک سال کے دوران شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عام طور پر سست رہی ہے، جس میں بہتری کے کوئی آثار نظر نہیں آرہے ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی رفتار سست رہی ہے۔ 2024 کے اراضی قانون کے ابتدائی اطلاق نے، خاص طور پر زمین کی قیمت کے جدولوں کے حوالے سے، کسی حد تک رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو متاثر کیا ہے، جو واضح طور پر شہر میں رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ہونے والی ٹیکس آمدنی میں ظاہر ہوتا ہے۔

تاہم، 2024 کے آخری مہینوں اور 2025 کے آغاز میں، خاص طور پر تھوا تھیئن ہیو کے مرکزی حکومت والے شہر بننے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی اور گرم ہونے کے آثار دکھانا شروع کر دیے۔ حالیہ نیلامیوں کے ذریعے زمین کے لین دین کا حجم کافی اچھا تھا، 100% کامیابی کی شرح اور نیلامی کے بعد کی قیمتوں میں اوسطاً 15-20% اضافہ ہوا۔ اس کے علاوہ شہری ترقی کے منصوبے بھی سرمایہ کاروں کی دلچسپی کو راغب کر رہے ہیں۔

ہیو سٹی پیپلز کونسل کی 15 نومبر 2024 کی قرارداد نمبر 110/NQ-HĐND کے مطابق، شہر میں شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں پر بولی لگانے کے لیے اراضی کے پلاٹوں کی فہرست کے بارے میں، اس مرحلے میں 28 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور 7 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل ہیں جو کہ سرمایہ کاری کے لیے لگائے جائیں گے۔

اس کے مطابق، مجاز حکام نے 2024 اور 2025 کے پہلے تین مہینوں میں 4 منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے، بشمول: 1 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ، یعنی ہاؤسنگ - کمرشل اینڈ سروس کمپلیکس 38 ہو ڈیک دی اسٹریٹ، این کیو وارڈ، تھاون ہوا ڈسٹرکٹ؛ اور 3 سماجی رہائش کے منصوبے: ہوونگ سو وارڈ، Phu Xuan ڈسٹرکٹ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ Phong Hien Commune، Phong Dien Town میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ اور زون بی کے XH1 زمینی علاقے میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ - این وان ڈونگ نیو اربن ایریا۔

اس کے علاوہ، متعلقہ ایجنسیوں نے زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے بولی لگانے اور نیلامی کا عمل مکمل کر لیا ہے اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کیا ہے، جن میں شامل ہیں: 2 شہری ترقیاتی منصوبے: Vo Nguyen Giap پر ہاؤسنگ کے ساتھ کمرشل اور سروس کمپلیکس - To Huu roundabout intersection؛ اور دریائے Nhu Y کے جنوب میں شہری علاقہ، زون E میں - An Van Duong New Urban Area؛ 2 ہاؤسنگ پراجیکٹس: ہاؤسنگ اینڈ کمرشل-سروس کمپلیکس 38 ہو ڈیک ڈی، این کیو وارڈ، تھاون ہوا ڈسٹرکٹ؛ اور ڈاؤ ٹین پر رہائشی علاقہ - ٹران تھائی ٹونگ سٹریٹ، ٹروونگ این وارڈ، تھوان ہوا ڈسٹرکٹ؛ اور 2 منصوبوں کا آغاز: ڈونگ دا اپارٹمنٹ کمپلیکس کے بلاکس A، B، اور C کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، Phu Nhuan وارڈ، Thuan Hoa ڈسٹرکٹ؛ اور XH1 کوڈڈ اراضی پلاٹ پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ، زون C میں - An Van Duong New Urban Area۔

رکاوٹوں کو دور کرنا جاری رکھیں۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھی کچھ مشکلات کا سامنا ہے اور یہ ابھی تک اتنا متحرک نہیں ہے جتنا کہ COVID-19 وبائی مرض سے پہلے تھا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا کہنا ہے کہ انہیں زمین کے معاوضے اور کلیئرنس میں متعدد مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے، ساتھ ہی قانونی مسائل بشمول زمین کی قیمتوں کا تعین، زمین کے استعمال کی فیس کا حساب، زمین کی تقسیم کا طریقہ کار، زمین کی لیز اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنا، خاص طور پر سرمائے کے حصول میں مشکلات جو انہیں منصوبے پر عمل درآمد میں تاخیر یا عارضی طور پر تاخیر پر مجبور کرتی ہیں۔

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ٹائین من کا خیال ہے کہ ماضی میں حکومت کی طرف سے جاری کردہ میکرو اکنامک پالیسیوں کے علاوہ، آنے والے وقت میں، متعلقہ وزارتوں اور شعبوں کو قانونی فریم ورک اور ادارہ جاتی پیش رفتوں کو مکمل کرنے کے لیے تحقیق جاری رکھنے کی ضرورت ہے، اور ہر سطح پر منصوبہ بندی کو بہتر بنانا ہوگا۔ انہیں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور صحت مند ترقی کو فروغ دینے کے لیے عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینا بھی جاری رکھنا چاہیے۔

ریئل اسٹیٹ، کیپٹل اور بانڈ مارکیٹ میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مرکزی سطح پر متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کو تحقیق کرنے اور فیڈ بیک فراہم کرنے کے علاوہ، حالیہ برسوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، شہر نے چار ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں جن کی سربراہی سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اور وائس چیئرمین ہیں۔ ہفتہ وار اور ماہانہ، یہ گروپس کا جائزہ لیتے ہیں اور متعلقہ محکموں اور علاقوں کو مخصوص کام تفویض کرتے ہیں تاکہ غیر ریاستی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں حائل رکاوٹوں اور مشکلات کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ یہ شہر زمین اور رہائش کے ضوابط سے متعلق اپنے اختیار کے اندر ترقی اور فیصلے جاری کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں میں سرمایہ کاری کو ترجیح دی جاتی ہے، اور صنعتی زونز میں کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے منصوبوں کو تیز کیا جا رہا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، شہر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانے کے لیے تعمیراتی منصوبوں کے جائزے اور ایڈجسٹمنٹ کو تیز کر رہا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور 120 ٹریلین VND کریڈٹ پیکج کے نفاذ کے بارے میں، محکمہ تعمیرات نے بتایا کہ، آج تک، ہیو سٹی کی پیپلز کمیٹی نے 11 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی ہے۔ گزشتہ عرصے کے دوران، سٹیٹ بینک آف ویتنام نے وزیر اعظم کے منصوبے کے مطابق علاقے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو نافذ کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کے ساتھ قریبی تال میل کیا ہے "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری"۔
متن اور تصاویر: HA NGUYEN

ماخذ: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html