رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 'بوم' کا امکان ہے۔

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "بوم" ہونے کا امکان ہے کیونکہ یہ "سپلائی کی کمی" سے "سپلائی سرپلس" میں منتقل ہو جاتی ہے۔

3 جولائی کی سہ پہر کو منعقدہ فورم "نئے دور میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری: نئی سوچ - نئے مواقع" میں، Cen گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Trung Vu نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ سپلائی کے خطرے کا سامنا ہے کیونکہ ڈویلپرز بڑے پیمانے پر پراجیکٹس تیار کرنے کے لیے جلدی کر رہے ہیں۔

" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 'بوم' آنے کا امکان ہے۔ یہ تیزی قیمتوں میں نہیں بلکہ ایک مختلف پہلو سے ہوگی، کیونکہ زیادہ قیمتوں سے لوگوں کے لیے مکان خریدنا مشکل ہو جائے گا، لیکن سپلائی میں، " مسٹر وو نے زور دیا۔

ماہرین نے مکانات کی زیادہ فراہمی کے خطرے سے خبردار کیا ہے۔ (مثالی تصویر: Minh Duc)۔

مسٹر وو نے مثال دی کہ ماضی میں سپلائی کی کمی نے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ کیا۔ مثال کے طور پر، 88 Lang Ha اپارٹمنٹ پروجیکٹ کی قیمت میں 40 ملین VND/m² سے 100 ملین VND/m² تک اضافہ ہوا، جو کہ 2.5 گنا اضافہ ہے۔ تاہم، مستقبل قریب میں، مارکیٹ سپلائی کی کمی سے زیادہ سپلائی کی طرف منتقل ہو جائے گی۔ ہم رئیل اسٹیٹ میں "زیادہ سپلائی" کے دور میں رہ رہے ہوں گے، سپلائی میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوگا۔

اس سے پہلے، کئی سو سے ایک ہزار ہیکٹر تک کے منصوبوں کو "بڑے پیمانے پر" سمجھا جاتا تھا۔ لیکن اب، مارکیٹ کئی ہزار ہیکٹر، یہاں تک کہ 10،000 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ بہت سے بڑے شہر دیکھ رہی ہے، "بڑے سرمایہ کاروں کی قیادت میں ایک بالکل مختلف کھیل کا میدان بنا رہا ہے۔"

Cen گروپ کے چیئرمین نے متنبہ کیا کہ اعلیٰ قیمتوں کے ساتھ ضرورت سے زیادہ سپلائی غیر قانونی ہونے کا باعث بن سکتی ہے کیونکہ یہ آبادی کی اکثریت کی استطاعت سے زیادہ ہے، جس سے نوجوانوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔

مسٹر وو نے کہا کہ " چین میں بہت سے ترک شدہ شہری علاقوں سے حاصل ہونے والے اسباق اور یہاں تک کہ مقامی طور پر یہ ظاہر کرتے ہیں کہ ایسے منصوبے جو بہت سے مکانات بناتے ہیں لیکن رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں ناکام رہتے ہیں، وہ مارکیٹ کے لیے خطرات کا باعث بنتے ہیں ،" مسٹر وو نے کہا۔

مسٹر وو نے یہ بھی کہا کہ اگلے 5-10 سالوں میں، کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری اور کاروباری حکمت عملی گزشتہ ادوار کے مقابلے میں مکمل طور پر تبدیل ہو جائے گی۔ پچھلے 10 سالوں سے مارکیٹ کو سپلائی کی شدید کمی کا سامنا ہے۔ لیکن اب سے، مارکیٹ سپلائی میں تیزی کے دور میں داخل ہو جائے گی، جو کہ ایک بہت اہم تبدیلی ہے۔

اسی نظریے کا اشتراک کرتے ہوئے، ڈاکٹر لی شوان نگہیا نے خبردار کیا کہ 2016 میں، مکانات کی زائد سپلائی کو دور کرنے کی کوششوں نے نادانستہ طور پر ایک تضاد پیدا کیا: اس کے نتیجے میں منصوبوں کی کمی، حالیہ عرصے میں جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ۔

تاہم، پچھلے کچھ سالوں کی سپلائی کی کمی کے برعکس، مسٹر اینگھیا کا خیال ہے کہ مارکیٹ جلد ہی زیادہ سپلائی کا تجربہ کرے گی۔

زائد سپلائی کے خطرے کے علاوہ، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے بھی ایک نمایاں مسئلہ کی نشاندہی کی: بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتیں حقیقت سے کہیں زیادہ بڑھائی جا رہی ہیں۔ بہت سی جگہوں پر، سرکاری قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کو بہت بڑے بلبلوں کے ساتھ لین دین سے معقول بنایا جاتا ہے۔ یہ انتہائی خطرناک ہے کیونکہ یہ سرمایہ کاری کی کشش کو کم کرتا ہے اور حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے زمین تک رسائی مشکل بنا دیتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے پاس اب بھی کمزور داخلی صلاحیتیں ہیں۔ بہت سے لوگوں نے متعدد مسائل کا انکشاف کیا ہے، یہاں تک کہ واقعات رونما ہونے پر منہدم ہو جاتے ہیں۔ دریں اثنا، وہ کاروبار جنہوں نے حالیہ مشکل دور پر قابو پالیا ہے، انہوں نے کئی سالوں کی پیشگی وسائل کی تیاری اور حکمت عملی کی منصوبہ بندی کی بدولت ایسا کیا۔

" دسیوں ہزار ہیکٹر پر محیط میگا سٹیز کی تشکیل صرف چھوٹے کاروباروں پر انحصار نہیں کر سکتی۔ ہمیں راہنمائی کے لیے بڑے کاروباری اداروں کی ضرورت ہے، جب کہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کو آہستہ آہستہ اندرونی طاقت بنانے کے لیے ساتھ کام کرنا چاہیے ،" مسٹر ڈِن نے مزید کہا۔

ایک اور مسئلہ کیپٹل مارکیٹ کا محدود معیار ہے۔ جب کوئی بحران ہوتا ہے، تو قرضوں کی بھیڑ ہو جاتی ہے، اور جن کاروباروں میں طویل مدتی فنڈنگ ​​کے ذرائع نہیں ہوتے ہیں وہ لیکویڈیٹی کے بحران میں پڑ جاتے ہیں، تیزی سے کمی کا سامنا کرتے ہیں۔

"بلبل گرنے" کے چکر کو دہرانے سے بچنے کے لیے، ماہرین شفاف کنٹرول کو مضبوط بنانے کا مشورہ دیتے ہیں، خاص طور پر قیاس آرائیوں اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کو کم کرنے کے لیے تبادلے کے ذریعے لین دین کی ضرورت ہوتی ہے۔

" اچھا کنٹرول ضروری ہے، لیکن حالات بھی پیدا ہونے چاہئیں۔ اگر ہم کام کو دل سے کرتے ہیں، تو مارکیٹ مبہم رہے گی اور آسانی سے ہیرا پھیری ہو جائے گی ،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔

ماخذ: https://baolangson.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhieu-kha-nang-se-bung-no-5052213.html