جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: پائیدار ترقی کے لیے "پشز" کی ضرورت ہے۔

جہاں پروجیکٹ "مشرقی ہوا" کا انتظار کر رہا ہے

اگست کے اوائل میں ایک صبح، تھونگ ناٹ اربن ایریا میں - ایک پروجیکٹ جو تھونگ ناٹ وارڈ میں پہلی بار فروخت کے لیے کھولا گیا تھا، یہ اب بھی کافی پرسکون تھا۔ دور سے، گاہکوں کے چند گروپ بروکرز کے ساتھ چل رہے تھے، ہر مقام کا جائزہ لے رہے تھے۔ مکمل عمارت سے کنکریٹ کے مکسرز کی آواز گونج رہی تھی، جیسے شہری علاقے میں بہت سی خالی جگہوں پر دل کی دھڑکن۔

19 ملین VND/m2 اور اس سے اوپر کی قیمتیں، فوری طور پر ہاتھ میں سرخ کتابوں کے ساتھ، مارکیٹ کو جاندار بنانے کے لیے "فائر اسٹارٹر" لگتی ہیں۔ لیکن حقیقت میں، تجارتی ماحول اب بھی محتاط ہے۔ ایک بروکر نے کہا: "گاہک دلچسپی رکھتے ہیں لیکن پھر بھی امید کرتے ہیں کہ ویت ٹرائی اور ہنوئی سے جڑنے والے راستوں میں واضح چالیں ہوں گی، تب ہی وہ پیسہ خرچ کرنے کو تیار ہوں گے۔"

2025 میں، پورا ملک میکرو اکنامک استحکام سے وابستہ اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کو ترجیح دے گا۔ اس عمومی تصویر میں، میکرو فیکٹرز اور انفراسٹرکچر اہم "لیوریجز" ہیں، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو توڑنے کے لیے رفتار پیدا کرتے ہیں۔ Phu Tho صوبے (سابقہ Hoa Binh شہر) کے جنوبی علاقے میں، متعدد منصوبے شروع ہو چکے ہیں اور فروخت کے لیے کھول دیے گئے ہیں، جس میں رہائشی ضروریات اور ثانوی سرمایہ کاروں دونوں کو ہدف بنایا گیا ہے۔

جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ: پائیدار ترقی کے لیے

ہنوئی کے کچھ سرمایہ کار Thong Nhat اربن ایریا پروجیکٹ (Thong Nhat وارڈ) میں رئیل اسٹیٹ کے بارے میں جاننے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

20 ہیکٹر سے زیادہ پر مشتمل تھونگ ناٹ اربن ایریا پروجیکٹ ایک عام مثال ہے۔ جولائی 2025 میں پہلی فروخت سے ہی، سرمایہ کار نے قانونی طریقہ کار مکمل کر لیا اور ہر یونٹ کے لیے ریڈ بک جاری کر سکے۔ تاہم، ٹاؤن ہاؤسز اور زمین کے بہت سے پلاٹوں پر ابھی تک خریداروں کی طرف سے زبردست دلچسپی نہیں ملی ہے، حالانکہ ہنوئی اور دیگر صوبوں سے چند سرمایہ کار پوچھ گچھ کے لیے آرہے ہیں۔ دریں اثناء اردگرد کے شہری علاقے اور پرانے رہائشی علاقے بدستور جمود کا شکار ہیں۔

Hoa Binh رئیل اسٹیٹ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین کے مطابق - Nguyen Ngoc Cuong نے تبصرہ کیا: "اس مارکیٹ میں بہت زیادہ صلاحیت ہے لیکن اسے "بیدار" کرنے کے لیے تین عوامل کی ضرورت ہے: بنیادی ڈھانچہ، پالیسیاں اور موزوں مصنوعات۔ آج گھر کے خریدار زندگی کی سہولیات، ماحول اور رابطے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں، اس لیے ان عوامل کو حل کرنے والے پروجیکٹوں کا واضح فائدہ ہوگا۔

انضمام کے بعد کنکشن کا مسئلہ

تینوں صوبوں Phu Tho, Vinh Phuc اور Hoa Binh کے انضمام کے بعد، ایک اہم مسئلہ جو اٹھایا گیا وہ خطوں کے درمیان ٹریفک کا رابطہ تھا۔ تینوں پرانے علاقوں کی اپنی الگ الگ صلاحیتیں تھیں، لیکن ایک دوسرے کی تکمیل اور ہم آہنگی سے فائدہ اٹھانے کے لیے، مضبوط سرمایہ کاری کے لیے ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔

صوبے کے جنوبی علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے تازہ ترین خوشخبری، 9 اگست کو، اپنے دورے اور صوبے کے ساتھ کام کرنے کے دوران، وزیر اعظم فام من چن نے ہوا بنہ - ویت ٹرائی ایکسپریس وے کی تعمیر پر فو تھو صوبے کی تجویز کی رپورٹ کا سروے کیا اور سنا۔ وزیر اعظم نے اصولی طور پر اتفاق کیا اور وزارت تعمیرات کو ایکسپریس وے کی سمت میں روٹ کی منصوبہ بندی کرنے کی ذمہ داری سونپی، جو Hoa Binh - Moc Chau ایکسپریس وے سے منسلک ہے۔ اس کے مطابق، مکمل ہونے پر فاصلہ تقریباً 100 کلومیٹر کی بجائے 54 کلومیٹر رہ جائے گا، سفر کا وقت آدھا کم ہو جائے گا، صرف 1 گھنٹہ۔

صوبے کے جنوبی حصے میں بہت سے پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے مطابق، ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ ایک اہم عنصر ہے۔ جب فاصلے کم ہوتے ہیں اور سفر کی رفتار بڑھ جاتی ہے تو جائیداد کی قدریں بڑھ جاتی ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ صوبہ بین علاقائی رابطوں کے منصوبوں کی رفتار کو تیز کرنے کے لیے پرعزم ہے۔

اس کے ساتھ ہی، ہوا لاک-ہوا بنہ روڈ پروجیکٹ اور نیشنل ہائی وے 6، شوان مائی-ہوآ بنہ سیکشن کی اپ گریڈیشن پر توجہ کے ساتھ عمل کیا جا رہا ہے۔ یہ نہ صرف ٹرانسپورٹ کا بنیادی ڈھانچہ ہے بلکہ شہری، صنعتی، تجارتی اور خدمات کے شعبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک "مقناطیس" بھی ہے، جس سے پورے خطے کے لیے رفتار پیدا ہوتی ہے۔

جیسا کہ ہنوئی میں زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، سرمایہ کار طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ سیٹلائٹ مارکیٹوں میں "شفٹ" ہونے لگے ہیں۔ ہنوئی سے ایک گھنٹے سے زیادہ کی مسافت پر واقع جنوبی کمیون اور وارڈز پرکشش مقامات بن گئے ہیں۔

Hoa Binh وارڈ میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کی نمائندہ محترمہ Le Mai Anh نے تبصرہ کیا: "اس علاقے میں زمین کی قیمتیں اب بھی ممکنہ کے مقابلے میں ایک مناسب سطح پر ہیں۔ ہنوئی کے سرمایہ کار زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر جب آنے والے اسٹریٹجک راستوں کے بارے میں سنتے ہیں۔ اگر انفراسٹرکچر شیڈول کے مطابق ہے، تو مارکیٹ بہت تیزی سے بڑھے گی۔"

فوائد صرف زمین یا ٹاؤن ہاؤسز میں نہیں ہیں، صوبے کے جنوب میں ماحولیاتی سیاحت، منفرد ثقافت کی صلاحیت بھی ہے، اور تجربات سے منسلک ریزورٹ رئیل اسٹیٹ، تجارتی خدمات اور ہاؤسنگ تیار کر سکتے ہیں۔

"ٹیک آف" کرنے کے لیے ایک دھکا کی ضرورت ہے

اس کی بڑی صلاحیت کے باوجود، مارکیٹ اب بھی کافی پرسکون ہے. ایک وجہ بنیادی ڈھانچے کے اہم منصوبوں کی تکمیل سے قبل سرمایہ کاروں اور لوگوں کی انتظار اور دیکھو کی ذہنیت ہے۔

ہنوئی کے ایک انفرادی سرمایہ کار مسٹر وو وان سون نے بتایا: "میں گزشتہ برسوں سے اس مارکیٹ کو باقاعدگی سے دیکھ رہا ہوں۔ فی الحال، مسئلہ صلاحیت کی کمی نہیں بلکہ ایک لہر پیدا کرنے کے لیے حقیقی دباؤ کا فقدان ہے۔ جب ویت ٹرائی اور ہنوئی کو ملانے والا بنیادی ڈھانچہ ہموار ہے، مجھے یقین ہے کہ Phu Tho کے جنوب میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں موجودہ سطح پر نہیں رہیں گی۔"

2025 کو انتظامی حدود سے متعلق بہت سی اہم تبدیلیوں اور دو سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل کے نفاذ کے ساتھ ایک سال سمجھا جاتا ہے، جس کا صوبے کے جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑے گا۔

خیال کیا جاتا ہے کہ انضمام کے بعد صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی کی حکمت عملی کے ساتھ، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحال ہو جائے گی، جو نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرے گی، بلکہ ایک اہم اقتصادی شعبہ بھی بن جائے گی، جو سیاحت، خدمات اور تجارت کو فروغ دینے میں اپنا حصہ ڈالے گی۔

جیسا کہ سرمایہ کاروں کی اکثریت نے تبصرہ کیا: "موجودہ قیمت کی سطح کے ساتھ، جب بنیادی ڈھانچے اور پالیسیوں کو ہم آہنگ کیا جائے گا، Phu Tho صوبے کے جنوب میں رئیل اسٹیٹ نہ صرف "گرم ہو جائے گا" بلکہ شمالی مارکیٹ کے نئے گرم مقامات میں سے ایک بن جائے گا۔

ہانگ ٹرنگ

ماخذ: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm