کوانگ نام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔

(QNO) - 2024 میں، Quang Nam اور پڑوسی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا، سست بحالی، اور بہت سے حصوں میں لین دین میں پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔

اراضی کے حصے کا لین دین بدستور خراب ہے۔ تصویر: V.L — اراضی کے حصے کا لین دین بدستور خراب ہے۔ تصویر: وی ایل

17 جنوری کو، DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) نے "2023 میں دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر رپورٹ" کا باضابطہ اعلان کیا، اور 2024 کے لیے کچھ پیشین گوئیاں کیں۔

کم لین دین

DKRA کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے کو چھوڑ کر جو کچھ مثبت سگنلز حاصل کر رہے ہیں، باقی بیشتر حصوں کی رسد اور مجموعی مارکیٹ کی طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں 2023 میں اراضی کے حصے میں تقریباً 696 پلاٹوں کی نئی سپلائی کے ساتھ فروخت کے لیے 8 پروجیکٹس ریکارڈ کیے گئے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 74 فیصد کم ہے۔ نئی سپلائی پر کھپت کی شرح 31 فیصد (تقریباً 218 پلاٹ) تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کے مقابلے میں صرف 15 فیصد ہے۔

لین دین بنیادی طور پر 44.5 سے 59.5 ملین VND/ ^m2 (Da Nang) اور 10.6 سے 11.3 ملین VND/ ^m2 (Quang Nam) کے درمیان پروڈکٹ گروپس پر مرکوز ہے۔ ابتدائی قیمت کی سطح میں پچھلی ابتدائی فروخت کے مقابلے میں اوسطاً 7-9% کی کمی ریکارڈ کی گئی۔ تاہم، ثانوی منڈی میں سال کے آغاز کے مقابلے میں اوسطاً 8-10% کی کمی ریکارڈ کی گئی، مقامی طور پر پروڈکٹ گروپس میں قانونی مسائل، سست عمل درآمد، اور صارفین کو زمین کے استعمال کے حق سرٹیفکیٹس کی سستی کے حوالے سے...

اپارٹمنٹ مارکیٹ میں فروخت کے لیے 14 پراجیکٹس ریکارڈ کیے گئے، پوری مارکیٹ کی بنیادی سپلائی تقریباً 1,731 یونٹس تھی، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 29 فیصد زیادہ ہے، بنیادی طور پر دا نانگ میں تقسیم کی گئی۔ پرائمری سپلائی پر کھپت کی شرح تقریباً 42 فیصد تک پہنچ گئی، جو کہ 734 یونٹس کے برابر ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 66 فیصد زیادہ ہے۔

خاص طور پر، دا نانگ مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ نے 15 پروجیکٹس سے بنیادی سپلائی ریکارڈ کی، تقریباً 882 یونٹس (2022 کے مقابلے میں 46 فیصد کم)۔ قانونی مسائل کی وجہ سے کئی منصوبوں پر عمل درآمد رک گیا، کاروبار میں سرمائے کی کمی تھی اور مارکیٹ کی عام مشکلات سے متاثر ہوئے...

مجموعی طور پر مانگ کم ہے، کھپت پچھلے سال کے مقابلے میں صرف 16% کے مساوی ہے، لین دین بنیادی طور پر ٹاؤن ہاؤس پروڈکٹ گروپ میں ہوتا ہے جس کی اوسط قیمت 10 بلین VND فی یونٹ سے کم ہے۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی فراہمی اور کھپت میں کمی کا رجحان جاری ہے۔ تصویر: V.L — ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی فراہمی اور کھپت میں کمی کا رجحان جاری ہے۔ تصویر: وی ایل

2023 میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ تمام طبقات میں سپلائی اور کھپت میں کمی کے رجحان کو ریکارڈ کرتا ہے۔ موجودہ مارکیٹ کی زیادہ تر سپلائی پہلے کھولے گئے پروجیکٹس کی انوینٹری سے آتی ہے۔

ریزورٹ ولا طبقہ میں، بنیادی سپلائی کم رہی، اسی مدت کے مقابلے میں 62%، بنیادی طور پر کوانگ نام اور تھوا تھین ہیو میں مرکوز ہے (پوری مارکیٹ میں کل بنیادی سپلائی کا تقریباً 86% حصہ)۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب میں نمایاں کمی واقع ہوئی، گزشتہ 5 سالوں میں سب سے کم سطح اور 2022 کے مقابلے میں 7% کے برابر ہے۔

اسی طرح، ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس/شاپ ہاؤس سیگمنٹ میں، بنیادی سپلائی میں مسلسل کمی ہوتی رہی (اسی مدت کے مقابلے میں 16% کے برابر)، زیادہ تر پرائمری پروجیکٹس سے جو پچھلے سال فروخت کے لیے کھولے گئے تھے، لیکن کوئی لین دین ریکارڈ نہیں کیا گیا۔ ہر یونٹ کی پوچھنے والی قیمت 7.1 سے 16.3 بلین VND تک ہے۔

خاص طور پر، 2023 میں کنڈوٹیل طبقہ نے بنیادی فراہمی میں نمایاں کمی ریکارڈ کی (اسی مدت کے مقابلے میں 61%)، بنیادی طور پر پرانے پروجیکٹس کی انوینٹری کی وجہ سے جو پہلے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب کم ہے، 2022 کے مقابلے میں کھپت صرف 3% ہے، لین دین زیادہ تر پروڈکٹ گروپس میں مرتکز ہوتے ہیں جن کی فروخت کی قیمتیں 3-4 بلین VND فی یونٹ تک ہوتی ہیں۔

مختصر مدت میں کسی پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔

DKRA گروپ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2024 میں زمینی پلاٹوں کی فراہمی 2023 کے مقابلے میں تھوڑی کم ہو سکتی ہے، تقریباً 450 - 550 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ ہو سکتا ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ اور کوانگ نام میں مرکوز ہیں۔ 2023 کے مقابلے میں بنیادی قیمتوں کا رجحان جاری ہے۔ 2023 میں لیکویڈیٹی اور ثانوی قیمتوں کی سطح میں کمی جاری ہے، خاص طور پر ایسے منصوبوں میں جنہوں نے قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے اور قرضے استعمال کرنے والے صارفین۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، 2024 میں نئی سپلائی 800 - 1,000 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آ سکتی ہے، جو بنیادی طور پر دا نانگ میں مرکوز ہے۔ کلاس A اپارٹمنٹ کی فراہمی کے تناسب میں اضافہ متوقع ہے، جو بنیادی طور پر Ngu Hanh Son ڈسٹرکٹ میں تقسیم کیا گیا ہے۔ بنیادی فروخت کی قیمتوں میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہوتا ہے یا ان پٹ لاگت کے دباؤ کی وجہ سے تھوڑا سا ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی رعایت، پرنسپل اور بینک لون کے سود کی التوا وغیرہ کی پالیسیوں کو فروغ دیا جاتا ہے۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2024 میں اب بھی کامیابی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔ تصویر: V.L — یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 2024 میں اب بھی کامیابی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑے گا۔ تصویر: VL

2024 میں ٹاؤن ہاؤس/ولا سیگمنٹ کے لیے نئی سپلائی اور ڈیمانڈ 2023 کی طرح قلیل اور اسی طرح جاری رہے گی، جس میں تقریباً 200 - 250 یونٹس کے اتار چڑھاؤ آئے گا، زیادہ تر پہلے سے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے اگلے مرحلے سے آتے ہیں۔ مجموعی طور پر طلب میں قدرے اضافہ ہو سکتا ہے لیکن مختصر مدت میں اچانک تبدیلی کا امکان نہیں ہے اور زیادہ تر مکمل قانونی طریقہ کار کے حامل منصوبوں پر توجہ مرکوز کرے گی۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حوالے سے توقع ہے کہ دا نانگ اور گردونواح میں سپلائی کم رہے گی۔ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، اور کچھ مختصر مدتی پیش رفت ہو گی۔ بنیادی فروخت کی قیمتیں مستحکم رہیں گی۔ شرح سود، پرنسپل گریس پیریڈز، اور ادائیگی کے شیڈول میں توسیع کی حمایت کرنے والی پالیسیاں بہت سارے سرمایہ کاروں کی طرف سے لاگو ہوتی رہیں گی تاکہ مارکیٹ کو موجودہ مندی سے باہر نکالا جا سکے۔

ماخذ