رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ناقابل یقین منافع کے عزم کے ساتھ ایک پروجیکٹ ہے: 30% تک

شرح سود میں کمی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع کو ظاہر کرتی ہے۔

فی الحال، بڑے کمرشل بینکوں کی سب سے زیادہ ڈپازٹ سود کی شرح صرف 7-7.2%/سال ہے اور اب بھی نیچے کی طرف ہے کیونکہ معیشت بتدریج ایک مستحکم مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ یہ رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے ممکنہ مصنوعات پر غور کرنے اور سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے کا بہترین وقت ہے کیونکہ مارکیٹ کی بحالی کے مواقع بالکل واضح ہیں۔ اس کا ثبوت یہ ہے کہ حال ہی میں، بہت سے سرمایہ کاروں نے مارکیٹ میں پراجیکٹس شروع کیے ہیں، جو کہ صارفین کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں اور لیکویڈیٹی میں 2023 کے آغاز کے مقابلے میں متاثر کن بہتری آئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک پروجیکٹ ہے جس میں 30% تک کے ناقابل یقین منافع کی وابستگی ہے تصویر 1 — گاہک رچ لینڈ کی رہائش گاہ پر جاتے ہیں، اس پروجیکٹ کا بنہ ڈونگ میں سب سے پرکشش ترغیبی پروگرام ہے۔

کچھ ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ترین دور سے گزر چکی ہے اور نیچے سے بحالی کے بہت سے آثار دکھا رہی ہے۔ لہذا، اگر سرمایہ کار مارکیٹ میں مزید کمی کا انتظار کرنے میں ہچکچاتے ہیں، تو وہ اچھی قیمتوں پر ممکنہ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا موقع کھو سکتے ہیں۔ یہاں تک کہ گاہک جو زندگی کے مقاصد کے لیے خریدتے ہیں وہ ترجیحی شرح سود کی پالیسیوں، ادائیگی کی مدت میں توسیع کے لیے تعاون، اور سرمایہ کاروں کی جانب سے "بہت زیادہ" پروموشنز سے "لاڈ پیار" ہونے کا موقع کھو دیں گے۔

اصل مارکیٹ کا مشاہدہ کرتے ہوئے، یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس جو کہ 2-3 بلین VND/یونٹ کی مناسب قیمتوں کے ساتھ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، بہت سے ادائیگی کی معاونت کی پالیسیوں اور پروموشنز کے ساتھ، بہت سے صارفین "پیسے کم کرنے" کے لیے منتخب کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، زمینی منصوبے، بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی میں بہت سے صنعتی پارکوں کے ساتھ مضافاتی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز یا ایسے علاقوں میں جہاں شہری کاری کی شرح زیادہ ہے اور انفراسٹرکچر کی ترقی بھی بہت سے سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں، بہت سے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرنے والے پراجیکٹس میں شامل ہیں Vinhomes Grand Park، The Eastmark City، Akari City... Binh Duong کے علاقے میں، کم لاگت کے پروجیکٹس کے علاوہ جو حقیقی رہائشی ضروریات کو پورا کرتے ہیں جیسے Legacy Prime، RichHome 2، ٹاؤن ہاؤس اور تیزی سے ترقی پذیر علاقوں میں زمینی منصوبے جیسے کہ Binh Duong New City، Ben Cat، Artisan Park، Richland جیسے بہت فعال ٹریڈنگ کر رہے ہیں۔ خاص طور پر ڈونگ نائی میں، ایسا لگتا ہے کہ نئی سپلائی غائب ہو گئی ہے، لیکن کلیدی علاقوں میں کچھ پراجیکٹس جو کہ بہت سے نئے انفراسٹرکچر پراجیکٹس کا خیر مقدم کر رہے ہیں جیسے کہ سنچری سٹی، میگا سٹی 2... سیکنڈری مارکیٹ میں مضبوطی سے ٹریڈ کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 30% تک کے ناقابل یقین منافع کے عزم کے ساتھ ایک پروجیکٹ ہے فوٹو 2 — سرمایہ کاروں کی طرف سے "زبردست" مراعات کے سلسلے کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہونے کا سنہری موقع

سرمایہ کار Kim Oanh گروپ کا "آل ان" اقدام

مئی کے آخر میں، Kim Oanh گروپ نے سب کو حیران کر دیا جب اس نے رچ لینڈ ریذیڈنس پراجیکٹ پر مصنوعات خریدنے والے صارفین کے لیے 30% تک منافع کے عزم کے ساتھ ایک پیش رفت سیلز پالیسی کا باضابطہ اعلان کیا۔ اس پالیسی کے ساتھ، Richland Residence کے مالکان یقینی طور پر بینک ڈپازٹ کی شرح سود سے کہیں زیادہ منافع کے ساتھ جیت جائیں گے۔ اس کے علاوہ، Richland Residence خریدنے والے صارفین 12 بلین VND تک کے بڑے انعامات کے ساتھ بہت سے لکی ڈرا پروگراموں میں بھی حصہ لے سکتے ہیں۔

مزید برآں، Richland Residence میں سرمایہ کاری بالکل محفوظ ہے کیونکہ اس منصوبے نے شفاف اور مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک مکمل اعلیٰ معیار کا بنیادی ڈھانچہ بنایا ہے۔ اس پراجیکٹ میں ٹریڈنگ کرنے والے صارفین داخلہ کو مکمل کرنے کے لیے فوری طور پر مکان حاصل کر سکتے ہیں اور منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق مکان تعمیر کرنے کے لیے زمین حاصل کر سکتے ہیں۔ اس سے Richland Residence کو Binh Duong مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرنے کی ایک لہر پیدا کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

تحقیق کے مطابق کم اوان گروپ کو اس طرح کی پرکشش سیلز پالیسی پیش کرنے کے لیے پراعتماد ہونے کی وجہ یہ ہے کہ وہ جنوبی خطے میں بِن ڈونگ، ڈونگ نائی اور با ریا ونگ تاؤ سمیت کئی بڑے پروجیکٹس کو نافذ کرنے کی تیاری کر رہا ہے۔ Richland Residence میں بہت زیادہ پروڈکٹس باقی نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کار پراجیکٹ کو مکمل کرنے کے لیے تمام پروڈکٹس کو تیزی سے فروخت کرنا چاہتا ہے اور اسے ہم آہنگی سے کام میں لانا چاہتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک پروجیکٹ ہے جس میں 30% تک کے ناقابل یقین منافع کا عزم ہے تصویر 3 — پرکشش پالیسیوں کے علاوہ، مکمل بنیادی ڈھانچے کا نظام، شفاف قانونی نظام کچھ ایسے عوامل ہیں جو Richland Residence کو صارفین کی ایک بڑی تعداد کو فتح کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

بن ڈوونگ میں رئیل اسٹیٹ کے تجربہ کار تاجروں نے تبصرہ کیا کہ رچ لینڈ ریزیڈنس نہ صرف اپنے منافع کے عزم اور فروغ کی پالیسی کی بدولت سب سے زیادہ پرکشش پروجیکٹ ہے بلکہ اپنے حریفوں کے مقابلے میں بہت سی نادر صلاحیتوں کا مالک ہے۔ یہ نہ صرف پراجیکٹ کی تعمیراتی پیشرفت، مکمل قانونی دستاویزات اور اب سے 2030 تک کی مدت میں بن ڈوونگ کے انتہائی متحرک ترقیاتی علاقے میں واقع ہے، بلکہ قیمت بھی انتہائی مسابقتی ہے، صرف 1.23 بلین VND/پروڈکٹ سے۔

خاص طور پر، رچ لینڈ کی رہائش گاہ رنگ روڈ 4 اور DT 741 کے چوراہے کے بالکل قریب واقع ہے، جو بنہ ڈونگ نیو سٹی سے ملحق ہے اور بنہ ڈونگ کے سمارٹ اور تخلیقی شہری علاقے کا مرکز ہے جس پر حکومت کی توجہ مرکوز ہے۔ رچ لینڈ کی رہائش گاہ کے ارد گرد جدید بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کا ایک سلسلہ لاگو کیا جا رہا ہے جیسے کہ رنگ روڈ 4، رنگ روڈ 5، مائی فوک - ٹین وان ایونیو، ڈی ٹی 741 روڈ، نیشنل ہائی وے 13 کی توسیع، ہو چی منہ سٹی - تھو داؤ موٹ - بین کیٹ - باؤ بنگ ایکسپریس وے... اس کے علاوہ، چند صنعتی ریزیڈنس کے دائرے میں درجنوں صنعتی ریزیڈنس کے اندر ہیں۔ پارکس جیسے My Phuoc 1-4، VSIP 2، VSIP 2 توسیع، VSIP 3... یہ بنہ ڈونگ کے سب سے اہم صنعتی پارکس ہیں اور بہت سے ملٹی نیشنل کارپوریشنوں کو فیکٹریوں کی تعمیر کے لیے راغب کر رہے ہیں، دسیوں ہزار کارکنوں کو کام پر لا رہے ہیں اور بہت تیزی سے شہری کاری کے عمل کو فروغ دے رہے ہیں۔

مستقبل کو دیکھتے ہوئے، رچ لینڈ کی رہائش گاہ اور بن ڈوونگ کے نئے شہری علاقے، بین کیٹ کے پاس اب بھی بہت سے ترقی کے مواقع موجود ہیں جن سے ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کار شاید ہی کھو سکتے ہیں۔ اس کے مطابق، بین کیٹ فی الحال 2025 تک صوبہ بن ڈونگ کے تحت پانچواں شہر بننے کے لیے بھاری سرمایہ کاری حاصل کر رہا ہے۔ پالیسی یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر سے ملحقہ علاقے میں فیکٹریوں کو صوبے کے شمال میں منتقل کیا جائے جیسا کہ بین کیٹ، ٹین یوین، باؤ بینگ اس جگہ کو جنوب کے نئے صنعتی "دارالحکومت" میں تبدیل کرنے کے لیے؛ بین کیٹ - ٹین اوین - تھو ڈاؤ موٹ کو ایک تخلیقی - سمارٹ شہری علاقے میں تبدیل کرنے کے لیے بنیادی ڈھانچے اور افادیت میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کریں جو بین الاقوامی کاروباری برادری کو لین دین کے لیے "بیس" قائم کرنے کی طرف راغب کرے۔

جہاں شہری کاری کی شرح زیادہ ہے، انفراسٹرکچر ترقی یافتہ ہے، بہت سے صنعتی پارکس ہیں اور ایک ہلچل مچاتی آبادی ہے، وہاں ریل اسٹیٹ کی قدر میں یقینی طور پر بہت زیادہ اضافہ ہوگا، آسان لیکویڈیٹی کے ساتھ۔ دی این، تھوان این یا تھو ڈک... شہر بننے کے بعد زمین کی قیمت دوگنی، تھوڑے ہی عرصے میں تین گنا بڑھ جانے کی سب سے واضح مثال ہے۔ یہ ناقابل یقین منافع کے ساتھ Kim Oanh گروپ کے "سب سے زیادہ" عزم کی وضاحت کرتا ہے اور ساتھ ہی کیوں کہ خاص طور پر رچلینڈ ریزیڈنس، بین کیٹ ایریا کی مارکیٹ، بِن ڈوونگ نیا شہر عام طور پر سرمایہ کاروں کو راغب کرنے والا مقناطیس بن رہا ہے۔